Anna Lewandowska
- Nowy
- Kontakt
- Wizyta / Prezentacja
- Oferta / Negocjacje
- Finalizacja
Notatki
Brak notatek - dodaj pierwszą, ustalenia z rozmów będą w jednym miejscu.
Szybka wycena (darmowa) · z cech nieruchomości
Wycena przybliżonaWstępna wycena z dzielnicy i metrażu - stąd szerokie widełki. Podaj dokładny adres, rok budowy i stan, a zawęzimy ją i podniesiemy pewność.
Wycena szacunkowa AI - nie stanowi operatu szacunkowego (art. 174 ustawy o gospodarce nieruchomościami) ani porady inwestycyjnej. Oczekiwana cena i czas sprzedaży - wkrótce (moduł płynności).
Porównywalne w okolicy
Mediana ofertowa 16 507 zł/m² vs transakcyjna 14 964 zł/m² (RCN). Ceny ofertowe są wyższe od faktycznych transakcji - typowe, pole do negocjacji.
Słupek = cena zł/m² na wspólnej skali. Oferty: aktualne ogłoszenia (wywoławcze). RCN: faktyczne ceny z aktów notarialnych, ostatnie ~24 mies., podobny metraż w promieniu ~1,5 km.
Raport Pro
Analiza inwestycyjna + Ryzyka z księgi wieczystej
Rentowność najmu oraz odpis i analizę prawną KW liczymy w Raporcie Pro - realne stawki najmu z okolicy, koszty i podatek, aktualny odpis księgi z punktami do wyjaśnienia przed umową.
- Szacowany czynsz najmu z porównywalnych ofert
- Rentowność brutto i netto + okres zwrotu (cap rate)
- Zgodność właściciela z oferującym
- Dział III i IV - obciążenia, hipoteki, służebności
- Zajęcia komornicze + punkty ryzyka do umowy