Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Gdańsk
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Brzeźno90+ m² · szersza próba
+28%n=153
Oliwa0-35 m² · szersza próba
+19%n=216
Siedlce0-35 m² · szersza próba
-12%n=132
Śródmieście35-50 m²
+9%n=253
Osowa0-35 m² · szersza próba
-7%n=104
Chełm0-35 m² · szersza próba
-6%n=240
Jasień90+ m² · szersza próba
-3%n=468
Letnica70-90 m² · szersza próba
+1%n=252
Piecki-Migowo35-50 m² · szersza próba
-1%n=149
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 14 040 zł/m² (1916 ofert) · potwierdzone transakcje 13 333 zł/m² (2501 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty i potwierdzone transakcje blisko siebie, segment w równowadze. Długa ekspozycja (~613 dni), 17% ofert po obniżce.
Obliczone na 2501 aktach RCN i 1916 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~14 040 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~13 333 zł/m². mediana czasu na rynku 613 dni, 17% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
14 040
zł/m² · z 1916 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+5%
707 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
13 333
zł/m² · z 2501 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
12 985 tańsza ćwiartka
14 040 środek (mediana)
18 212 droższa ćwiartka
22 916 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
1 916
ofert (unikalne)
Nowe oferty
2485
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
6 111
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
215
dni, oferty które już zeszły z rynku (6111 ofert)
Wiek aktywnych ofert
613
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
17%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
15%
oferty od właścicieli; pozostałe 85% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Gdańsk · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 14 601 | 13 263 |
| 2024-10 | 15 307 | 13 100 |
| 2024-11 | 14 326 | 12 536 |
| 2024-12 | 14 616 | 13 056 |
| 2025-02 | 14 605 | 13 200 |
| 2025-03 | 14 674 | 12 785 |
| 2025-04 | 14 999 | 13 147 |
| 2025-05 | 14 767 | 13 529 |
| 2025-06 | 15 149 | 12 899 |
| 2025-07 | 14 784 | 12 968 |
| 2025-08 | 14 826 | 13 344 |
| 2025-09 | 14 812 | 13 449 |
| 2025-10 | 15 000 | 13 273 |
| 2025-11 | 15 111 | 13 392 |
| 2025-12 | 15 444 | 13 599 |
| 2026-01 | 15 718 | 13 455 |
| 2026-02 | 15 624 | - |
| 2026-03 | 14 912 | - |
| 2026-04 | 15 649 | - |
| 2026-05 | 15 214 | - |
| 2026-06 | 15 399 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 19 778 | 18 176 | 253 |
| Letnica | 17 589 | 16 925 | 68 |
| Brzeźno | 15 918 | 13 875 | 32 |
| Oliwa | 15 900 | 13 506 | 44 |
| Morena | 15 371 | 13 311 | 40 |
| Zaspa | 15 047 | 13 311 | 52 |
| Wrzeszcz | 14 961 | 13 311 | 171 |
| Przymorze | 13 978 | 13 311 | 277 |
| Siedlce | 13 914 | 14 241 | 40 |
| Piecki-Migowo | 13 647 | 13 734 | 149 |
| Ujeścisko-Łostowice | 13 509 | 13 311 | 33 |
| Ujeścisko | 13 235 | 13 311 | 62 |
| Jasień | 13 131 | 13 154 | 165 |
| Chełm | 12 788 | 12 471 | 80 |
| Orunia Górna-Gdańsk Południe | 12 688 | 13 311 | 33 |
| Łostowice | 12 377 | 13 311 | 111 |
| Osowa | 11 450 | 12 322 | 104 |
| Orunia | 11 220 | 13 311 | 51 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 14 040 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 12 985 a 18 212 zł/m² (z 1916 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 5% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (13 333 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 613 dni, a 17% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 613 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)1916 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)2501 · na poziomie dzielnicy
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 1916 ofert / 2501 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=2501 aktów vs 1916 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 sty 2026 | Marcina Dragana | 49,6 m² | 3 | 2 | 12 600 zł | 625 000 zł |
| 28 sty 2026 | Aleksandra Rożankowskiego · Letnica | 40,5 m² | - | 3 | 18 006 zł | 730 000 zł |
| 28 sty 2026 | Aleksandra Rożankowskiego | 40,5 m² | - | 3 | 18 006 zł | 730 000 zł |
| 26 sty 2026 | Jana Kasprowicza | 48,5 m² | 3 | 2 | 12 878 zł | 625 000 zł |
| 26 sty 2026 | Zeusa · Osowa | 46,6 m² | 2 | 4 | 12 875 zł | 600 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 13)
| 26 sty 2026 | Jana Kasprowicza · Oliwa | 48,5 m² | 3 | 2 | 12 878 zł | 625 000 zł |
| 26 sty 2026 | Zeusa | 46,6 m² | 2 | 4 | 12 875 zł | 600 000 zł |
| 26 sty 2026 | Borkowska | 48,2 m² | - | 2 | 14 099 zł | 680 000 zł |
| 26 sty 2026 | Borkowska · Orunia Górna - Gdańsk Południe | 48,2 m² | - | 2 | 14 099 zł | 680 000 zł |
| 23 sty 2026 | Czerska · Orunia Górna - Gdańsk Południe | 39,4 m² | 2 | 3 | 14 325 zł | 565 000 zł |
| 23 sty 2026 | Grzegorza Fitelberga | 49,3 m² | 3 | 4 | 11 156 zł | 550 000 zł |
| 23 sty 2026 | Bitwy Oliwskiej | 44,8 m² | 3 | 1 | 15 949 zł | 715 000 zł |
| 23 sty 2026 | Pomorska · Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia | 36,7 m² | 3 | 6 | 18 528 zł | 680 000 zł |
| 23 sty 2026 | Borska | 39,7 m² | 2 | 1 | 12 544 zł | 498 000 zł |
| 23 sty 2026 | Kołobrzeska | 38 m² | 3 | 2 | 13 684 zł | 520 000 zł |
| 23 sty 2026 | Czerska | 39,4 m² | 2 | 3 | 14 325 zł | 565 000 zł |
| 23 sty 2026 | Pomorska | 36,7 m² | 3 | 6 | 18 528 zł | 680 000 zł |
| 23 sty 2026 | Grzegorza Fitelberga · Strzyża | 49,3 m² | 3 | 4 | 11 156 zł | 550 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Srebrna | 38 m² | 2 | 0 | - | 13 132 zł | 60 dni | zobacz → |
| Stanisława Lema | 43,6 m² | 2 | 4 | Do ukończenia | 15 722 zł | 67 dni | zobacz → |
| Konrada Guderskiego | 46,6 m² | 2 | 2 | Gotowe do użytku | 11 781 zł | 133 dni | zobacz → |
| Lawendowe Wzgórze | 36,1 m² | 2 | 3 | - | 15 208 zł | 41 dni | zobacz → |
| Juliusza Słowackiego | 42,8 m² | 2 | 2 | Gotowe do użytku | 14 930 zł | 67 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 14)
| Długa Grobla | 46 m² | 3 | 2 | 28 261 zł | 46 dni | zobacz → |
| Śniadeckich | 47,4 m² | 3 | 1 | 25 728 zł | 98 dni | zobacz → |
| Aleja Gen. Józefa Hallera | 47,5 m² | 2 | 4 | 17 801 zł | 54 dni | zobacz → |
| Bolesława Chrobrego | 47 m² | 3 | 2 | 21 500 zł | 76 dni | zobacz → |
| Stanisława Lema | 41,9 m² | 2 | 1 | 16 687 zł | 96 dni | zobacz → |
| Stara Stocznia | 49 m² | 2 | 4 | 33 612 zł | 375 dni | zobacz → |
| Kartuska | 42,7 m² | 2 | 1 | 11 947 zł | 85 dni | zobacz → |
| Bolesława Chrobrego | 46,1 m² | 2 | 2 | 21 670 zł | 145 dni | zobacz → |
| Chmielna | 47 m² | 2 | 3 | 21 255 zł | 98 dni | zobacz → |
| Rybaki Górne | 40 m² | 2 | 5 | 23 225 zł | 262 dni | zobacz → |
| ul. gen. Kazimierza Sosnkowskiego | 44 m² | 2 | 0 | 14 295 zł | 105 dni | zobacz → |
| Starowiejska | 37 m² | 2 | 2 | 18 243 zł | 349 dni | zobacz → |
| Aleja Rzeczypospolitej | 41 m² | 2 | 0 | 11 341 zł | 102 dni | zobacz → |
| — | 41,2 m² | 2 | 1 | 15 749 zł | 95 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000