Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 10 501 zł/m² jest -1% poniżej realnych cen transakcyjnych (10 582 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~4 050 zł poniżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Szczecin Analizujesz: Szczecin · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Szczecin Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 28)
Skolwindowolny metraż -17%n=4 · niska próba Centrumdowolny metraż +15%n=484 Międzyodrze-Wyspa Puckadowolny metraż -13%n=280 Drzetowo-Grabowodowolny metraż -13%n=114 Stare Miastodowolny metraż -13%n=78 Golęcino-Gocławdowolny metraż +13%n=14 · niska próba Niebuszewo-Bolinkodowolny metraż +11%n=132 Słonecznedowolny metraż +11%n=91 Głębokie-Pilchowodowolny metraż -11%n=5 · niska próba Pomorzanydowolny metraż -10%n=162 Zdrojedowolny metraż -10%n=29 · niska próba Majowedowolny metraż +10%n=20 · niska próba Świerczewodowolny metraż +9%n=72 Śródmieście-Zachóddowolny metraż +8%n=121 Bukowe-Klęskowodowolny metraż -7%n=113 Łęknodowolny metraż +6%n=25 · niska próba Nowe Miastodowolny metraż -5%n=103 Turzyndowolny metraż +4%n=161 Bukowodowolny metraż -4%n=36 Załom-Kasztanowedowolny metraż -4%n=11 · niska próba Gumieńcedowolny metraż +3%n=208 Arkońskie-Niemierzyndowolny metraż -3%n=34 Żelechowadowolny metraż +2%n=216 Warszewodowolny metraż +2%n=157 Kijewodowolny metraż +2%n=29 · niska próba Pogodnodowolny metraż +1%n=151 Dąbiedowolny metraż -1%n=124 Niebuszewodowolny metraż +0%n=140Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 396 | 9 333 |
| 2024-10 | 10 889 | 9 583 |
| 2024-11 | 10 222 | 9 244 |
| 2024-12 | 10 062 | 9 215 |
| 2025-02 | 10 119 | 10 044 |
| 2025-03 | 10 000 | 9 351 |
| 2025-04 | 10 194 | 9 774 |
| 2025-05 | 9 985 | 9 711 |
| 2025-06 | 10 000 | 9 900 |
| 2025-07 | 9 976 | 9 984 |
| 2025-08 | 9 975 | 10 150 |
| 2025-09 | 10 067 | 10 400 |
| 2025-10 | 10 694 | 10 682 |
| 2025-11 | 10 623 | 11 192 |
| 2025-12 | 10 746 | 11 000 |
| 2026-01 | 10 830 | 10 368 |
| 2026-02 | 10 957 | 10 528 |
| 2026-03 | 10 317 | 10 565 |
| 2026-04 | 10 984 | 10 530 |
| 2026-05 | 10 894 | 10 424 |
| 2026-06 | 10 640 | 10 350 |
| 2026-07 | 10 672 | 10 214 |
| 2026-08 | 10 708 | 10 712 |
| 2026-09 | 11 191 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 12 229 | 11 480 | 422 |
| 35-50 m² | 11 324 | 10 687 | 1124 |
| 50-70 m² | 10 100 | 10 347 | 1098 |
| 70-90 m² | 9 445 | 9 855 | 576 |
| 90+ m² | 7 971 | 8 311 | 349 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=3891 aktów vs 3569 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 sie 2026 | Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo | 46,1 m² | 3 | 4 | 11 492 zł | 529 900 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Włościańska · Pomorzany | 42,4 m² | 3 | - | 8 486 zł | 360 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Bartosza Głowackiego · Nowe Miasto | 37,2 m² | 2 | 5 | 10 204 zł | 380 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Księcia Bogusława X · Śródmieście-Zachód | 39,5 m² | 3 | 4 | 9 378 zł | 370 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Pelikana · Żelechowa | 32,6 m² | 2 | 1 | 8 765 zł | 286 120 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Gen. Stanisława Maczka · Gumieńce | 53,7 m² | 2 | 4 | 11 866 zł | 637 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Xawerego Dunikowskiego · Pomorzany | 38,4 m² | 3 | 4 | 10 427 zł | 399 999 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Leszczynowa · Zdroje | 35,2 m² | 2 | 3 | 9 023 zł | 318 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Potulicka · Nowe Miasto | 54,2 m² | 2 | 5 | 11 812 zł | 640 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Szczecińska · Warszewo | 72,9 m² | 4 | 2 | 12 220 zł | 890 400 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Szczecińska · Warszewo | 35,9 m² | 2 | 3 | 12 730 zł | 456 373 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Maksymiliana Golisza · Żelechowa | 62,8 m² | 3 | 1 | 10 500 zł | 659 505 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Szczecińska · Warszewo | 113,5 m² | 5 | 2 | 11 144 zł | 1 264 395 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Miedziana · Drzetowo-Grabowo | 40,6 m² | 2 | 3 | 12 564 zł | 510 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Pelikana · Żelechowa | 48 m² | 3 | 3 | 11 500 zł | 552 115 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Maksymiliana Golisza · Żelechowa | 48,8 m² | 3 | 5 | 13 563 zł | 661 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo | 52,7 m² | 3 | 2 | 14 945 zł | 787 028 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | Zygmunta Chmielewskiego · Pomorzany | 47,6 m² | 1 | 7 | 10 712 zł | 510 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | Kazimierza Królewicza · Niebuszewo-Bolinko | 45,4 m² | 3 | - | 8 810 zł | 400 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Ludowa · Drzetowo-Grabowonietypowa, poza medianą | 55,5 m² | 3 | 2 | 5 226 zł | 290 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bolesława Śmiałego | 93,5 m² | 4 | 1 | Do remontu | 8 449 zł | 276 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Jagiellońska | 64 m² | 3 | 3 | Gotowe do zamieszkania | 9 609 zł | 37 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Jagiellońska | 64 m² | 3 | 3 | Gotowe do zamieszkania | 9 046 zł | 30 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ku Słońcu | 32,9 m² | 1 | 2 | Gotowe do zamieszkania | 9 118 zł | 127 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Przecznica | 58,9 m² | 2 | 3 | Gotowe do zamieszkania | 9 000 zł | 119 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bolesława Krzywoustego | 46,5 m² | 2 | 0 | Gotowe do zamieszkania | 9 022 zł | 66 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Stanisława Żółkiewskiego | 91,3 m² | 3 | 2 | Gotowe do zamieszkania | 7 651 zł | 37 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pocztowa | 82 m² | 2 | 4 | Do remontu | 4 512 zł | 20 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów Dąbrowskiego | 83,1 m² | 3 | 3 | Do odświeżenia | 7 810 zł | 8 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Jerzego Janosika | 81,2 m² | 3 | 2 | - | 22 008 zł | 361 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Jerzego Janosika | 41 m² | 1 | 3 | - | 23 718 zł | 361 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Parkowa | 62,5 m² | 1 | 1 | Gotowe do zamieszkania | 10 400 zł | 335 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Miedziana | 47 m² | 2 | 2 | Gotowe do zamieszkania | 11 255 zł | 294 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Jana Matejki | 85 m² | 3 | 1 | Gotowe do zamieszkania | 8 811 zł | 228 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 103 m² | 4 | 1 | Gotowe do zamieszkania | 7 757 zł | 77 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 79,5 m² | 3 | 0 | Gotowe do zamieszkania | 7 046 zł | 26 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 53 m² | 2 | 3 | Gotowe do zamieszkania | 11 301 zł | 302 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 105 m² | 4 | 1 | Gotowe do zamieszkania | 7 333 zł | 229 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 85,5 m² | 3 | 4 | - | 5 262 zł | 228 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 93,6 m² | 4 | 4 | - | 7 051 zł | 211 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||