Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
9 953
zł/m² · 497 650 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+9%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
9 101
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~42 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~455 050 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 9 953 zł/m² jest +9% powyżej realnych cen transakcyjnych (9 101 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~42 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Łódź

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Łódź

Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Mediana ofertowa (dziś)
9 953
zł/m² · z 16015 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+9%
852 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
9 101
zł/m² · z 7043 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 9 953 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 9 101 zł/m². To różnica około 9%. Analiza obejmuje 16 015 ofert i 7 043 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 7043 aktach RCN i 16015 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~9 953 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~9 101 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 71 dni (mediana ofert zakończonych), a 14% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
8 700 tańsza ćwiartka 9 953 środek (mediana) 11 700 droższa ćwiartka 13 149 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
16 015
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
13266
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
96 868
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
71
dni, historyczne zejścia z rynku (96868 ofert)
Wiek aktywnych ofert
71
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
14%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
13%
oferty od właścicieli; pozostałe 87% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cała Łódź · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-099 6078 230
2024-109 5318 718
2024-119 3478 594
2024-129 0948 497
2025-029 3028 278
2025-039 0478 662
2025-049 0658 929
2025-059 0498 958
2025-069 0328 885
2025-078 9778 816
2025-088 9368 833
2025-099 3769 022
2025-109 4879 070
2025-119 6008 917
2025-129 7778 544
2026-019 7968 475
2026-029 9989 355
2026-039 5049 155
2026-049 9009 494
2026-059 70010 000
2026-069 90010 020
2026-079 865-
2026-0810 072-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCała Łódź · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²10 9329 8552967
35-50 m²9 9759 0066563
50-70 m²9 6118 9764270
70-90 m²9 5009 1621401
90+ m²8 9008 029814

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 9 953 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 8 700 a 11 700 zł/m² (z 16015 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 9% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (9 101 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 71 dni, a 14% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 71 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)16015 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)7043 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 16015 ofert / 7043 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=7043 aktów vs 16015 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
9 101
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
25 lip 2026 Traktorowa · Teofilów-Wielkopolska 37,5 m² 3 1 8 715 zł 327 000 zł
22 lip 2026 Pojezierska · Bałuty-Centrum 45,2 m² 3 4 6 198 zł 280 000 zł
21 lip 2026 Urzędnicza · Bałuty-Centrum 29,6 m² 2 11 7 770 zł 230 000 zł
20 lip 2026 Pasterska · Bałuty-Doły 54,1 m² 3 5 7 119 zł 385 000 zł
16 lip 2026 Antoniego Mackiewicza · Bałuty-Centrum 34,9 m² 2 3 10 423 zł 364 000 zł
16 lip 2026 Lniana · Teofilów-Wielkopolska 26,9 m² 2 5 6 869 zł 185 000 zł
16 lip 2026 Traktorowa · Teofilów-Wielkopolska 57 m² 4 2 7 275 zł 415 000 zł
15 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 58,7 m² 3 4 9 250 zł 543 252 zł
15 lip 2026 Srebrzyńska · Stare Polesie 38,4 m² 2 6 11 706 zł 450 000 zł
15 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 58,6 m² 3 6 9 250 zł 541 865 zł
15 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 33,2 m² 1 2 9 900 zł 329 175 zł
15 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 50,2 m² 3 3 9 750 zł 489 352 zł
15 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 38,9 m² 2 4 9 350 zł 363 247 zł
14 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 71,2 m² 3 5 8 900 zł 633 324 zł
14 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 40 m² 2 4 9 150 zł 365 908 zł
14 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 91,2 m² 4 8 9 050 zł 825 450 zł
14 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 33,1 m² 1 7 10 500 zł 347 655 zł
14 lip 2026 Marcina Kasprzaka · Stare Polesie 32,3 m² 1 4 9 800 zł 316 540 zł
14 lip 2026 Organizacji "Wolność I Niezawisłość" · Bałuty-Doły 42,3 m² 3 10 6 616 zł 280 000 zł
14 lip 2026 Antoniego Mackiewicza · Bałuty-Centrum 34,9 m² 2 5 6 786 zł 237 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
- 39 m² 2 4 - 9 487 zł 57 dni zobacz →
- 42,4 m² 2 1 - 8 718 zł 81 dni zobacz →
- 53,7 m² 3 1 - 7 541 zł 569 dni zobacz →
- 48,3 m² 2 3 - 7 249 zł 562 dni zobacz →
- 36 m² 1 10 - 7 916 zł 49 dni zobacz →
- 40 m² 2 3 - 9 000 zł 90 dni zobacz →
- 37 m² 2 0 - 9 189 zł 45 dni zobacz →
- 37 m² 2 1 - 8 513 zł 75 dni zobacz →
- 36,6 m² 2 2 - 9 262 zł 32 dni zobacz →
- 49 m² 3 3 - 9 387 zł 53 dni zobacz →
- 37 m² 2 2 - 7 972 zł 132 dni zobacz →
- 45 m² 2 1 - 7 555 zł 34 dni zobacz →
- 54 m² 3 2 - 9 240 zł 42 dni zobacz →
- 47,4 m² 3 1 - 6 962 zł 39 dni zobacz →
- 37 m² 2 3 - 7 770 zł 63 dni zobacz →
- 34,5 m² 2 3 - 12 350 zł 164 dni zobacz →
- 39,6 m² 2 3 - 10 984 zł 36 dni zobacz →
- 91,1 m² 4 3 - 10 100 zł 59 dni zobacz →
- 26,2 m² 1 3 - 11 900 zł 88 dni zobacz →
- 40,5 m² 2 3 - 9 476 zł 53 dni zobacz →