Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m
Wpisz adres, aby odblokować analizę lokalizacji

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
15 978
zł/m² · 798 900 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+7%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
14 900
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~53 900 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~745 000 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 15 978 zł/m² jest +7% powyżej realnych cen transakcyjnych (14 900 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~53 900 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Kraków

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Kraków

stan na 15.09 12:53, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Mediana ofertowa (dziś)
15 978
zł/m² · z 32325 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+7%
1 078 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
14 900
zł/m² · z 10399 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 15 978 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 14 900 zł/m². To różnica około 7%. Analiza obejmuje 32 325 ofert i 10 399 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 10399 aktach RCN i 32325 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~15 978 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~14 900 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 89 dni (mediana ofert zakończonych), a 11% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
14 333 tańsza ćwiartka 15 978 środek (mediana) 18 348 droższa ćwiartka 22 303 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
32 325
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
32325
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
106 297
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
89
dni, historyczne zejścia z rynku (106297 ofert)
Wiek aktywnych ofert
64
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
11%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
6%
oferty od właścicieli; pozostałe 94% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Kraków · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0915 94614 062
2024-1015 87613 343
2024-1115 30613 701
2024-1215 83214 016
2025-0215 89214 042
2025-0315 62614 228
2025-0415 62514 920
2025-0515 60214 485
2025-0615 52614 626
2025-0715 33814 609
2025-0815 64214 719
2025-0915 85214 859
2025-1015 70014 419
2025-1115 79514 482
2025-1215 72915 000
2026-0115 86615 016
2026-0215 87215 259
2026-0315 60314 781
2026-0415 85014 992
2026-0515 70015 346
2026-0615 76915 036
2026-0715 90014 979
2026-0815 90015 785
2026-0916 000-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Kraków · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²18 34016 4653780
35-50 m²16 30015 14811627
50-70 m²15 20014 20810659
70-90 m²15 13113 8373732
90+ m²16 00013 7772527

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 15 978 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 14 333 a 18 348 zł/m² (z 32325 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 7% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (14 900 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 64 dni, a 11% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 64 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)32325 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)10399 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 32325 ofert / 10399 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=10399 aktów vs 32325 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
14 900
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
14 sie 2026 OSIEDLE KOMBATANTÓW · Mistrzejowice 33 m² 2 3 16 010 zł 529 000 zł
12 sie 2026 LEONA PETRAŻYCKIEGO · Swoszowice 49,5 m² 3 2 12 530 zł 620 000 zł
11 sie 2026 OSIEDLE ALBERTYŃSKIE · Bieńczyce 49,3 m² 4 5 11 603 zł 572 500 zł
10 sie 2026 DZIAŁKOWA · Bieżanów-Prokocim 56,2 m² 3 2 15 558 zł 875 000 zł
10 sie 2026 OSIEDLE PIASTÓW · Mistrzejowice 34,3 m² 2 8 16 282 zł 558 000 zł
7 sie 2026 ALEJA POKOJU · Grzegórzki 62,7 m² 3 3 15 141 zł 950 000 zł
7 sie 2026 FELICJANEK · Stare Miasto 40,9 m² 1 4 24 479 zł 1 000 000 zł
6 sie 2026 NA ZRĘBIE · Łagiewniki-Borek Fałęcki 60,6 m² 3 3 19 649 zł 1 190 000 zł
5 sie 2026 SEBASTIANA KLONOWICA · Podgórze Duchackie 39,7 m² 3 4 16 356 zł 650 000 zł
5 sie 2026 ADAMA BOCHENKA · Podgórze Duchackie 30,5 m² 2 2 14 445 zł 440 000 zł
5 sie 2026 HENRYKA I KAROLA CZECZÓW · Bieżanów-Prokocim 41,1 m² 2 2 13 731 zł 564 500 zł
5 sie 2026 TURNIEJOWA · Podgórze Duchackie 55,7 m² 3 2 13 200 zł 735 000 zł
4 sie 2026 BALICKA · Bronowice 74 m² 4 5 11 832 zł 875 000 zł
4 sie 2026 BAGROWA · Podgórze 33,8 m² 2 3 21 610 zł 730 000 zł
3 sie 2026 WIELICKA · Podgórze 66 m² 4 2 12 278 zł 810 000 zł
3 sie 2026 MACIEJA MIECHOWITY · Prądnik Czerwony 38 m² 2 5 13 559 zł 515 000 zł
3 sie 2026 - · Czyżyny 50,7 m² 3 3 15 167 zł 769 000 zł
3 sie 2026 RACIBORSKA · Dębniki 51 m² 3 1 9 802 zł 500 000 zł
3 sie 2026 BOLESŁAWA ORLIŃSKIEGO · Czyżyny 35,4 m² 2 1 17 538 zł 620 000 zł
3 sie 2026 KS. BPA WŁADYSŁAWA BANDURSKIEGO · Grzegórzki 76,6 m² 4 1 17 624 zł 1 350 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
ul. Romana Ciesielskiego 58 m² 3 3 - 12 399 zł 38 dni zobacz →
ul. Romana Ciesielskiego 46,5 m² 2 2 - 13 199 zł 38 dni zobacz →
ul. Romana Ciesielskiego 51,6 m² 3 5 - 14 399 zł 38 dni zobacz →
ul. Romana Ciesielskiego 33 m² 1 0 - 15 099 zł 38 dni zobacz →
ul. Romana Ciesielskiego 72,3 m² 4 1 - 11 999 zł 38 dni zobacz →
ul. Macieja S\u0142omczy\u0144skiego 40 m² 1 0 Gotowe do zamieszkania 17 250 zł 38 dni zobacz →
ul. Cysters\u00f3w 43 m² 2 3 Gotowe do zamieszkania 21 395 zł 38 dni zobacz →
al. Pokoju 24 m² 1 1 Gotowe do zamieszkania 20 416 zł 38 dni zobacz →
os. Hutnicze 20 m² 1 6 Gotowe do zamieszkania 23 950 zł 38 dni zobacz →
ul. Obozowa 75 m² 3 3 Do odświeżenia 14 000 zł 38 dni zobacz →
ul. Opatkowicka 44 m² 3 0 Gotowe do zamieszkania 15 000 zł 38 dni zobacz →
ul. \u015awiatowida 94 m² 4 1 - 12 234 zł 38 dni zobacz →
ul. D\u0142uga 93 m² 2 1 - 21 494 zł 38 dni zobacz →
ul. Bie\u0144czycka 40 m² 2 0 Gotowe do zamieszkania 20 500 zł 38 dni zobacz →
ul. Nowa 48 m² 2 2 Gotowe do zamieszkania 21 875 zł 38 dni zobacz →
ul. Wielicka 37 m² 2 3 Gotowe do zamieszkania 17 297 zł 38 dni zobacz →
ul. Masarska 58 m² 3 5 Gotowe do zamieszkania 25 155 zł 38 dni zobacz →
al. Zygmunta Krasi\u0144skiego 73 m² 3 4 Gotowe do zamieszkania 21 369 zł 38 dni zobacz →
ul. Josepha Conrada 45,5 m² 2 4 - 14 932 zł 38 dni zobacz →
ul. Stanis\u0142awa Mitery 35 m² 2 2 Do ukończenia 19 685 zł 38 dni zobacz →