Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
12 615zł/m²
To o 8% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty12 615zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie11 698zł/m²+8%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 630 750 zł za 50 m² jest o 8% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 45 850 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 584 900 zł).
Argument dla właściciela
Cena 12 615 zł/m² jest +8% powyżej realnych cen transakcyjnych (11 698 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~45 850 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Poznań Analizujesz: Poznań · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Poznań Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 21 wrz 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Fabianowo-Kotowodowolny metraż
+52%n=11 · niska próba
Kwiatowedowolny metraż
-43%n=8 · niska próba
Sołaczdowolny metraż
+40%n=70
Morasko-Radojewodowolny metraż
+35%n=42
Stare Miastodowolny metraż
+22%n=1198
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 36)
Świerczewodowolny metraż +22%n=19 · niska próba Ogrodydowolny metraż +21%n=352 Żegrzedowolny metraż +18%n=76 Strzeszyndowolny metraż +17%n=65 Antoninek-Zieliniec-Kobylepoledowolny metraż +16%n=96 Wildadowolny metraż +15%n=1021 Piątkowodowolny metraż +15%n=686 Grunwald Południedowolny metraż +15%n=400 Warszawskie-Pomet-Maltańskiedowolny metraż +14%n=366 Winiarydowolny metraż +13%n=214 Starołęka-Minikowo-Marlewodowolny metraż +12%n=1386 Górczyndowolny metraż +12%n=355 Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoriadowolny metraż +12%n=52 Nowe Winogrady Wschóddowolny metraż +10%n=93 Umultowodowolny metraż +8%n=214 Grunwald Północdowolny metraż +8%n=95 Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewodowolny metraż +8%n=11 · niska próba Podolanydowolny metraż +7%n=728 Krzyżowniki-Smochowicedowolny metraż -7%n=50 Szczepankowo-Spławie-Krzesinkidowolny metraż -7%n=20 · niska próba Naramowicedowolny metraż +6%n=953 Junikowodowolny metraż +6%n=673 Nowe Winogrady Południedowolny metraż +6%n=97 Jeżycedowolny metraż +4%n=1239 Ratajedowolny metraż +4%n=474 Nowe Winogrady Północdowolny metraż +4%n=168 Głównadowolny metraż -3%n=56 Ławicadowolny metraż +2%n=174 Chartowodowolny metraż -2%n=151 Piątkowo Północdowolny metraż +2%n=72 Stary Grunwalddowolny metraż +2%n=35 Stare Winogradydowolny metraż +1%n=551 Głuszynadowolny metraż -1%n=13 · niska próba Łazarzdowolny metraż +0%n=830 Woladowolny metraż +0%n=132 Zielony Dębiecdowolny metraż +0%n=83Asystent AdamCo z tego wynika? · Cały Poznańrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 12 615 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 11 698 zł/m². To różnica około 8%. Analiza obejmuje 13 377 ofert i 6 030 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 41 dzielnic Poznań. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Fabianowo-Kotowo (+52%), najmniejsza w Łazarz (+0%). Najwięcej ofert ma Starołęka-Minikowo-Marlewo (1386).
Segment blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~12 615 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~11 698 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 87 dni (mediana ofert zakończonych), a 14% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 12 615 zł/m²
11 356 tańsza ćwiartka
12 615 środek (mediana)
14 104 droższa ćwiartka
16 601 górna półka
Aktywne oferty
13 377
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
4 397
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
5 336
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba63642 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
87
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (63642 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba13377 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
66
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
14%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
4%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
8%
od właścicieli; pozostałe 92% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cały Poznań · mediana zł/m²
Oferta 12 615 · RCN 11 698 · Luka +8%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 11 650 | 10 198 |
| 2024-10 | 11 500 | 11 203 |
| 2024-11 | 11 772 | 11 128 |
| 2024-12 | 11 580 | 10 615 |
| 2025-02 | 11 600 | 11 036 |
| 2025-03 | 11 769 | 11 099 |
| 2025-04 | 11 800 | 11 308 |
| 2025-05 | 11 711 | 11 463 |
| 2025-06 | 11 837 | 11 516 |
| 2025-07 | 11 884 | 11 743 |
| 2025-08 | 11 975 | 11 447 |
| 2025-09 | 12 296 | 11 609 |
| 2025-10 | 12 500 | 11 244 |
| 2025-11 | 12 522 | 12 270 |
| 2025-12 | 12 600 | 11 856 |
| 2026-01 | 12 512 | 11 476 |
| 2026-02 | 12 745 | 12 104 |
| 2026-03 | 12 014 | 11 071 |
| 2026-04 | 12 618 | 11 446 |
| 2026-05 | 12 547 | 11 443 |
| 2026-06 | 12 717 | 11 401 |
| 2026-07 | 12 657 | 12 068 |
| 2026-08 | 12 825 | 10 385 |
| 2026-09 | 12 830 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cały Poznań · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 14 000 | 13 488 | 1767 |
| 35-50 m² | 12 824 | 11 924 | 4659 |
| 50-70 m² | 12 060 | 11 070 | 4344 |
| 70-90 m² | 11 597 | 11 107 | 1691 |
| 90+ m² | 11 588 | 10 995 | 916 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 13 377 aktywnych ofert, z czego 4 397 dodano w ostatnich 30 dniach, a 5 336 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 11 356 a 14 104 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 66 dni, a zejście z rynku zajmuje 87 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 12 830 zł/m², wobec 12 296 zł/m² w 2025-09, czyli +4,3%. Znaleźliśmy 19 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 8 377 do 25 781 zł/m². 14 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 5 poniżej.
14% ofert obniżyło cenę, typowo o 4%; pole do rozmowy istnieje, ale nie jest regułą. Ofert od właścicieli jest 8%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe rosną, więc sprzedający mają dziś mocniejszą pozycję niż rok temu; przy negocjacji warto pokazać, że akty notarialne nadążają wolniej. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyCeny ofertowe trzymają się blisko poziomu z aktów notarialnych; segment jest w równowadze.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeCzęść ofert schodzi z ceny; pole do negocjacji istnieje, ale nie jest regułą.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 66 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 13377 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 6030 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
11 698zł/m²
z 6030 aktów notarialnych · Cały Poznań · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
583 020 zł
z 6030 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
10 196-13 681
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
21 wrz 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 6030 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 10 196 a 13 681 zł/m²; ich mediana to 11 698 zł/m², a mediana całego segmentu 11 698 zł/m² (z 6030 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 8% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 wrz 2026 | os. Piastowskie · Rataje | 35,2 m² | 2 | 425 000 zł | 12 073 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Rataje
Piętro -
Pokoje 2
Cena sprzedaży 425 000 zł
Względem mediany RCN +3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 wrz 2026 | ul. Karpia · Naramowice | 33 m² | 2 | 450 000 zł | 13 636 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Naramowice
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 450 000 zł
Względem mediany RCN +17%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 wrz 2026 | os. Piastowskie · Rataje | 43,7 m² | 3 | 390 000 zł | 8 924 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Rataje
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 390 000 zł
Względem mediany RCN -24%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 wrz 2026 | ul. Mogileńska · Warszawskie-Pomet-Maltańskie | 52,4 m² | 3 | 620 000 zł | 11 832 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Warszawskie-Pomet-Maltańskie
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 620 000 zł
Względem mediany RCN +1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 wrz 2026 | ul. Milczańska · Rataje | 55,1 m² | 3 | 739 900 zł | 13 428 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Rataje
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 739 900 zł
Względem mediany RCN +15%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 wrz 2026 | ul. Wagrowska · Starołęka-Minikowo-Marlewo | 36,5 m² | 2 | 687 000 zł | 18 827 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Starołęka-Minikowo-Marlewo
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 687 000 zł
Względem mediany RCN +61%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 wrz 2026 | ul. Antoniego Kosińskiego · Wilda | 46 m² | 2 | 450 000 zł | 9 788 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wilda
Piętro 4
Pokoje 2
Cena sprzedaży 450 000 zł
Względem mediany RCN -16%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 wrz 2026 | ul. Tokarska · Wilda | 44 m² | 3 | 360 000 zł | 8 176 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wilda
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 360 000 zł
Względem mediany RCN -30%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 wrz 2026 | ul. Wagrowska · Starołęka-Minikowo-Marlewo | 34,7 m² | 2 | 440 000 zł | 12 680 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Starołęka-Minikowo-Marlewo
Piętro 5
Pokoje 2
Cena sprzedaży 440 000 zł
Względem mediany RCN +8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 wrz 2026 | ul. Izaaka Newtona · Grunwald Południe | 66,7 m² | 5 | 710 000 zł | 10 644 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Grunwald Południe
Piętro 8
Pokoje 5
Cena sprzedaży 710 000 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 wrz 2026 | ul. Druskienicka · Podolany | 43,5 m² | 2 | 580 000 zł | 13 339 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Podolany
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 580 000 zł
Względem mediany RCN +14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 wrz 2026 | ul. Chlebowa · Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria | 33,4 m² | 2 | 303 000 zł | 9 085 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 303 000 zł
Względem mediany RCN -22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 wrz 2026 | ul. Smolna · Główna | 46,1 m² | 3 | 600 000 zł | 13 003 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Główna
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 600 000 zł
Względem mediany RCN +11%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 wrz 2026 | ul. Hawelańska · Stare Winogrady | 28,3 m² | 1 | 408 000 zł | 14 396 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Stare Winogrady
Piętro 1
Pokoje 1
Cena sprzedaży 408 000 zł
Względem mediany RCN +23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 wrz 2026 | ul. Smolna · Główna | 46,1 m² | 3 | 610 000 zł | 13 217 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Główna
Piętro 6
Pokoje 3
Cena sprzedaży 610 000 zł
Względem mediany RCN +13%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 wrz 2026 | os. Bolesława Chrobrego · Piątkowo | 63,3 m² | 4 | 645 000 zł | 10 189 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Piątkowo
Piętro 2
Pokoje 4
Cena sprzedaży 645 000 zł
Względem mediany RCN -13%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 wrz 2026 | ul. Włodzimierza Majakowskiego · Antoninek-Zieliniec-Kobylepole | 87,3 m² | 3 | 1 600 000 zł | 18 319 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Antoninek-Zieliniec-Kobylepole
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 1 600 000 zł
Względem mediany RCN +57%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 wrz 2026 | ul. Klonowa · Zielony Dębiec | 45,2 m² | 4 | 459 000 zł | 10 154 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Zielony Dębiec
Piętro -
Pokoje 4
Cena sprzedaży 459 000 zł
Względem mediany RCN -13%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 wrz 2026 | os. Polan · Żegrze | 63,9 m² | 4 | 565 000 zł | 8 841 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Żegrze
Piętro 3
Pokoje 4
Cena sprzedaży 565 000 zł
Względem mediany RCN -24%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 wrz 2026 | ul. Marcelińska · Grunwald Północnietypowa, poza medianą | 37,4 m² | 3 | 200 000 zł | 5 347 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Grunwald Północ
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 200 000 zł
Względem mediany RCN -54%
Uwaga cena odbiega od mediany, nie opieraj na niej argumentu
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 6030 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 6030 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 10 196 / 11 698 / 13 681 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 131–40 103 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 583 020 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 6030 aktów) | 11 698 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cały Poznań, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 9 598 | 716 |
| 2023-10 | 10 000 | 667 |
| 2023-11 | 9 800 | 742 |
| 2023-12 | 9 720 | 845 |
| 2024-01 | 9 452 | 992 |
| 2024-02 | 9 477 | 823 |
| 2024-03 | 10 335 | 757 |
| 2024-04 | 10 484 | 854 |
| 2024-05 | 10 070 | 575 |
| 2024-06 | 10 303 | 686 |
| 2024-07 | 9 920 | 637 |
| 2024-08 | 9 960 | 591 |
| 2024-09 | 10 198 | 584 |
| 2024-10 | 11 203 | 888 |
| 2024-11 | 11 128 | 824 |
| 2024-12 | 10 615 | 896 |
| 2025-01 | 10 848 | 584 |
| 2025-02 | 11 036 | 869 |
| 2025-03 | 11 099 | 984 |
| 2025-04 | 11 308 | 776 |
| 2025-05 | 11 463 | 586 |
| 2025-06 | 11 516 | 529 |
| 2025-07 | 11 743 | 764 |
| 2025-08 | 11 447 | 740 |
| 2025-09 | 11 609 | 755 |
| 2025-10 | 11 244 | 556 |
| 2025-11 | 12 270 | 687 |
| 2025-12 | 11 856 | 566 |
| 2026-01 | 11 476 | 536 |
| 2026-02 | 12 104 | 711 |
| 2026-03 | 11 071 | 737 |
| 2026-04 | 11 446 | 679 |
| 2026-05 | 11 443 | 675 |
| 2026-06 | 11 401 | 433 |
| 2026-07 | 12 068 | 121 |
| 2026-08 | 10 385 | 6 |
Rozkład cen sprzedaży6030 aktów · zł/m²
P25 10 196
mediana 11 698
P75 13 681
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 131–7 752 | 240 |
| 7 752–12 373 | 3331 |
| 12 373–16 994 | 2178 |
| 16 994–21 615 | 241 |
| 21 615–26 236 | 26 |
| 26 236–30 857 | 9 |
| 30 857–35 478 | 2 |
| 35 478–40 099 | 2 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 6030 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 11 698 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 10 196 a 13 681 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 202 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 50-70 m²: +8,9%, a najmniejsza na 0-35 m²: +3,8%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).