Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m
Wpisz adres, aby odblokować analizę lokalizacji

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
10 501
zł/m² · 525 050 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
-1%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
10 582
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~4 050 zł poniżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~529 100 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 10 501 zł/m² jest -1% poniżej realnych cen transakcyjnych (10 582 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~4 050 zł poniżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Szczecin

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Szczecin

stan na 10.09 16:44, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Śródmieście-Północdowolny metraż +72%n=274 Żydowce-Kluczdowolny metraż +42%n=2 · niska próba Płonia-Śmierdnica-Jezierzycedowolny metraż +26%n=14 · niska próba Podjuchydowolny metraż +22%n=49 Krzekowo-Bezrzeczedowolny metraż +20%n=23 · niska próba
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 28) Skolwindowolny metraż -17%n=4 · niska próba Centrumdowolny metraż +15%n=484 Międzyodrze-Wyspa Puckadowolny metraż -13%n=280 Drzetowo-Grabowodowolny metraż -13%n=114 Stare Miastodowolny metraż -13%n=78 Golęcino-Gocławdowolny metraż +13%n=14 · niska próba Niebuszewo-Bolinkodowolny metraż +11%n=132 Słonecznedowolny metraż +11%n=91 Głębokie-Pilchowodowolny metraż -11%n=5 · niska próba Pomorzanydowolny metraż -10%n=162 Zdrojedowolny metraż -10%n=29 · niska próba Majowedowolny metraż +10%n=20 · niska próba Świerczewodowolny metraż +9%n=72 Śródmieście-Zachóddowolny metraż +8%n=121 Bukowe-Klęskowodowolny metraż -7%n=113 Łęknodowolny metraż +6%n=25 · niska próba Nowe Miastodowolny metraż -5%n=103 Turzyndowolny metraż +4%n=161 Bukowodowolny metraż -4%n=36 Załom-Kasztanowedowolny metraż -4%n=11 · niska próba Gumieńcedowolny metraż +3%n=208 Arkońskie-Niemierzyndowolny metraż -3%n=34 Żelechowadowolny metraż +2%n=216 Warszewodowolny metraż +2%n=157 Kijewodowolny metraż +2%n=29 · niska próba Pogodnodowolny metraż +1%n=151 Dąbiedowolny metraż -1%n=124 Niebuszewodowolny metraż +0%n=140
Mediana ofertowa (dziś)
10 501
zł/m² · z 3569 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
-1%
81 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
10 582
zł/m² · z 3891 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 10 501 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 10 582 zł/m². Oferty i potwierdzone transakcje są blisko siebie, segment w równowadze. Analiza obejmuje 3 569 ofert i 3 891 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 3891 aktach RCN i 3569 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~10 501 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 582 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 136 dni (mediana ofert zakończonych), a 19% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
8 783 tańsza ćwiartka 10 501 środek (mediana) 12 000 droższa ćwiartka 14 767 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
3 569
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
3569
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
22 188
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
136
dni, historyczne zejścia z rynku (22188 ofert)
Wiek aktywnych ofert
43
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
19%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
18%
oferty od właścicieli; pozostałe 82% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Szczecin · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0910 3969 333
2024-1010 8899 583
2024-1110 2229 244
2024-1210 0629 215
2025-0210 11910 044
2025-0310 0009 351
2025-0410 1949 774
2025-059 9859 711
2025-0610 0009 900
2025-079 9769 984
2025-089 97510 150
2025-0910 06710 400
2025-1010 69410 682
2025-1110 62311 192
2025-1210 74611 000
2026-0110 83010 368
2026-0210 95710 528
2026-0310 31710 565
2026-0410 98410 530
2026-0510 89410 424
2026-0610 64010 350
2026-0710 67210 214
2026-0810 70810 712
2026-0911 191-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Szczecin · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²12 22911 480422
35-50 m²11 32410 6871124
50-70 m²10 10010 3471098
70-90 m²9 4459 855576
90+ m²7 9718 311349

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 10 501 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 8 783 a 12 000 zł/m² (z 3569 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 1% poniżej realnych cen z aktów notarialnych (10 582 zł/m²); oferty są poniżej cen transakcyjnych, rzadka sytuacja, sprzedający mają mocną pozycję.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 43 dni, a 19% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaDla kupującego: oferty poniżej rynku to okazja, ale szybko znikają. Dla sprzedającego: można celować wyżej.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)3569 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)3891 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 3569 ofert / 3891 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=3891 aktów vs 3569 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
10 582
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
14 sie 2026 Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo 46,1 m² 3 4 11 492 zł 529 900 zł
7 sie 2026 Włościańska · Pomorzany 42,4 m² 3 - 8 486 zł 360 000 zł
7 sie 2026 Bartosza Głowackiego · Nowe Miasto 37,2 m² 2 5 10 204 zł 380 000 zł
7 sie 2026 Księcia Bogusława X · Śródmieście-Zachód 39,5 m² 3 4 9 378 zł 370 000 zł
7 sie 2026 Pelikana · Żelechowa 32,6 m² 2 1 8 765 zł 286 120 zł
7 sie 2026 Gen. Stanisława Maczka · Gumieńce 53,7 m² 2 4 11 866 zł 637 000 zł
6 sie 2026 Xawerego Dunikowskiego · Pomorzany 38,4 m² 3 4 10 427 zł 399 999 zł
6 sie 2026 Leszczynowa · Zdroje 35,2 m² 2 3 9 023 zł 318 000 zł
6 sie 2026 Potulicka · Nowe Miasto 54,2 m² 2 5 11 812 zł 640 000 zł
5 sie 2026 Szczecińska · Warszewo 72,9 m² 4 2 12 220 zł 890 400 zł
5 sie 2026 Szczecińska · Warszewo 35,9 m² 2 3 12 730 zł 456 373 zł
5 sie 2026 Maksymiliana Golisza · Żelechowa 62,8 m² 3 1 10 500 zł 659 505 zł
5 sie 2026 Szczecińska · Warszewo 113,5 m² 5 2 11 144 zł 1 264 395 zł
5 sie 2026 Miedziana · Drzetowo-Grabowo 40,6 m² 2 3 12 564 zł 510 000 zł
5 sie 2026 Pelikana · Żelechowa 48 m² 3 3 11 500 zł 552 115 zł
5 sie 2026 Maksymiliana Golisza · Żelechowa 48,8 m² 3 5 13 563 zł 661 500 zł
5 sie 2026 Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo 52,7 m² 3 2 14 945 zł 787 028 zł
4 sie 2026 Zygmunta Chmielewskiego · Pomorzany 47,6 m² 1 7 10 712 zł 510 000 zł
4 sie 2026 Kazimierza Królewicza · Niebuszewo-Bolinko 45,4 m² 3 - 8 810 zł 400 000 zł
7 sie 2026 Ludowa · Drzetowo-Grabowonietypowa, poza medianą 55,5 m² 3 2 5 226 zł 290 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
Bolesława Śmiałego 93,5 m² 4 1 Do remontu 8 449 zł 276 dni zobacz →
Jagiellońska 64 m² 3 3 Gotowe do zamieszkania 9 609 zł 37 dni zobacz →
Jagiellońska 64 m² 3 3 Gotowe do zamieszkania 9 046 zł 30 dni zobacz →
Ku Słońcu 32,9 m² 1 2 Gotowe do zamieszkania 9 118 zł 127 dni zobacz →
Przecznica 58,9 m² 2 3 Gotowe do zamieszkania 9 000 zł 119 dni zobacz →
Bolesława Krzywoustego 46,5 m² 2 0 Gotowe do zamieszkania 9 022 zł 66 dni zobacz →
Stanisława Żółkiewskiego 91,3 m² 3 2 Gotowe do zamieszkania 7 651 zł 37 dni zobacz →
Pocztowa 82 m² 2 4 Do remontu 4 512 zł 20 dni zobacz →
Legionów Dąbrowskiego 83,1 m² 3 3 Do odświeżenia 7 810 zł 8 dni zobacz →
Jerzego Janosika 81,2 m² 3 2 - 22 008 zł 361 dni zobacz →
Jerzego Janosika 41 m² 1 3 - 23 718 zł 361 dni zobacz →
Parkowa 62,5 m² 1 1 Gotowe do zamieszkania 10 400 zł 335 dni zobacz →
Miedziana 47 m² 2 2 Gotowe do zamieszkania 11 255 zł 294 dni zobacz →
Jana Matejki 85 m² 3 1 Gotowe do zamieszkania 8 811 zł 228 dni zobacz →
- 103 m² 4 1 Gotowe do zamieszkania 7 757 zł 77 dni zobacz →
- 79,5 m² 3 0 Gotowe do zamieszkania 7 046 zł 26 dni zobacz →
- 53 m² 2 3 Gotowe do zamieszkania 11 301 zł 302 dni zobacz →
- 105 m² 4 1 Gotowe do zamieszkania 7 333 zł 229 dni zobacz →
- 85,5 m² 3 4 - 5 262 zł 228 dni zobacz →
- 93,6 m² 4 4 - 7 051 zł 211 dni zobacz →