Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
13 480zł/m²
To o 11% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty13 480zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie12 156zł/m²+11%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 674 000 zł za 50 m² jest o 11% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 66 200 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 607 800 zł).
Argument dla właściciela
Cena 13 480 zł/m² jest +11% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 156 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~66 200 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Gdynia Analizujesz: Gdynia · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Gdynia Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 2 paź 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Działki Leśnedowolny metraż
+63%n=309
Wzgórze Świętego Maksymilianadowolny metraż
+35%n=360
Kamienna Góradowolny metraż
+33%n=145
Pogórzedowolny metraż
+32%n=219
Chyloniadowolny metraż
+28%n=793
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 16)
Redłowodowolny metraż +26%n=361 Babie Dołydowolny metraż +19%n=18 · niska próba Leszczynkidowolny metraż +16%n=109 Wielki Kackdowolny metraż -13%n=381 Oksywiedowolny metraż +13%n=265 Grabówekdowolny metraż +12%n=184 Cisowadowolny metraż +11%n=600 Śródmieściedowolny metraż +10%n=887 Obłużedowolny metraż +9%n=249 Mały Kackdowolny metraż +9%n=227 Karwinydowolny metraż +8%n=87 Witominodowolny metraż +7%n=185 Pustki Cisowskie-Demptowodowolny metraż -6%n=75 Chwarzno-Wiczlinodowolny metraż -5%n=610 Orłowodowolny metraż +5%n=404 Dąbrowadowolny metraż -1%n=211Asystent AdamCo z tego wynika? · Cała Gdyniarozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 13 480 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 12 156 zł/m². To różnica około 11%. Analiza obejmuje 6 733 ofert i 2 583 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 21 dzielnic Gdynia. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Działki Leśne (+63%), najmniejsza w Dąbrowa (-1%). Najwięcej ofert ma Śródmieście (887).
Segment blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~13 480 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~12 156 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 106 dni (mediana ofert zakończonych), a 21% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 13 480 zł/m²
11 391 tańsza ćwiartka
13 480 środek (mediana)
18 240 droższa ćwiartka
25 000 górna półka
Aktywne oferty
6 733
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
1 804
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
1 933
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba26951 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
106
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (26951 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba6733 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
83
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
21%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
5%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
8%
od właścicieli; pozostałe 92% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cała Gdynia · mediana zł/m²
Oferta 13 480 · RCN 12 156 · Luka +11%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 100 | 11 567 |
| 2024-10 | 12 471 | 11 291 |
| 2024-11 | 12 379 | 10 404 |
| 2024-12 | 12 990 | 12 493 |
| 2025-02 | 12 131 | 10 939 |
| 2025-03 | 12 373 | 12 819 |
| 2025-04 | 11 600 | 11 266 |
| 2025-05 | 11 935 | 11 818 |
| 2025-06 | 12 484 | 12 219 |
| 2025-07 | 12 977 | 10 886 |
| 2025-08 | 12 939 | 11 796 |
| 2025-09 | 13 260 | 11 480 |
| 2025-10 | 13 057 | 12 110 |
| 2025-11 | 13 200 | 12 311 |
| 2025-12 | 12 953 | 12 582 |
| 2026-01 | 13 079 | 12 265 |
| 2026-02 | 13 039 | 11 400 |
| 2026-03 | 11 892 | 11 364 |
| 2026-04 | 13 248 | 11 413 |
| 2026-05 | 12 700 | 12 575 |
| 2026-06 | 12 735 | 12 788 |
| 2026-07 | 12 987 | 12 307 |
| 2026-08 | 13 300 | 12 391 |
| 2026-09 | 13 510 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cała Gdynia · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 14 600 | 12 656 | 549 |
| 35-50 m² | 13 500 | 12 175 | 2017 |
| 50-70 m² | 12 468 | 11 751 | 2358 |
| 70-90 m² | 14 838 | 12 377 | 964 |
| 90+ m² | 18 877 | 14 052 | 845 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 6 733 aktywnych ofert, z czego 1 804 dodano w ostatnich 30 dniach, a 1 933 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 11 391 a 18 240 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 83 dni, a zejście z rynku zajmuje 106 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 13 510 zł/m², wobec 13 260 zł/m² w 2025-09, czyli +1,9%. Znaleźliśmy 20 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 11 300 do 33 206 zł/m². 18 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 2 poniżej.
Co piąta oferta albo więcej zeszła już z ceny, typowo o 5%: cena wywoławcza rzadko jest tu ceną końcową. Ofert od właścicieli jest 8%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe stoją w miejscu, więc argumentem nie będzie kierunek rynku, tylko konkretna oferta i czas na rynku. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyCeny ofertowe trzymają się blisko poziomu z aktów notarialnych; segment jest w równowadze.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeObniżki występują regularnie, więc cena początkowa rzadko jest ceną końcową; jest realne pole do rozmowy.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 83 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 6733 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 2583 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
12 156zł/m²
z 2583 aktów notarialnych · Cała Gdynia · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
620 000 zł
z 2583 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
10 306-14 851
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
2 paź 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 2583 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 10 306 a 14 851 zł/m²; ich mediana to 12 157 zł/m², a mediana całego segmentu 12 156 zł/m² (z 2583 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 11% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 paź 2026 | ul. Legionów · Redłowo | 73,3 m² | 0 | 1 650 000 zł | 22 501 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Redłowo
Piętro 11
Pokoje 0
Cena sprzedaży 1 650 000 zł
Względem mediany RCN +85%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 paź 2026 | ul. Legionów · Redłowo | 74,5 m² | 0 | 1 408 066 zł | 18 900 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Redłowo
Piętro 5
Pokoje 0
Cena sprzedaży 1 408 066 zł
Względem mediany RCN +55%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 paź 2026 | ul. Chylońska · Cisowa | 25,9 m² | 0 | 316 000 zł | 12 214 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Cisowa
Piętro 4
Pokoje 0
Cena sprzedaży 316 000 zł
Względem mediany RCN +0%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 paź 2026 | ul. Władysława Wagnera · Chwarzno-Wiczlino | 42,2 m² | 0 | 589 000 zł | 13 963 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Chwarzno-Wiczlino
Piętro 3
Pokoje 0
Cena sprzedaży 589 000 zł
Względem mediany RCN +15%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 wrz 2026 | ul. Kazimierza Górskiego · Wzgórze Świętego Maksymiliana | 34,7 m² | 2 | 630 000 zł | 18 171 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wzgórze Świętego Maksymiliana
Piętro 10
Pokoje 2
Cena sprzedaży 630 000 zł
Względem mediany RCN +49%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 wrz 2026 | ul. Chylońska · Cisowa | 40 m² | 0 | 499 920 zł | 12 485 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Cisowa
Piętro 2
Pokoje 0
Cena sprzedaży 499 920 zł
Względem mediany RCN +3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 wrz 2026 | ul. Rolnicza · Witomino | 33,8 m² | 2 | 375 000 zł | 11 094 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Witomino
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 375 000 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 wrz 2026 | ul. Chylońska · Cisowa | 65,3 m² | 0 | 720 711 zł | 11 043 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Cisowa
Piętro 4
Pokoje 0
Cena sprzedaży 720 711 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 wrz 2026 | ul. Nowodworcowa · Wielki Kack | 41,8 m² | 1 | 396 000 zł | 9 473 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wielki Kack
Piętro 1
Pokoje 1
Cena sprzedaży 396 000 zł
Względem mediany RCN -22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 wrz 2026 | ul. Leśna · Mały Kack | 89,2 m² | 4 | 1 190 000 zł | 13 334 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Mały Kack
Piętro 3
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 190 000 zł
Względem mediany RCN +10%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 wrz 2026 | ul. Chylońska · Cisowa | 50,2 m² | 3 | 400 000 zł | 7 968 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Cisowa
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 400 000 zł
Względem mediany RCN -34%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 wrz 2026 | ul. Janiny Porazińskiej · Karwiny | 62,2 m² | 3 | 966 000 zł | 15 518 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Karwiny
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 966 000 zł
Względem mediany RCN +28%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 wrz 2026 | ul. Chylońska · Chylonia | 43,1 m² | 3 | 430 000 zł | 9 986 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Chylonia
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 430 000 zł
Względem mediany RCN -18%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 wrz 2026 | ul. Władysława Kańskiego · Chwarzno-Wiczlino | 120,7 m² | 3 | 1 775 000 zł | 14 705 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Chwarzno-Wiczlino
Piętro 4
Pokoje 3
Cena sprzedaży 1 775 000 zł
Względem mediany RCN +21%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 wrz 2026 | ul. Chylońska · Cisowa | 80,1 m² | 5 | 600 000 zł | 7 489 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Cisowa
Piętro 5
Pokoje 5
Cena sprzedaży 600 000 zł
Względem mediany RCN -38%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 wrz 2026 | ul. Wielkokacka · Witomino | 59,6 m² | 5 | 775 000 zł | 13 003 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Witomino
Piętro 2
Pokoje 5
Cena sprzedaży 775 000 zł
Względem mediany RCN +7%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 wrz 2026 | ul. Buraczana · Karwiny | 45,4 m² | 2 | 620 000 zł | 13 650 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Karwiny
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 620 000 zł
Względem mediany RCN +12%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 paź 2026 | ul. Bernadowska · Orłowonietypowa, poza medianą | 122,2 m² | 0 | 3 876 400 zł | 31 721 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Orłowo
Piętro 3
Pokoje 0
Cena sprzedaży 3 876 400 zł
Względem mediany RCN +161%
Uwaga cena odbiega od mediany, nie opieraj na niej argumentu
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 wrz 2026 | ul. Lesoka · Wielki Kacknietypowa, poza medianą | 83,8 m² | 0 | 350 000 zł | 4 176 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wielki Kack
Piętro -
Pokoje 0
Cena sprzedaży 350 000 zł
Względem mediany RCN -66%
Uwaga cena odbiega od mediany, nie opieraj na niej argumentu
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 wrz 2026 | ul. Jana Dantyszka · Leszczynkinietypowa, poza medianą | 41,3 m² | 0 | 250 000 zł | 6 057 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Leszczynki
Piętro 2
Pokoje 0
Cena sprzedaży 250 000 zł
Względem mediany RCN -50%
Uwaga cena odbiega od mediany, nie opieraj na niej argumentu
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 2583 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 2583 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 10 306 / 12 157 / 14 851 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 172–59 766 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 620 000 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 2583 aktów) | 12 156 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cała Gdynia, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 9 399 | 349 |
| 2023-10 | 9 809 | 260 |
| 2023-11 | 9 828 | 261 |
| 2023-12 | 10 667 | 237 |
| 2024-01 | 10 106 | 269 |
| 2024-02 | 10 289 | 291 |
| 2024-03 | 10 202 | 254 |
| 2024-04 | 10 954 | 271 |
| 2024-05 | 11 732 | 250 |
| 2024-06 | 11 686 | 238 |
| 2024-07 | 11 082 | 247 |
| 2024-08 | 12 268 | 161 |
| 2024-09 | 11 567 | 181 |
| 2024-10 | 11 291 | 220 |
| 2024-11 | 10 404 | 189 |
| 2024-12 | 12 493 | 298 |
| 2025-01 | 11 807 | 308 |
| 2025-02 | 10 939 | 278 |
| 2025-03 | 12 819 | 325 |
| 2025-04 | 11 266 | 333 |
| 2025-05 | 11 818 | 294 |
| 2025-06 | 12 219 | 257 |
| 2025-07 | 10 886 | 304 |
| 2025-08 | 11 796 | 267 |
| 2025-09 | 11 480 | 235 |
| 2025-10 | 12 110 | 177 |
| 2025-11 | 12 311 | 152 |
| 2025-12 | 12 582 | 220 |
| 2026-01 | 12 265 | 165 |
| 2026-02 | 11 400 | 212 |
| 2026-03 | 11 364 | 244 |
| 2026-04 | 11 413 | 251 |
| 2026-05 | 12 575 | 273 |
| 2026-06 | 12 788 | 312 |
| 2026-07 | 12 307 | 249 |
| 2026-08 | 12 391 | 109 |
Rozkład cen sprzedaży2583 aktów · zł/m²
P25 10 306
mediana 12 157
P75 14 851
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 172–10 246 | 622 |
| 10 246–17 320 | 1600 |
| 17 320–24 394 | 295 |
| 24 394–31 468 | 50 |
| 31 468–38 542 | 12 |
| 38 542–45 616 | 3 |
| 45 616–52 690 | 0 |
| 52 690–59 764 | 1 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 2583 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 12 157 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 10 306 a 14 851 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 197 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 90+ m²: +34,3%, a najmniejsza na 50-70 m²: +6,1%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).