Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena wyraźnie powyżej cen sprzedaży
11 641zł/m²
To o 16% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty11 641zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie10 069zł/m²+16%
Wniosek dla Ciebie
Cena jest wyraźnie powyżej rynku.
Oferta 582 050 zł za 50 m² jest o 16% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 78 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 503 450 zł).
Argument dla właściciela
Cena 11 641 zł/m² jest +16% powyżej realnych cen transakcyjnych (10 069 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~78 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Katowice Analizujesz: Katowice · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Katowice Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 7 paź 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Zawodziedowolny metraż
+76%n=398
Janów-Nikiszowiecdowolny metraż
+38%n=229
Giszowiecdowolny metraż
+35%n=257
Koszutkadowolny metraż
+33%n=987
Piotrowice-Ochojecdowolny metraż
+25%n=748
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 17)
Murckidowolny metraż +18%n=29 · niska próba Szopienice-Burowiecdowolny metraż +16%n=159 Osiedle Witosadowolny metraż -16%n=80 Zarzeczedowolny metraż +14%n=58 Wełnowiec-Józefowiecdowolny metraż +12%n=1374 Dąbdowolny metraż +12%n=285 Załęska Hałda-Brynówdowolny metraż +11%n=599 Podlesiedowolny metraż +11%n=9 · niska próba Kostuchnadowolny metraż +9%n=436 Śródmieściedowolny metraż +8%n=1363 Bogucicedowolny metraż +7%n=1857 Brynów-Osiedle Zgrzebniokadowolny metraż +7%n=216 Załężedowolny metraż +7%n=144 Osiedle Paderewskiego-Muchowiecdowolny metraż -4%n=970 Ligota-Panewnikidowolny metraż +2%n=475 Osiedle Tysiącleciadowolny metraż +2%n=403 Dąbrówka Maładowolny metraż -1%n=49Asystent AdamCo z tego wynika? · Całe Katowicerozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 11 641 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 10 069 zł/m². To różnica około 16%. Analiza obejmuje 11 151 ofert i 3 493 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 22 dzielnic Katowice. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Zawodzie (+76%), najmniejsza w Dąbrówka Mała (-1%). Najwięcej ofert ma Bogucice (1857).
Oferty wyraźnie powyżej realnych transakcji, jest pole do negocjacji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~11 641 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 069 zł/m². To różnica około 16%. Sprzedaż zajmuje tu średnio 87 dni (mediana ofert zakończonych), a 19% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 11 641 zł/m²
9 915 tańsza ćwiartka
11 641 środek (mediana)
13 849 droższa ćwiartka
15 573 górna półka
Aktywne oferty
11 151
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
2 589
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
3 243
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba32365 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
87
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (32365 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba11151 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
141
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
19%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
7%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
8%
od właścicieli; pozostałe 92% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Całe Katowice · mediana zł/m²
Oferta 11 641 · RCN 10 069 · Luka +16%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 11 176 | 10 157 |
| 2024-10 | 10 500 | 10 357 |
| 2024-11 | 10 984 | 10 295 |
| 2024-12 | 10 720 | 10 654 |
| 2025-02 | 10 484 | 9 585 |
| 2025-03 | 10 457 | 8 757 |
| 2025-04 | 10 386 | 9 304 |
| 2025-05 | 10 500 | 10 149 |
| 2025-06 | 10 500 | 9 506 |
| 2025-07 | 11 000 | 10 326 |
| 2025-08 | 11 100 | 9 906 |
| 2025-09 | 11 279 | 10 105 |
| 2025-10 | 11 200 | 10 800 |
| 2025-11 | 11 400 | 9 949 |
| 2025-12 | 11 450 | 10 067 |
| 2026-01 | 11 500 | 10 200 |
| 2026-02 | 12 000 | 9 448 |
| 2026-03 | 10 970 | 9 736 |
| 2026-04 | 11 925 | 9 950 |
| 2026-05 | 11 400 | 10 305 |
| 2026-06 | 11 563 | 10 289 |
| 2026-07 | 11 398 | 10 567 |
| 2026-08 | 11 585 | 9 966 |
| 2026-09 | 11 594 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Całe Katowice · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 14 400 | 11 046 | 1536 |
| 35-50 m² | 11 649 | 10 008 | 3821 |
| 50-70 m² | 11 016 | 9 960 | 3702 |
| 70-90 m² | 11 200 | 9 912 | 1265 |
| 90+ m² | 11 274 | 9 900 | 827 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 11 151 aktywnych ofert, z czego 2 589 dodano w ostatnich 30 dniach, a 3 243 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 9 915 a 13 849 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 141 dni, a zejście z rynku zajmuje 87 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 11 594 zł/m², wobec 11 279 zł/m² w 2025-09, czyli +2,8%. Znaleźliśmy 20 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 6 041 do 18 975 zł/m². 13 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 7 poniżej.
19% ofert obniżyło cenę, typowo o 7%; pole do rozmowy istnieje, ale nie jest regułą. Ofert od właścicieli jest 8%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe stoją w miejscu, więc argumentem nie będzie kierunek rynku, tylko konkretna oferta i czas na rynku. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyRynek ofertowy stoi wyraźnie powyżej poziomu obserwowanego w faktycznych transakcjach; cena wywoławcza jest punktem wyjścia, nie ceną końcową.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeCzęść ofert schodzi z ceny; pole do negocjacji istnieje, ale nie jest regułą.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaDla sprzedającego: realna cena szybkiej sprzedaży jest bliżej poziomu transakcyjnego, warto urealnić ofertę. Dla kupującego: jest przestrzeń do negocjacji.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 11151 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 3493 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
10 069zł/m²
z 3493 aktów notarialnych · Całe Katowice · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
481 860 zł
z 3493 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
7 731-11 829
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
7 paź 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 3493 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 7 731 a 11 829 zł/m²; ich mediana to 10 070 zł/m², a mediana całego segmentu 10 069 zł/m² (z 3493 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 16% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 paź 2026 | ul. Ceglana · Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 64,6 m² | 4 | 1 040 000 zł | 16 104 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Piętro 2
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 040 000 zł
Względem mediany RCN +60%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 63,9 m² | 3 | 651 079 zł | 10 197 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 651 079 zł
Względem mediany RCN +1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 87,9 m² | 4 | 1 049 453 zł | 11 935 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 12
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 049 453 zł
Względem mediany RCN +19%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Bytkowska · Wełnowiec-Józefowiec | 46,5 m² | 2 | 480 000 zł | 10 324 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wełnowiec-Józefowiec
Piętro 5
Pokoje 2
Cena sprzedaży 480 000 zł
Względem mediany RCN +3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 25,6 m² | 1 | 382 036 zł | 14 900 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 16
Pokoje 1
Cena sprzedaży 382 036 zł
Względem mediany RCN +48%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 145,2 m² | 4 | 1 843 405 zł | 12 700 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 22
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 843 405 zł
Względem mediany RCN +26%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 120,7 m² | 4 | 1 737 792 zł | 14 400 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 3
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 737 792 zł
Względem mediany RCN +43%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 25,6 m² | 1 | 410 858 zł | 16 036 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 16
Pokoje 1
Cena sprzedaży 410 858 zł
Względem mediany RCN +59%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 145 m² | 4 | 1 971 864 zł | 13 600 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 21
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 971 864 zł
Względem mediany RCN +35%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Sielawy · Zarzecze | 112,8 m² | 4 | 1 391 000 zł | 12 332 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Zarzecze
Piętro 1
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 391 000 zł
Względem mediany RCN +22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 34,5 m² | 2 | 540 389 zł | 15 668 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 540 389 zł
Względem mediany RCN +56%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 paź 2026 | ul. Bytkowska · Wełnowiec-Józefowiec | 42,2 m² | 2 | 450 000 zł | 10 671 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wełnowiec-Józefowiec
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 450 000 zł
Względem mediany RCN +6%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 paź 2026 | ul. Henryka Mikołaja Góreckiego · Bogucice | 42,6 m² | 2 | 627 000 zł | 14 704 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro 9
Pokoje 2
Cena sprzedaży 627 000 zł
Względem mediany RCN +46%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 paź 2026 | ul. Generała Sowińskiego Józefa Longina · Osiedle Paderewskiego-Muchowiec | 30,4 m² | 2 | 310 000 zł | 10 214 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Piętro 7
Pokoje 2
Cena sprzedaży 310 000 zł
Względem mediany RCN +1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 paź 2026 | ul. Wandy · Szopienice-Burowiec | 52,3 m² | 3 | 310 000 zł | 5 922 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Szopienice-Burowiec
Piętro -
Pokoje 3
Cena sprzedaży 310 000 zł
Względem mediany RCN -41%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 paź 2026 | ul. Szybowcowa · Osiedle Paderewskiego-Muchowiec | 78,9 m² | 4 | 967 301 zł | 12 264 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Piętro 4
Pokoje 4
Cena sprzedaży 967 301 zł
Względem mediany RCN +22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 paź 2026 | ul. Olimpijska · Bogucice | 71,5 m² | 3 | 1 174 151 zł | 16 419 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bogucice
Piętro -
Pokoje 3
Cena sprzedaży 1 174 151 zł
Względem mediany RCN +63%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 paź 2026 | ul. Szybowcowa · Osiedle Paderewskiego-Muchowiec | 60,3 m² | 3 | 725 217 zł | 12 030 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 725 217 zł
Względem mediany RCN +19%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 paź 2026 | ul. Karłowicza Mieczysława · Wełnowiec-Józefowiec | 36,2 m² | 2 | 232 000 zł | 6 407 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wełnowiec-Józefowiec
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 232 000 zł
Względem mediany RCN -36%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 paź 2026 | ul. Joachima Lelewela · Załężenietypowa, poza medianą | 54,8 m² | 3 | 235 000 zł | 4 292 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Załęże
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 235 000 zł
Względem mediany RCN -57%
Uwaga cena odbiega od mediany, nie opieraj na niej argumentu
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 3493 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 3493 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 7 731 / 10 070 / 11 829 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 182–23 612 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 481 860 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 3493 aktów) | 10 069 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Całe Katowice, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 7 742 | 293 |
| 2023-10 | 8 209 | 257 |
| 2023-11 | 8 263 | 302 |
| 2023-12 | 8 925 | 531 |
| 2024-01 | 8 492 | 409 |
| 2024-02 | 9 006 | 496 |
| 2024-03 | 8 911 | 465 |
| 2024-04 | 8 959 | 455 |
| 2024-05 | 8 900 | 370 |
| 2024-06 | 9 175 | 376 |
| 2024-07 | 9 900 | 404 |
| 2024-08 | 10 005 | 359 |
| 2024-09 | 10 157 | 407 |
| 2024-10 | 10 357 | 355 |
| 2024-11 | 10 295 | 386 |
| 2024-12 | 10 654 | 486 |
| 2025-01 | 9 699 | 383 |
| 2025-02 | 9 585 | 248 |
| 2025-03 | 8 757 | 244 |
| 2025-04 | 9 304 | 243 |
| 2025-05 | 10 149 | 340 |
| 2025-06 | 9 506 | 254 |
| 2025-07 | 10 326 | 320 |
| 2025-08 | 9 906 | 286 |
| 2025-09 | 10 105 | 313 |
| 2025-10 | 10 800 | 281 |
| 2025-11 | 9 949 | 209 |
| 2025-12 | 10 067 | 298 |
| 2026-01 | 10 200 | 313 |
| 2026-02 | 9 448 | 273 |
| 2026-03 | 9 736 | 304 |
| 2026-04 | 9 950 | 314 |
| 2026-05 | 10 305 | 346 |
| 2026-06 | 10 289 | 290 |
| 2026-07 | 10 567 | 402 |
| 2026-08 | 9 966 | 168 |
Rozkład cen sprzedaży3493 aktów · zł/m²
P25 7 731
mediana 10 070
P75 11 829
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 182–5 735 | 206 |
| 5 735–8 288 | 859 |
| 8 288–10 841 | 1099 |
| 10 841–13 394 | 946 |
| 13 394–15 947 | 315 |
| 15 947–18 500 | 55 |
| 18 500–21 053 | 9 |
| 21 053–23 606 | 3 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 3493 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 10 070 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 7 731 a 11 829 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 194 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 0-35 m²: +30,4%, a najmniejsza na 50-70 m²: +10,6%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).