Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 9 953 zł/m² jest +9% powyżej realnych cen transakcyjnych (9 101 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~42 600 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Łódź Analizujesz: Łódź · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Łódź Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 28)
Kozinydowolny metraż +20%n=108 imienia Józefa Montwiłła-Mireckiegodowolny metraż +17%n=9 · niska próba Chojny-Dąbrowadowolny metraż +14%n=416 Rokiciedowolny metraż +12%n=300 Piastów-Kurakdowolny metraż +12%n=239 Wiskitnodowolny metraż +12%n=20 · niska próba Chojnydowolny metraż +10%n=313 Julianów-Marysin-Rogidowolny metraż +10%n=211 Nr 33dowolny metraż +10%n=2 · niska próba Mileszkidowolny metraż +9%n=114 Olechów-Janówdowolny metraż +8%n=281 Teofilów-Wielkopolskadowolny metraż +7%n=378 Retkinia Zachód-Smulskodowolny metraż +6%n=186 Nowosolnadowolny metraż +6%n=47 Stare Polesiedowolny metraż +5%n=2618 Widzew-Wschóddowolny metraż +5%n=428 Bałuty Zachodniedowolny metraż +5%n=64 Stary Widzewdowolny metraż +4%n=2232 Karolew-Retkinia Wschóddowolny metraż +4%n=331 Dolina Łódkidowolny metraż -4%n=162 Radogoszczdowolny metraż -3%n=364 Zdrowie-Maniadowolny metraż -3%n=243 Rudadowolny metraż +3%n=116 Łagiewnikidowolny metraż -3%n=11 · niska próba Katedralnadowolny metraż -2%n=1466 Lublinek-Pienistadowolny metraż +2%n=261 Śródmieście-Wschóddowolny metraż -1%n=1162 Złotnodowolny metraż -1%n=293Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 9 607 | 8 230 |
| 2024-10 | 9 531 | 8 718 |
| 2024-11 | 9 347 | 8 594 |
| 2024-12 | 9 094 | 8 497 |
| 2025-02 | 9 302 | 8 278 |
| 2025-03 | 9 047 | 8 662 |
| 2025-04 | 9 065 | 8 929 |
| 2025-05 | 9 049 | 8 958 |
| 2025-06 | 9 032 | 8 885 |
| 2025-07 | 8 977 | 8 816 |
| 2025-08 | 8 936 | 8 833 |
| 2025-09 | 9 376 | 9 022 |
| 2025-10 | 9 487 | 9 070 |
| 2025-11 | 9 600 | 8 917 |
| 2025-12 | 9 777 | 8 544 |
| 2026-01 | 9 796 | 8 475 |
| 2026-02 | 9 998 | 9 355 |
| 2026-03 | 9 504 | 9 155 |
| 2026-04 | 9 900 | 9 494 |
| 2026-05 | 9 700 | 10 000 |
| 2026-06 | 9 900 | 10 020 |
| 2026-07 | 9 865 | - |
| 2026-08 | 10 072 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 10 932 | 9 855 | 2967 |
| 35-50 m² | 9 975 | 9 006 | 6563 |
| 50-70 m² | 9 611 | 8 976 | 4270 |
| 70-90 m² | 9 500 | 9 162 | 1401 |
| 90+ m² | 8 900 | 8 029 | 814 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=7043 aktów vs 16015 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 lip 2026 | Traktorowa · Teofilów-Wielkopolska | 37,5 m² | 3 | 1 | 8 715 zł | 327 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 lip 2026 | Pojezierska · Bałuty-Centrum | 45,2 m² | 3 | 4 | 6 198 zł | 280 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 lip 2026 | Urzędnicza · Bałuty-Centrum | 29,6 m² | 2 | 11 | 7 770 zł | 230 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 lip 2026 | Pasterska · Bałuty-Doły | 54,1 m² | 3 | 5 | 7 119 zł | 385 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Antoniego Mackiewicza · Bałuty-Centrum | 34,9 m² | 2 | 3 | 10 423 zł | 364 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Lniana · Teofilów-Wielkopolska | 26,9 m² | 2 | 5 | 6 869 zł | 185 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Traktorowa · Teofilów-Wielkopolska | 57 m² | 4 | 2 | 7 275 zł | 415 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 58,7 m² | 3 | 4 | 9 250 zł | 543 252 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Srebrzyńska · Stare Polesie | 38,4 m² | 2 | 6 | 11 706 zł | 450 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 58,6 m² | 3 | 6 | 9 250 zł | 541 865 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 33,2 m² | 1 | 2 | 9 900 zł | 329 175 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 50,2 m² | 3 | 3 | 9 750 zł | 489 352 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 38,9 m² | 2 | 4 | 9 350 zł | 363 247 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 71,2 m² | 3 | 5 | 8 900 zł | 633 324 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 40 m² | 2 | 4 | 9 150 zł | 365 908 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 91,2 m² | 4 | 8 | 9 050 zł | 825 450 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 33,1 m² | 1 | 7 | 10 500 zł | 347 655 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Marcina Kasprzaka · Stare Polesie | 32,3 m² | 1 | 4 | 9 800 zł | 316 540 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Organizacji "Wolność I Niezawisłość" · Bałuty-Doły | 42,3 m² | 3 | 10 | 6 616 zł | 280 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Antoniego Mackiewicza · Bałuty-Centrum | 34,9 m² | 2 | 5 | 6 786 zł | 237 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 39 m² | 2 | 4 | - | 9 487 zł | 57 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 42,4 m² | 2 | 1 | - | 8 718 zł | 81 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 53,7 m² | 3 | 1 | - | 7 541 zł | 569 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48,3 m² | 2 | 3 | - | 7 249 zł | 562 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 36 m² | 1 | 10 | - | 7 916 zł | 49 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 40 m² | 2 | 3 | - | 9 000 zł | 90 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 37 m² | 2 | 0 | - | 9 189 zł | 45 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 37 m² | 2 | 1 | - | 8 513 zł | 75 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 36,6 m² | 2 | 2 | - | 9 262 zł | 32 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 49 m² | 3 | 3 | - | 9 387 zł | 53 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 37 m² | 2 | 2 | - | 7 972 zł | 132 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 45 m² | 2 | 1 | - | 7 555 zł | 34 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 54 m² | 3 | 2 | - | 9 240 zł | 42 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 47,4 m² | 3 | 1 | - | 6 962 zł | 39 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 37 m² | 2 | 3 | - | 7 770 zł | 63 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 34,5 m² | 2 | 3 | - | 12 350 zł | 164 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 39,6 m² | 2 | 3 | - | 10 984 zł | 36 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 91,1 m² | 4 | 3 | - | 10 100 zł | 59 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 26,2 m² | 1 | 3 | - | 11 900 zł | 88 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 40,5 m² | 2 | 3 | - | 9 476 zł | 53 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||