Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
15 809
zł/m² · 790 450 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+21%
powyżej typowego zakresu
Mediana transakcyjna (RCN)
13 100
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~135 450 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~655 000 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 15 809 zł/m² jest +21% powyżej realnych cen transakcyjnych (13 100 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~135 450 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Gdańsk

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Gdańsk

Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Krakowiec - Górki Zachodniedowolny metraż +68%n=34 Wzgórze Mickiewiczadowolny metraż +47%n=1 · niska próba Matarniadowolny metraż +44%n=36 Stogidowolny metraż +39%n=177 Zaspa-Rozstajedowolny metraż +34%n=285
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 30) Przymorze Wielkiedowolny metraż +32%n=892 Przeróbkadowolny metraż +29%n=29 · niska próba Letnicadowolny metraż +27%n=328 Brętowodowolny metraż +27%n=231 Oliwadowolny metraż +22%n=845 Śródmieściedowolny metraż +21%n=3829 Strzyżadowolny metraż +20%n=78 VII Dwórdowolny metraż +19%n=72 Kokoszkidowolny metraż +18%n=130 Aniołkidowolny metraż -16%n=249 Suchaninodowolny metraż +15%n=141 Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiącleciadowolny metraż +14%n=367 Jasieńdowolny metraż +13%n=1269 Wyspa Sobieszewskadowolny metraż +12%n=341 Piecki-Migowodowolny metraż +10%n=853 Wrzeszcz Dolnydowolny metraż +10%n=509 Chełmdowolny metraż +10%n=212 Orunia Górna - Gdańsk Południedowolny metraż +9%n=1574 Ujeścisko - Łostowicedowolny metraż +9%n=1183 Osowadowolny metraż +8%n=248 Orunia - Święty Wojciech - Lipcedowolny metraż +5%n=195 Zaspa-Młyniecdowolny metraż +4%n=161 Nowy Portdowolny metraż +4%n=136 Olszynkadowolny metraż -4%n=33 Rudnikidowolny metraż -4%n=26 · niska próba Młyniskadowolny metraż -3%n=572 Brzeźnodowolny metraż +3%n=533 Wrzeszcz Górnydowolny metraż +2%n=598 Siedlcedowolny metraż +0%n=689 Przymorze Małedowolny metraż +0%n=433
Mediana ofertowa (dziś)
15 809
zł/m² · z 17394 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+21%
2 709 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
13 100
zł/m² · z 8743 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 15 809 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 13 100 zł/m². To różnica około 21%. Analiza obejmuje 17 394 ofert i 8 743 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 8743 aktach RCN i 17394 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~15 809 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~13 100 zł/m². To różnica około 21%. Sprzedaż zajmuje tu średnio 91 dni (mediana ofert zakończonych), a 12% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
12 910 tańsza ćwiartka 15 809 środek (mediana) 20 397 droższa ćwiartka 25 380 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
17 394
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
15672
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
79 615
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
91
dni, historyczne zejścia z rynku (79615 ofert)
Wiek aktywnych ofert
61
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
12%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
6%
oferty od właścicieli; pozostałe 94% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Gdańsk · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0913 43712 053
2024-1013 53512 359
2024-1113 58012 330
2024-1213 82312 999
2025-0213 53812 111
2025-0313 85712 423
2025-0413 75612 455
2025-0513 99512 513
2025-0614 03812 331
2025-0714 03613 248
2025-0814 01813 333
2025-0914 74812 616
2025-1014 95212 406
2025-1114 64312 582
2025-1214 60012 523
2026-0115 30813 237
2026-0215 69812 928
2026-0314 07813 414
2026-0416 25013 928
2026-0515 24013 764
2026-0615 53312 927
2026-0715 677-
2026-0816 667-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Gdańsk · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²18 11314 7153116
35-50 m²15 87813 2115885
50-70 m²13 89512 2145161
70-90 m²16 09613 0372037
90+ m²19 20012 6241195

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 15 809 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 12 910 a 20 397 zł/m² (z 17394 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 21% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (13 100 zł/m²); oferty są wyraźnie powyżej tego, za co realnie się sprzedaje, jest pole do negocjacji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 61 dni, a 12% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaDla sprzedającego: realna cena szybkiej sprzedaży jest bliżej poziomu transakcyjnego, warto urealnić ofertę. Dla kupującego: jest przestrzeń do negocjacji.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)17394 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)8743 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 17394 ofert / 8743 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=8743 aktów vs 17394 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
13 100
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
28 lip 2026 Jacka Malczewskiego · Siedlce 66,6 m² 3 2 18 015 zł 1 200 000 zł
24 lip 2026 Hoża · Stogi 36,2 m² 0 5 12 016 zł 435 000 zł
22 lip 2026 Siennicka · Przeróbka 25,4 m² 1 10 13 641 zł 346 500 zł
20 lip 2026 Tadeusza Kościuszki · Wrzeszcz Dolny 60,2 m² 4 3 10 124 zł 610 000 zł
16 lip 2026 Morelowa · Jasień 45,3 m² 2 2 14 900 zł 675 000 zł
14 lip 2026 Wolności · Nowy Port 37,7 m² 3 2 10 079 zł 380 000 zł
14 lip 2026 Mikołaja Kopernika · Aniołki 70,8 m² 3 1 17 809 zł 1 260 000 zł
10 lip 2026 Aleksandra Rożankowskiego · Letnica 32,1 m² 0 4 19 424 zł 624 500 zł
9 lip 2026 Kartuska · Siedlce 44,5 m² 0 2 14 289 zł 635 598 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 38 m² 0 2 17 061 zł 647 840 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 39 m² 0 2 14 678 zł 572 167 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 68,7 m² 0 6 14 699 zł 1 009 739 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 42,4 m² 0 3 14 795 zł 626 585 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 61,1 m² 0 5 14 226 zł 869 102 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 42,8 m² 0 3 14 996 zł 641 697 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 40,5 m² 0 2 14 637 zł 593 561 zł
8 lip 2026 Kołobrzeska · Przymorze Wielkie 54 m² 4 5 11 851 zł 640 000 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 60,7 m² 0 1 13 066 zł 792 590 zł
8 lip 2026 Hokejowa · Orunia Górna - Gdańsk Południe 45,4 m² 2 1 10 949 zł 497 000 zł
8 lip 2026 Kartuska · Siedlce 43,8 m² 0 4 14 574 zł 638 956 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
Pomorska 37 m² 2 3 - 14 297 zł 352 dni zobacz →
Subisława 66,7 m² 4 0 - 12 968 zł 140 dni zobacz →
Pomorska 47 m² 3 0 - 14 574 zł 121 dni zobacz →
Pomorska 37,1 m² 2 8 - 14 822 zł 193 dni zobacz →
al. Aleja Grunwaldzka 44 m² 2 4 - 15 886 zł 120 dni zobacz →
Gospody 41 m² 2 1 - 15 121 zł 103 dni zobacz →
ul. Rybacka 42,2 m² 2 0 - 15 616 zł 85 dni zobacz →
Szyprów 56 m² 3 1 - 13 375 zł 100 dni zobacz →
Pomorska 63,3 m² 3 1 - 13 412 zł 68 dni zobacz →
Pomorska 63,7 m² 4 7 - 16 954 zł 64 dni zobacz →
Szyprów 53 m² 3 4 - 13 396 zł 60 dni zobacz →
ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 35 m² 2 1 - 15 714 zł 59 dni zobacz →
Jakuba Wejhera 40,5 m² 2 6 - 16 617 zł 58 dni zobacz →
Subisława 56,1 m² 4 0 - 19 607 zł 382 dni zobacz →
Gdyńska 31 m² 1 10 - 15 161 zł 145 dni zobacz →
Sztormowa 63,2 m² 4 4 - 17 405 zł 204 dni zobacz →
Pomorska 56,1 m² 3 9 - 13 529 zł 51 dni zobacz →
Pomorska 26,2 m² 1 6 - 15 648 zł 85 dni zobacz →
ul. Pomorska 42,4 m² 2 7 - 15 448 zł 44 dni zobacz →
Pomorska 59 m² 3 8 - 12 457 zł 42 dni zobacz →