Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 13 491 zł/m² jest +6% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 779 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~35 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Wrocław Analizujesz: Wrocław · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Wrocław Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 38)
Nowy Dwórdowolny metraż +22%n=92 Strachocin-Swojczyce-Wojnówdowolny metraż +21%n=86 Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowicedowolny metraż +20%n=86 Ołtaszyndowolny metraż +15%n=148 Gajdowolny metraż +14%n=210 Stare Miastodowolny metraż +13%n=390 Przedmieście Świdnickiedowolny metraż +13%n=264 Nadodrzedowolny metraż +9%n=360 Plac Grunwaldzkidowolny metraż +9%n=151 Klecinadowolny metraż +9%n=108 Oporówdowolny metraż +9%n=37 Osobowice-Rędzindowolny metraż +9%n=21 · niska próba Przedmieście Oławskiedowolny metraż +8%n=386 Ołbindowolny metraż +8%n=327 Żernikidowolny metraż +8%n=102 Gądów-Popowice Południowedowolny metraż -8%n=101 Zacisze-Zalesie-Szczytnikidowolny metraż -8%n=18 · niska próba Muchobór Małydowolny metraż +7%n=73 Kleczkówdowolny metraż +6%n=340 Karłowice-Różankadowolny metraż +6%n=243 Grabiszyn-Grabiszynekdowolny metraż +6%n=86 Pracze Odrzańskiedowolny metraż -5%n=178 Hubydowolny metraż -4%n=169 Pilczyce-Kozanów-Popowice Północnedowolny metraż -4%n=160 Powstańców Śląskichdowolny metraż +3%n=386 Sołtysowicedowolny metraż +3%n=273 Maślicedowolny metraż +3%n=242 Muchobór Wielkidowolny metraż +2%n=88 Polanowice-Poświętne-Ligotadowolny metraż -2%n=71 Leśnicadowolny metraż +1%n=814 Krzyki-Partynicedowolny metraż +1%n=431 Gajowicedowolny metraż -1%n=222 Jagodnodowolny metraż +1%n=153 Borekdowolny metraż -1%n=77 Wojszycedowolny metraż -1%n=76 Kuźnikidowolny metraż +1%n=21 · niska próba Pawłowicedowolny metraż -1%n=3 · niska próba Psie Pole-Zawidawiedowolny metraż +0%n=250Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 162 | 12 343 |
| 2024-10 | 13 173 | 12 902 |
| 2024-11 | 13 272 | 12 612 |
| 2024-12 | 13 155 | 12 083 |
| 2025-02 | 13 171 | 11 765 |
| 2025-03 | 13 223 | 12 268 |
| 2025-04 | 13 277 | 12 755 |
| 2025-05 | 13 032 | 12 736 |
| 2025-06 | 12 986 | 12 428 |
| 2025-07 | 13 173 | 12 497 |
| 2025-08 | 13 231 | 12 633 |
| 2025-09 | 13 300 | 12 928 |
| 2025-10 | 13 446 | 12 576 |
| 2025-11 | 13 300 | 12 303 |
| 2025-12 | 13 426 | 12 779 |
| 2026-01 | 13 499 | 12 618 |
| 2026-02 | 13 482 | 12 628 |
| 2026-03 | 13 171 | 12 704 |
| 2026-04 | 13 700 | 12 981 |
| 2026-05 | 13 457 | 13 071 |
| 2026-06 | 13 543 | 13 190 |
| 2026-07 | 13 515 | 12 775 |
| 2026-08 | 13 633 | - |
| 2026-09 | 13 700 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 16 781 | 14 469 | 1161 |
| 35-50 m² | 14 016 | 13 378 | 2663 |
| 50-70 m² | 12 616 | 12 219 | 3257 |
| 70-90 m² | 12 036 | 11 782 | 1097 |
| 90+ m² | 12 252 | 10 098 | 673 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=9092 aktów vs 8851 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 lip 2026 | Adama Mickiewicza · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice | 71,5 m² | 1 | 2 | 12 314 zł | 880 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | Królowej Marysieńki · Psie Pole-Zawidawie | 84,3 m² | 6 | 4 | 9 833 zł | 829 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Dożynkowa · Klecina | 35,4 m² | 2 | 2 | 18 910 zł | 670 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Stoczniowa · Psie Pole-Zawidawie | 52,8 m² | 3 | 3 | 12 495 zł | 660 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Lucjana Siemieńskiego · Kleczków | 102 m² | 5 | 2 | 10 984 zł | 1 120 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Partynicka · Krzyki-Partynice | 49,1 m² | 3 | 4 | 12 525 zł | 615 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Zwycięska · Krzyki-Partynice | 25,9 m² | 1 | 5 | 15 854 zł | 410 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Żelazna · Gajowice | 39,2 m² | 3 | 2 | 9 171 zł | 360 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Stanisława Drabika · Jagodno | 37,5 m² | 1 | 2 | 15 982 zł | 600 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Zatorska · Psie Pole-Zawidawie | 40,1 m² | 2 | 2 | 15 277 zł | 612 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Kębłowicka · Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec | 71,8 m² | 2 | 1 | 11 695 zł | 840 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 25 lip 2026 | Sołtysowicka · Sołtysowice | 67,1 m² | 4 | 1 | 13 404 zł | 900 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Żelazna · Gajowice | 47,4 m² | 3 | 5 | 9 978 zł | 473 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Ryszarda Wagnera · Jagodno | 64,4 m² | 4 | 4 | 11 490 zł | 740 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Byczyńska · Strachocin-Swojczyce-Wojnów | 59,2 m² | 3 | 2 | 13 978 zł | 827 388 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Lubuska · Gajowice | 45 m² | 4 | 7 | 10 661 zł | 480 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Jemiołowa · Gajowice | 52,6 m² | 3 | 3 | 9 483 zł | 499 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Jarosława Iwaszkiewicza · Wojszyce | 46,1 m² | 2 | 2 | 13 304 zł | 614 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Śliwowa · Maślice | 72,5 m² | 2 | 3 | 12 077 zł | 875 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Kosynierów Gdyńskich · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice | 84,2 m² | 5 | 1 | 8 318 zł | 700 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 50 m² | 3 | 6 | - | 17 000 zł | 22 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 71,1 m² | 3 | 0 | - | 11 940 zł | 6 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 115 m² | 4 | 2 | - | 17 382 zł | 84 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 25,1 m² | 1 | 2 | - | 17 098 zł | 8 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 81 m² | 4 | 1 | - | 22 098 zł | 159 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 72,6 m² | 3 | 2 | - | 10 700 zł | 18 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 44,7 m² | 2 | 0 | - | 12 447 zł | 13 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 51,4 m² | 3 | 1 | - | 15 531 zł | 42 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 55,1 m² | 3 | 3 | - | 16 324 zł | 26 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 51,7 m² | 2 | 1 | - | 11 968 zł | 40 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 60 m² | 3 | 2 | - | 14 814 zł | 34 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 63 m² | 2 | 3 | - | 11 428 zł | 47 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 42,6 m² | 2 | 1 | - | 14 436 zł | 28 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 80 m² | 4 | 3 | - | 19 999 zł | 45 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 66,7 m² | 4 | 7 | - | 11 988 zł | 34 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 49,4 m² | 2 | 0 | - | 12 732 zł | 119 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 54,3 m² | 2 | 0 | - | 11 500 zł | 3 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 58,7 m² | 3 | 1 | - | 15 936 zł | 30 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 47,5 m² | 2 | 0 | - | 13 700 zł | 234 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 73,9 m² | 3 | 0 | - | 11 849 zł | 69 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||