Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m
Wpisz adres, aby odblokować analizę lokalizacji

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
13 491
zł/m² · 674 550 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+6%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
12 779
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~35 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~638 950 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 13 491 zł/m² jest +6% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 779 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~35 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Wrocław

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Wrocław

stan na 15.09 16:14, trwa odświeżanie po nowym przebiegu robota
Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniecdowolny metraż +90%n=15 · niska próba Widawadowolny metraż +33%n=14 · niska próba Świniarydowolny metraż +33%n=5 · niska próba Szczepindowolny metraż +24%n=1033 Bieńkowicedowolny metraż +24%n=5 · niska próba
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 38) Nowy Dwórdowolny metraż +22%n=92 Strachocin-Swojczyce-Wojnówdowolny metraż +21%n=86 Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowicedowolny metraż +20%n=86 Ołtaszyndowolny metraż +15%n=148 Gajdowolny metraż +14%n=210 Stare Miastodowolny metraż +13%n=390 Przedmieście Świdnickiedowolny metraż +13%n=264 Nadodrzedowolny metraż +9%n=360 Plac Grunwaldzkidowolny metraż +9%n=151 Klecinadowolny metraż +9%n=108 Oporówdowolny metraż +9%n=37 Osobowice-Rędzindowolny metraż +9%n=21 · niska próba Przedmieście Oławskiedowolny metraż +8%n=386 Ołbindowolny metraż +8%n=327 Żernikidowolny metraż +8%n=102 Gądów-Popowice Południowedowolny metraż -8%n=101 Zacisze-Zalesie-Szczytnikidowolny metraż -8%n=18 · niska próba Muchobór Małydowolny metraż +7%n=73 Kleczkówdowolny metraż +6%n=340 Karłowice-Różankadowolny metraż +6%n=243 Grabiszyn-Grabiszynekdowolny metraż +6%n=86 Pracze Odrzańskiedowolny metraż -5%n=178 Hubydowolny metraż -4%n=169 Pilczyce-Kozanów-Popowice Północnedowolny metraż -4%n=160 Powstańców Śląskichdowolny metraż +3%n=386 Sołtysowicedowolny metraż +3%n=273 Maślicedowolny metraż +3%n=242 Muchobór Wielkidowolny metraż +2%n=88 Polanowice-Poświętne-Ligotadowolny metraż -2%n=71 Leśnicadowolny metraż +1%n=814 Krzyki-Partynicedowolny metraż +1%n=431 Gajowicedowolny metraż -1%n=222 Jagodnodowolny metraż +1%n=153 Borekdowolny metraż -1%n=77 Wojszycedowolny metraż -1%n=76 Kuźnikidowolny metraż +1%n=21 · niska próba Pawłowicedowolny metraż -1%n=3 · niska próba Psie Pole-Zawidawiedowolny metraż +0%n=250
Mediana ofertowa (dziś)
13 491
zł/m² · z 8851 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+6%
712 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
12 779
zł/m² · z 9092 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 13 491 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 12 779 zł/m². To różnica około 6%. Analiza obejmuje 8 851 ofert i 9 092 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 9092 aktach RCN i 8851 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~13 491 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~12 779 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 94 dni (mediana ofert zakończonych), a 12% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
11 800 tańsza ćwiartka 13 491 środek (mediana) 15 923 droższa ćwiartka 19 500 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
8 851
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
8851
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
113 180
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
94
dni, historyczne zejścia z rynku (113180 ofert)
Wiek aktywnych ofert
55
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
12%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
9%
oferty od właścicieli; pozostałe 91% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Wrocław · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0913 16212 343
2024-1013 17312 902
2024-1113 27212 612
2024-1213 15512 083
2025-0213 17111 765
2025-0313 22312 268
2025-0413 27712 755
2025-0513 03212 736
2025-0612 98612 428
2025-0713 17312 497
2025-0813 23112 633
2025-0913 30012 928
2025-1013 44612 576
2025-1113 30012 303
2025-1213 42612 779
2026-0113 49912 618
2026-0213 48212 628
2026-0313 17112 704
2026-0413 70012 981
2026-0513 45713 071
2026-0613 54313 190
2026-0713 51512 775
2026-0813 633-
2026-0913 700-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Wrocław · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²16 78114 4691161
35-50 m²14 01613 3782663
50-70 m²12 61612 2193257
70-90 m²12 03611 7821097
90+ m²12 25210 098673

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 13 491 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 11 800 a 15 923 zł/m² (z 8851 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 6% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (12 779 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 55 dni, a 12% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 55 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)8851 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)9092 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 8851 ofert / 9092 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=9092 aktów vs 8851 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
12 779
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
30 lip 2026 Adama Mickiewicza · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice 71,5 m² 1 2 12 314 zł 880 000 zł
30 lip 2026 Królowej Marysieńki · Psie Pole-Zawidawie 84,3 m² 6 4 9 833 zł 829 000 zł
29 lip 2026 Dożynkowa · Klecina 35,4 m² 2 2 18 910 zł 670 000 zł
28 lip 2026 Stoczniowa · Psie Pole-Zawidawie 52,8 m² 3 3 12 495 zł 660 000 zł
28 lip 2026 Lucjana Siemieńskiego · Kleczków 102 m² 5 2 10 984 zł 1 120 000 zł
28 lip 2026 Partynicka · Krzyki-Partynice 49,1 m² 3 4 12 525 zł 615 000 zł
27 lip 2026 Zwycięska · Krzyki-Partynice 25,9 m² 1 5 15 854 zł 410 000 zł
27 lip 2026 Żelazna · Gajowice 39,2 m² 3 2 9 171 zł 360 000 zł
27 lip 2026 Stanisława Drabika · Jagodno 37,5 m² 1 2 15 982 zł 600 000 zł
27 lip 2026 Zatorska · Psie Pole-Zawidawie 40,1 m² 2 2 15 277 zł 612 000 zł
27 lip 2026 Kębłowicka · Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec 71,8 m² 2 1 11 695 zł 840 000 zł
25 lip 2026 Sołtysowicka · Sołtysowice 67,1 m² 4 1 13 404 zł 900 000 zł
24 lip 2026 Żelazna · Gajowice 47,4 m² 3 5 9 978 zł 473 000 zł
24 lip 2026 Ryszarda Wagnera · Jagodno 64,4 m² 4 4 11 490 zł 740 000 zł
24 lip 2026 Byczyńska · Strachocin-Swojczyce-Wojnów 59,2 m² 3 2 13 978 zł 827 388 zł
24 lip 2026 Lubuska · Gajowice 45 m² 4 7 10 661 zł 480 000 zł
24 lip 2026 Jemiołowa · Gajowice 52,6 m² 3 3 9 483 zł 499 000 zł
23 lip 2026 Jarosława Iwaszkiewicza · Wojszyce 46,1 m² 2 2 13 304 zł 614 000 zł
23 lip 2026 Śliwowa · Maślice 72,5 m² 2 3 12 077 zł 875 000 zł
23 lip 2026 Kosynierów Gdyńskich · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice 84,2 m² 5 1 8 318 zł 700 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
- 50 m² 3 6 - 17 000 zł 22 dni zobacz →
- 71,1 m² 3 0 - 11 940 zł 6 dni zobacz →
- 115 m² 4 2 - 17 382 zł 84 dni zobacz →
- 25,1 m² 1 2 - 17 098 zł 8 dni zobacz →
- 81 m² 4 1 - 22 098 zł 159 dni zobacz →
- 72,6 m² 3 2 - 10 700 zł 18 dni zobacz →
- 44,7 m² 2 0 - 12 447 zł 13 dni zobacz →
- 51,4 m² 3 1 - 15 531 zł 42 dni zobacz →
- 55,1 m² 3 3 - 16 324 zł 26 dni zobacz →
- 51,7 m² 2 1 - 11 968 zł 40 dni zobacz →
- 60 m² 3 2 - 14 814 zł 34 dni zobacz →
- 63 m² 2 3 - 11 428 zł 47 dni zobacz →
- 42,6 m² 2 1 - 14 436 zł 28 dni zobacz →
- 80 m² 4 3 - 19 999 zł 45 dni zobacz →
- 66,7 m² 4 7 - 11 988 zł 34 dni zobacz →
- 49,4 m² 2 0 - 12 732 zł 119 dni zobacz →
- 54,3 m² 2 0 - 11 500 zł 3 dni zobacz →
- 58,7 m² 3 1 - 15 936 zł 30 dni zobacz →
- 47,5 m² 2 0 - 13 700 zł 234 dni zobacz →
- 73,9 m² 3 0 - 11 849 zł 69 dni zobacz →