Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
13 909zł/m²
To o 9% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty13 909zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie12 804zł/m²+9%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 695 450 zł za 50 m² jest o 9% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 55 250 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 640 200 zł).
Argument dla właściciela
Cena 13 909 zł/m² jest +9% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 804 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~55 250 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Wrocław Analizujesz: Wrocław · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Wrocław Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 30 lip 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniecdowolny metraż
+90%n=32
Muchobór Małydowolny metraż
+38%n=507
Zacisze-Zalesie-Szczytnikidowolny metraż
-35%n=62
Kowaledowolny metraż
+33%n=52
Świniarydowolny metraż
+33%n=6 · niska próba
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 43)
Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowicedowolny metraż +27%n=325 Przedmieście Świdnickiedowolny metraż +23%n=675 Nowy Dwórdowolny metraż +23%n=279 Pawłowicedowolny metraż -22%n=7 · niska próba Strachocin-Swojczyce-Wojnówdowolny metraż +18%n=160 Stare Miastodowolny metraż +17%n=830 Bieńkowicedowolny metraż +17%n=11 · niska próba Powstańców Śląskichdowolny metraż +15%n=1141 Oporówdowolny metraż +15%n=131 Gajdowolny metraż +14%n=769 Ołbindowolny metraż +13%n=815 Plac Grunwaldzkidowolny metraż +13%n=304 Ołtaszyndowolny metraż +12%n=339 Szczepindowolny metraż +11%n=2793 Karłowice-Różankadowolny metraż +11%n=638 Żernikidowolny metraż +11%n=168 Przedmieście Oławskiedowolny metraż +10%n=1277 Kleczkówdowolny metraż +10%n=924 Pilczyce-Kozanów-Popowice Północnedowolny metraż -10%n=392 Nadodrzedowolny metraż +9%n=1118 Osobowice-Rędzindowolny metraż +9%n=94 Klecinadowolny metraż +8%n=187 Lipa Piotrowskadowolny metraż +7%n=399 Widawadowolny metraż +7%n=33 Kuźnikidowolny metraż -6%n=32 Psie Pole-Zawidawiedowolny metraż +5%n=822 Pracze Odrzańskiedowolny metraż -5%n=203 Brochówdowolny metraż +5%n=100 Leśnicadowolny metraż +4%n=1804 Krzyki-Partynicedowolny metraż +4%n=791 Hubydowolny metraż -4%n=433 Wojszycedowolny metraż -4%n=159 Maślicedowolny metraż +3%n=827 Gajowicedowolny metraż +3%n=689 Gądów-Popowice Południowedowolny metraż -3%n=262 Księżedowolny metraż +3%n=99 Polanowice-Poświętne-Ligotadowolny metraż -2%n=198 Borekdowolny metraż +2%n=194 Tarnogajdowolny metraż +1%n=597 Jagodnodowolny metraż -1%n=458 Grabiszyn-Grabiszynekdowolny metraż +1%n=232 Muchobór Wielkidowolny metraż +1%n=205 Sołtysowicedowolny metraż +0%n=421Asystent AdamCo z tego wynika? · Cały Wrocławrozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 13 909 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 12 804 zł/m². To różnica około 9%. Analiza obejmuje 23 161 ofert i 7 923 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 48 dzielnic Wrocław. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec (+90%), najmniejsza w Sołtysowice (+0%). Najwięcej ofert ma Szczepin (2793).
Segment blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~13 909 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~12 804 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 80 dni (mediana ofert zakończonych), a 17% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 13 909 zł/m²
12 120 tańsza ćwiartka
13 909 środek (mediana)
16 275 droższa ćwiartka
19 000 górna półka
Aktywne oferty
23 161
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
8 297
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
10 125
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba109411 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
80
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (109411 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba23161 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
53
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
17%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
5%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
7%
od właścicieli; pozostałe 93% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cały Wrocław · mediana zł/m²
Oferta 13 909 · RCN 12 804 · Luka +9%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 162 | 12 343 |
| 2024-10 | 13 173 | 12 902 |
| 2024-11 | 13 272 | 12 612 |
| 2024-12 | 13 155 | 12 083 |
| 2025-02 | 13 171 | 11 765 |
| 2025-03 | 13 223 | 12 268 |
| 2025-04 | 13 277 | 12 755 |
| 2025-05 | 13 032 | 12 736 |
| 2025-06 | 12 986 | 12 428 |
| 2025-07 | 13 173 | 12 497 |
| 2025-08 | 13 231 | 12 633 |
| 2025-09 | 13 300 | 12 928 |
| 2025-10 | 13 446 | 12 576 |
| 2025-11 | 13 300 | 12 303 |
| 2025-12 | 13 426 | 12 779 |
| 2026-01 | 13 499 | 12 618 |
| 2026-02 | 13 482 | 12 628 |
| 2026-03 | 13 171 | 12 704 |
| 2026-04 | 13 700 | 12 981 |
| 2026-05 | 13 457 | 13 071 |
| 2026-06 | 13 543 | 13 190 |
| 2026-07 | 13 515 | 12 775 |
| 2026-08 | 13 633 | - |
| 2026-09 | 13 700 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cały Wrocław · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 16 843 | 14 476 | 2970 |
| 35-50 m² | 14 698 | 13 419 | 7045 |
| 50-70 m² | 13 008 | 12 262 | 8552 |
| 70-90 m² | 12 311 | 11 874 | 3011 |
| 90+ m² | 13 000 | 10 084 | 1583 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 23 161 aktywnych ofert, z czego 8 297 dodano w ostatnich 30 dniach, a 10 125 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 12 120 a 16 275 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 53 dni, a zejście z rynku zajmuje 80 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 13 700 zł/m², wobec 13 300 zł/m² w 2025-09, czyli +3,0%. Znaleźliśmy 17 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 8 455 do 31 250 zł/m². 7 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 10 poniżej.
17% ofert obniżyło cenę, typowo o 5%; pole do rozmowy istnieje, ale nie jest regułą. Ofert od właścicieli jest 7%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe stoją w miejscu, więc argumentem nie będzie kierunek rynku, tylko konkretna oferta i czas na rynku. Większość konkurencji stoi poniżej cen z aktów; to rzadka sytuacja i mocna pozycja sprzedającego.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyCeny ofertowe trzymają się blisko poziomu z aktów notarialnych; segment jest w równowadze.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeCzęść ofert schodzi z ceny; pole do negocjacji istnieje, ale nie jest regułą.
PłynnośćOferty schodzą z rynku szybko; dobrze wycenione mieszkania nie czekają długo.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 53 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 23161 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 7923 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
12 804zł/m²
z 7923 aktów notarialnych · Cały Wrocław · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
650 000 zł
z 7923 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
11 261-14 454
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
30 lip 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 7923 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 11 261 a 14 454 zł/m²; ich mediana to 12 804 zł/m², a mediana całego segmentu 12 804 zł/m² (z 7923 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 9% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 lip 2026 | ul. Adama Mickiewicza · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice | 71,5 m² | 1 | 880 000 zł | 12 314 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice
Piętro 2
Pokoje 1
Cena sprzedaży 880 000 zł
Względem mediany RCN -4%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | ul. Królowej Marysieńki · Psie Pole-Zawidawie | 84,3 m² | 6 | 829 000 zł | 9 833 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Psie Pole-Zawidawie
Piętro 4
Pokoje 6
Cena sprzedaży 829 000 zł
Względem mediany RCN -23%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | ul. Dożynkowa · Klecina | 35,4 m² | 2 | 670 000 zł | 18 910 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Klecina
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 670 000 zł
Względem mediany RCN +48%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | ul. Stoczniowa · Psie Pole-Zawidawie | 52,8 m² | 3 | 660 000 zł | 12 495 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Psie Pole-Zawidawie
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 660 000 zł
Względem mediany RCN -2%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | ul. Lucjana Siemieńskiego · Kleczków | 102 m² | 5 | 1 120 000 zł | 10 984 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Kleczków
Piętro 2
Pokoje 5
Cena sprzedaży 1 120 000 zł
Względem mediany RCN -14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | ul. Partynicka · Krzyki-Partynice | 49,1 m² | 3 | 615 000 zł | 12 525 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Krzyki-Partynice
Piętro 4
Pokoje 3
Cena sprzedaży 615 000 zł
Względem mediany RCN -2%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Zwycięska · Krzyki-Partynice | 25,9 m² | 1 | 410 000 zł | 15 854 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Krzyki-Partynice
Piętro 5
Pokoje 1
Cena sprzedaży 410 000 zł
Względem mediany RCN +24%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Żelazna · Gajowice | 39,2 m² | 3 | 360 000 zł | 9 171 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Gajowice
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 360 000 zł
Względem mediany RCN -28%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Stanisława Drabika · Jagodno | 37,5 m² | 1 | 600 000 zł | 15 982 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Jagodno
Piętro 2
Pokoje 1
Cena sprzedaży 600 000 zł
Względem mediany RCN +25%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Zatorska · Psie Pole-Zawidawie | 40,1 m² | 2 | 612 000 zł | 15 277 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Psie Pole-Zawidawie
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 612 000 zł
Względem mediany RCN +19%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Kębłowicka · Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec | 71,8 m² | 2 | 840 000 zł | 11 695 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 840 000 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 25 lip 2026 | ul. Sołtysowicka · Sołtysowice | 67,1 m² | 4 | 900 000 zł | 13 404 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Sołtysowice
Piętro 1
Pokoje 4
Cena sprzedaży 900 000 zł
Względem mediany RCN +5%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Żelazna · Gajowice | 47,4 m² | 3 | 473 000 zł | 9 978 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Gajowice
Piętro 5
Pokoje 3
Cena sprzedaży 473 000 zł
Względem mediany RCN -22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Ryszarda Wagnera · Jagodno | 64,4 m² | 4 | 740 000 zł | 11 490 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Jagodno
Piętro 4
Pokoje 4
Cena sprzedaży 740 000 zł
Względem mediany RCN -10%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Byczyńska · Strachocin-Swojczyce-Wojnów | 59,2 m² | 3 | 827 388 zł | 13 978 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Strachocin-Swojczyce-Wojnów
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 827 388 zł
Względem mediany RCN +9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Lubuska · Gajowice | 45 m² | 4 | 480 000 zł | 10 661 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Gajowice
Piętro 7
Pokoje 4
Cena sprzedaży 480 000 zł
Względem mediany RCN -17%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Jemiołowa · Gajowice | 52,6 m² | 3 | 499 000 zł | 9 483 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Gajowice
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 499 000 zł
Względem mediany RCN -26%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | ul. Jarosława Iwaszkiewicza · Wojszyce | 46,1 m² | 2 | 614 000 zł | 13 304 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wojszyce
Piętro 2
Pokoje 2
Cena sprzedaży 614 000 zł
Względem mediany RCN +4%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | ul. Śliwowa · Maślice | 72,5 m² | 2 | 875 000 zł | 12 077 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Maślice
Piętro 3
Pokoje 2
Cena sprzedaży 875 000 zł
Względem mediany RCN -6%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | ul. Kosynierów Gdyńskich · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice | 84,2 m² | 5 | 700 000 zł | 8 318 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice
Piętro 1
Pokoje 5
Cena sprzedaży 700 000 zł
Względem mediany RCN -35%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 7923 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 7923 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 11 261 / 12 804 / 14 454 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 048–60 000 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 650 000 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 7923 aktów) | 12 804 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cały Wrocław, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 10 577 | 1210 |
| 2023-10 | 10 175 | 1414 |
| 2023-11 | 10 311 | 1387 |
| 2023-12 | 10 783 | 1167 |
| 2024-01 | 10 475 | 1482 |
| 2024-02 | 10 819 | 1218 |
| 2024-03 | 11 067 | 1233 |
| 2024-04 | 11 705 | 1073 |
| 2024-05 | 12 430 | 907 |
| 2024-06 | 11 779 | 1060 |
| 2024-07 | 12 242 | 791 |
| 2024-08 | 12 348 | 569 |
| 2024-09 | 12 343 | 703 |
| 2024-10 | 12 902 | 969 |
| 2024-11 | 12 612 | 1279 |
| 2024-12 | 12 083 | 1013 |
| 2025-01 | 11 969 | 846 |
| 2025-02 | 11 765 | 710 |
| 2025-03 | 12 268 | 1086 |
| 2025-04 | 12 755 | 1032 |
| 2025-05 | 12 736 | 861 |
| 2025-06 | 12 428 | 1164 |
| 2025-07 | 12 497 | 974 |
| 2025-08 | 12 633 | 807 |
| 2025-09 | 12 928 | 787 |
| 2025-10 | 12 576 | 794 |
| 2025-11 | 12 303 | 835 |
| 2025-12 | 12 779 | 967 |
| 2026-01 | 12 618 | 906 |
| 2026-02 | 12 628 | 939 |
| 2026-03 | 12 704 | 1098 |
| 2026-04 | 12 981 | 1158 |
| 2026-05 | 13 071 | 1128 |
| 2026-06 | 13 190 | 614 |
| 2026-07 | 12 775 | 234 |
Rozkład cen sprzedaży7923 aktów · zł/m²
P25 11 261
mediana 12 804
P75 14 454
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 048–10 167 | 991 |
| 10 167–17 286 | 6406 |
| 17 286–24 405 | 459 |
| 24 405–31 524 | 52 |
| 31 524–38 643 | 14 |
| 38 643–45 762 | 0 |
| 45 762–52 881 | 0 |
| 52 881–60 000 | 1 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 7923 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 12 804 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 11 261 a 14 454 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 229 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 90+ m²: +28,9%, a najmniejsza na 70-90 m²: +3,7%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).