Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
9 639
zł/m² · 481 950 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+5%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
9 187
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~22 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~459 350 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 9 639 zł/m² jest +5% powyżej realnych cen transakcyjnych (9 187 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~22 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Łódź Analizujesz: Łódź · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Łódź Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
stan na 11.09 13:21, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Stoki-Sikawa-Podgórzedowolny metraż
+56%n=76
Górniakdowolny metraż
+26%n=146
Nowosolnadowolny metraż
+24%n=27 · niska próba
Chojny-Dąbrowadowolny metraż
+21%n=168
Dolina Łódkidowolny metraż
+20%n=74
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 22)
Bałuty-Centrumdowolny metraż +18%n=405 Rokiciedowolny metraż +16%n=137 Piastów-Kurakdowolny metraż +16%n=95 Julianów-Marysin-Rogidowolny metraż +13%n=95 Zdrowie-Maniadowolny metraż -13%n=54 Teofilów-Wielkopolskadowolny metraż +9%n=145 Bałuty-Dołydowolny metraż +8%n=218 Olechów-Janówdowolny metraż +7%n=119 Zarzewdowolny metraż +7%n=62 Nr 33dowolny metraż +5%n=2 · niska próba Radogoszczdowolny metraż -4%n=105 Katedralnadowolny metraż +3%n=459 Śródmieście-Wschóddowolny metraż -3%n=413 Karolew-Retkinia Wschóddowolny metraż +3%n=99 Bałuty Zachodniedowolny metraż +3%n=27 · niska próba Stare Polesiedowolny metraż -2%n=555 Lublinek-Pienistadowolny metraż +2%n=216 Złotnodowolny metraż -2%n=164 Rudadowolny metraż -2%n=46 Chojnydowolny metraż +1%n=127 Mileszkidowolny metraż -1%n=46 Stary Widzewdowolny metraż +0%n=504Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
9 639
zł/m² · z 4829 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+5%
452 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
9 187
zł/m² · z 6926 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 9 639 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 9 187 zł/m². Oferty i potwierdzone transakcje są blisko siebie, segment w równowadze. Analiza obejmuje 4 829 ofert i 6 926 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 6926 aktach RCN i 4829 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~9 639 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~9 187 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 105 dni (mediana ofert zakończonych), a 17% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
8 210 tańsza ćwiartka
9 639 środek (mediana)
10 935 droższa ćwiartka
12 800 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
4 829
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
4829
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
83 448
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba83448 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
105
dni, historyczne zejścia z rynku (83448 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba4829 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
79
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
17%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
14%
oferty od właścicieli; pozostałe 86% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cała Łódź · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 9 607 | 8 230 |
| 2024-10 | 9 531 | 8 718 |
| 2024-11 | 9 347 | 8 594 |
| 2024-12 | 9 094 | 8 497 |
| 2025-02 | 9 302 | 8 278 |
| 2025-03 | 9 047 | 8 662 |
| 2025-04 | 9 064 | 8 929 |
| 2025-05 | 9 049 | 8 958 |
| 2025-06 | 9 032 | 8 885 |
| 2025-07 | 8 977 | 8 816 |
| 2025-08 | 8 937 | 8 833 |
| 2025-09 | 9 376 | 9 022 |
| 2025-10 | 9 487 | 9 070 |
| 2025-11 | 9 600 | 8 917 |
| 2025-12 | 9 777 | 8 538 |
| 2026-01 | 9 799 | 8 476 |
| 2026-02 | 9 998 | 9 343 |
| 2026-03 | 9 504 | 9 377 |
| 2026-04 | 9 900 | 9 700 |
| 2026-05 | 9 700 | 9 858 |
| 2026-06 | 9 900 | 9 703 |
| 2026-07 | 9 791 | 9 175 |
| 2026-08 | 10 031 | - |
| 2026-09 | 10 017 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCała Łódź · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 10 750 | 9 996 | 840 |
| 35-50 m² | 9 633 | 9 170 | 1811 |
| 50-70 m² | 9 330 | 8 965 | 1374 |
| 70-90 m² | 9 400 | 8 951 | 474 |
| 90+ m² | 8 534 | 8 367 | 330 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 9 639 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 8 210 a 10 935 zł/m² (z 4829 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 5% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (9 187 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 79 dni, a 17% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 79 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)4829 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)6926 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 4829 ofert / 6926 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=6926 aktów vs 4829 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 lip 2026 | Traktorowa · Teofilów-Wielkopolska | 37,5 m² | 3 | 1 | 8 715 zł | 327 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 lip 2026 | Pojezierska · Bałuty-Centrum | 45,2 m² | 3 | 4 | 6 198 zł | 280 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 lip 2026 | Urzędnicza · Bałuty-Centrum | 29,6 m² | 2 | 11 | 7 770 zł | 230 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 lip 2026 | Pasterska · Bałuty-Doły | 54,1 m² | 3 | 5 | 7 119 zł | 385 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Traktorowa · Teofilów-Wielkopolska | 57 m² | 4 | 2 | 7 275 zł | 415 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Lniana · Teofilów-Wielkopolska | 26,9 m² | 2 | 5 | 6 869 zł | 185 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Antoniego Mackiewicza · Bałuty-Centrum | 34,9 m² | 2 | 3 | 10 423 zł | 364 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 58,6 m² | 3 | 6 | 9 250 zł | 541 865 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 50,2 m² | 3 | 3 | 9 750 zł | 489 352 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 33,2 m² | 1 | 2 | 9 900 zł | 329 175 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 58,7 m² | 3 | 4 | 9 250 zł | 543 252 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Srebrzyńska · Stare Polesie | 38,4 m² | 2 | 6 | 11 706 zł | 450 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 38,9 m² | 2 | 4 | 9 350 zł | 363 247 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Antoniego Mackiewicza · Bałuty-Centrum | 34,9 m² | 2 | 5 | 6 786 zł | 237 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 95,2 m² | 4 | 6 | 8 650 zł | 823 134 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 71,2 m² | 3 | 5 | 8 900 zł | 633 324 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 32,3 m² | 1 | 4 | 9 800 zł | 316 540 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 40 m² | 2 | 4 | 9 150 zł | 365 908 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 91,2 m² | 4 | 8 | 9 050 zł | 825 450 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Organizacji "Wolność I Niezawisłość" · Bałuty-Doły | 42,3 m² | 3 | 10 | 6 616 zł | 280 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 32 m² | 1 | 10 | - | 6 718 zł | 33 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 80 m² | 3 | 0 | - | 5 487 zł | 147 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 31 m² | 1 | 5 | - | 10 612 zł | 68 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 45,1 m² | 2 | 3 | - | 6 647 zł | 130 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 47,2 m² | 2 | 2 | - | 8 370 zł | 13 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 45 m² | 2 | 3 | - | 6 644 zł | 22 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 57 m² | 3 | 5 | - | 11 929 zł | 35 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 38,9 m² | 2 | 4 | - | 10 282 zł | 13 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 54,7 m² | 3 | 3 | - | 8 141 zł | 16 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 30,4 m² | 1 | 8 | - | 11 200 zł | 51 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 39 m² | 2 | 1 | - | 9 615 zł | 186 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 45 m² | 2 | 4 | - | 6 666 zł | 254 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 49,3 m² | 2 | 0 | - | 8 877 zł | 88 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 71,3 m² | 3 | 0 | - | 8 677 zł | 358 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 65 m² | 3 | 8 | - | 11 100 zł | 24 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 37 m² | 2 | 1 | - | 7 972 zł | 28 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 66,6 m² | 3 | 1 | - | 9 998 zł | 52 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 37 m² | 2 | 1 | - | 7 837 zł | 46 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 57,1 m² | 3 | 1 | - | 10 550 zł | 81 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 64,9 m² | 3 | 1 | - | 10 500 zł | 84 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).