Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
13 550
zł/m² · 677 500 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+11%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
12 156
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~69 700 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~607 800 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 13 550 zł/m² jest +11% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 156 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~69 700 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Gdynia Analizujesz: Gdynia · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Gdynia Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
stan na 10.09 16:39, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Działki Leśnedowolny metraż
+49%n=239
Wzgórze Świętego Maksymilianadowolny metraż
+37%n=302
Pogórzedowolny metraż
+32%n=228
Redłowodowolny metraż
+30%n=420
Chyloniadowolny metraż
+27%n=638
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 16)
Kamienna Góradowolny metraż +23%n=140 Cisowadowolny metraż +20%n=700 Leszczynkidowolny metraż +20%n=365 Babie Dołydowolny metraż +18%n=19 · niska próba Oksywiedowolny metraż +15%n=222 Wielki Kackdowolny metraż -13%n=479 Obłużedowolny metraż +13%n=223 Śródmieściedowolny metraż +12%n=906 Grabówekdowolny metraż +12%n=163 Mały Kackdowolny metraż +8%n=210 Karwinydowolny metraż +7%n=98 Orłowodowolny metraż +6%n=418 Pustki Cisowskie-Demptowodowolny metraż -6%n=63 Witominodowolny metraż +4%n=162 Chwarzno-Wiczlinodowolny metraż -3%n=288 Dąbrowadowolny metraż +3%n=201Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
13 550
zł/m² · z 6540 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+11%
1 394 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
12 156
zł/m² · z 2505 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 13 550 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 12 156 zł/m². To różnica około 11%. Analiza obejmuje 6 540 ofert i 2 505 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 2505 aktach RCN i 6540 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~13 550 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~12 156 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 118 dni (mediana ofert zakończonych), a 16% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
11 622 tańsza ćwiartka
13 550 środek (mediana)
18 238 droższa ćwiartka
24 545 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
6 540
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
6540
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
24 420
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba24420 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
118
dni, historyczne zejścia z rynku (24420 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba6540 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
65
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
16%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
5%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
9%
oferty od właścicieli; pozostałe 91% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cała Gdynia · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 100 | 11 567 |
| 2024-10 | 12 471 | 11 291 |
| 2024-11 | 12 379 | 10 404 |
| 2024-12 | 12 990 | 12 493 |
| 2025-02 | 12 131 | 10 939 |
| 2025-03 | 12 373 | 12 819 |
| 2025-04 | 11 600 | 11 266 |
| 2025-05 | 11 935 | 11 818 |
| 2025-06 | 12 484 | 12 219 |
| 2025-07 | 12 977 | 10 886 |
| 2025-08 | 12 939 | 11 796 |
| 2025-09 | 13 260 | 11 480 |
| 2025-10 | 13 057 | 12 110 |
| 2025-11 | 13 200 | 12 311 |
| 2025-12 | 12 953 | 12 582 |
| 2026-01 | 13 079 | 12 265 |
| 2026-02 | 13 039 | 11 400 |
| 2026-03 | 11 892 | 11 364 |
| 2026-04 | 13 248 | 11 413 |
| 2026-05 | 12 700 | 12 575 |
| 2026-06 | 12 735 | 12 788 |
| 2026-07 | 12 987 | 12 307 |
| 2026-08 | 13 300 | 12 391 |
| 2026-09 | 13 510 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCała Gdynia · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 14 473 | 12 671 | 537 |
| 35-50 m² | 13 661 | 12 050 | 2014 |
| 50-70 m² | 12 600 | 11 811 | 2320 |
| 70-90 m² | 15 031 | 12 532 | 927 |
| 90+ m² | 18 577 | 14 011 | 742 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 13 550 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 11 622 a 18 238 zł/m² (z 6540 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 11% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (12 156 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 65 dni, a 16% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 65 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)6540 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)2505 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 6540 ofert / 2505 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=2505 aktów vs 6540 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 sie 2026 | Powstania Śląskiego · Redłowo | 42,2 m² | 3 | 5 | 12 037 zł | 508 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Szczecińska · Działki Leśne | 43,5 m² | 0 | 4 | 11 162 zł | 485 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Jerzego Waszyngtona · Śródmieście | 51,1 m² | 0 | 2 | 22 000 zł | 1 124 200 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Kaszubski · Śródmieście | 114,4 m² | 3 | 10 | 23 339 zł | 2 670 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Sieradzka · Mały Kack | 82 m² | 3 | - | 9 456 zł | 775 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | płk. Stanisława Dąbka · Oksywie | 32,2 m² | 0 | 5 | 12 740 zł | 410 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Gryfa Pomorskiego · Wielki Kack | 74,4 m² | 3 | 4 | 11 290 zł | 840 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Rdestowa · Dąbrowa | 62,2 m² | 3 | 3 | 13 167 zł | 819 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Pelplińska · Leszczynki | 73,7 m² | 4 | 5 | 14 308 zł | 1 055 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Stanisława Filipkowskiego · Chwarzno-Wiczlino | 61,2 m² | 3 | 1 | 11 754 zł | 719 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19 sie 2026 | Stefana Ramułta · Leszczynki | 37,1 m² | 0 | 5 | 9 690 zł | 360 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19 sie 2026 | Borowikowa · Pustki Cisowskie-Demptowo | 53,1 m² | 4 | 1 | 8 662 zł | 460 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Zbożowa · Cisowa | 28,1 m² | 0 | 1 | 12 642 zł | 355 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Górnicza · Wielki Kack | 106,5 m² | 4 | 3 | 10 612 zł | 1 130 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Wielkokacka · Witomino | 25,6 m² | 0 | 3 | 14 861 zł | 380 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Stolarska · Obłuże | 59,8 m² | 4 | 3 | 8 361 zł | 500 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Nasypowa · Oksywie | 36,8 m² | 2 | 1 | 16 286 zł | 599 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Powstania Wielkopolskiego · Redłowo | 33,1 m² | 3 | 3 | 15 105 zł | 500 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 sie 2026 | Jana Dantyszka · Leszczynkinietypowa, poza medianą | 41,1 m² | 0 | 1 | 5 958 zł | 245 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Jerzego Waszyngtona · Śródmieścienietypowa, poza medianą | 45,3 m² | 0 | 4 | 26 000 zł | 1 177 800 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 114,1 m² | 4 | 3 | - | 10 946 zł | 13 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 62,9 m² | 3 | 2 | - | 12 225 zł | 22 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 58,7 m² | 2 | 0 | - | 11 908 zł | 49 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 51,2 m² | 2 | 0 | - | 12 285 zł | 15 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 56,3 m² | 3 | 0 | - | 10 994 zł | 63 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 95,1 m² | 4 | 2 | - | 11 221 zł | 16 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 69,7 m² | 3 | 4 | Do ukończenia | 11 550 zł | 88 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 56 m² | 3 | 10 | - | 17 500 zł | 19 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48 m² | 3 | 1 | - | 14 979 zł | 146 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 120,9 m² | 4 | 0 | - | 17 369 zł | 28 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 41,8 m² | 2 | 2 | - | 14 340 zł | 25 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48,9 m² | 2 | 0 | - | 13 905 zł | 14 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 52,3 m² | 2 | 0 | - | 13 365 zł | 63 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 38,1 m² | 2 | 5 | - | 14 566 zł | 74 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 60 m² | 3 | 4 | - | 13 500 zł | 7 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 70,9 m² | 3 | 3 | Do ukończenia | 23 000 zł | 214 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48 m² | 2 | 3 | - | 11 229 zł | 22 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 42,1 m² | 2 | 5 | Do ukończenia | 13 659 zł | 209 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 70,7 m² | 4 | 1 | Do ukończenia | 10 699 zł | 173 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).