Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 16 771 zł/m² jest +29% powyżej realnych cen transakcyjnych (13 048 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~186 150 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Gdańsk Analizujesz: Gdańsk · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Gdańsk Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 29)
Zaspa-Młyniecdowolny metraż +32%n=480 Zaspa-Rozstajedowolny metraż +32%n=119 Brętowodowolny metraż +31%n=136 Letnicadowolny metraż +29%n=275 VII Dwórdowolny metraż +25%n=41 Śródmieściedowolny metraż +19%n=4026 Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiącleciadowolny metraż +16%n=245 Jasieńdowolny metraż +15%n=672 Aniołkidowolny metraż -15%n=182 Piecki-Migowodowolny metraż +13%n=560 Ujeścisko - Łostowicedowolny metraż +13%n=535 Kokoszkidowolny metraż +13%n=44 Młyniskadowolny metraż -12%n=327 Wyspa Sobieszewskadowolny metraż +12%n=186 Osowadowolny metraż +9%n=164 Orunia Górna - Gdańsk Południedowolny metraż +8%n=1693 Brzeźnodowolny metraż +8%n=557 Siedlcedowolny metraż +8%n=296 Oliwadowolny metraż +8%n=206 Suchaninodowolny metraż +7%n=70 Chełmdowolny metraż +6%n=129 Nowy Portdowolny metraż +6%n=104 Przeróbkadowolny metraż +6%n=18 · niska próba Orunia - Święty Wojciech - Lipcedowolny metraż +5%n=189 Wrzeszcz Górnydowolny metraż +4%n=371 Krakowiec - Górki Zachodniedowolny metraż +4%n=19 · niska próba Wrzeszcz Dolnydowolny metraż +2%n=366 Rudnikidowolny metraż +2%n=13 · niska próba Przymorze Małedowolny metraż -1%n=237Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 438 | 12 053 |
| 2024-10 | 13 555 | 12 359 |
| 2024-11 | 13 580 | 12 330 |
| 2024-12 | 13 823 | 12 999 |
| 2025-02 | 13 538 | 12 111 |
| 2025-03 | 13 857 | 12 423 |
| 2025-04 | 13 756 | 12 455 |
| 2025-05 | 13 990 | 12 513 |
| 2025-06 | 14 032 | 12 331 |
| 2025-07 | 14 032 | 13 248 |
| 2025-08 | 14 009 | 13 333 |
| 2025-09 | 14 746 | 12 617 |
| 2025-10 | 14 946 | 12 414 |
| 2025-11 | 14 637 | 12 582 |
| 2025-12 | 14 600 | 12 518 |
| 2026-01 | 15 309 | 13 237 |
| 2026-02 | 15 700 | 12 928 |
| 2026-03 | 14 079 | 13 414 |
| 2026-04 | 16 200 | 13 928 |
| 2026-05 | 15 258 | 13 756 |
| 2026-06 | 15 533 | 12 647 |
| 2026-07 | 15 699 | 13 395 |
| 2026-08 | 15 942 | - |
| 2026-09 | 16 235 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 19 379 | 14 657 | 2275 |
| 35-50 m² | 17 125 | 13 209 | 4554 |
| 50-70 m² | 14 330 | 12 197 | 3944 |
| 70-90 m² | 17 342 | 12 789 | 1522 |
| 90+ m² | 20 478 | 11 842 | 1023 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=8412 aktów vs 13318 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 lip 2026 | Jacka Malczewskiego · Siedlce | 66,6 m² | 3 | 2 | 18 015 zł | 1 200 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Hoża · Stogi | 36,2 m² | 0 | 5 | 12 016 zł | 435 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 lip 2026 | Siennicka · Przeróbka | 25,4 m² | 1 | 10 | 13 641 zł | 346 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 lip 2026 | Tadeusza Kościuszki · Wrzeszcz Dolny | 60,2 m² | 4 | 3 | 10 124 zł | 610 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Morelowa · Jasień | 45,3 m² | 2 | 2 | 14 900 zł | 675 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Mikołaja Kopernika · Aniołki | 70,8 m² | 3 | 1 | 17 809 zł | 1 260 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Wolności · Nowy Port | 37,7 m² | 3 | 2 | 10 079 zł | 380 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 lip 2026 | Aleksandra Rożankowskiego · Letnica | 32,1 m² | 0 | 4 | 19 424 zł | 624 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 44,5 m² | 0 | 2 | 14 289 zł | 635 598 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 40,5 m² | 0 | 2 | 14 637 zł | 593 561 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 60,7 m² | 0 | 1 | 13 066 zł | 792 590 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Hokejowa · Orunia Górna - Gdańsk Południe | 45,4 m² | 2 | 1 | 10 949 zł | 497 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 61,1 m² | 0 | 5 | 14 226 zł | 869 102 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kołobrzeska · Przymorze Wielkie | 54 m² | 4 | 5 | 11 851 zł | 640 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 39 m² | 0 | 2 | 14 678 zł | 572 167 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 38 m² | 0 | 2 | 17 061 zł | 647 840 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 42,8 m² | 0 | 3 | 14 996 zł | 641 697 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 42,4 m² | 0 | 3 | 14 795 zł | 626 585 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 68,7 m² | 0 | 6 | 14 699 zł | 1 009 739 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 43,8 m² | 0 | 4 | 14 574 zł | 638 956 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Podzamcze | 35,2 m² | 2 | 2 | - | 19 886 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Ogarna | 55,3 m² | 2 | 1 | - | 17 535 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. \u0141\u0105kowa | 39,7 m² | 2 | 3 | - | 27 176 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Mariana Seredy\u0144skiego | 104 m² | 4 | 0 | - | 13 451 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Ogarna | 21,4 m² | 1 | 4 | - | 21 495 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Chmielna | 70 m² | 1 | 2 | - | 21 285 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Chmielna | 35,1 m² | 1 | 4 | - | 19 601 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. L\u0119borska | 69,1 m² | 4 | 9 | - | 12 301 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Wsp\u00f3\u0142czesna | 53,6 m² | 3 | 1 | - | 12 956 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Juliusza S\u0142owackiego | 81,8 m² | 3 | 1 | - | 16 000 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Elew\u00f3w | 85,5 m² | 4 | 4 | - | 13 157 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Lastadia | 50 m² | 2 | 1 | - | 19 999 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Boles\u0142awa Chrobrego | 20,6 m² | 1 | 3 | - | 20 388 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. R\u00f3\u017cany Stok | 66 m² | 3 | 0 | Gotowe do zamieszkania | 9 818 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Jagiello\u0144ska | 62,9 m² | 3 | 7 | - | 28 794 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Nadwi\u015bla\u0144ska | 31,9 m² | 2 | 0 | - | 18 959 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. 100-lecia Zwi\u0105zku Harcerstwa Polskiego | 35,1 m² | 2 | 1 | - | 17 041 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Mieczys\u0142awa Boguckiego | 35,9 m² | 2 | 2 | - | 13 528 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Bernarda Chrzanowskiego | 84,4 m² | 5 | 2 | - | 18 350 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 106 m² | 4 | 3 | - | 11 792 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||