Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
21 699
zł/m² · 1 084 950 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+16%
powyżej typowego zakresu
Mediana transakcyjna (RCN)
18 759
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~147 000 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~937 950 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 21 699 zł/m² jest +16% powyżej realnych cen transakcyjnych (18 759 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~147 000 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Sopot Analizujesz: Sopot · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Sopot Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
stan na 11.09 14:01, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Osiedle Mickiewiczadowolny metraż
+15%n=44
Kamienny Potokdowolny metraż
+14%n=55
Brodwinodowolny metraż
+11%n=42
Górny Sopotdowolny metraż
+10%n=267
Świemirowodowolny metraż
+9%n=148
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 3)
Dolny Sopotdowolny metraż +2%n=247 Przylesiedowolny metraż -2%n=67 Karlikowodowolny metraż +1%n=169Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
21 699
zł/m² · z 1045 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+16%
2 940 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
18 759
zł/m² · z 330 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 21 699 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 18 759 zł/m². To różnica około 16%. Analiza obejmuje 1 045 ofert i 330 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 330 aktach RCN i 1045 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~21 699 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~18 759 zł/m². To różnica około 16%. Sprzedaż zajmuje tu średnio 168 dni (mediana ofert zakończonych), a 18% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
16 930 tańsza ćwiartka
21 699 środek (mediana)
25 804 droższa ćwiartka
28 828 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
1 045
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
1045
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
3 515
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba3515 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
168
dni, historyczne zejścia z rynku (3515 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba1045 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
93
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
18%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
5%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
7%
oferty od właścicieli; pozostałe 93% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Sopot · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 19 548 | 19 597 |
| 2024-10 | 21 110 | 20 361 |
| 2024-11 | 20 016 | 21 231 |
| 2024-12 | 20 989 | 20 679 |
| 2025-02 | 19 906 | 21 020 |
| 2025-03 | 20 311 | 19 806 |
| 2025-04 | 20 370 | 17 546 |
| 2025-05 | 20 104 | 18 118 |
| 2025-06 | 20 902 | 17 730 |
| 2025-07 | 20 234 | 23 321 |
| 2025-08 | 21 111 | 20 532 |
| 2025-09 | 21 111 | 18 158 |
| 2025-10 | 20 900 | 21 127 |
| 2025-11 | 21 103 | 18 740 |
| 2025-12 | 21 475 | 19 437 |
| 2026-01 | 22 625 | 18 529 |
| 2026-02 | 23 588 | 20 357 |
| 2026-03 | 20 806 | 19 151 |
| 2026-04 | 23 568 | 16 963 |
| 2026-05 | 22 972 | 18 824 |
| 2026-06 | 22 161 | 17 552 |
| 2026-07 | 22 787 | 15 452 |
| 2026-08 | 22 021 | - |
| 2026-09 | 22 309 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCały Sopot · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 22 017 | 18 764 | 110 |
| 35-50 m² | 19 202 | 16 398 | 232 |
| 50-70 m² | 22 163 | 20 855 | 255 |
| 70-90 m² | 21 802 | 20 724 | 202 |
| 90+ m² | 21 035 | 19 144 | 246 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 21 699 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 16 930 a 25 804 zł/m² (z 1045 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 16% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (18 759 zł/m²); oferty są wyraźnie powyżej tego, za co realnie się sprzedaje, jest pole do negocjacji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 93 dni, a 18% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaDla sprzedającego: realna cena szybkiej sprzedaży jest bliżej poziomu transakcyjnego, warto urealnić ofertę. Dla kupującego: jest przestrzeń do negocjacji.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)1045 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)330 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 1045 ofert / 330 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=330 aktów vs 1045 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 sie 2026 | Kazimierza Wielkiego · Dolny Sopot | 39,8 m² | 2 | 3 | 18 704 zł | 745 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Tadeusza Kościuszki · Dolny Sopot | 36,7 m² | 3 | 5 | 17 433 zł | 640 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | Świemirowska · Świemirowo | 74,3 m² | 3 | 3 | 15 814 zł | 1 175 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | 3 Maja · Karlikowo | 56,9 m² | 3 | 2 | 22 671 zł | 1 290 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Jacka Malczewskiego · Górny Sopot | 37,1 m² | 2 | 1 | 29 617 zł | 1 100 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Bohaterów Monte Cassino · Górny Sopot | 52,6 m² | 1 | 4 | 14 638 zł | 770 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | 23 Marca · Przylesie | 47,9 m² | 4 | 3 | 15 452 zł | 740 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Bohaterów Monte Cassino · Dolny Sopot | 38,3 m² | 1 | 3 | 31 356 zł | 1 200 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Władysława Łokietka · Karlikowo | 37,2 m² | 1 | 2 | 21 213 zł | 790 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Armii Krajowej · Górny Sopot | 56,1 m² | 3 | 1 | 28 520 zł | 1 600 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 lip 2026 | Oskara Kolberga · Brodwino | 40,6 m² | 3 | 9 | 12 068 zł | 490 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17 lip 2026 | Władysława Łokietka · Karlikowo | 68,6 m² | 4 | 2 | 23 688 zł | 1 625 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Władysława Łokietka · Karlikowo | 143,8 m² | 5 | 3 | 33 864 zł | 4 870 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Bolesława Chrobrego · Dolny Sopot | 34 m² | 2 | 2 | 24 383 zł | 830 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Aleja Niepodległości · Świemirowo | 31,2 m² | 3 | 2 | 14 569 zł | 455 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 lip 2026 | Marii Skłodowskiej-Curie · Dolny Sopot | 69,6 m² | 3 | 3 | 12 934 zł | 900 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 lip 2026 | Mazowiecka · Kamienny Potok | 48,2 m² | 3 | 3 | 14 522 zł | 700 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 lip 2026 | Dr Aleksandra Majkowskiego · Dolny Sopot | 54,6 m² | 3 | 1 | 13 736 zł | 750 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13 lip 2026 | Aleja Niepodległości · Górny Sopotnietypowa, poza medianą | 71,3 m² | 3 | 1 | 8 411 zł | 600 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. 3 Maja | 147,4 m² | 7 | 2 | - | 17 500 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Jana Jerzego Haffnera | 109,4 m² | 5 | 0 | - | 18 272 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Niepodleg\u0142o\u015bci | 61 m² | 3 | 2 | - | 18 457 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Niepodleg\u0142o\u015bci | 51,2 m² | 2 | 3 | - | 17 167 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Niepodleg\u0142o\u015bci | 51 m² | 2 | 1 | - | 18 137 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Bohater\u00f3w Monte Cassino | 61 m² | 3 | 0 | Gotowe do zamieszkania | 21 049 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Grunwaldzka | 101,8 m² | 3 | 3 | - | 19 152 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Niepodleg\u0142o\u015bci | 101,2 m² | 4 | 2 | - | 14 810 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Helska | 62 m² | 3 | 0 | - | 17 577 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. W\u0142adys\u0142awa Jagie\u0142\u0142y | 170 m² | 7 | 2 | Gotowe do zamieszkania | 19 700 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Podjazd | 70,3 m² | 2 | 4 | - | 16 930 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Bohater\u00f3w Monte Cassino | 84 m² | 2 | 2 | Gotowe do zamieszkania | 16 666 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. 23 Marca | 35,4 m² | 2 | 3 | - | 14 545 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. 23 Marca | 47 m² | 2 | 0 | - | 13 404 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Ba\u0142tycka | 90,8 m² | 4 | 0 | Gotowe do zamieszkania | 24 675 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Obro\u0144c\u00f3w Westerplatte | 91,7 m² | 5 | 1 | Gotowe do zamieszkania | 16 248 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Oskara Kolberga | 31 m² | 1 | 8 | - | 15 129 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Karlikowska | 56 m² | 3 | 3 | - | 25 892 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Niepodleg\u0142o\u015bci | 49 m² | 2 | 0 | - | 15 816 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 73,9 m² | 3 | 3 | - | 17 988 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).