Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analizowane mieszkanie na tle rynku
Analizowane mieszkanie
Wpisz cenę i metraż
Porównanie z podobnymi ofertami i faktycznymi cenami sprzedaży w okolicy.
Cena i metraż analizowanej oferty
Po wprowadzeniu danych
Tu pojawi się wynik analizy
Pokażemy, jak Twoja oferta wypada względem cen sprzedaży i podobnych ofert.
Punkty odniesienia
Podobne oferty
Transakcje dobrane
Ceny sprzedaży w segmencie
Pozycja ceny na tle ofert
Dostępne po uzupełnieniu danych
Przykład Tak wygląda gotowy wynik z argumentem dla właściciela
To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena blisko rynku transakcyjnego
17 750zł/m²
To o 6% więcej niż typowa cena sprzedaży w tej okolicy.
Punkty odniesienia
Podobne oferty17 750zł/m²tyle samo
Ceny sprzedaży w segmencie16 701zł/m²+6%
Wniosek dla Ciebie
Cena wygląda rynkowo.
Oferta 887 500 zł za 50 m² jest o 6% wyżej niż typowe ceny sprzedaży w segmencie. W złotówkach to około 52 450 zł powyżej kotwicy transakcyjnej (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej 835 050 zł).
Argument dla właściciela
Cena 17 750 zł/m² jest +6% powyżej realnych cen transakcyjnych (16 701 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~52 450 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wyślij / eksportuj
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Warszawa Analizujesz: Warszawa · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Oferty a ceny sprzedaży, Warszawa Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Dane ofertowe: stan na 30.10.2026 · RCN: najnowszy akt 4 sie 2026 · odchylenie ceny ofertowej od faktycznie zrealizowanej ceny sprzedaży
Pokaż na mapie:
Ładowanie mapy…
Im bliżej 0%, tym ceny są bardziej zbliżone
±0–12% · blisko cen transakcyjnych
±12–25% · wyraźna różnica
>±25% · duża różnica
brak danych
Ochotadowolny metraż
+21%n=1554
Praga-Południedowolny metraż
+15%n=4182
Śródmieściedowolny metraż
+14%n=2886
Bielanydowolny metraż
+11%n=1971
Wilanówdowolny metraż
+10%n=1205
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 13)
Rembertówdowolny metraż +10%n=600 Żoliborzdowolny metraż -9%n=721 Mokotówdowolny metraż +7%n=6446 Targówekdowolny metraż +7%n=2740 Ursusdowolny metraż +7%n=2187 Ursynówdowolny metraż +7%n=2127 Włochydowolny metraż +4%n=2495 Białołękadowolny metraż +3%n=4047 Bemowodowolny metraż +3%n=1573 Wawerdowolny metraż +3%n=1000 Woladowolny metraż +2%n=3985 Praga-Północdowolny metraż -2%n=2483 Wesoładowolny metraż +2%n=259Asystent AdamCo z tego wynika? · Cała Warszawarozwiń
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 17 750 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 16 701 zł/m². To różnica około 6%. Analiza obejmuje 42 661 ofert i 15 814 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Porównujemy 18 dzielnic Warszawa. Największa różnica między ofertami a aktami wypada w dzielnicy Ochota (+21%), najmniejsza w Wola (+2%). Najwięcej ofert ma Mokotów (6446).
Segment blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji. Dzielnica z dużą różnicą to sygnał, że oferty oderwały się od cen z aktów albo że próba jest nieporównywalna; dzielnica z małą różnicą pokazuje, gdzie rynek wycenia się realnie. Kliknij wiersz rankingu, żeby wejść w analizę tej dzielnicy.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~17 750 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~16 701 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 70 dni (mediana ofert zakończonych), a 15% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Oferty: zakres cen, płynność, obniżki i konkurencja Zakres cen ofertowych, ile ofert jest i przybywa, jak szybko schodzą, ile z nich tnie cenę i kto je prowadzi (biura czy właściciele). Pewność danych i próba są w „Jak to liczymy" niżej.
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m² mediana 17 750 zł/m²
15 276 tańsza ćwiartka
17 750 środek (mediana)
21 341 droższa ćwiartka
26 400 górna półka
Aktywne oferty
42 661
aktualnie w segmencie
Nowe w 30 dniach
16 021
ogłoszenia dodane w ostatnich 30 dniach
Zakończone w 30 dniach
26 477
zniknęły z portali: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie
Mediana czasu do zejścia z rynkuŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba229799 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
70
dni do zniknięcia ogłoszenia: sprzedaż, wycofanie lub wygaśnięcie (229799 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba42661 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
44
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
Oferty po obniżce
15%
aktywnych ofert z ceną niższą niż na starcie
Typowa obniżka
4%
mediana korekty ceny
Oferty prywatne
11%
od właścicieli; pozostałe 89% prowadzą biura
Podobne oferty dostępne teraz
Z czym konkuruje Twoja oferta ceny wywoławcze, nie transakcje Aktualne aktywne ogłoszenia z portali w tym segmencie. „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: zielona linia to oferty, niebieska przerywana to realne transakcje (RCN) z niebieskim polem pod nią; czerwone pole = miesiące, w których transakcje były droższe niż oferty.
Cała Warszawa · mediana zł/m²
Oferta 17 750 · RCN 16 701 · Luka +6%
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 17 888 | 16 043 |
| 2024-10 | 17 691 | 15 539 |
| 2024-11 | 17 370 | 15 584 |
| 2024-12 | 17 593 | 14 977 |
| 2025-02 | 17 292 | 15 209 |
| 2025-03 | 17 123 | 15 197 |
| 2025-04 | 17 098 | 15 000 |
| 2025-05 | 17 079 | 15 325 |
| 2025-06 | 17 215 | 14 909 |
| 2025-07 | 17 266 | 14 904 |
| 2025-08 | 17 222 | 15 370 |
| 2025-09 | 17 105 | 14 635 |
| 2025-10 | 16 986 | 15 471 |
| 2025-11 | 16 900 | 16 388 |
| 2025-12 | 16 835 | 17 301 |
| 2026-01 | 16 900 | 16 783 |
| 2026-02 | 16 966 | 16 405 |
| 2026-03 | 16 769 | 16 543 |
| 2026-04 | 17 200 | 13 759 |
| 2026-05 | 17 050 | 15 316 |
| 2026-06 | 17 333 | 13 089 |
| 2026-07 | 17 198 | 15 456 |
| 2026-08 | 17 373 | - |
| 2026-09 | 17 253 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Zielona linia: oferty z ogłoszeń; niebieska przerywana: transakcje (akty notarialne), niebieskie pole pod nią; czerwone pole między liniami: transakcje powyżej ofert. Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cała Warszawa · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 19 508 | 18 069 | 5223 |
| 35-50 m² | 17 900 | 17 105 | 15200 |
| 50-70 m² | 16 450 | 15 859 | 13514 |
| 70-90 m² | 17 439 | 16 554 | 5002 |
| 90+ m² | 19 925 | 15 767 | 3722 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · rynek ofertowyrozwiń
W segmencie jest teraz 42 661 aktywnych ofert, z czego 16 021 dodano w ostatnich 30 dniach, a 26 477 ogłoszeń zniknęło z portali. Środkowa połowa ofert mieści się między 15 276 a 21 341 zł/m². Aktywne ogłoszenie wisi typowo 44 dni, a zejście z rynku zajmuje 70 dni. Mediana ofertowa w 2026-09 to 17 253 zł/m², wobec 17 105 zł/m² w 2025-09, czyli +0,9%. Znaleźliśmy 20 podobnych ofert dostępnych teraz, w cenach od 11 200 do 24 725 zł/m². 1 z nich stoi powyżej mediany realnych transakcji, 19 poniżej.
15% ofert obniżyło cenę, typowo o 4%; pole do rozmowy istnieje, ale nie jest regułą. Ofert od właścicieli jest 11%, resztę prowadzą biura. Ceny ofertowe stoją w miejscu, więc argumentem nie będzie kierunek rynku, tylko konkretna oferta i czas na rynku. Większość konkurencji stoi poniżej cen z aktów; to rzadka sytuacja i mocna pozycja sprzedającego.
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyCeny ofertowe trzymają się blisko poziomu z aktów notarialnych; segment jest w równowadze.
PodażPodaż jest szeroka, kupujący porównuje wiele ofert naraz, a sprzedający konkuruje ceną i standardem.
NegocjacjeCzęść ofert schodzi z ceny; pole do negocjacji istnieje, ale nie jest regułą.
PłynnośćOferty schodzą z rynku szybko; dobrze wycenione mieszkania nie czekają długo.
DaneWniosek stoi na obu filarach naraz: ofertach z portali i aktach notarialnych, więc porównanie ceny wywoławczej z realną jest wiarygodne.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 44 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy?Krótki opis źródeł, metodologii, próby i najważniejszych zastrzeżeń.
Ofertyportale ogłoszeń
Aktywne ogłoszenia z portali, bez duplikatów: jedna oferta to jedno ogłoszenie z aktualną ceną. W tym segmencie 42661 ofert, metraż dowolny m².
Transakcjeakty notarialne
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. W tym segmencie 15814 aktów, okno 365d.
Próba i segmentdopasowanie
Wąski segment to większa wiarygodność, ale mniej danych. Pewność 95/100 (Twój segment). Gdy aktów jest za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy.
Porównywalnośćten sam rynek
Oferty i transakcje zestawiamy w obrębie tego samego segmentu: ta sama dzielnica i ten sam koszyk metrażu. Bez tego luka porównywałaby różne rynki.
Ograniczeniao czym pamiętać
Skrajne ceny odfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²). RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty, to kotwica realnej ceny, nie bieżący kurs. Na wykresach „-" w kolumnie RCN oznacza mniej niż 5 aktów, a „niska próba" mniej niż 30 ofert w koszyku.
Celem analizy jest pokazanie rynkowego punktu odniesienia. Zakres i wiarygodność wyników zależą od dostępności danych w danym segmencie, a przy każdej wartości widać próbę, czyli argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Transakcje w okolicy RCN = Rejestr Cen Nieruchomości: ceny z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania. To najtwardsza kotwica w rozmowie o cenie. Oferty z portali (ceny wywoławcze) są niżej, wyraźnie oddzielone.
Mediana RCN w całym segmencie
16 701zł/m²
z 15814 aktów notarialnych · Cała Warszawa · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mediana ceny sprzedaży
811 336 zł
z 15814 dobranych aktów porównawczych
Typowy zakres (P25–P75)
14 317-19 258
zł/m² · środkowa połowa dobranych aktów
Najnowsza transakcja
4 sie 2026
najstarsza 31 paź 2025
Połowa z 15814 dobranych aktów porównawczych (tabela niżej) zamknęła się między 14 317 a 19 258 zł/m²; ich mediana to 16 701 zł/m², a mediana całego segmentu 16 701 zł/m² (z 15814 aktów). Oferty w tym segmencie są wystawiane o 6% drożej niż realne ceny sprzedaży.
Akty notarialne, jeden wiersz = jedna sprzedaż ulica bez numeru
| Data | Lokalizacja Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN). Kliknij wiersz, żeby zobaczyć szczegóły. | Metraż | Pok. | Cena sprzedaży | zł/m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 sie 2026 | ul. Jagiellońska · Praga-Północ | 32,7 m² | 1 | 557 096 zł | 17 031 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Praga-Północ
Piętro 4
Pokoje 1
Cena sprzedaży 557 096 zł
Względem mediany RCN +2%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | ul. Smolarzy · Rembertów | 111,4 m² | 4 | 1 310 000 zł | 11 761 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Rembertów
Piętro 1
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 310 000 zł
Względem mediany RCN -30%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | ul. Morawska · Wawer | 72,4 m² | 4 | 1 099 900 zł | 15 189 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wawer
Piętro 2
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 099 900 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Aleja Krakowska · Włochy | 48,8 m² | 2 | 754 876 zł | 15 475 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Włochy
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 754 876 zł
Względem mediany RCN -7%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 lip 2026 | Aleja Krakowska · Włochy | 53,4 m² | 3 | 892 000 zł | 16 713 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Włochy
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 892 000 zł
Względem mediany RCN +0%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 lip 2026 | Aleja Krakowska · Włochy | 53,4 m² | 3 | 817 000 zł | 15 313 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Włochy
Piętro 4
Pokoje 3
Cena sprzedaży 817 000 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 lip 2026 | Aleja Krakowska · Włochy | 49,3 m² | 2 | 762 000 zł | 15 456 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Włochy
Piętro 1
Pokoje 2
Cena sprzedaży 762 000 zł
Względem mediany RCN -7%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 lip 2026 | ul. Źródlana · Wesoła | 95,7 m² | 4 | 940 000 zł | 9 820 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wesoła
Piętro 1
Pokoje 4
Cena sprzedaży 940 000 zł
Względem mediany RCN -41%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 lip 2026 | ul. Krokusów · Wesoła | 51,4 m² | 3 | 739 448 zł | 14 377 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Wesoła
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 739 448 zł
Względem mediany RCN -14%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 lip 2026 | ul. Janowiecka · Targówek | 63,2 m² | 3 | 800 000 zł | 12 656 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Targówek
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 800 000 zł
Względem mediany RCN -24%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 cze 2026 | ul. Podmiejska · Bemowo | 21,9 m² | 1 | 286 000 zł | 13 089 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Bemowo
Piętro 2
Pokoje 1
Cena sprzedaży 286 000 zł
Względem mediany RCN -22%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19 cze 2026 | ul. Ostródzka · Targówek | 74,1 m² | 3 | 904 320 zł | 12 199 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Targówek
Piętro 1
Pokoje 3
Cena sprzedaży 904 320 zł
Względem mediany RCN -27%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 cze 2026 | ul. Stanisława Dubois · Śródmieście | 73,2 m² | 3 | 2 000 664 zł | 27 324 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście
Piętro 9
Pokoje 3
Cena sprzedaży 2 000 664 zł
Względem mediany RCN +64%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 cze 2026 | ul. Stanisława Dubois · Śródmieście | 38 m² | 2 | 955 000 zł | 25 144 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście
Piętro 5
Pokoje 2
Cena sprzedaży 955 000 zł
Względem mediany RCN +51%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 cze 2026 | ul. Kartograficzna · Białołęka | 40,2 m² | 3 | 510 000 zł | 12 692 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Białołęka
Piętro 3
Pokoje 3
Cena sprzedaży 510 000 zł
Względem mediany RCN -24%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 maj 2026 | ul. Pelcowizna · Targówek | 56 m² | 3 | 865 000 zł | 15 446 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Targówek
Piętro 2
Pokoje 3
Cena sprzedaży 865 000 zł
Względem mediany RCN -8%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 maj 2026 | ul. Stanisława Dubois · Śródmieście | 69,5 m² | 3 | 2 000 000 zł | 28 768 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Śródmieście
Piętro 10
Pokoje 3
Cena sprzedaży 2 000 000 zł
Względem mediany RCN +72%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 26 maj 2026 | ul. Pelcowizna · Targówek | 72,8 m² | 4 | 1 105 000 zł | 15 184 zł | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dzielnica Targówek
Piętro 2
Pokoje 4
Cena sprzedaży 1 105 000 zł
Względem mediany RCN -9%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statystyki dobranych transakcji Liczone z 15814 aktów notarialnych: z CAŁEJ próby pasującej do wycinka (wybrany wycinek, ostatnie 365 dni), a nie z kilkunastu wierszy pokazanych w tabeli. Tabela niżej pokazuje tylko najbliższe Twojej ofercie, ale liczby tutaj są z całej próby, więc nie zmieniają się, gdy zmienisz cenę swojej oferty.
Więcej statystyk RCN
| Aktów w próbie | 15814 |
| Nietypowe, pominięte w statystykach | 0 |
| P25 / mediana / P75 | 14 317 / 16 701 / 19 258 zł/m² |
| Rozpiętość (min-max, podatna na skrajne akty) | 3 813–59 335 zł/m² |
| Mediana ceny sprzedaży | 811 336 zł |
| Mediana segmentu (pełna próba, 15814 aktów) | 16 701 zł/m² |
| Filtry aktów | wolny rynek · osoba fizyczna · pełna własność |
Trend cen transakcyjnych (RCN)
Cała dzielnica Cała Warszawa, wszystkie metraże i liczby pokoi. Trend liczymy szerzej niż Twój wycinek, bo miesiąc z mniej niż 5 aktami nie daje wiarygodnej mediany.
Dane liczbowe
| Miesiąc | RCN zł/m² | aktów |
|---|---|---|
| 2023-09 | 13 400 | 2458 |
| 2023-10 | 13 400 | 2438 |
| 2023-11 | 13 597 | 2224 |
| 2023-12 | 13 684 | 2393 |
| 2024-01 | 13 849 | 2302 |
| 2024-02 | 14 300 | 2093 |
| 2024-03 | 15 042 | 1942 |
| 2024-04 | 15 891 | 2022 |
| 2024-05 | 16 000 | 1882 |
| 2024-06 | 15 840 | 1805 |
| 2024-07 | 15 615 | 1763 |
| 2024-08 | 15 992 | 1419 |
| 2024-09 | 16 043 | 1704 |
| 2024-10 | 15 539 | 2102 |
| 2024-11 | 15 584 | 1736 |
| 2024-12 | 14 977 | 2087 |
| 2025-01 | 15 816 | 2060 |
| 2025-02 | 15 209 | 1683 |
| 2025-03 | 15 197 | 2057 |
| 2025-04 | 15 000 | 2111 |
| 2025-05 | 15 325 | 2011 |
| 2025-06 | 14 909 | 2178 |
| 2025-07 | 14 904 | 2454 |
| 2025-08 | 15 370 | 2699 |
| 2025-09 | 14 635 | 3211 |
| 2025-10 | 15 471 | 3161 |
| 2025-11 | 16 388 | 2912 |
| 2025-12 | 17 301 | 3640 |
| 2026-01 | 16 783 | 2323 |
| 2026-02 | 16 405 | 2199 |
| 2026-03 | 16 543 | 1915 |
| 2026-04 | 13 759 | 81 |
| 2026-05 | 15 316 | 10 |
| 2026-06 | 13 089 | 5 |
| 2026-07 | 15 456 | 7 |
Rozkład cen sprzedaży15814 aktów · zł/m²
P25 14 317
mediana 16 701
P75 19 258
zł/m²
Dane liczbowe
| Przedział zł/m² | aktów |
|---|---|
| 3 813–10 753 | 532 |
| 10 753–17 693 | 9010 |
| 17 693–24 633 | 5109 |
| 24 633–31 573 | 912 |
| 31 573–38 513 | 198 |
| 38 513–45 453 | 39 |
| 45 453–52 393 | 10 |
| 52 393–59 333 | 4 |
Asystent AdamCo z tego wynika? · realne transakcjerozwiń
Do analizy dobraliśmy 15814 aktów notarialnych z tego segmentu. Ich mediana to 16 701 zł/m², a środkowa połowa mieści się między 14 317 a 19 258 zł/m². Połowa aktów jest świeższa niż 226 dni, połowa starsza. W rozbiciu wg metrażu największa różnica między ofertami a aktami wypada na 90+ m²: +26,4%, a najmniejsza na 50-70 m²: +3,7%.
To jedyne twarde ceny w całej analizie: akt notarialny mówi, za ile mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc traktuj je jako kotwicę realnej ceny, nie jako kurs z dzisiaj. Koszyk z największą różnicą to zwykle ten, w którym sprzedający najbardziej przestrzelili cenę, a najmniejsza różnica pokazuje, gdzie rynek jest wyceniony realnie.
Analizuj z Twoich nieruchomości
Wybierz nieruchomość, a wypełnimy nią filtr powyżej.
Ostatnio dodane
Nic nie pasuje do tego, czego szukasz. Spróbuj samej nazwy ulicy, dzielnicy albo miasta.
Nie masz jeszcze nieruchomości w panelu. Dodaj ją w zakładce Nieruchomości, a wróci tu jako gotowy segment do analizy.
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).