Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
13 277
zł/m² · 663 850 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+10%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
12 061
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~60 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~603 050 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 13 277 zł/m² jest +10% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 061 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~60 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Gdynia Analizujesz: Gdynia · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Gdynia Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Działki Leśnedowolny metraż
+53%n=343
Wzgórze Świętego Maksymilianadowolny metraż
+35%n=337
Kamienna Góradowolny metraż
+33%n=155
Redłowodowolny metraż
+28%n=374
Chyloniadowolny metraż
+27%n=785
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 16)
Babie Dołydowolny metraż +24%n=19 · niska próba Cisowadowolny metraż +21%n=675 Leszczynkidowolny metraż +21%n=528 Pogórzedowolny metraż +18%n=141 Orłowodowolny metraż +17%n=437 Oksywiedowolny metraż +17%n=255 Karwinydowolny metraż +16%n=145 Wielki Kackdowolny metraż -14%n=580 Śródmieściedowolny metraż +12%n=807 Grabówekdowolny metraż +10%n=211 Obłużedowolny metraż +8%n=306 Witominodowolny metraż +5%n=231 Dąbrowadowolny metraż +4%n=219 Pustki Cisowskie-Demptowodowolny metraż -4%n=82 Chwarzno-Wiczlinodowolny metraż -3%n=412 Mały Kackdowolny metraż +3%n=246Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
13 277
zł/m² · z 7362 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+10%
1 216 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
12 061
zł/m² · z 2529 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 13 277 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 12 061 zł/m². To różnica około 10%. Analiza obejmuje 7 362 ofert i 2 529 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 2529 aktach RCN i 7362 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~13 277 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~12 061 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 96 dni (mediana ofert zakończonych), a 16% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
11 293 tańsza ćwiartka
13 277 środek (mediana)
17 241 droższa ćwiartka
23 900 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
7 362
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
6486
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
31 404
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba31404 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
96
dni, historyczne zejścia z rynku (31404 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba7362 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
72
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
16%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
5%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
9%
oferty od właścicieli; pozostałe 91% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cała Gdynia · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 107 | 11 567 |
| 2024-10 | 12 481 | 11 291 |
| 2024-11 | 12 380 | 10 404 |
| 2024-12 | 12 990 | 12 493 |
| 2025-02 | 12 131 | 10 939 |
| 2025-03 | 12 373 | 12 819 |
| 2025-04 | 11 600 | 11 266 |
| 2025-05 | 11 935 | 11 818 |
| 2025-06 | 12 484 | 12 219 |
| 2025-07 | 12 977 | 10 886 |
| 2025-08 | 12 939 | 11 796 |
| 2025-09 | 13 262 | 11 480 |
| 2025-10 | 13 057 | 12 110 |
| 2025-11 | 13 197 | 12 311 |
| 2025-12 | 12 946 | 12 582 |
| 2026-01 | 13 079 | 12 265 |
| 2026-02 | 13 040 | 11 400 |
| 2026-03 | 11 892 | 11 364 |
| 2026-04 | 13 248 | 11 413 |
| 2026-05 | 12 700 | 12 572 |
| 2026-06 | 12 749 | 12 788 |
| 2026-07 | 13 041 | 12 415 |
| 2026-08 | 13 276 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCała Gdynia · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 14 299 | 12 760 | 642 |
| 35-50 m² | 13 650 | 11 965 | 2198 |
| 50-70 m² | 12 431 | 11 733 | 2681 |
| 70-90 m² | 13 591 | 12 349 | 997 |
| 90+ m² | 16 842 | 14 434 | 844 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 13 277 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 11 293 a 17 241 zł/m² (z 7362 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 10% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (12 061 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 72 dni, a 16% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 72 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)7362 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)2529 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 7362 ofert / 2529 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=2529 aktów vs 7362 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 sie 2026 | Powstania Śląskiego · Redłowo | 42,2 m² | 3 | 5 | 12 037 zł | 508 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Szczecińska · Działki Leśne | 43,5 m² | 0 | 4 | 11 162 zł | 485 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Jerzego Waszyngtona · Śródmieście | 51,1 m² | 0 | 2 | 22 000 zł | 1 124 200 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Kaszubski · Śródmieście | 114,4 m² | 3 | 10 | 23 339 zł | 2 670 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Sieradzka · Mały Kack | 82 m² | 3 | - | 9 456 zł | 775 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | płk. Stanisława Dąbka · Oksywie | 32,2 m² | 0 | 5 | 12 740 zł | 410 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 sie 2026 | Gryfa Pomorskiego · Wielki Kack | 74,4 m² | 3 | 4 | 11 290 zł | 840 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Rdestowa · Dąbrowa | 62,2 m² | 3 | 3 | 13 167 zł | 819 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Pelplińska · Leszczynki | 73,7 m² | 4 | 5 | 14 308 zł | 1 055 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Stanisława Filipkowskiego · Chwarzno-Wiczlino | 61,2 m² | 3 | 1 | 11 754 zł | 719 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19 sie 2026 | Stefana Ramułta · Leszczynki | 37,1 m² | 0 | 5 | 9 690 zł | 360 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19 sie 2026 | Borowikowa · Pustki Cisowskie-Demptowo | 53,1 m² | 4 | 1 | 8 662 zł | 460 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Zbożowa · Cisowa | 28,1 m² | 0 | 1 | 12 642 zł | 355 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Górnicza · Wielki Kack | 106,5 m² | 4 | 3 | 10 612 zł | 1 130 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Wielkokacka · Witomino | 25,6 m² | 0 | 3 | 14 861 zł | 380 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Stolarska · Obłuże | 59,8 m² | 4 | 3 | 8 361 zł | 500 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Nasypowa · Oksywie | 36,8 m² | 2 | 1 | 16 286 zł | 599 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18 sie 2026 | Powstania Wielkopolskiego · Redłowo | 33,1 m² | 3 | 3 | 15 105 zł | 500 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 sie 2026 | Jana Dantyszka · Leszczynkinietypowa, poza medianą | 41,1 m² | 0 | 1 | 5 958 zł | 245 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20 sie 2026 | Jerzego Waszyngtona · Śródmieścienietypowa, poza medianą | 45,3 m² | 0 | 4 | 26 000 zł | 1 177 800 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Legionów | 46,9 m² | 2 | 9 | - | 22 543 zł | 529 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów | 77,8 m² | 3 | 4 | - | 16 105 zł | 529 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów | 93,6 m² | 4 | 8 | - | 18 526 zł | 529 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów | 129,9 m² | 4 | 0 | - | 14 737 zł | 499 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Okrętowa | 55 m² | 2 | 0 | - | 20 000 zł | 421 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów | 56,6 m² | 2 | 5 | - | 20 137 zł | 339 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów | 47 m² | 2 | 6 | - | 21 259 zł | 295 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Czesława Miłosza | 100,1 m² | 4 | 0 | - | 18 877 zł | 238 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Mikołaja Kopernika | 48,5 m² | 2 | 1 | - | 26 597 zł | 284 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kopernika | 68 m² | 3 | 1 | - | 26 176 zł | 317 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kopernika | 99,9 m² | 4 | 0 | - | 26 036 zł | 317 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kopernika | 79,8 m² | 3 | 1 | - | 26 081 zł | 317 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kopernika | 79,8 m² | 3 | 2 | - | 26 583 zł | 317 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kopernika | 53,7 m² | 2 | 0 | - | 24 581 zł | 316 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kopernika | 83 m² | 3 | 1 | - | 25 057 zł | 317 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kopernika | 99,9 m² | 4 | - | - | 25 635 zł | 317 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów | 122,6 m² | 4 | - | - | 27 996 zł | 227 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Legionów | 119,1 m² | 3 | - | - | 27 996 zł | 223 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Legionów | 43,6 m² | 2 | 2 | - | 17 996 zł | 144 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 97,8 m² | 4 | 1 | - | 17 994 zł | 270 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).