Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m
Wpisz adres, aby odblokować analizę lokalizacji

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
12 804
zł/m² · 640 200 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+11%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
11 561
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~62 150 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~578 050 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 12 804 zł/m² jest +11% powyżej realnych cen transakcyjnych (11 561 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~62 150 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Poznań

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Poznań

stan na 10.09 16:32, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Morasko-Radojewodowolny metraż +43%n=14 · niska próba Fabianowo-Kotowodowolny metraż +33%n=9 · niska próba Ogrodydowolny metraż +30%n=58 Warszawskie-Pomet-Maltańskiedowolny metraż +27%n=81 Sołaczdowolny metraż +27%n=36
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 35) Wildadowolny metraż +25%n=1363 Świerczewodowolny metraż +25%n=29 · niska próba Stare Miastodowolny metraż +21%n=523 Górczyndowolny metraż +13%n=162 Nowe Winogrady Południedowolny metraż +12%n=58 Nowe Winogrady Wschóddowolny metraż +12%n=41 Starołęka-Minikowo-Marlewodowolny metraż +10%n=481 Naramowicedowolny metraż +10%n=363 Umultowodowolny metraż +9%n=92 Żegrzedowolny metraż +9%n=43 Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoriadowolny metraż -9%n=29 · niska próba Grunwald Południedowolny metraż +8%n=149 Winiarydowolny metraż +8%n=65 Grunwald Północdowolny metraż +8%n=56 Kwiatowedowolny metraż +8%n=2 · niska próba Podolanydowolny metraż +7%n=220 Głuszynadowolny metraż -7%n=28 · niska próba Łazarzdowolny metraż -6%n=392 Stary Grunwalddowolny metraż +6%n=36 Stare Winogradydowolny metraż +4%n=379 Ławicadowolny metraż +4%n=106 Zielony Dębiecdowolny metraż -4%n=88 Woladowolny metraż +4%n=44 Antoninek-Zieliniec-Kobylepoledowolny metraż -4%n=39 Głównadowolny metraż -4%n=39 Piątkowo Północdowolny metraż +4%n=37 Junikowodowolny metraż +3%n=192 Krzyżowniki-Smochowicedowolny metraż +2%n=27 · niska próba Szczepankowo-Spławie-Krzesinkidowolny metraż -2%n=14 · niska próba Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewodowolny metraż +2%n=8 · niska próba Piątkowodowolny metraż +1%n=226 Nowe Winogrady Północdowolny metraż +1%n=105 Chartowodowolny metraż +1%n=98 Jeżycedowolny metraż +0%n=707 Ratajedowolny metraż +0%n=223
Mediana ofertowa (dziś)
12 804
zł/m² · z 6692 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+11%
1 243 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
11 561
zł/m² · z 6196 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 12 804 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 11 561 zł/m². To różnica około 11%. Analiza obejmuje 6 692 ofert i 6 196 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 6196 aktach RCN i 6692 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~12 804 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~11 561 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 107 dni (mediana ofert zakończonych), a 12% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
11 088 tańsza ćwiartka 12 804 środek (mediana) 14 750 droższa ćwiartka 17 054 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
6 692
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
6692
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
63 625
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
107
dni, historyczne zejścia z rynku (63625 ofert)
Wiek aktywnych ofert
60
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
12%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
11%
oferty od właścicieli; pozostałe 89% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Poznań · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0911 65010 198
2024-1011 50011 203
2024-1111 77211 128
2024-1211 58010 615
2025-0211 60011 036
2025-0311 76911 099
2025-0411 80011 308
2025-0511 71111 463
2025-0611 83711 516
2025-0711 88411 743
2025-0811 97511 447
2025-0912 29611 609
2025-1012 50011 244
2025-1112 52212 270
2025-1212 60011 856
2026-0112 51211 476
2026-0212 74512 104
2026-0312 01411 071
2026-0412 61811 446
2026-0512 54711 443
2026-0612 71711 401
2026-0712 65712 068
2026-0812 82510 385
2026-0912 830-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Poznań · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²14 50012 9301121
35-50 m²12 90011 8392326
50-70 m²11 98111 0631951
70-90 m²11 89111 072765
90+ m²11 75210 364529

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 12 804 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 11 088 a 14 750 zł/m² (z 6692 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 11% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (11 561 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 60 dni, a 12% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 60 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)6692 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)6196 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 6692 ofert / 6196 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=6196 aktów vs 6692 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
11 561
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
7 sie 2026 os. Stare Żegrze · Żegrze 68,6 m² 4 3 10 058 zł 690 000 zł
6 sie 2026 ul. Dębowa · Zielony Dębiec 44,1 m² 3 5 10 712 zł 472 000 zł
4 sie 2026 ul. św. Trójcy · Wilda 90,5 m² 4 - 8 841 zł 800 000 zł
4 sie 2026 ul. 28 Czerwca 1956 r. · Zielony Dębiec 43,7 m² 2 3 11 550 zł 504 850 zł
4 sie 2026 os. Oświecenia · Rataje 49,4 m² 3 17 10 931 zł 540 000 zł
4 sie 2026 os. Dębina · Zielony Dębiec 62,6 m² 4 2 9 897 zł 620 000 zł
30 lip 2026 ul. Kościelna · Jeżyce 68,7 m² 3 1 13 249 zł 910 000 zł
30 lip 2026 ul. Karpia · Naramowice 42,7 m² 2 5 12 171 zł 519 500 zł
29 lip 2026 os. Jana III Sobieskiego · Piątkowo Północ 30,7 m² 2 7 12 996 zł 399 000 zł
28 lip 2026 ul. Romana Dmowskiego · Łazarz 37,5 m² 3 4 12 800 zł 480 000 zł
28 lip 2026 os. Władysława Jagiełły · Piątkowo 69 m² 4 1 7 752 zł 535 000 zł
27 lip 2026 ul. Grunwaldzka · Junikowo 66,6 m² 3 4 14 690 zł 979 000 zł
27 lip 2026 ul. Wojska Polskiego · Sołacz 48,3 m² 3 1 10 041 zł 485 000 zł
27 lip 2026 ul. Fabryczna · Wilda 49 m² 2 4 13 830 zł 677 000 zł
27 lip 2026 ul. Moniki Gruchmanowej · Strzeszyn 64 m² 3 2 16 237 zł 1 040 000 zł
27 lip 2026 ul. Franciszka Jaśkowiaka · Morasko-Radojewo 71,6 m² 4 1 9 325 zł 667 735 zł
24 lip 2026 ul. Literacka · Strzeszyn 48,7 m² 3 4 13 347 zł 650 000 zł
24 lip 2026 ul. św. Floriana · Jeżyce 50,5 m² 4 - 8 905 zł 450 000 zł
24 lip 2026 ul. Serbska · Nowe Winogrady Wschód 61,6 m² 2 2 13 794 zł 850 000 zł
24 lip 2026 ul. Fabryczna · Wilda 38 m² 3 2 10 263 zł 390 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
- 38 m² 2 10 - 13 394 zł 205 dni zobacz →
- 83 m² 3 1 - 10 108 zł 25 dni zobacz →
- 65,3 m² 3 7 - 10 415 zł 8 dni zobacz →
- 47,5 m² 2 3 - 10 294 zł 32 dni zobacz →
- 45 m² 2 4 - 9 755 zł 12 dni zobacz →
- 22,8 m² 1 2 - 13 991 zł 13 dni zobacz →
- 65,6 m² 3 9 - 9 125 zł 24 dni zobacz →
- 36 m² 2 1 - 13 472 zł 24 dni zobacz →
- 51,1 m² 2 1 - 12 311 zł 14 dni zobacz →
- 58 m² 4 1 - 11 983 zł 116 dni zobacz →
- 23 m² 1 3 - 13 869 zł 48 dni zobacz →
- 35 m² 2 2 - 13 428 zł 26 dni zobacz →
- 48,9 m² 2 4 - 8 490 zł 20 dni zobacz →
- 38,6 m² 2 4 - 13 485 zł 13 dni zobacz →
- 50 m² 2 1 - 9 970 zł 28 dni zobacz →
- 48,2 m² 3 2 - 11 203 zł 12 dni zobacz →
- 45,3 m² 2 4 - 8 980 zł 30 dni zobacz →
- 49 m² 2 1 - 10 183 zł 7 dni zobacz →
- 48 m² 2 1 - 7 153 zł 7 dni zobacz →
- 48 m² 2 7 - 7 495 zł 7 dni zobacz →