Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
10 453zł/m²
To o 1% mniej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty10 453zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie10 573zł/m²−1%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 522 650 zł za 50 m² jest o 1% niżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 6 000 zł poniżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 528 650 zł).
Argument dla właściciela
Cena 10 453 zł/m² jest -1% poniżej realnych cen transakcyjnych (10 573 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~6 000 zł poniżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Szczecin Analizujesz: Szczecin · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Szczecin Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 26 wrz 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Wielgowo-Sławociesze-Zdunowodowolny metraż
+51%n=5 · niska próba
Skolwindowolny metraż
-34%n=11 · niska próba
Podjuchydowolny metraż
+27%n=60
Krzekowo-Bezrzeczedowolny metraż
+21%n=37
Centrumdowolny metraż
+14%n=814
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 31)
Stare Miastodowolny metraż -12%n=119 Łęknodowolny metraż +12%n=42 Żydowce-Kluczdowolny metraż +12%n=10 · niska próba Niebuszewo-Bolinkodowolny metraż +11%n=310 Głębokie-Pilchowodowolny metraż -11%n=7 · niska próba Zdrojedowolny metraż -10%n=39 Drzetowo-Grabowodowolny metraż -9%n=196 Słonecznedowolny metraż +9%n=109 Majowedowolny metraż +9%n=40 Załom-Kasztanowedowolny metraż -9%n=12 · niska próba Gumieńcedowolny metraż +8%n=369 Żelechowadowolny metraż -8%n=131 Płonia-Śmierdnica-Jezierzycedowolny metraż +8%n=11 · niska próba Bukowe-Klęskowodowolny metraż -7%n=149 Turzyndowolny metraż +6%n=257 Śródmieście-Północdowolny metraż +6%n=242 Niebuszewodowolny metraż +6%n=191 Nowe Miastodowolny metraż -6%n=168 Zawadzkiego-Klonowicadowolny metraż -6%n=103 Pomorzanydowolny metraż -4%n=192 Bukowodowolny metraż -4%n=82 Arkońskie-Niemierzyndowolny metraż -4%n=58 Kijewodowolny metraż -4%n=42 Golęcino-Gocławdowolny metraż +4%n=16 · niska próba Międzyodrze-Wyspa Puckadowolny metraż -2%n=523 Warszewodowolny metraż +2%n=229 Dąbiedowolny metraż +2%n=135 Śródmieście-Zachóddowolny metraż +1%n=215 Świerczewodowolny metraż +1%n=127 Pogodnodowolny metraż +0%n=217 Stołczyndowolny metraż +0%n=160Asystent AdamCo z tego wynika? · Cały Szczecinrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 10 453 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 10 573 zł/m². To różnica około 1%. Analiza obejmuje 5 464 ofert i 3 896 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 36 dzielnic Szczecin. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Wielgowo-Sławociesze-Zdunowo (+51%), najmniejsza w Pogodno (+0%). Najwięcej ofert ma Centrum (814).
Oferty poniżej cen transakcyjnych, rzadka sytuacja, sprzedający mają mocną pozycję. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~10 453 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 573 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 123 dni (mediana ofert zakończonych), a 30% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 10 453 zł/m²
8 707 tańsza ćwiartka
10 453 środek (mediana)
12 300 droższa ćwiartka
14 255 górna półka
Aktywne oferty
5 464
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
1 486
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
1 901
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba22932 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
123
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (22932 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba5464 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
62
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
30%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
5%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
15%
od właścicieli; pozostałe 85% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cały Szczecin · mediana zł/m²
Oferta 10 453 · RCN 10 573 · Luka -1%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 396 | 9 333 |
| 2024-10 | 10 889 | 9 583 |
| 2024-11 | 10 222 | 9 244 |
| 2024-12 | 10 062 | 9 215 |
| 2025-02 | 10 119 | 10 044 |
| 2025-03 | 10 000 | 9 351 |
| 2025-04 | 10 194 | 9 774 |
| 2025-05 | 9 985 | 9 711 |
| 2025-06 | 10 000 | 9 900 |
| 2025-07 | 9 976 | 9 984 |
| 2025-08 | 9 975 | 10 150 |
| 2025-09 | 10 067 | 10 400 |
| 2025-10 | 10 694 | 10 682 |
| 2025-11 | 10 623 | 11 192 |
| 2025-12 | 10 746 | 11 000 |
| 2026-01 | 10 830 | 10 368 |
| 2026-02 | 10 957 | 10 528 |
| 2026-03 | 10 317 | 10 565 |
| 2026-04 | 10 984 | 10 530 |
| 2026-05 | 10 894 | 10 424 |
| 2026-06 | 10 640 | 10 350 |
| 2026-07 | 10 672 | 10 214 |
| 2026-08 | 10 708 | 10 712 |
| 2026-09 | 11 191 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cały Szczecin · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 12 239 | 11 419 | 561 |
| 35-50 m² | 11 084 | 10 723 | 1682 |
| 50-70 m² | 10 220 | 10 367 | 1701 |
| 70-90 m² | 9 356 | 9 848 | 928 |
| 90+ m² | 7 839 | 8 277 | 592 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 5 464 aktywnych ofert, z czego 1 486 dodano w ostatnich 30 dniach, a 1 901 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 8 707 a 12 300 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 62 dni, a zejście z rynku zajmuje 123 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 11 191 zł/m², wobec 10 067 zł/m² w 2025-09, czyli +11,2%. Znaleźliśmy 20 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 6 712 do 21 052 zł/m². 7 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 13 poniżej.
Co piąta oferta albo więcej zeszła już z ceny, typowo o 5%: cena wywoławcza rzadko jest tu ceną końcową. Ofert od właścicieli jest 15%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe rosną, więc sprzedający mają dziś mocniejszą pozycję niż rok temu; przy negocjacji warto pokazać, że akty notarialne nadążają wolniej. Większość konkurencji stoi poniżej cen z aktów; to rzadka sytuacja i mocna pozycja sprzedającego.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyOferty są wyceniane poniżej poziomu z faktycznych transakcji; to rzadka sytuacja, sprzedający mają mocną pozycję.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeObniżki występują regularnie, więc cena początkowa rzadko jest ceną końcową; jest realne pole do rozmowy.
PłynnośćOferty potrzebują zwykle kilku tygodni na zejście z rynku; nie widać presji na natychmiastową decyzję.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaDla kupującego: oferty poniżej rynku to okazja, ale szybko znikają. Dla sprzedającego: można celować wyżej.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 5464 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 3896 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
10 573zł/m²
z 3896 aktów notarialnych · Cały Szczecin · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
491 979 zł
z 3896 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
8 777-12 063
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
26 wrz 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 3896 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 8 777 a 12 063 zł/m²; ich mediana to 10 574 zł/m², a mediana całego segmentu 10 573 zł/m² (z 3896 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 1% taniej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 wrz 2026 | ul. Ks. Jerzego Popiełuszki · Pogodno | 40,4 m² | 2 | 554 000 zł | 13 729 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Pogodno
Piętro 7
Pokoje 2
Cena sprzedaży 554 000 zł
Względem mediany RCN +30%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 25 wrz 2026 | ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego · Centrum | 22,6 m² | 1 | 239 000 zł | 10 551 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Centrum
Piętro 5
Pokoje 1
Cena sprzedaży 239 000 zł
Względem mediany RCN +0%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 wrz 2026 | ul. Wyzwolenia · Śródmieście-Północ | 28,4 m² | 1 | 495 000 zł | 17 417 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście-Północ
Piętro 8
Pokoje 1
Cena sprzedaży 495 000 zł
Względem mediany RCN +65%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 wrz 2026 | ul. Śląska · Centrum | 60,7 m² | 4 | 610 000 zł | 10 042 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Centrum
Piętro 2
Pokoje 4
Cena sprzedaży 610 000 zł
Względem mediany RCN -5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 wrz 2026 | ul. Zaciszna · Niebuszewo-Bolinko | 68,6 m² | 4 | 552 000 zł | 8 044 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Niebuszewo-Bolinko
Piętro -
Pokoje 4
Cena sprzedaży 552 000 zł
Względem mediany RCN -24%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 wrz 2026 | Aleja Papieża Jana Pawła II · Centrum | 95,6 m² | 4 | 650 000 zł | 6 797 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Centrum
Piętro 5
Pokoje 4
Cena sprzedaży 650 000 zł
Względem mediany RCN -36%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 wrz 2026 | ul. Gen. Stanisława Sosabowskiego · Pogodno | 60,9 m² | 2 | 554 190 zł | 9 100 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Pogodno
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 554 190 zł
Względem mediany RCN -14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 wrz 2026 | ul. Puchacza · Krzekowo-Bezrzecze | 82,2 m² | 3 | 780 000 zł | 9 486 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Krzekowo-Bezrzecze
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 780 000 zł
Względem mediany RCN -10%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 wrz 2026 | ul. Puchacza · Krzekowo-Bezrzecze | 85,2 m² | 3 | 825 000 zł | 9 688 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Krzekowo-Bezrzecze
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 825 000 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Śląska · Centrum | 60,3 m² | 3 | 440 000 zł | 7 295 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Centrum
Piętro -
Pokoje 3
Cena sprzedaży 440 000 zł
Względem mediany RCN -31%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Gen. Stanisława Sosabowskiego · Pogodno | 48,7 m² | 2 | 462 650 zł | 9 500 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Pogodno
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 462 650 zł
Względem mediany RCN -10%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Puchacza · Krzekowo-Bezrzecze | 64,1 m² | 3 | 715 000 zł | 11 150 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Krzekowo-Bezrzecze
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 715 000 zł
Względem mediany RCN +5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Szarotki · Drzetowo-Grabowo | 51,7 m² | 3 | 535 000 zł | 10 344 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Drzetowo-Grabowo
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 535 000 zł
Względem mediany RCN -2%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Sebastiana Klonowica · Pogodno | 52,1 m² | 3 | 665 000 zł | 12 766 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Pogodno
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 665 000 zł
Względem mediany RCN +21%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Adama Mickiewicza · Pogodno | 79,4 m² | 2 | 725 000 zł | 9 127 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Pogodno
Piętro -
Pokoje 2
Cena sprzedaży 725 000 zł
Względem mediany RCN -14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Szarotki · Drzetowo-Grabowo | 55,5 m² | 3 | 548 995 zł | 9 900 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Drzetowo-Grabowo
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 548 995 zł
Względem mediany RCN -6%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Jerzego Janosika · Śródmieście-Północ | 53,8 m² | 2 | 659 744 zł | 12 272 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście-Północ
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 659 744 zł
Względem mediany RCN +16%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Puchacza · Krzekowo-Bezrzecze | 85,6 m² | 3 | 840 000 zł | 9 813 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Krzekowo-Bezrzecze
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 840 000 zł
Względem mediany RCN -7%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 wrz 2026 | ul. Okólna · Bukowo | 48,9 m² | 4 | 464 000 zł | 9 482 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bukowo
Piętro 2
Pokoje 4
Cena sprzedaży 464 000 zł
Względem mediany RCN -10%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17 wrz 2026 | ul. Wyzwolenia · Śródmieście-Północ | 41,1 m² | 3 | 411 000 zł | 10 000 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście-Północ
Piętro -
Pokoje 3
Cena sprzedaży 411 000 zł
Względem mediany RCN -5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 3896 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 3896 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 8 777 / 10 574 / 12 063 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 191–34 636 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 491 979 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 3896 aktów) | 10 573 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cały Szczecin, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 8 950 | 459 |
| 2023-10 | 8 779 | 431 |
| 2023-11 | 8 400 | 387 |
| 2023-12 | 8 561 | 382 |
| 2024-01 | 8 713 | 413 |
| 2024-02 | 9 111 | 387 |
| 2024-03 | 8 757 | 371 |
| 2024-04 | 9 030 | 335 |
| 2024-05 | 9 074 | 337 |
| 2024-06 | 9 452 | 278 |
| 2024-07 | 9 540 | 256 |
| 2024-08 | 9 613 | 298 |
| 2024-09 | 9 333 | 346 |
| 2024-10 | 9 583 | 278 |
| 2024-11 | 9 244 | 228 |
| 2024-12 | 9 215 | 302 |
| 2025-01 | 9 172 | 378 |
| 2025-02 | 10 044 | 275 |
| 2025-03 | 9 351 | 286 |
| 2025-04 | 9 774 | 413 |
| 2025-05 | 9 711 | 351 |
| 2025-06 | 9 900 | 282 |
| 2025-07 | 9 984 | 305 |
| 2025-08 | 10 150 | 293 |
| 2025-09 | 10 400 | 395 |
| 2025-10 | 10 682 | 408 |
| 2025-11 | 11 192 | 415 |
| 2025-12 | 11 000 | 451 |
| 2026-01 | 10 368 | 354 |
| 2026-02 | 10 528 | 357 |
| 2026-03 | 10 565 | 396 |
| 2026-04 | 10 530 | 350 |
| 2026-05 | 10 424 | 312 |
| 2026-06 | 10 350 | 332 |
| 2026-07 | 10 214 | 216 |
| 2026-08 | 10 712 | 25 |
Rozkład cen sprzedaży3896 aktów · zł/m²
P25 8 777
mediana 10 574
P75 12 063
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 191–7 121 | 372 |
| 7 121–11 051 | 1931 |
| 11 051–14 981 | 1435 |
| 14 981–18 911 | 132 |
| 18 911–22 841 | 23 |
| 22 841–26 771 | 2 |
| 26 771–30 701 | 0 |
| 30 701–34 631 | 1 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 3896 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 10 574 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 8 777 a 12 063 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 200 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 0-35 m²: +7,2%, a najmniejsza na 90+ m²: -5,3%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).