Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 15 809 zł/m² jest +21% powyżej realnych cen transakcyjnych (13 100 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~135 450 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Gdańsk Analizujesz: Gdańsk · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Gdańsk Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 30)
Przymorze Wielkiedowolny metraż +32%n=892 Przeróbkadowolny metraż +29%n=29 · niska próba Letnicadowolny metraż +27%n=328 Brętowodowolny metraż +27%n=231 Oliwadowolny metraż +22%n=845 Śródmieściedowolny metraż +21%n=3829 Strzyżadowolny metraż +20%n=78 VII Dwórdowolny metraż +19%n=72 Kokoszkidowolny metraż +18%n=130 Aniołkidowolny metraż -16%n=249 Suchaninodowolny metraż +15%n=141 Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiącleciadowolny metraż +14%n=367 Jasieńdowolny metraż +13%n=1269 Wyspa Sobieszewskadowolny metraż +12%n=341 Piecki-Migowodowolny metraż +10%n=853 Wrzeszcz Dolnydowolny metraż +10%n=509 Chełmdowolny metraż +10%n=212 Orunia Górna - Gdańsk Południedowolny metraż +9%n=1574 Ujeścisko - Łostowicedowolny metraż +9%n=1183 Osowadowolny metraż +8%n=248 Orunia - Święty Wojciech - Lipcedowolny metraż +5%n=195 Zaspa-Młyniecdowolny metraż +4%n=161 Nowy Portdowolny metraż +4%n=136 Olszynkadowolny metraż -4%n=33 Rudnikidowolny metraż -4%n=26 · niska próba Młyniskadowolny metraż -3%n=572 Brzeźnodowolny metraż +3%n=533 Wrzeszcz Górnydowolny metraż +2%n=598 Siedlcedowolny metraż +0%n=689 Przymorze Małedowolny metraż +0%n=433Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 437 | 12 053 |
| 2024-10 | 13 535 | 12 359 |
| 2024-11 | 13 580 | 12 330 |
| 2024-12 | 13 823 | 12 999 |
| 2025-02 | 13 538 | 12 111 |
| 2025-03 | 13 857 | 12 423 |
| 2025-04 | 13 756 | 12 455 |
| 2025-05 | 13 995 | 12 513 |
| 2025-06 | 14 038 | 12 331 |
| 2025-07 | 14 036 | 13 248 |
| 2025-08 | 14 018 | 13 333 |
| 2025-09 | 14 748 | 12 616 |
| 2025-10 | 14 952 | 12 406 |
| 2025-11 | 14 643 | 12 582 |
| 2025-12 | 14 600 | 12 523 |
| 2026-01 | 15 308 | 13 237 |
| 2026-02 | 15 698 | 12 928 |
| 2026-03 | 14 078 | 13 414 |
| 2026-04 | 16 250 | 13 928 |
| 2026-05 | 15 240 | 13 764 |
| 2026-06 | 15 533 | 12 927 |
| 2026-07 | 15 677 | - |
| 2026-08 | 16 667 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 18 113 | 14 715 | 3116 |
| 35-50 m² | 15 878 | 13 211 | 5885 |
| 50-70 m² | 13 895 | 12 214 | 5161 |
| 70-90 m² | 16 096 | 13 037 | 2037 |
| 90+ m² | 19 200 | 12 624 | 1195 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=8743 aktów vs 17394 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 lip 2026 | Jacka Malczewskiego · Siedlce | 66,6 m² | 3 | 2 | 18 015 zł | 1 200 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Hoża · Stogi | 36,2 m² | 0 | 5 | 12 016 zł | 435 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22 lip 2026 | Siennicka · Przeróbka | 25,4 m² | 1 | 10 | 13 641 zł | 346 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 lip 2026 | Tadeusza Kościuszki · Wrzeszcz Dolny | 60,2 m² | 4 | 3 | 10 124 zł | 610 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Morelowa · Jasień | 45,3 m² | 2 | 2 | 14 900 zł | 675 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Wolności · Nowy Port | 37,7 m² | 3 | 2 | 10 079 zł | 380 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Mikołaja Kopernika · Aniołki | 70,8 m² | 3 | 1 | 17 809 zł | 1 260 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 lip 2026 | Aleksandra Rożankowskiego · Letnica | 32,1 m² | 0 | 4 | 19 424 zł | 624 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 44,5 m² | 0 | 2 | 14 289 zł | 635 598 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 38 m² | 0 | 2 | 17 061 zł | 647 840 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 39 m² | 0 | 2 | 14 678 zł | 572 167 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 68,7 m² | 0 | 6 | 14 699 zł | 1 009 739 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 42,4 m² | 0 | 3 | 14 795 zł | 626 585 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 61,1 m² | 0 | 5 | 14 226 zł | 869 102 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 42,8 m² | 0 | 3 | 14 996 zł | 641 697 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 40,5 m² | 0 | 2 | 14 637 zł | 593 561 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kołobrzeska · Przymorze Wielkie | 54 m² | 4 | 5 | 11 851 zł | 640 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 60,7 m² | 0 | 1 | 13 066 zł | 792 590 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Hokejowa · Orunia Górna - Gdańsk Południe | 45,4 m² | 2 | 1 | 10 949 zł | 497 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 lip 2026 | Kartuska · Siedlce | 43,8 m² | 0 | 4 | 14 574 zł | 638 956 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pomorska | 37 m² | 2 | 3 | - | 14 297 zł | 352 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Subisława | 66,7 m² | 4 | 0 | - | 12 968 zł | 140 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pomorska | 47 m² | 3 | 0 | - | 14 574 zł | 121 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pomorska | 37,1 m² | 2 | 8 | - | 14 822 zł | 193 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Aleja Grunwaldzka | 44 m² | 2 | 4 | - | 15 886 zł | 120 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gospody | 41 m² | 2 | 1 | - | 15 121 zł | 103 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Rybacka | 42,2 m² | 2 | 0 | - | 15 616 zł | 85 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Szyprów | 56 m² | 3 | 1 | - | 13 375 zł | 100 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pomorska | 63,3 m² | 3 | 1 | - | 13 412 zł | 68 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pomorska | 63,7 m² | 4 | 7 | - | 16 954 zł | 64 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Szyprów | 53 m² | 3 | 4 | - | 13 396 zł | 60 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Polskiego Czerwonego Krzyża | 35 m² | 2 | 1 | - | 15 714 zł | 59 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Jakuba Wejhera | 40,5 m² | 2 | 6 | - | 16 617 zł | 58 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Subisława | 56,1 m² | 4 | 0 | - | 19 607 zł | 382 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gdyńska | 31 m² | 1 | 10 | - | 15 161 zł | 145 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sztormowa | 63,2 m² | 4 | 4 | - | 17 405 zł | 204 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pomorska | 56,1 m² | 3 | 9 | - | 13 529 zł | 51 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pomorska | 26,2 m² | 1 | 6 | - | 15 648 zł | 85 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Pomorska | 42,4 m² | 2 | 7 | - | 15 448 zł | 44 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pomorska | 59 m² | 3 | 8 | - | 12 457 zł | 42 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||