Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 12 804 zł/m² jest +11% powyżej realnych cen transakcyjnych (11 561 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~62 150 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Poznań Analizujesz: Poznań · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Poznań Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 35)
Wildadowolny metraż +25%n=1363 Świerczewodowolny metraż +25%n=29 · niska próba Stare Miastodowolny metraż +21%n=523 Górczyndowolny metraż +13%n=162 Nowe Winogrady Południedowolny metraż +12%n=58 Nowe Winogrady Wschóddowolny metraż +12%n=41 Starołęka-Minikowo-Marlewodowolny metraż +10%n=481 Naramowicedowolny metraż +10%n=363 Umultowodowolny metraż +9%n=92 Żegrzedowolny metraż +9%n=43 Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoriadowolny metraż -9%n=29 · niska próba Grunwald Południedowolny metraż +8%n=149 Winiarydowolny metraż +8%n=65 Grunwald Północdowolny metraż +8%n=56 Kwiatowedowolny metraż +8%n=2 · niska próba Podolanydowolny metraż +7%n=220 Głuszynadowolny metraż -7%n=28 · niska próba Łazarzdowolny metraż -6%n=392 Stary Grunwalddowolny metraż +6%n=36 Stare Winogradydowolny metraż +4%n=379 Ławicadowolny metraż +4%n=106 Zielony Dębiecdowolny metraż -4%n=88 Woladowolny metraż +4%n=44 Antoninek-Zieliniec-Kobylepoledowolny metraż -4%n=39 Głównadowolny metraż -4%n=39 Piątkowo Północdowolny metraż +4%n=37 Junikowodowolny metraż +3%n=192 Krzyżowniki-Smochowicedowolny metraż +2%n=27 · niska próba Szczepankowo-Spławie-Krzesinkidowolny metraż -2%n=14 · niska próba Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewodowolny metraż +2%n=8 · niska próba Piątkowodowolny metraż +1%n=226 Nowe Winogrady Północdowolny metraż +1%n=105 Chartowodowolny metraż +1%n=98 Jeżycedowolny metraż +0%n=707 Ratajedowolny metraż +0%n=223Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 11 650 | 10 198 |
| 2024-10 | 11 500 | 11 203 |
| 2024-11 | 11 772 | 11 128 |
| 2024-12 | 11 580 | 10 615 |
| 2025-02 | 11 600 | 11 036 |
| 2025-03 | 11 769 | 11 099 |
| 2025-04 | 11 800 | 11 308 |
| 2025-05 | 11 711 | 11 463 |
| 2025-06 | 11 837 | 11 516 |
| 2025-07 | 11 884 | 11 743 |
| 2025-08 | 11 975 | 11 447 |
| 2025-09 | 12 296 | 11 609 |
| 2025-10 | 12 500 | 11 244 |
| 2025-11 | 12 522 | 12 270 |
| 2025-12 | 12 600 | 11 856 |
| 2026-01 | 12 512 | 11 476 |
| 2026-02 | 12 745 | 12 104 |
| 2026-03 | 12 014 | 11 071 |
| 2026-04 | 12 618 | 11 446 |
| 2026-05 | 12 547 | 11 443 |
| 2026-06 | 12 717 | 11 401 |
| 2026-07 | 12 657 | 12 068 |
| 2026-08 | 12 825 | 10 385 |
| 2026-09 | 12 830 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 14 500 | 12 930 | 1121 |
| 35-50 m² | 12 900 | 11 839 | 2326 |
| 50-70 m² | 11 981 | 11 063 | 1951 |
| 70-90 m² | 11 891 | 11 072 | 765 |
| 90+ m² | 11 752 | 10 364 | 529 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=6196 aktów vs 6692 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 sie 2026 | os. Stare Żegrze · Żegrze | 68,6 m² | 4 | 3 | 10 058 zł | 690 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | ul. Dębowa · Zielony Dębiec | 44,1 m² | 3 | 5 | 10 712 zł | 472 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | ul. św. Trójcy · Wilda | 90,5 m² | 4 | - | 8 841 zł | 800 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | ul. 28 Czerwca 1956 r. · Zielony Dębiec | 43,7 m² | 2 | 3 | 11 550 zł | 504 850 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | os. Oświecenia · Rataje | 49,4 m² | 3 | 17 | 10 931 zł | 540 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | os. Dębina · Zielony Dębiec | 62,6 m² | 4 | 2 | 9 897 zł | 620 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | ul. Kościelna · Jeżyce | 68,7 m² | 3 | 1 | 13 249 zł | 910 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | ul. Karpia · Naramowice | 42,7 m² | 2 | 5 | 12 171 zł | 519 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | os. Jana III Sobieskiego · Piątkowo Północ | 30,7 m² | 2 | 7 | 12 996 zł | 399 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | ul. Romana Dmowskiego · Łazarz | 37,5 m² | 3 | 4 | 12 800 zł | 480 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | os. Władysława Jagiełły · Piątkowo | 69 m² | 4 | 1 | 7 752 zł | 535 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Grunwaldzka · Junikowo | 66,6 m² | 3 | 4 | 14 690 zł | 979 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Wojska Polskiego · Sołacz | 48,3 m² | 3 | 1 | 10 041 zł | 485 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Fabryczna · Wilda | 49 m² | 2 | 4 | 13 830 zł | 677 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Moniki Gruchmanowej · Strzeszyn | 64 m² | 3 | 2 | 16 237 zł | 1 040 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Franciszka Jaśkowiaka · Morasko-Radojewo | 71,6 m² | 4 | 1 | 9 325 zł | 667 735 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Literacka · Strzeszyn | 48,7 m² | 3 | 4 | 13 347 zł | 650 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. św. Floriana · Jeżyce | 50,5 m² | 4 | - | 8 905 zł | 450 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Serbska · Nowe Winogrady Wschód | 61,6 m² | 2 | 2 | 13 794 zł | 850 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Fabryczna · Wilda | 38 m² | 3 | 2 | 10 263 zł | 390 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 38 m² | 2 | 10 | - | 13 394 zł | 205 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 83 m² | 3 | 1 | - | 10 108 zł | 25 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 65,3 m² | 3 | 7 | - | 10 415 zł | 8 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 47,5 m² | 2 | 3 | - | 10 294 zł | 32 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 45 m² | 2 | 4 | - | 9 755 zł | 12 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 22,8 m² | 1 | 2 | - | 13 991 zł | 13 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 65,6 m² | 3 | 9 | - | 9 125 zł | 24 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 36 m² | 2 | 1 | - | 13 472 zł | 24 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 51,1 m² | 2 | 1 | - | 12 311 zł | 14 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 58 m² | 4 | 1 | - | 11 983 zł | 116 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 23 m² | 1 | 3 | - | 13 869 zł | 48 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 35 m² | 2 | 2 | - | 13 428 zł | 26 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48,9 m² | 2 | 4 | - | 8 490 zł | 20 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 38,6 m² | 2 | 4 | - | 13 485 zł | 13 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 50 m² | 2 | 1 | - | 9 970 zł | 28 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48,2 m² | 3 | 2 | - | 11 203 zł | 12 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 45,3 m² | 2 | 4 | - | 8 980 zł | 30 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 49 m² | 2 | 1 | - | 10 183 zł | 7 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48 m² | 2 | 1 | - | 7 153 zł | 7 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48 m² | 2 | 7 | - | 7 495 zł | 7 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||