Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena wyraźnie powyżej cen sprzedaży
16 091zł/m²
To o 22% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty16 091zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie13 157zł/m²+22%
Wniosek dla Ciebie
Cena jest wyraźnie powyżej rynku.
Oferta 804 550 zł za 50 m² jest o 22% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 146 700 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 657 850 zł).
Argument dla właściciela
Cena 16 091 zł/m² jest +22% powyżej realnych cen transakcyjnych (13 157 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~146 700 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Gdańsk Analizujesz: Gdańsk · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Gdańsk Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 2 wrz 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Stogidowolny metraż
+58%n=206
Zaspa-Rozstajedowolny metraż
+39%n=248
Zaspa-Młyniecdowolny metraż
+38%n=685
Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiącleciadowolny metraż
+38%n=320
Matarniadowolny metraż
+33%n=61
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 28)
Strzyżadowolny metraż +28%n=90 Letnicadowolny metraż +24%n=261 Brętowodowolny metraż +24%n=165 Brzeźnodowolny metraż +23%n=345 VII Dwórdowolny metraż +23%n=57 Śródmieściedowolny metraż +22%n=3846 Przymorze Wielkiedowolny metraż +21%n=933 Wyspa Sobieszewskadowolny metraż +15%n=284 Kokoszkidowolny metraż +15%n=116 Przeróbkadowolny metraż +15%n=41 Suchaninodowolny metraż +13%n=89 Piecki-Migowodowolny metraż +12%n=1096 Olszynkadowolny metraż +12%n=47 Aniołkidowolny metraż -11%n=304 Siedlcedowolny metraż +10%n=447 Oliwadowolny metraż +10%n=343 Chełmdowolny metraż +10%n=212 Jasieńdowolny metraż +8%n=1274 Przymorze Małedowolny metraż +8%n=354 Orunia Górna - Gdańsk Południedowolny metraż +7%n=1524 Ujeścisko - Łostowicedowolny metraż +6%n=1323 Orunia - Święty Wojciech - Lipcedowolny metraż +6%n=354 Młyniskadowolny metraż +5%n=1278 Wrzeszcz Górnydowolny metraż +4%n=542 Nowy Portdowolny metraż +4%n=84 Wrzeszcz Dolnydowolny metraż +3%n=382 Krakowiec - Górki Zachodniedowolny metraż +2%n=19 · niska próba Osowadowolny metraż +0%n=117Asystent AdamCo z tego wynika? · Cały Gdańskrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 16 091 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 13 157 zł/m². To różnica około 22%. Analiza obejmuje 17 726 ofert i 8 512 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 33 dzielnic Gdańsk. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Stogi (+58%), najmniejsza w Osowa (+0%). Najwięcej ofert ma Śródmieście (3846).
Oferty wyraźnie powyżej realnych transakcji, jest pole do negocjacji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~16 091 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~13 157 zł/m². To różnica około 22%. Sprzedaż zajmuje tu średnio 101 dni (mediana ofert zakończonych), a 16% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 16 091 zł/m²
12 875 tańsza ćwiartka
16 091 środek (mediana)
20 999 droższa ćwiartka
25 513 górna półka
Aktywne oferty
17 726
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
5 573
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
7 153
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba70667 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
101
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (70667 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba17726 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
51
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
16%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
4%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
5%
od właścicieli; pozostałe 95% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cały Gdańsk · mediana zł/m²
Oferta 16 091 · RCN 13 157 · Luka +22%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 438 | 12 053 |
| 2024-10 | 13 555 | 12 359 |
| 2024-11 | 13 580 | 12 330 |
| 2024-12 | 13 823 | 12 999 |
| 2025-02 | 13 538 | 12 111 |
| 2025-03 | 13 857 | 12 423 |
| 2025-04 | 13 756 | 12 455 |
| 2025-05 | 13 990 | 12 513 |
| 2025-06 | 14 032 | 12 331 |
| 2025-07 | 14 032 | 13 248 |
| 2025-08 | 14 009 | 13 333 |
| 2025-09 | 14 746 | 12 617 |
| 2025-10 | 14 946 | 12 414 |
| 2025-11 | 14 637 | 12 582 |
| 2025-12 | 14 600 | 12 518 |
| 2026-01 | 15 309 | 13 237 |
| 2026-02 | 15 700 | 12 928 |
| 2026-03 | 14 079 | 13 414 |
| 2026-04 | 16 200 | 13 928 |
| 2026-05 | 15 258 | 13 756 |
| 2026-06 | 15 533 | 12 647 |
| 2026-07 | 15 699 | 13 395 |
| 2026-08 | 15 942 | - |
| 2026-09 | 16 235 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cały Gdańsk · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 19 712 | 14 707 | 3252 |
| 35-50 m² | 16 227 | 13 333 | 5888 |
| 50-70 m² | 13 860 | 12 264 | 5323 |
| 70-90 m² | 16 000 | 12 790 | 1996 |
| 90+ m² | 19 531 | 11 636 | 1267 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 17 726 aktywnych ofert, z czego 5 573 dodano w ostatnich 30 dniach, a 7 153 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 12 875 a 20 999 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 51 dni, a zejście z rynku zajmuje 101 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 16 235 zł/m², wobec 14 746 zł/m² w 2025-09, czyli +10,1%. Znaleźliśmy 20 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 9 981 do 27 177 zł/m². 11 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 9 poniżej.
16% ofert obniżyło cenę, typowo o 4%; pole do rozmowy istnieje, ale nie jest regułą. Ofert od właścicieli jest 5%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe rosną, więc sprzedający mają dziś mocniejszą pozycję niż rok temu; przy negocjacji warto pokazać, że akty notarialne nadążają wolniej. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyRynek ofertowy stoi wyraźnie powyżej poziomu obserwowanego w faktycznych transakcjach; cena wywoławcza jest punktem wyjścia, nie ceną końcową.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeCzęść ofert schodzi z ceny; pole do negocjacji istnieje, ale nie jest regułą.
PłynnośćOferty schodzą z rynku szybko; dobrze wycenione mieszkania nie czekają długo.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaDla sprzedającego: realna cena szybkiej sprzedaży jest bliżej poziomu transakcyjnego, warto urealnić ofertę. Dla kupującego: jest przestrzeń do negocjacji.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 17726 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 8512 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
13 157zł/m²
z 8512 aktów notarialnych · Cały Gdańsk · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
640 000 zł
z 8512 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
11 395-15 516
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
2 wrz 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 8512 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 11 395 a 15 516 zł/m²; ich mediana to 13 158 zł/m², a mediana całego segmentu 13 157 zł/m² (z 8512 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 22% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 38,8 m² | 0 | 512 414 zł | 13 199 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 4
Pokoje 0
Cena sprzedaży 512 414 zł
Względem mediany RCN +0%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 wrz 2026 | ul. Gdyńskich Kosynierów · Śródmieście | 32,9 m² | 1 | 480 000 zł | 14 589 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście
Piętro 3
Pokoje 1
Cena sprzedaży 480 000 zł
Względem mediany RCN +11%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 38,1 m² | 0 | 509 422 zł | 13 367 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 3
Pokoje 0
Cena sprzedaży 509 422 zł
Względem mediany RCN +2%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 38,8 m² | 0 | 546 706 zł | 14 094 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 4
Pokoje 0
Cena sprzedaży 546 706 zł
Względem mediany RCN +7%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 38,5 m² | 0 | 532 819 zł | 13 835 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 3
Pokoje 0
Cena sprzedaży 532 819 zł
Względem mediany RCN +5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 61 m² | 0 | 761 995 zł | 12 499 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 4
Pokoje 0
Cena sprzedaży 761 995 zł
Względem mediany RCN -5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 88,7 m² | 0 | 1 068 846 zł | 12 056 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 2
Pokoje 0
Cena sprzedaży 1 068 846 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 38,5 m² | 0 | 524 244 zł | 13 602 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 4
Pokoje 0
Cena sprzedaży 524 244 zł
Względem mediany RCN +3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 85,1 m² | 0 | 1 029 403 zł | 12 099 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 1
Pokoje 0
Cena sprzedaży 1 029 403 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Przemyska · Ujeścisko - Łostowice | 38,1 m² | 0 | 498 166 zł | 13 061 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ujeścisko - Łostowice
Piętro 1
Pokoje 0
Cena sprzedaży 498 166 zł
Względem mediany RCN -1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 31 sie 2026 | ul. Kartuska · Jasień | 45,2 m² | 2 | 565 000 zł | 12 491 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Jasień
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 565 000 zł
Względem mediany RCN -5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 41,9 m² | 0 | 601 127 zł | 14 333 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 1
Pokoje 0
Cena sprzedaży 601 127 zł
Względem mediany RCN +9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Hery · Osowa | 45,5 m² | 0 | 555 860 zł | 12 224 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Osowa
Piętro 4
Pokoje 0
Cena sprzedaży 555 860 zł
Względem mediany RCN -7%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 52,4 m² | 0 | 729 551 zł | 13 930 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 1
Pokoje 0
Cena sprzedaży 729 551 zł
Względem mediany RCN +6%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 44,7 m² | 0 | 632 394 zł | 14 153 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 1
Pokoje 0
Cena sprzedaży 632 394 zł
Względem mediany RCN +8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 35,7 m² | 0 | 615 181 zł | 17 236 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 3
Pokoje 0
Cena sprzedaży 615 181 zł
Względem mediany RCN +31%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 42,2 m² | 0 | 607 514 zł | 14 392 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 3
Pokoje 0
Cena sprzedaży 607 514 zł
Względem mediany RCN +9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 70,9 m² | 0 | 920 018 zł | 12 979 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 1
Pokoje 0
Cena sprzedaży 920 018 zł
Względem mediany RCN -1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 64,5 m² | 0 | 884 596 zł | 13 725 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 2
Pokoje 0
Cena sprzedaży 884 596 zł
Względem mediany RCN +4%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Kartuska · Siedlce | 36,8 m² | 0 | 597 481 zł | 16 235 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Siedlce
Piętro 6
Pokoje 0
Cena sprzedaży 597 481 zł
Względem mediany RCN +23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 8512 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 8512 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 11 395 / 13 158 / 15 516 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 122–42 752 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 640 000 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 8512 aktów) | 13 157 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cały Gdańsk, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 10 808 | 1172 |
| 2023-10 | 10 510 | 1177 |
| 2023-11 | 10 317 | 944 |
| 2023-12 | 10 750 | 983 |
| 2024-01 | 10 912 | 981 |
| 2024-02 | 10 407 | 1231 |
| 2024-03 | 11 577 | 1004 |
| 2024-04 | 11 539 | 868 |
| 2024-05 | 11 309 | 745 |
| 2024-06 | 10 948 | 927 |
| 2024-07 | 11 295 | 822 |
| 2024-08 | 12 046 | 975 |
| 2024-09 | 12 053 | 1011 |
| 2024-10 | 12 359 | 1156 |
| 2024-11 | 12 330 | 1151 |
| 2024-12 | 12 999 | 1223 |
| 2025-01 | 12 897 | 908 |
| 2025-02 | 12 111 | 854 |
| 2025-03 | 12 423 | 905 |
| 2025-04 | 12 455 | 758 |
| 2025-05 | 12 513 | 651 |
| 2025-06 | 12 331 | 783 |
| 2025-07 | 13 248 | 858 |
| 2025-08 | 13 333 | 777 |
| 2025-09 | 12 617 | 854 |
| 2025-10 | 12 414 | 678 |
| 2025-11 | 12 582 | 731 |
| 2025-12 | 12 518 | 967 |
| 2026-01 | 13 237 | 797 |
| 2026-02 | 12 928 | 826 |
| 2026-03 | 13 414 | 884 |
| 2026-04 | 13 928 | 928 |
| 2026-05 | 13 756 | 898 |
| 2026-06 | 12 647 | 986 |
| 2026-07 | 13 395 | 146 |
Rozkład cen sprzedaży8512 aktów · zł/m²
P25 11 395
mediana 13 158
P75 15 516
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 122–8 075 | 129 |
| 8 075–13 028 | 3982 |
| 13 028–17 981 | 3256 |
| 17 981–22 934 | 821 |
| 22 934–27 887 | 229 |
| 27 887–32 840 | 69 |
| 32 840–37 793 | 12 |
| 37 793–42 746 | 13 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 8512 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 13 158 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 11 395 a 15 516 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 212 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 90+ m²: +67,8%, a najmniejsza na 50-70 m²: +13,0%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).