Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena wyraźnie powyżej cen sprzedaży
22 970zł/m²
To o 21% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty22 970zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie18 936zł/m²+21%
Wniosek dla Ciebie
Cena jest wyraźnie powyżej rynku.
Oferta 1 148 500 zł za 50 m² jest o 21% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 201 700 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 946 800 zł).
Argument dla właściciela
Cena 22 970 zł/m² jest +21% powyżej realnych cen transakcyjnych (18 936 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~201 700 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Sopot Analizujesz: Sopot · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Sopot Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 7 sie 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Świemirowodowolny metraż
+14%n=253
Górny Sopotdowolny metraż
+12%n=272
Kamienny Potokdowolny metraż
+9%n=75
Dolny Sopotdowolny metraż
+7%n=439
Karlikowodowolny metraż
+7%n=133
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 3)
Brodwinodowolny metraż +7%n=50 Przylesiedowolny metraż +3%n=44 Osiedle Mickiewiczadowolny metraż +0%n=39Asystent AdamCo z tego wynika? · Cały Sopotrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 22 970 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 18 936 zł/m². To różnica około 21%. Analiza obejmuje 1 316 ofert i 276 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 8 dzielnic Sopot. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Świemirowo (+14%), najmniejsza w Osiedle Mickiewicza (+0%). Najwięcej ofert ma Dolny Sopot (439).
Oferty wyraźnie powyżej realnych transakcji, jest pole do negocjacji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~22 970 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~18 936 zł/m². To różnica około 21%. Sprzedaż zajmuje tu średnio 151 dni (mediana ofert zakończonych), a 22% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 22 970 zł/m²
17 914 tańsza ćwiartka
22 970 środek (mediana)
26 559 droższa ćwiartka
30 471 górna półka
Aktywne oferty
1 316
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
294
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
372
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba3664 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
151
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (3664 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba1316 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
94
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
22%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
5%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
5%
od właścicieli; pozostałe 95% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cały Sopot · mediana zł/m²
Oferta 22 970 · RCN 18 936 · Luka +21%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 19 548 | 19 597 |
| 2024-10 | 21 110 | 20 361 |
| 2024-11 | 20 016 | 21 231 |
| 2024-12 | 20 989 | 20 679 |
| 2025-02 | 19 906 | 21 020 |
| 2025-03 | 20 311 | 19 806 |
| 2025-04 | 20 370 | 17 546 |
| 2025-05 | 20 104 | 18 118 |
| 2025-06 | 20 902 | 17 730 |
| 2025-07 | 20 234 | 23 321 |
| 2025-08 | 21 111 | 20 532 |
| 2025-09 | 21 111 | 18 158 |
| 2025-10 | 20 900 | 21 127 |
| 2025-11 | 21 103 | 18 740 |
| 2025-12 | 21 475 | 19 437 |
| 2026-01 | 22 625 | 18 529 |
| 2026-02 | 23 588 | 20 357 |
| 2026-03 | 20 806 | 19 151 |
| 2026-04 | 23 568 | 16 963 |
| 2026-05 | 22 972 | 18 824 |
| 2026-06 | 22 161 | 17 552 |
| 2026-07 | 22 787 | 15 452 |
| 2026-08 | 22 021 | - |
| 2026-09 | 22 309 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cały Sopot · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 24 937 | 19 068 | 98 |
| 35-50 m² | 23 428 | 16 469 | 304 |
| 50-70 m² | 22 343 | 20 476 | 339 |
| 70-90 m² | 22 753 | 20 222 | 236 |
| 90+ m² | 22 696 | 19 144 | 339 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 1 316 aktywnych ofert, z czego 294 dodano w ostatnich 30 dniach, a 372 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 17 914 a 26 559 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 94 dni, a zejście z rynku zajmuje 151 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 22 309 zł/m², wobec 21 111 zł/m² w 2025-09, czyli +5,7%. Znaleźliśmy 15 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 25 000 do 28 500 zł/m². 15 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 0 poniżej.
Co piąta oferta albo więcej zeszła już z ceny, typowo o 5%: cena wywoławcza rzadko jest tu ceną końcową. Ofert od właścicieli jest 5%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe rosną, więc sprzedający mają dziś mocniejszą pozycję niż rok temu; przy negocjacji warto pokazać, że akty notarialne nadążają wolniej. Większość konkurencji celuje powyżej cen z aktów notarialnych, więc kupujący ma czym argumentować, a sprzedający musi się z tego tłumaczyć standardem, piętrem albo budynkiem.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyRynek ofertowy stoi wyraźnie powyżej poziomu obserwowanego w faktycznych transakcjach; cena wywoławcza jest punktem wyjścia, nie ceną końcową.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeObniżki występują regularnie, więc cena początkowa rzadko jest ceną końcową; jest realne pole do rozmowy.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaDla sprzedającego: realna cena szybkiej sprzedaży jest bliżej poziomu transakcyjnego, warto urealnić ofertę. Dla kupującego: jest przestrzeń do negocjacji.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 1316 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 276 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
18 936zł/m²
z 276 aktów notarialnych · Cały Sopot · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
1 070 000 zł
z 276 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
14 786-23 809
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
7 sie 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 276 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 14 786 a 23 809 zł/m²; ich mediana to 18 936 zł/m², a mediana całego segmentu 18 936 zł/m² (z 276 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 21% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 sie 2026 | ul. Kazimierza Wielkiego · Dolny Sopot | 39,8 m² | 2 | 745 000 zł | 18 704 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dolny Sopot
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 745 000 zł
Względem mediany RCN -1%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | ul. Tadeusza Kościuszki · Dolny Sopot | 36,7 m² | 3 | 640 000 zł | 17 433 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dolny Sopot
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 640 000 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | ul. Świemirowska · Świemirowo | 74,3 m² | 3 | 1 175 000 zł | 15 814 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Świemirowo
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 1 175 000 zł
Względem mediany RCN -16%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | ul. 3 Maja · Karlikowo | 56,9 m² | 3 | 1 290 000 zł | 22 671 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Karlikowo
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 1 290 000 zł
Względem mediany RCN +20%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | ul. Jacka Malczewskiego · Górny Sopot | 37,1 m² | 2 | 1 100 000 zł | 29 617 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Górny Sopot
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 1 100 000 zł
Względem mediany RCN +56%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | ul. Bohaterów Monte Cassino · Górny Sopot | 52,6 m² | 1 | 770 000 zł | 14 638 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Górny Sopot
Piętro 4
Pokoje 1
Cena sprzedaży 770 000 zł
Względem mediany RCN -23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | ul. 23 Marca · Przylesie | 47,9 m² | 4 | 740 000 zł | 15 452 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Przylesie
Piętro 3
Pokoje 4
Cena sprzedaży 740 000 zł
Względem mediany RCN -18%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Władysława Łokietka · Karlikowo | 37,2 m² | 1 | 790 000 zł | 21 213 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Karlikowo
Piętro 2
Pokoje 1
Cena sprzedaży 790 000 zł
Względem mediany RCN +12%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Bohaterów Monte Cassino · Dolny Sopot | 38,3 m² | 1 | 1 200 000 zł | 31 356 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dolny Sopot
Piętro 3
Pokoje 1
Cena sprzedaży 1 200 000 zł
Względem mediany RCN +66%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | ul. Armii Krajowej · Górny Sopot | 56,1 m² | 3 | 1 600 000 zł | 28 520 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Górny Sopot
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 1 600 000 zł
Względem mediany RCN +51%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 lip 2026 | ul. Oskara Kolberga · Brodwino | 40,6 m² | 3 | 490 000 zł | 12 068 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Brodwino
Piętro 9
Pokoje 3
Cena sprzedaży 490 000 zł
Względem mediany RCN -36%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17 lip 2026 | ul. Władysława Łokietka · Karlikowo | 68,6 m² | 4 | 1 625 000 zł | 23 688 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Karlikowo
Piętro 2
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 625 000 zł
Względem mediany RCN +25%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | ul. Władysława Łokietka · Karlikowo | 143,8 m² | 5 | 4 870 000 zł | 33 864 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Karlikowo
Piętro 3
Pokoje 5
Cena sprzedaży 4 870 000 zł
Względem mediany RCN +79%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Aleja Niepodległości · Świemirowo | 31,2 m² | 3 | 455 000 zł | 14 569 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Świemirowo
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 455 000 zł
Względem mediany RCN -23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | ul. Bolesława Chrobrego · Dolny Sopot | 34 m² | 2 | 830 000 zł | 24 383 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dolny Sopot
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 830 000 zł
Względem mediany RCN +29%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 lip 2026 | ul. Marii Skłodowskiej-Curie · Dolny Sopot | 69,6 m² | 3 | 900 000 zł | 12 934 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dolny Sopot
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 900 000 zł
Względem mediany RCN -32%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 lip 2026 | ul. Mazowiecka · Kamienny Potok | 48,2 m² | 3 | 700 000 zł | 14 522 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Kamienny Potok
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 700 000 zł
Względem mediany RCN -23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 lip 2026 | ul. Jana Sobieskiego · Dolny Sopot | 58,5 m² | 2 | 1 070 000 zł | 18 290 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Dolny Sopot
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 1 070 000 zł
Względem mediany RCN -3%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13 lip 2026 | Aleja Niepodległości · Górny Sopotnietypowa, poza medianą | 71,3 m² | 3 | 600 000 zł | 8 411 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Górny Sopot
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 600 000 zł
Względem mediany RCN -56%
Uwaga cena odbiega od mediany, nie opieraj na niej argumentu
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 276 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 276 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 14 786 / 18 936 / 23 809 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 4 228–55 111 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 1 070 000 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 276 aktów) | 18 936 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cały Sopot, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-11 | 24 875 | 16 |
| 2023-12 | 13 813 | 18 |
| 2024-01 | 18 945 | 36 |
| 2024-02 | 16 907 | 26 |
| 2024-03 | 17 635 | 37 |
| 2024-04 | 22 232 | 50 |
| 2024-05 | 21 990 | 23 |
| 2024-06 | 20 165 | 38 |
| 2024-07 | 19 330 | 16 |
| 2024-08 | 20 967 | 22 |
| 2024-09 | 19 597 | 30 |
| 2024-10 | 20 361 | 35 |
| 2024-11 | 21 231 | 49 |
| 2024-12 | 20 679 | 47 |
| 2025-01 | 21 399 | 54 |
| 2025-02 | 21 020 | 28 |
| 2025-03 | 19 806 | 29 |
| 2025-04 | 17 546 | 23 |
| 2025-05 | 18 118 | 30 |
| 2025-06 | 17 730 | 28 |
| 2025-07 | 23 321 | 31 |
| 2025-08 | 20 532 | 22 |
| 2025-09 | 18 158 | 46 |
| 2025-10 | 21 127 | 33 |
| 2025-11 | 18 740 | 31 |
| 2025-12 | 19 437 | 25 |
| 2026-01 | 18 529 | 32 |
| 2026-02 | 20 357 | 27 |
| 2026-03 | 19 151 | 34 |
| 2026-04 | 16 963 | 34 |
| 2026-05 | 18 824 | 40 |
| 2026-06 | 17 552 | 29 |
| 2026-07 | 15 452 | 17 |
Rozkład cen sprzedaży276 aktów · zł/m²
P25 14 786
mediana 18 936
P75 23 809
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 4 228–10 588 | 9 |
| 10 588–16 948 | 104 |
| 16 948–23 308 | 86 |
| 23 308–29 668 | 57 |
| 29 668–36 028 | 14 |
| 36 028–42 388 | 1 |
| 42 388–48 748 | 3 |
| 48 748–55 108 | 2 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 276 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 18 936 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 14 786 a 23 809 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 225 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 35-50 m²: +42,3%, a najmniejsza na 50-70 m²: +9,1%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).