Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
16 053zł/m²
To o 7% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty16 053zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie15 000zł/m²+7%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 802 650 zł za 50 m² jest o 7% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 52 650 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 750 000 zł).
Argument dla właściciela
Cena 16 053 zł/m² jest +7% powyżej realnych cen transakcyjnych (15 000 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~52 650 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Kraków Analizujesz: Kraków · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Kraków Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 29 wrz 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Grzegórzkidowolny metraż
+17%n=1717
Krowodrzadowolny metraż
+13%n=1371
Wzgórza Krzesławickiedowolny metraż
+13%n=574
Bronowicedowolny metraż
+12%n=1892
Podgórzedowolny metraż
+11%n=4582
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 13)
Mistrzejowicedowolny metraż +11%n=1416 Stare Miastodowolny metraż +9%n=1979 Podgórze Duchackiedowolny metraż +8%n=2143 Zwierzyniecdowolny metraż +8%n=777 Dębnikidowolny metraż +7%n=2972 Bieżanów-Prokocimdowolny metraż +7%n=2297 Prądnik Białydowolny metraż +6%n=8573 Czyżynydowolny metraż +6%n=1220 Łagiewniki-Borek Fałęckidowolny metraż -5%n=1028 Nowa Hutadowolny metraż +5%n=1022 Bieńczycedowolny metraż +4%n=443 Swoszowicedowolny metraż +3%n=497 Prądnik Czerwonydowolny metraż +2%n=1383Asystent AdamCo z tego wynika? · Cały Krakówrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 16 053 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 15 000 zł/m². To różnica około 7%. Analiza obejmuje 35 914 ofert i 10 773 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 18 dzielnic Kraków. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Grzegórzki (+17%), najmniejsza w Prądnik Czerwony (+2%). Najwięcej ofert ma Prądnik Biały (8573).
Segment blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~16 053 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~15 000 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 80 dni (mediana ofert zakończonych), a 13% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 16 053 zł/m²
14 400 tańsza ćwiartka
16 053 środek (mediana)
18 504 droższa ćwiartka
22 143 górna półka
Aktywne oferty
35 914
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
10 420
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
12 115
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba119409 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
80
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (119409 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba35914 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
86
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
13%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
4%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
5%
od właścicieli; pozostałe 95% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cały Kraków · mediana zł/m²
Oferta 16 053 · RCN 15 000 · Luka +7%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 15 946 | 14 062 |
| 2024-10 | 15 876 | 13 343 |
| 2024-11 | 15 306 | 13 701 |
| 2024-12 | 15 832 | 14 016 |
| 2025-02 | 15 892 | 14 042 |
| 2025-03 | 15 626 | 14 228 |
| 2025-04 | 15 625 | 14 920 |
| 2025-05 | 15 602 | 14 485 |
| 2025-06 | 15 526 | 14 626 |
| 2025-07 | 15 338 | 14 609 |
| 2025-08 | 15 642 | 14 719 |
| 2025-09 | 15 852 | 14 859 |
| 2025-10 | 15 700 | 14 419 |
| 2025-11 | 15 795 | 14 482 |
| 2025-12 | 15 729 | 15 000 |
| 2026-01 | 15 866 | 15 016 |
| 2026-02 | 15 872 | 15 259 |
| 2026-03 | 15 603 | 14 781 |
| 2026-04 | 15 850 | 14 992 |
| 2026-05 | 15 700 | 15 346 |
| 2026-06 | 15 769 | 15 036 |
| 2026-07 | 15 900 | 14 979 |
| 2026-08 | 15 900 | 15 785 |
| 2026-09 | 16 000 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cały Kraków · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 18 307 | 16 575 | 4143 |
| 35-50 m² | 16 338 | 15 228 | 12872 |
| 50-70 m² | 15 208 | 14 309 | 12187 |
| 70-90 m² | 15 245 | 13 945 | 4022 |
| 90+ m² | 16 537 | 13 946 | 2690 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 35 914 aktywnych ofert, z czego 10 420 dodano w ostatnich 30 dniach, a 12 115 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 14 400 a 18 504 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 86 dni, a zejście z rynku zajmuje 80 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 16 000 zł/m², wobec 15 852 zł/m² w 2025-09, czyli +0,9%. Znaleźliśmy 20 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 12 712 do 29 000 zł/m². 19 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 1 poniżej.
13% ofert obniżyło cenę, typowo o 4%; pole do rozmowy istnieje, ale nie jest regułą. Ofert od właścicieli jest 5%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe stoją w miejscu, więc argumentem nie będzie kierunek rynku, tylko konkretna oferta i czas na rynku. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyCeny ofertowe trzymają się blisko poziomu z aktów notarialnych; segment jest w równowadze.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeCzęść ofert schodzi z ceny; pole do negocjacji istnieje, ale nie jest regułą.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 86 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 35914 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 10773 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
15 000zł/m²
z 10773 aktów notarialnych · Cały Kraków · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
730 000 zł
z 10773 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
13 233-17 200
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
29 wrz 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 10773 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 13 233 a 17 200 zł/m²; ich mediana to 15 000 zł/m², a mediana całego segmentu 15 000 zł/m² (z 10773 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 7% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 wrz 2026 | ul. PANA TADEUSZA · Podgórze | 64,5 m² | 3 | 1 096 114 zł | 16 980 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 1 096 114 zł
Względem mediany RCN +13%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 25 wrz 2026 | ul. KORDIANA · Podgórze Duchackie | 38 m² | 2 | 666 000 zł | 17 526 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze Duchackie
Piętro 6
Pokoje 2
Cena sprzedaży 666 000 zł
Względem mediany RCN +17%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 wrz 2026 | ul. PANA TADEUSZA · Podgórze | 50,3 m² | 2 | 980 000 zł | 19 471 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze
Piętro 8
Pokoje 2
Cena sprzedaży 980 000 zł
Względem mediany RCN +30%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 wrz 2026 | ul. PANA TADEUSZA · Podgórze | 48,7 m² | 2 | 896 445 zł | 18 411 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze
Piętro 4
Pokoje 2
Cena sprzedaży 896 445 zł
Względem mediany RCN +23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 wrz 2026 | ul. NIEZAPOMINAJEK · Zwierzyniec | 45,6 m² | 3 | 630 000 zł | 13 821 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Zwierzyniec
Piętro 4
Pokoje 3
Cena sprzedaży 630 000 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 wrz 2026 | ul. PODEDWORZE · Podgórze Duchackie | 57,8 m² | 3 | 730 000 zł | 12 631 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze Duchackie
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 730 000 zł
Względem mediany RCN -16%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 wrz 2026 | ul. ŁUŻYCKA · Podgórze Duchackie | 42,3 m² | 2 | 710 000 zł | 16 784 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze Duchackie
Piętro -
Pokoje 2
Cena sprzedaży 710 000 zł
Względem mediany RCN +12%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 wrz 2026 | ul. NA KOZŁÓWCE · Bieżanów-Prokocim | 49,9 m² | 2 | 555 000 zł | 11 115 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bieżanów-Prokocim
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 555 000 zł
Względem mediany RCN -26%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 wrz 2026 | ul. PYCHOWICKA · Dębniki | 55,7 m² | 3 | 760 000 zł | 13 649 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dębniki
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 760 000 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 wrz 2026 | ul. ADAMA MARCZYŃSKIEGO · Prądnik Biały | 54,7 m² | 3 | 695 000 zł | 12 698 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Prądnik Biały
Piętro 4
Pokoje 3
Cena sprzedaży 695 000 zł
Względem mediany RCN -15%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 wrz 2026 | ul. JANA DEKERTA · Podgórze | 51,4 m² | 2 | 970 000 zł | 18 871 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 970 000 zł
Względem mediany RCN +26%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 wrz 2026 | ul. KS. PIOTRA ŚCIEGIENNEGO · Bieżanów-Prokocim | 71,5 m² | 5 | 830 000 zł | 11 608 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bieżanów-Prokocim
Piętro 3
Pokoje 5
Cena sprzedaży 830 000 zł
Względem mediany RCN -23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 wrz 2026 | ul. ROMUALDA TRAUGUTTA · Podgórze | 97 m² | 4 | 1 150 000 zł | 11 856 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze
Piętro 4
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 150 000 zł
Względem mediany RCN -21%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 wrz 2026 | ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO · Prądnik Biały | 40,9 m² | 2 | 598 000 zł | 14 610 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Prądnik Biały
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 598 000 zł
Względem mediany RCN -3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 wrz 2026 | ul. PANA TADEUSZA · Podgórze | 47,5 m² | 2 | 866 321 zł | 18 234 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 866 321 zł
Względem mediany RCN +22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 wrz 2026 | ul. PODEDWORZE · Podgórze Duchackie | 49,4 m² | 3 | 479 000 zł | 9 692 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podgórze Duchackie
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 479 000 zł
Względem mediany RCN -35%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19 wrz 2026 | ul. BIEŻANOWSKA · Bieżanów-Prokocim | 37,1 m² | 2 | 665 000 zł | 17 910 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bieżanów-Prokocim
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 665 000 zł
Względem mediany RCN +19%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. HENRYKA I KAROLA CZECZÓW · Bieżanów-Prokocim | 43,1 m² | 2 | 590 000 zł | 13 685 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bieżanów-Prokocim
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 590 000 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. POLONIJNA · Bieżanów-Prokocim | 38 m² | 2 | 619 350 zł | 16 277 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bieżanów-Prokocim
Piętro -
Pokoje 2
Cena sprzedaży 619 350 zł
Względem mediany RCN +9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO · Prądnik Biały | 59,6 m² | 3 | 990 000 zł | 16 602 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Prądnik Biały
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 990 000 zł
Względem mediany RCN +11%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 10773 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 10773 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 13 233 / 15 000 / 17 200 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 759–55 422 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 730 000 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 10773 aktów) | 15 000 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cały Kraków, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 11 591 | 1544 |
| 2023-10 | 12 298 | 1561 |
| 2023-11 | 11 852 | 1209 |
| 2023-12 | 12 440 | 1428 |
| 2024-01 | 12 577 | 1717 |
| 2024-02 | 12 429 | 1323 |
| 2024-03 | 12 455 | 1262 |
| 2024-04 | 12 772 | 1132 |
| 2024-05 | 13 558 | 978 |
| 2024-06 | 13 423 | 1078 |
| 2024-07 | 14 020 | 1069 |
| 2024-08 | 14 407 | 807 |
| 2024-09 | 14 062 | 1033 |
| 2024-10 | 13 343 | 995 |
| 2024-11 | 13 701 | 956 |
| 2024-12 | 14 016 | 1219 |
| 2025-01 | 13 616 | 1177 |
| 2025-02 | 14 042 | 869 |
| 2025-03 | 14 228 | 972 |
| 2025-04 | 14 920 | 902 |
| 2025-05 | 14 485 | 832 |
| 2025-06 | 14 626 | 735 |
| 2025-07 | 14 609 | 1045 |
| 2025-08 | 14 719 | 906 |
| 2025-09 | 14 859 | 947 |
| 2025-10 | 14 419 | 1061 |
| 2025-11 | 14 482 | 1144 |
| 2025-12 | 15 000 | 1316 |
| 2026-01 | 15 016 | 1017 |
| 2026-02 | 15 259 | 1010 |
| 2026-03 | 14 781 | 1143 |
| 2026-04 | 14 992 | 1317 |
| 2026-05 | 15 346 | 842 |
| 2026-06 | 15 036 | 635 |
| 2026-07 | 14 979 | 384 |
| 2026-08 | 15 785 | 28 |
Rozkład cen sprzedaży10773 aktów · zł/m²
P25 13 233
mediana 15 000
P75 17 200
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 759–10 216 | 350 |
| 10 216–16 673 | 7238 |
| 16 673–23 130 | 2855 |
| 23 130–29 587 | 269 |
| 29 587–36 044 | 50 |
| 36 044–42 501 | 7 |
| 42 501–48 958 | 3 |
| 48 958–55 415 | 1 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 10773 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 15 000 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 13 233 a 17 200 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 198 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 90+ m²: +18,6%, a najmniejsza na 50-70 m²: +6,3%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).