Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m
Wpisz adres, aby odblokować analizę lokalizacji

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
16 771
zł/m² · 838 550 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+29%
powyżej typowego zakresu
Mediana transakcyjna (RCN)
13 048
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~186 150 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~652 400 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 16 771 zł/m² jest +29% powyżej realnych cen transakcyjnych (13 048 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~186 150 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Gdańsk

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Gdańsk

stan na 10.09 16:37, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Mediana ofertowa (dziś)
16 771
zł/m² · z 13318 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+29%
3 723 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
13 048
zł/m² · z 8412 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 16 771 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 13 048 zł/m². To różnica około 29%. Analiza obejmuje 13 318 ofert i 8 412 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 8412 aktach RCN i 13318 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~16 771 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~13 048 zł/m². To różnica około 29%. Sprzedaż zajmuje tu średnio 113 dni (mediana ofert zakończonych), a 14% z nich obniżyło już cenę od wystawienia. To duża rozbieżność, przed użyciem w rozmowie sprawdź porównywalność próby (okres, metraż, standard, wartości skrajne), bo część luki bywa efektem innego składu próby.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
13 097 tańsza ćwiartka 16 771 środek (mediana) 21 627 droższa ćwiartka 26 625 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
13 318
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
13318
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
65 337
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
113
dni, historyczne zejścia z rynku (65337 ofert)
Wiek aktywnych ofert
71
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
14%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
6%
oferty od właścicieli; pozostałe 94% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Gdańsk · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0913 43812 053
2024-1013 55512 359
2024-1113 58012 330
2024-1213 82312 999
2025-0213 53812 111
2025-0313 85712 423
2025-0413 75612 455
2025-0513 99012 513
2025-0614 03212 331
2025-0714 03213 248
2025-0814 00913 333
2025-0914 74612 617
2025-1014 94612 414
2025-1114 63712 582
2025-1214 60012 518
2026-0115 30913 237
2026-0215 70012 928
2026-0314 07913 414
2026-0416 20013 928
2026-0515 25813 756
2026-0615 53312 647
2026-0715 69913 395
2026-0815 942-
2026-0916 235-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Gdańsk · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²19 37914 6572275
35-50 m²17 12513 2094554
50-70 m²14 33012 1973944
70-90 m²17 34212 7891522
90+ m²20 47811 8421023

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 16 771 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 13 097 a 21 627 zł/m² (z 13318 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 29% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (13 048 zł/m²); to bardzo duża rozbieżność, zanim użyjesz jej w rozmowie, sprawdź porównywalność próby (okres, metraż, standard, rok budowy, wartości skrajne); zwykle wynika z nieporównywalnej próby, nie z realnej różnicy cen.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 71 dni, a 14% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaZanim oprzesz na tej luce argument cenowy: zweryfikuj porównywalność próby (okres, metraż, standard, rok budowy, wartości skrajne), przy tak dużej rozbieżności część wynika z innego składu próby, nie z realnego przegrzania.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)13318 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)8412 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 13318 ofert / 8412 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=8412 aktów vs 13318 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
13 048
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
28 lip 2026 Jacka Malczewskiego · Siedlce 66,6 m² 3 2 18 015 zł 1 200 000 zł
24 lip 2026 Hoża · Stogi 36,2 m² 0 5 12 016 zł 435 000 zł
22 lip 2026 Siennicka · Przeróbka 25,4 m² 1 10 13 641 zł 346 500 zł
20 lip 2026 Tadeusza Kościuszki · Wrzeszcz Dolny 60,2 m² 4 3 10 124 zł 610 000 zł
16 lip 2026 Morelowa · Jasień 45,3 m² 2 2 14 900 zł 675 000 zł
14 lip 2026 Mikołaja Kopernika · Aniołki 70,8 m² 3 1 17 809 zł 1 260 000 zł
14 lip 2026 Wolności · Nowy Port 37,7 m² 3 2 10 079 zł 380 000 zł
10 lip 2026 Aleksandra Rożankowskiego · Letnica 32,1 m² 0 4 19 424 zł 624 500 zł
9 lip 2026 Kartuska · Siedlce 44,5 m² 0 2 14 289 zł 635 598 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 40,5 m² 0 2 14 637 zł 593 561 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 60,7 m² 0 1 13 066 zł 792 590 zł
8 lip 2026 Hokejowa · Orunia Górna - Gdańsk Południe 45,4 m² 2 1 10 949 zł 497 000 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 61,1 m² 0 5 14 226 zł 869 102 zł
8 lip 2026 Kołobrzeska · Przymorze Wielkie 54 m² 4 5 11 851 zł 640 000 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 39 m² 0 2 14 678 zł 572 167 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 38 m² 0 2 17 061 zł 647 840 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 42,8 m² 0 3 14 996 zł 641 697 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 42,4 m² 0 3 14 795 zł 626 585 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 68,7 m² 0 6 14 699 zł 1 009 739 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 43,8 m² 0 4 14 574 zł 638 956 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
ul. Podzamcze 35,2 m² 2 2 - 19 886 zł 38 dni zobacz →
ul. Ogarna 55,3 m² 2 1 - 17 535 zł 38 dni zobacz →
ul. \u0141\u0105kowa 39,7 m² 2 3 - 27 176 zł 38 dni zobacz →
ul. Mariana Seredy\u0144skiego 104 m² 4 0 - 13 451 zł 38 dni zobacz →
ul. Ogarna 21,4 m² 1 4 - 21 495 zł 38 dni zobacz →
ul. Chmielna 70 m² 1 2 - 21 285 zł 38 dni zobacz →
ul. Chmielna 35,1 m² 1 4 - 19 601 zł 38 dni zobacz →
ul. L\u0119borska 69,1 m² 4 9 - 12 301 zł 38 dni zobacz →
ul. Wsp\u00f3\u0142czesna 53,6 m² 3 1 - 12 956 zł 38 dni zobacz →
ul. Juliusza S\u0142owackiego 81,8 m² 3 1 - 16 000 zł 38 dni zobacz →
ul. Elew\u00f3w 85,5 m² 4 4 - 13 157 zł 38 dni zobacz →
ul. Lastadia 50 m² 2 1 - 19 999 zł 38 dni zobacz →
ul. Boles\u0142awa Chrobrego 20,6 m² 1 3 - 20 388 zł 38 dni zobacz →
ul. R\u00f3\u017cany Stok 66 m² 3 0 Gotowe do zamieszkania 9 818 zł 38 dni zobacz →
ul. Jagiello\u0144ska 62,9 m² 3 7 - 28 794 zł 38 dni zobacz →
ul. Nadwi\u015bla\u0144ska 31,9 m² 2 0 - 18 959 zł 38 dni zobacz →
ul. 100-lecia Zwi\u0105zku Harcerstwa Polskiego 35,1 m² 2 1 - 17 041 zł 38 dni zobacz →
ul. Mieczys\u0142awa Boguckiego 35,9 m² 2 2 - 13 528 zł 38 dni zobacz →
ul. Bernarda Chrzanowskiego 84,4 m² 5 2 - 18 350 zł 38 dni zobacz →
- 106 m² 4 3 - 11 792 zł 38 dni zobacz →