Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
9 953zł/m²
To o 8% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty9 953zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie9 195zł/m²+8%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 497 650 zł za 50 m² jest o 8% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 37 900 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 459 750 zł).
Argument dla właściciela
Cena 9 953 zł/m² jest +8% powyżej realnych cen transakcyjnych (9 195 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~37 900 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Łódź Analizujesz: Łódź · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Łódź Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 8 wrz 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Stoki-Sikawa-Podgórzedowolny metraż
+55%n=152
Górniakdowolny metraż
+46%n=1207
Dolina Łódkidowolny metraż
+24%n=76
imienia Józefa Montwiłła-Mireckiegodowolny metraż
+19%n=14 · niska próba
Mileszkidowolny metraż
+18%n=456
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 27)
Kozinydowolny metraż +18%n=95 Bałuty-Centrumdowolny metraż +17%n=974 Bałuty-Dołydowolny metraż +14%n=758 Chojny-Dąbrowadowolny metraż +14%n=466 Zarzewdowolny metraż +13%n=208 Stare Polesiedowolny metraż +12%n=2454 Karolew-Retkinia Wschóddowolny metraż +11%n=306 Teofilów-Wielkopolskadowolny metraż +10%n=408 Rokiciedowolny metraż +9%n=312 Wiskitnodowolny metraż +9%n=22 · niska próba Chojnydowolny metraż +8%n=402 Katedralnadowolny metraż +5%n=1457 Julianów-Marysin-Rogidowolny metraż +5%n=332 Złotnodowolny metraż +5%n=124 Nowosolnadowolny metraż -5%n=23 · niska próba Śródmieście-Wschóddowolny metraż -3%n=1128 Widzew-Wschóddowolny metraż +3%n=364 Radogoszczdowolny metraż +3%n=284 Rudadowolny metraż +3%n=196 Nr 33dowolny metraż -3%n=4 · niska próba Zdrowie-Maniadowolny metraż -2%n=206 Piastów-Kurakdowolny metraż +2%n=205 Bałuty Zachodniedowolny metraż +2%n=92 Stary Widzewdowolny metraż -1%n=1999 Lublinek-Pienistadowolny metraż -1%n=250 Olechów-Janówdowolny metraż +0%n=156 Retkinia Zachód-Smulskodowolny metraż +0%n=102Asystent AdamCo z tego wynika? · Cała Łódźrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 9 953 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 9 195 zł/m². To różnica około 8%. Analiza obejmuje 15 268 ofert i 6 992 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 32 dzielnic Łódź. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Stoki-Sikawa-Podgórze (+55%), najmniejsza w Olechów-Janów (+0%). Najwięcej ofert ma Stare Polesie (2454).
Segment blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~9 953 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~9 195 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 100 dni (mediana ofert zakończonych), a 17% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 9 953 zł/m²
8 536 tańsza ćwiartka
9 953 środek (mediana)
11 809 droższa ćwiartka
13 700 górna półka
Aktywne oferty
15 268
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
4 827
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
7 318
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba78447 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
100
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (78447 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba15268 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
73
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
17%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
5%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
12%
od właścicieli; pozostałe 88% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cała Łódź · mediana zł/m²
Oferta 9 953 · RCN 9 195 · Luka +8%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 9 607 | 8 230 |
| 2024-10 | 9 531 | 8 718 |
| 2024-11 | 9 347 | 8 594 |
| 2024-12 | 9 094 | 8 497 |
| 2025-02 | 9 302 | 8 278 |
| 2025-03 | 9 047 | 8 662 |
| 2025-04 | 9 064 | 8 929 |
| 2025-05 | 9 049 | 8 958 |
| 2025-06 | 9 032 | 8 885 |
| 2025-07 | 8 977 | 8 816 |
| 2025-08 | 8 937 | 8 833 |
| 2025-09 | 9 376 | 9 022 |
| 2025-10 | 9 487 | 9 070 |
| 2025-11 | 9 600 | 8 917 |
| 2025-12 | 9 777 | 8 538 |
| 2026-01 | 9 799 | 8 476 |
| 2026-02 | 9 998 | 9 343 |
| 2026-03 | 9 504 | 9 377 |
| 2026-04 | 9 900 | 9 700 |
| 2026-05 | 9 700 | 9 858 |
| 2026-06 | 9 900 | 9 703 |
| 2026-07 | 9 791 | 9 175 |
| 2026-08 | 10 031 | - |
| 2026-09 | 10 017 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cała Łódź · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 11 087 | 9 960 | 2894 |
| 35-50 m² | 10 100 | 9 199 | 6086 |
| 50-70 m² | 9 519 | 8 942 | 4153 |
| 70-90 m² | 9 357 | 8 919 | 1303 |
| 90+ m² | 8 567 | 8 418 | 832 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 15 268 aktywnych ofert, z czego 4 827 dodano w ostatnich 30 dniach, a 7 318 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 8 536 a 11 809 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 73 dni, a zejście z rynku zajmuje 100 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 10 017 zł/m², wobec 9 376 zł/m² w 2025-09, czyli +6,8%. Znaleźliśmy 20 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 4 638 do 13 588 zł/m². 12 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 8 poniżej.
17% ofert obniżyło cenę, typowo o 5%; pole do rozmowy istnieje, ale nie jest regułą. Ofert od właścicieli jest 12%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe rosną, więc sprzedający mają dziś mocniejszą pozycję niż rok temu; przy negocjacji warto pokazać, że akty notarialne nadążają wolniej. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyCeny ofertowe trzymają się blisko poziomu z aktów notarialnych; segment jest w równowadze.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeCzęść ofert schodzi z ceny; pole do negocjacji istnieje, ale nie jest regułą.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 73 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 15268 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 6992 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
9 195zł/m²
z 6992 aktów notarialnych · Cała Łódź · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
398 582 zł
z 6992 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
7 562-10 545
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
8 wrz 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 6992 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 7 562 a 10 545 zł/m²; ich mediana to 9 196 zł/m², a mediana całego segmentu 9 195 zł/m² (z 6992 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 8% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 wrz 2026 | ul. Rybna · Bałuty-Centrum | 28,4 m² | 2 | 200 000 zł | 7 052 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Centrum
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 200 000 zł
Względem mediany RCN -23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 wrz 2026 | ul. Chryzantem · Bałuty-Doły | 26 m² | 2 | 249 000 zł | 9 569 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 5
Pokoje 2
Cena sprzedaży 249 000 zł
Względem mediany RCN +4%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 wrz 2026 | ul. Gnieźnieńska · Bałuty-Centrum | 43,9 m² | 2 | 278 000 zł | 6 328 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Centrum
Piętro 4
Pokoje 2
Cena sprzedaży 278 000 zł
Względem mediany RCN -31%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 wrz 2026 | ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego · Stare Polesie | 38,8 m² | 2 | 456 078 zł | 11 760 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Stare Polesie
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 456 078 zł
Względem mediany RCN +28%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 wrz 2026 | ul. Przemysłowa · Bałuty-Doły | 34,8 m² | 3 | 250 000 zł | 7 194 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 250 000 zł
Względem mediany RCN -22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego · Stare Polesie | 33,3 m² | 1 | 302 999 zł | 9 088 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Stare Polesie
Piętro 2
Pokoje 1
Cena sprzedaży 302 999 zł
Względem mediany RCN -1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Legionów · Stare Polesie | 52,6 m² | 3 | 449 000 zł | 8 534 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Stare Polesie
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 449 000 zł
Względem mediany RCN -7%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego · Bałuty-Doły | 37,5 m² | 2 | 340 000 zł | 9 076 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 4
Pokoje 2
Cena sprzedaży 340 000 zł
Względem mediany RCN -1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Gdańska · Stare Polesie | 21,4 m² | 2 | 140 000 zł | 6 535 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Stare Polesie
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 140 000 zł
Względem mediany RCN -29%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 31 sie 2026 | ul. Zygmunta Lorentza · Koziny | 63,8 m² | 5 | 540 000 zł | 8 463 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Koziny
Piętro 5
Pokoje 5
Cena sprzedaży 540 000 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 31 sie 2026 | ul. Górnicza · Bałuty-Doły | 32,4 m² | 2 | 338 000 zł | 10 438 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 5
Pokoje 2
Cena sprzedaży 338 000 zł
Względem mediany RCN +14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 31 sie 2026 | ul. Górnicza · Bałuty-Doły | 36,7 m² | 3 | 290 000 zł | 7 895 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 290 000 zł
Względem mediany RCN -14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 sie 2026 | ul. Mokra · Bałuty-Centrum | 36,7 m² | 2 | 390 000 zł | 10 632 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Centrum
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 390 000 zł
Względem mediany RCN +16%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 sie 2026 | ul. Górnicza · Bałuty-Doły | 48,7 m² | 2 | 542 660 zł | 11 138 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 4
Pokoje 2
Cena sprzedaży 542 660 zł
Względem mediany RCN +21%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 sie 2026 | ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego · Stare Polesie | 48,3 m² | 2 | 460 000 zł | 9 525 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Stare Polesie
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 460 000 zł
Względem mediany RCN +4%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 sie 2026 | ul. Górnicza · Bałuty-Doły | 59,7 m² | 3 | 797 350 zł | 13 360 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 797 350 zł
Względem mediany RCN +45%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 sie 2026 | ul. Traktorowa · Złotno | 48,4 m² | 3 | 508 639 zł | 10 513 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Złotno
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 508 639 zł
Względem mediany RCN +14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Organizacji "Wolność I Niezawisłość" · Bałuty-Doły | 42,3 m² | 3 | 378 000 zł | 8 931 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 7
Pokoje 3
Cena sprzedaży 378 000 zł
Względem mediany RCN -3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Wojciecha Głowackiego · Bałuty-Doły | 55,6 m² | 3 | 425 000 zł | 7 642 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bałuty-Doły
Piętro 4
Pokoje 3
Cena sprzedaży 425 000 zł
Względem mediany RCN -17%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Wielkopolska · Teofilów-Wielkopolska | 44,2 m² | 3 | 300 000 zł | 6 785 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Teofilów-Wielkopolska
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 300 000 zł
Względem mediany RCN -26%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 6992 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 6992 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 7 562 / 9 196 / 10 545 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 033–19 856 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 398 582 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 6992 aktów) | 9 195 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cała Łódź, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 7 916 | 834 |
| 2023-10 | 7 629 | 722 |
| 2023-11 | 7 591 | 661 |
| 2023-12 | 7 515 | 840 |
| 2024-01 | 8 051 | 897 |
| 2024-02 | 8 136 | 878 |
| 2024-03 | 8 040 | 786 |
| 2024-04 | 7 908 | 813 |
| 2024-05 | 8 317 | 733 |
| 2024-06 | 8 243 | 601 |
| 2024-07 | 8 353 | 604 |
| 2024-08 | 8 461 | 548 |
| 2024-09 | 8 230 | 577 |
| 2024-10 | 8 718 | 812 |
| 2024-11 | 8 594 | 636 |
| 2024-12 | 8 497 | 570 |
| 2025-01 | 8 671 | 603 |
| 2025-02 | 8 278 | 619 |
| 2025-03 | 8 662 | 760 |
| 2025-04 | 8 929 | 854 |
| 2025-05 | 8 958 | 752 |
| 2025-06 | 8 885 | 644 |
| 2025-07 | 8 816 | 804 |
| 2025-08 | 8 833 | 665 |
| 2025-09 | 9 022 | 695 |
| 2025-10 | 9 070 | 903 |
| 2025-11 | 8 917 | 602 |
| 2025-12 | 8 538 | 754 |
| 2026-01 | 8 476 | 661 |
| 2026-02 | 9 343 | 789 |
| 2026-03 | 9 377 | 901 |
| 2026-04 | 9 700 | 802 |
| 2026-05 | 9 858 | 667 |
| 2026-06 | 9 703 | 316 |
| 2026-07 | 9 175 | 80 |
Rozkład cen sprzedaży6992 aktów · zł/m²
P25 7 562
mediana 9 196
P75 10 545
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 033–5 135 | 190 |
| 5 135–7 237 | 1281 |
| 7 237–9 339 | 2223 |
| 9 339–11 441 | 2276 |
| 11 441–13 543 | 880 |
| 13 543–15 645 | 129 |
| 15 645–17 747 | 10 |
| 17 747–19 849 | 2 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 6992 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 9 196 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 7 562 a 10 545 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 209 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 0-35 m²: +11,3%, a najmniejsza na 90+ m²: +1,8%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).