Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Łódź
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Widzew90+ m² · szersza próba
+13%n=348
Retkinia70-90 m² · szersza próba
+12%n=263
Śródmieście-Wschód0-35 m² · szersza próba
+11%n=115
Polesie35-50 m²
+8%n=184
Dąbrowa0-35 m² · szersza próba
+7%n=159
Widzew-Wschód90+ m² · szersza próba
+6%n=152
Górna90+ m² · szersza próba
+3%n=705
Śródmieście50-70 m²
+3%n=189
Bałuty90+ m² · szersza próba
+2%n=923
Teofilów0-35 m² · szersza próba
+1%n=212
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 8 289 zł/m² (2258 ofert) · potwierdzone transakcje 7 546 zł/m² (123 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty 10% nad ostatnimi potwierdzonymi cenami. Długa ekspozycja (~618 dni), 20% ofert po obniżce.
Obliczone na 123 aktach RCN i 2258 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~8 289 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~7 546 zł/m². mediana czasu na rynku 618 dni, 20% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
8 289
zł/m² · z 2258 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+10%
743 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
7 546
zł/m² · z 123 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
7 248 tańsza ćwiartka
8 289 środek (mediana)
9 555 droższa ćwiartka
11 025 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
2 258
ofert (unikalne)
Nowe oferty
2596
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
6 852
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
218
dni, oferty które już zeszły z rynku (6852 ofert)
Wiek aktywnych ofert
618
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
20%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
5%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
32%
oferty od właścicieli; pozostałe 68% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cała Łódź · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 8 328 | - |
| 2024-10 | 8 358 | - |
| 2024-11 | 8 373 | - |
| 2024-12 | 8 267 | - |
| 2025-02 | 8 400 | - |
| 2025-03 | 8 287 | - |
| 2025-04 | 8 580 | - |
| 2025-05 | 8 583 | - |
| 2025-06 | 8 585 | - |
| 2025-07 | 8 511 | - |
| 2025-08 | 8 376 | - |
| 2025-09 | 8 376 | - |
| 2025-10 | 8 278 | 9 353 |
| 2025-11 | 8 370 | 8 040 |
| 2025-12 | 8 369 | 7 444 |
| 2026-01 | 8 351 | 6 779 |
| 2026-02 | 8 234 | 7 978 |
| 2026-03 | 8 329 | - |
| 2026-04 | 8 450 | - |
| 2026-05 | 8 378 | - |
| 2026-06 | 8 358 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Śródmieście-Wschód | 9 977 | 7 890 | 31 |
| Śródmieście | 9 205 | 7 890 | 168 |
| Retkinia | 9 145 | 7 890 | 122 |
| Stare Polesie | 8 604 | 7 890 | 62 |
| Widzew-Wschód | 8 564 | 7 890 | 42 |
| Widzew | 8 498 | 7 890 | 123 |
| Polesie | 8 493 | 7 890 | 184 |
| Dąbrowa | 8 471 | 7 890 | 125 |
| Radogoszcz | 8 447 | 7 890 | 97 |
| Zarzew | 8 395 | 7 890 | 59 |
| Koziny | 8 346 | 7 890 | 51 |
| Chojny | 8 297 | 7 890 | 91 |
| Żubardź | 8 116 | 7 890 | 48 |
| Stare Bałuty | 8 000 | 7 890 | 31 |
| Górna | 7 942 | 7 890 | 312 |
| Bałuty | 7 900 | 7 890 | 480 |
| Karolew | 7 731 | 7 890 | 40 |
| Teofilów | 7 703 | 7 890 | 179 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 8 289 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 7 248 a 9 555 zł/m² (z 2258 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 10% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (7 546 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 618 dni, a 20% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 618 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)2258 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)123 · 90d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 2258 ofert / 123 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=123 aktów vs 2258 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 cze 2026 | Marszałka Józefa Piłsudskiego | 39,6 m² | 2 | 5 | 6 570 zł | 260 000 zł |
| 22 maj 2026 | Lokatorska | 49,9 m² | 3 | 3 | 8 817 zł | 440 000 zł |
| 21 maj 2026 | Mokra | 43,6 m² | 2 | 3 | 11 353 zł | 495 000 zł |
| 20 maj 2026 | Mokra | 44,8 m² | 3 | 1 | 6 584 zł | 295 000 zł |
| 20 maj 2026 | Wróbla | 44,2 m² | 4 | 4 | 6 561 zł | 290 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 15)
| 19 maj 2026 | Traktorowa | 37,3 m² | 3 | 5 | 7 246 zł | 270 000 zł |
| 18 maj 2026 | Wrocławska | 37,9 m² | 2 | 3 | 6 860 zł | 260 000 zł |
| 18 maj 2026 | Plantowa | 44,7 m² | 3 | 5 | 9 149 zł | 409 000 zł |
| 15 maj 2026 | Rojna | 45 m² | 3 | 2 | 6 600 zł | 297 000 zł |
| 15 maj 2026 | Wincentego Pola | 36,6 m² | 3 | 1 | 6 562 zł | 240 000 zł |
| 15 maj 2026 | Rojna | 36,6 m² | 3 | 4 | 8 460 zł | 310 000 zł |
| 15 maj 2026 | Ignacego Paderewskiego | 44 m² | 3 | 5 | 8 514 zł | 375 000 zł |
| 14 maj 2026 | Łanowa | 36,2 m² | 3 | 3 | 6 622 zł | 240 000 zł |
| 14 maj 2026 | Antoniego Mackiewicza | 36 m² | 2 | 5 | 12 496 zł | 450 000 zł |
| 13 maj 2026 | Ks. Abp Jana Pawła Woronicza | 36,8 m² | 3 | 4 | 6 258 zł | 230 000 zł |
| 13 maj 2026 | Zgierska | 47 m² | 3 | 5 | 7 987 zł | 375 000 zł |
| 13 maj 2026 | Strycharska | 43,2 m² | 3 | 9 | 6 922 zł | 299 000 zł |
| 13 maj 2026 | Grabieniec | 46,5 m² | 3 | 3 | 6 552 zł | 305 000 zł |
| 13 maj 2026 | Gen. Lucjana Żeligowskiego | 43 m² | 3 | 6 | 6 700 zł | 288 000 zł |
| 11 maj 2026 | Przędzalniana | 39,4 m² | 1 | 3 | 7 620 zł | 300 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Nawrot | 36,7 m² | 2 | 1 | Do ukończenia | 11 100 zł | 147 dni | zobacz → |
| Bratysławska | 43 m² | 2 | 9 | Gotowe do użytku | 9 884 zł | 125 dni | zobacz → |
| ul. Henryka Rodakowskiego | 40 m² | 2 | 4 | Pełny remont | 6 750 zł | 119 dni | zobacz → |
| gen. Jarosława Dąbrowskiego | 36,2 m² | 2 | 1 | Pełny remont | 6 408 zł | 111 dni | zobacz → |
| ul. Łęczycka | 43,2 m² | 2 | 0 | Do ukończenia | 9 213 zł | 311 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 15)
| ul. Juliana Ejsmonda | 36 m² | 2 | 5 | 8 306 zł | 360 dni | zobacz → |
| ul. Wici | 45 m² | 2 | 3 | 7 222 zł | 418 dni | zobacz → |
| ul. Rysownicza | 45,2 m² | 2 | 3 | 8 845 zł | 490 dni | zobacz → |
| ul. Andrzeja Radka | 37,5 m² | 2 | 3 | 6 900 zł | 550 dni | zobacz → |
| al. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego | 42,4 m² | 2 | 4 | 7 779 zł | 436 dni | zobacz → |
| ul. Świtezianki | 48,5 m² | 2 | 1 | 10 000 zł | 476 dni | zobacz → |
| ul. Rybna | 47 m² | 2 | 0 | 6 643 zł | 436 dni | zobacz → |
| ul. Widzewska | 47 m² | 2 | 3 | 8 953 zł | 455 dni | zobacz → |
| ul. Juliusza Kossaka | 37,7 m² | 2 | 2 | 5 888 zł | 425 dni | zobacz → |
| ul. Marcina Kasprzaka | 37,7 m² | 1 | 2 | 7 162 zł | 515 dni | zobacz → |
| al. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego | 42,4 m² | 2 | 4 | 8 251 zł | 467 dni | zobacz → |
| — | 37,4 m² | 2 | 1 | 9 225 zł | 126 dni | zobacz → |
| — | 44 m² | 2 | 8 | 6 568 zł | 425 dni | zobacz → |
| — | 38,2 m² | 2 | 0 | 9 355 zł | 607 dni | zobacz → |
| — | 42,8 m² | 2 | 1 | 9 900 zł | 482 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000