Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
10 547
zł/m² · 527 350 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+3%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
10 265
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~14 100 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~513 250 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 10 547 zł/m² jest +3% powyżej realnych cen transakcyjnych (10 265 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~14 100 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Lublin Analizujesz: Lublin · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Lublin Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
stan na 10.09 16:47, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Zemborzycedowolny metraż
+61%n=6 · niska próba
Za Cukrowniądowolny metraż
+46%n=82
Szerokiedowolny metraż
+29%n=13 · niska próba
Śródmieściedowolny metraż
+14%n=866
Tatarydowolny metraż
+12%n=70
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 20)
Węglin Północnydowolny metraż +12%n=5 · niska próba Czechów Południowydowolny metraż +11%n=130 Wrotkówdowolny metraż +8%n=729 Sławinekdowolny metraż -8%n=316 Kośminekdowolny metraż -8%n=132 Konstantynówdowolny metraż -8%n=79 Stare Miastodowolny metraż +8%n=49 Rurydowolny metraż +7%n=363 Wieniawadowolny metraż +7%n=157 Felindowolny metraż -7%n=53 Sławindowolny metraż -6%n=204 Czuby Północnedowolny metraż +6%n=137 Abramowicedowolny metraż +6%n=4 · niska próba Ponikwodadowolny metraż -3%n=698 Kalinowszczyznadowolny metraż +3%n=129 Czuby Południowedowolny metraż +3%n=123 Dziesiątadowolny metraż +2%n=295 Czechów Północnydowolny metraż -2%n=237 Bronowicedowolny metraż -2%n=101 Węglin Południowydowolny metraż +0%n=186Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
10 547
zł/m² · z 5175 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+3%
282 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
10 265
zł/m² · z 1917 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 10 547 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 10 265 zł/m². Oferty i potwierdzone transakcje są blisko siebie, segment w równowadze. Analiza obejmuje 5 175 ofert i 1 917 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 1917 aktach RCN i 5175 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~10 547 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 265 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 98 dni (mediana ofert zakończonych), a 17% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
9 616 tańsza ćwiartka
10 547 środek (mediana)
12 000 droższa ćwiartka
13 925 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
5 175
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
5175
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
27 598
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba27598 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
98
dni, historyczne zejścia z rynku (27598 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba5175 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
56
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
17%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
17%
oferty od właścicieli; pozostałe 83% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Lublin · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 500 | 9 912 |
| 2024-10 | 10 500 | 10 100 |
| 2024-11 | 10 467 | 10 196 |
| 2024-12 | 10 396 | 10 263 |
| 2025-02 | 10 469 | 10 152 |
| 2025-03 | 10 450 | 10 147 |
| 2025-04 | 10 500 | 9 944 |
| 2025-05 | 10 477 | 10 653 |
| 2025-06 | 10 494 | 10 278 |
| 2025-07 | 10 477 | 10 280 |
| 2025-08 | 10 331 | 10 408 |
| 2025-09 | 10 392 | 10 492 |
| 2025-10 | 10 482 | 10 164 |
| 2025-11 | 10 469 | 9 841 |
| 2025-12 | 10 605 | 10 389 |
| 2026-01 | 10 693 | 10 419 |
| 2026-02 | 10 820 | 9 814 |
| 2026-03 | 10 600 | 10 230 |
| 2026-04 | 10 900 | 10 774 |
| 2026-05 | 10 690 | 10 481 |
| 2026-06 | 10 694 | 9 988 |
| 2026-07 | 10 626 | 10 345 |
| 2026-08 | 10 763 | - |
| 2026-09 | 10 685 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCały Lublin · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 12 000 | 11 546 | 597 |
| 35-50 m² | 11 100 | 10 082 | 1832 |
| 50-70 m² | 10 200 | 10 190 | 2067 |
| 70-90 m² | 9 829 | 9 750 | 480 |
| 90+ m² | 9 611 | 8 882 | 199 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 10 547 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 9 616 a 12 000 zł/m² (z 5175 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 3% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (10 265 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 56 dni, a 17% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 56 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)5175 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)1917 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 5175 ofert / 1917 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=1917 aktów vs 5175 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 sie 2026 | Bartosza Głowackiego · Wieniawa | 48,6 m² | 3 | 1 | 11 104 zł | 540 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | Ignacego Czumy · Ponikwoda | 48,7 m² | 3 | 1 | 11 259 zł | 548 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 31 lip 2026 | Lwowska · Kalinowszczyzna | 44 m² | 4 | 9 | 8 750 zł | 385 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | Dożynkowa · Ponikwoda | 44,6 m² | 3 | - | 10 316 zł | 460 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Wrońska · Bronowice | 62,3 m² | 4 | 2 | 11 342 zł | 707 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Organowa · Czechów Południowy | 57,8 m² | 4 | 4 | 8 910 zł | 515 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Górska · Czechów Południowy | 49,3 m² | 3 | 7 | 8 722 zł | 430 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Czechowska · Śródmieście | 55,5 m² | 2 | 4 | 12 432 zł | 690 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Pana Wołodyjowskiego · Rury | 47,7 m² | 4 | 3 | 8 805 zł | 420 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Nałęczowska · Sławinek | 68,8 m² | 4 | 5 | 13 440 zł | 925 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Ksawerego Dunikowskiego · Dziesiąta | 55,6 m² | 3 | 5 | 10 206 zł | 568 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Lubomelska · Śródmieście | 46,6 m² | 2 | 6 | 17 353 zł | 808 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Łęczyńska · Tatary | 45,8 m² | 3 | 3 | 5 463 zł | 250 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Lotnicza · Bronowice | 50 m² | 3 | 1 | 9 382 zł | 469 100 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Kurantowa · Czechów Południowy | 57,7 m² | 5 | 6 | 7 798 zł | 450 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Ks. Ludwika Zalewskiego · Wrotków | 47 m² | 3 | 1 | 11 697 zł | 550 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Parysa · Węglin Północny | 109,3 m² | 5 | 2 | 8 234 zł | 900 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Spokojna · Śródmieście | 65,5 m² | 3 | 6 | 14 503 zł | 950 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Jantarowa · Węglin Południowy | 66 m² | 3 | 8 | 13 872 zł | 915 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Wyścigowa · Dziesiąta | 58,1 m² | 3 | 5 | 12 665 zł | 735 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Misjonarska | 29,3 m² | 1 | 1 | - | 17 756 zł | 341 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Lubartowska | 499 m² | 999 | 0 | Do remontu | 6 611 zł | 301 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cyrulicza | 64 m² | 3 | 1 | Gotowe do zamieszkania | 12 343 zł | 221 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Furmańska | 53,1 m² | 3 | 2 | - | 9 984 zł | 139 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zamojska | 39 m² | 3 | 4 | Gotowe do zamieszkania | 8 974 zł | 134 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Furmańska | 45,1 m² | 2 | 1 | Gotowe do zamieszkania | 10 500 zł | 20 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Konrada Wallenroda | 56 m² | 2 | 2 | - | 11 035 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Rac\u0142awickie | 64 m² | 3 | 3 | Gotowe do zamieszkania | 11 718 zł | 47 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Motorowa | 52 m² | 3 | 2 | - | 9 134 zł | 61 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Romantyczna | 73 m² | 4 | 0 | Do odświeżenia | 8 493 zł | 57 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Stefana Okrzei | 53,1 m² | 3 | 3 | Gotowe do zamieszkania | 9 689 zł | 47 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kr\u00f3lowej Jadwigi | 63 m² | 3 | 3 | - | 8 571 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Sasankowa | 62,5 m² | 3 | 7 | Gotowe do zamieszkania | 11 200 zł | 52 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Diamentowa | 71 m² | 3 | 1 | - | 11 690 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. W\u0142adys\u0142awa Kunickiego | 56 m² | 2 | 2 | - | 7 678 zł | 47 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Mariana Langiewicza | 60 m² | 4 | 6 | Do odświeżenia | 10 833 zł | 44 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 147 m² | 5 | 1 | Do ukończenia | 6 115 zł | 27 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 26 m² | 1 | 3 | - | 13 038 zł | 27 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 23 m² | 1 | 0 | Do remontu | 6 086 zł | 46 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 28 m² | 1 | 0 | Do remontu | 5 357 zł | 46 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).