Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
10 602zł/m²
To o 3% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty10 602zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie10 317zł/m²+3%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 530 100 zł za 50 m² jest o 3% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 14 250 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 515 850 zł).
Argument dla właściciela
Cena 10 602 zł/m² jest +3% powyżej realnych cen transakcyjnych (10 317 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~14 250 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Lublin Analizujesz: Lublin · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Lublin Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 11 wrz 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Zemborzycedowolny metraż
+60%n=4 · niska próba
Za Cukrowniądowolny metraż
+58%n=75
Czechów Południowydowolny metraż
+37%n=403
Szerokiedowolny metraż
+14%n=26 · niska próba
Śródmieściedowolny metraż
+13%n=957
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 20)
Czuby Północnedowolny metraż +11%n=205 Felindowolny metraż -11%n=129 Sławinekdowolny metraż -11%n=116 Kośminekdowolny metraż -9%n=265 Wieniawadowolny metraż +9%n=164 Wrotkówdowolny metraż +8%n=669 Węglin Północnydowolny metraż +8%n=7 · niska próba Abramowicedowolny metraż -7%n=2 · niska próba Sławindowolny metraż -5%n=329 Ponikwodadowolny metraż -4%n=650 Rurydowolny metraż +4%n=388 Bronowicedowolny metraż +4%n=170 Czechów Północnydowolny metraż -3%n=466 Dziesiątadowolny metraż -3%n=373 Konstantynówdowolny metraż +2%n=273 Węglin Południowydowolny metraż +1%n=279 Tatarydowolny metraż +1%n=112 Stare Miastodowolny metraż +1%n=71 Kalinowszczyznadowolny metraż +0%n=227 Czuby Południowedowolny metraż +0%n=194Asystent AdamCo z tego wynika? · Cały Lublinrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 10 602 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 10 317 zł/m². To różnica około 3%. Analiza obejmuje 6 579 ofert i 1 866 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 25 dzielnic Lublin. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Zemborzyce (+60%), najmniejsza w Kalinowszczyzna (+0%). Najwięcej ofert ma Śródmieście (957).
Segment blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~10 602 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 317 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 84 dni (mediana ofert zakończonych), a 22% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 10 602 zł/m²
9 476 tańsza ćwiartka
10 602 środek (mediana)
12 300 droższa ćwiartka
14 200 górna półka
Aktywne oferty
6 579
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
1 764
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
2 498
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba29284 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
84
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (29284 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba6579 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
78
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
22%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
4%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
15%
od właścicieli; pozostałe 85% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cały Lublin · mediana zł/m²
Oferta 10 602 · RCN 10 317 · Luka +3%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 500 | 9 912 |
| 2024-10 | 10 500 | 10 100 |
| 2024-11 | 10 467 | 10 196 |
| 2024-12 | 10 396 | 10 263 |
| 2025-02 | 10 469 | 10 152 |
| 2025-03 | 10 450 | 10 147 |
| 2025-04 | 10 500 | 9 944 |
| 2025-05 | 10 477 | 10 653 |
| 2025-06 | 10 494 | 10 278 |
| 2025-07 | 10 477 | 10 280 |
| 2025-08 | 10 331 | 10 408 |
| 2025-09 | 10 392 | 10 492 |
| 2025-10 | 10 482 | 10 164 |
| 2025-11 | 10 469 | 9 841 |
| 2025-12 | 10 605 | 10 389 |
| 2026-01 | 10 693 | 10 419 |
| 2026-02 | 10 820 | 9 814 |
| 2026-03 | 10 600 | 10 230 |
| 2026-04 | 10 900 | 10 774 |
| 2026-05 | 10 690 | 10 481 |
| 2026-06 | 10 694 | 9 988 |
| 2026-07 | 10 626 | 10 345 |
| 2026-08 | 10 763 | - |
| 2026-09 | 10 685 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cały Lublin · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 12 000 | 11 680 | 678 |
| 35-50 m² | 11 053 | 10 178 | 2326 |
| 50-70 m² | 10 180 | 10 133 | 2645 |
| 70-90 m² | 9 900 | 9 854 | 647 |
| 90+ m² | 9 701 | 8 991 | 283 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 6 579 aktywnych ofert, z czego 1 764 dodano w ostatnich 30 dniach, a 2 498 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 9 476 a 12 300 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 78 dni, a zejście z rynku zajmuje 84 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 10 685 zł/m², wobec 10 392 zł/m² w 2025-09, czyli +2,8%. Znaleźliśmy 19 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 8 188 do 13 330 zł/m². 13 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 6 poniżej.
Co piąta oferta albo więcej zeszła już z ceny, typowo o 4%: cena wywoławcza rzadko jest tu ceną końcową. Ofert od właścicieli jest 15%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe stoją w miejscu, więc argumentem nie będzie kierunek rynku, tylko konkretna oferta i czas na rynku. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyCeny ofertowe trzymają się blisko poziomu z aktów notarialnych; segment jest w równowadze.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeObniżki występują regularnie, więc cena początkowa rzadko jest ceną końcową; jest realne pole do rozmowy.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 78 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 6579 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 1866 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
10 317zł/m²
z 1866 aktów notarialnych · Cały Lublin · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
494 000 zł
z 1866 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
8 728-11 879
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
11 wrz 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 1866 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 8 728 a 11 879 zł/m²; ich mediana to 10 317 zł/m², a mediana całego segmentu 10 317 zł/m² (z 1866 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 3% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 wrz 2026 | ul. Czesława Strzeszewskiego · Ponikwoda | 71,6 m² | 3 | 815 000 zł | 11 384 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ponikwoda
Piętro 4
Pokoje 3
Cena sprzedaży 815 000 zł
Względem mediany RCN +10%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 wrz 2026 | ul. Nowy Świat · Dziesiąta | 48,5 m² | 3 | 525 000 zł | 10 822 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dziesiąta
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 525 000 zł
Względem mediany RCN +5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 wrz 2026 | ul. Onyksowa · Węglin Południowy | 30,3 m² | 1 | 412 000 zł | 13 583 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Węglin Południowy
Piętro 1
Pokoje 1
Cena sprzedaży 412 000 zł
Względem mediany RCN +32%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 wrz 2026 | ul. Koralowa · Węglin Południowy | 64,7 m² | 4 | 700 000 zł | 10 820 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Węglin Południowy
Piętro 3
Pokoje 4
Cena sprzedaży 700 000 zł
Względem mediany RCN +5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 wrz 2026 | ul. Weteranów · Wieniawa | 35,3 m² | 2 | 344 000 zł | 9 745 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wieniawa
Piętro 4
Pokoje 2
Cena sprzedaży 344 000 zł
Względem mediany RCN -6%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 wrz 2026 | ul. Króla Rogera · Czechów Północny | 69,6 m² | 4 | 460 000 zł | 6 609 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Czechów Północny
Piętro 3
Pokoje 4
Cena sprzedaży 460 000 zł
Względem mediany RCN -36%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 wrz 2026 | ul. Wileńska · Rury | 48,2 m² | 4 | 353 000 zł | 7 323 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Rury
Piętro 5
Pokoje 4
Cena sprzedaży 353 000 zł
Względem mediany RCN -29%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Stanisława Szpinalskiego · Czechów Północny | 69,6 m² | 4 | 505 000 zł | 7 255 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Czechów Północny
Piętro 4
Pokoje 4
Cena sprzedaży 505 000 zł
Względem mediany RCN -30%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | ul. Migdałowa · Ponikwoda | 34,5 m² | 2 | 485 000 zł | 14 057 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ponikwoda
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 485 000 zł
Względem mediany RCN +36%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 31 sie 2026 | ul. Niccolo Paganiniego · Czechów Południowy | 61 m² | 4 | 530 000 zł | 8 688 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Czechów Południowy
Piętro 5
Pokoje 4
Cena sprzedaży 530 000 zł
Względem mediany RCN -16%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 sie 2026 | ul. księdza Jerzego Popiełuszki · Wieniawa | 36,7 m² | 3 | 327 000 zł | 8 907 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wieniawa
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 327 000 zł
Względem mediany RCN -14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 sie 2026 | ul. Młodzieżowa · Dziesiąta | 47,9 m² | 4 | 435 000 zł | 9 087 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dziesiąta
Piętro 1
Pokoje 4
Cena sprzedaży 435 000 zł
Względem mediany RCN -12%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | aleja Józefa Piłsudskiego · Śródmieście | 37,7 m² | 3 | 385 000 zł | 10 214 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 385 000 zł
Względem mediany RCN -1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Wilhelma Orlika Ruckemana · Kalinowszczyzna | 47,6 m² | 3 | 536 000 zł | 11 260 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Kalinowszczyzna
Piętro 6
Pokoje 3
Cena sprzedaży 536 000 zł
Względem mediany RCN +9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Nałęczowska · Sławinek | 67,7 m² | 4 | 865 000 zł | 12 778 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Sławinek
Piętro 4
Pokoje 4
Cena sprzedaży 865 000 zł
Względem mediany RCN +24%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Garbarska · Kośminek | 52,1 m² | 3 | 710 000 zł | 13 627 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Kośminek
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 710 000 zł
Względem mediany RCN +32%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Wyścigowa · Dziesiąta | 38,4 m² | 2 | 465 000 zł | 12 112 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dziesiąta
Piętro 6
Pokoje 2
Cena sprzedaży 465 000 zł
Względem mediany RCN +17%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 sie 2026 | ul. Władysława Grabskiego · Bronowice | 46,9 m² | 3 | 500 000 zł | 10 672 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bronowice
Piętro 6
Pokoje 3
Cena sprzedaży 500 000 zł
Względem mediany RCN +3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 26 sie 2026 | ul. Kwitnąca · Sławin | 51,4 m² | 3 | 750 000 zł | 14 580 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Sławin
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 750 000 zł
Względem mediany RCN +41%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11 wrz 2026 | ul. Stanisława Staszica · Śródmieścienietypowa, poza medianą | 40 m² | 3 | 897 270 zł | 22 459 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 897 270 zł
Względem mediany RCN +118%
Uwaga cena odbiega od mediany, nie opieraj na niej argumentu
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 1866 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 1866 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 8 728 / 10 317 / 11 879 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 401–24 059 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 494 000 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 1866 aktów) | 10 317 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cały Lublin, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 8 437 | 270 |
| 2023-10 | 8 824 | 196 |
| 2023-11 | 8 931 | 201 |
| 2023-12 | 9 083 | 204 |
| 2024-01 | 9 295 | 221 |
| 2024-02 | 9 621 | 190 |
| 2024-03 | 9 625 | 149 |
| 2024-04 | 9 978 | 161 |
| 2024-05 | 10 190 | 163 |
| 2024-06 | 9 992 | 174 |
| 2024-07 | 9 967 | 175 |
| 2024-08 | 9 977 | 183 |
| 2024-09 | 9 912 | 180 |
| 2024-10 | 10 100 | 195 |
| 2024-11 | 10 196 | 178 |
| 2024-12 | 10 263 | 166 |
| 2025-01 | 10 242 | 159 |
| 2025-02 | 10 152 | 167 |
| 2025-03 | 10 147 | 189 |
| 2025-04 | 9 944 | 157 |
| 2025-05 | 10 653 | 164 |
| 2025-06 | 10 278 | 170 |
| 2025-07 | 10 280 | 225 |
| 2025-08 | 10 408 | 210 |
| 2025-09 | 10 492 | 224 |
| 2025-10 | 10 164 | 159 |
| 2025-11 | 9 841 | 144 |
| 2025-12 | 10 389 | 180 |
| 2026-01 | 10 419 | 166 |
| 2026-02 | 9 814 | 166 |
| 2026-03 | 10 230 | 209 |
| 2026-04 | 10 774 | 211 |
| 2026-05 | 10 481 | 188 |
| 2026-06 | 9 988 | 198 |
| 2026-07 | 10 345 | 154 |
Rozkład cen sprzedaży1866 aktów · zł/m²
P25 8 728
mediana 10 317
P75 11 879
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 401–5 983 | 26 |
| 5 983–8 565 | 389 |
| 8 565–11 147 | 790 |
| 11 147–13 729 | 509 |
| 13 729–16 311 | 129 |
| 16 311–18 893 | 18 |
| 18 893–21 475 | 3 |
| 21 475–24 057 | 2 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 1866 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 10 317 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 8 728 a 11 879 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 207 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 35-50 m²: +8,6%, a najmniejsza na 50-70 m²: +0,5%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).