Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Gdynia
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Orłowo70-90 m² · szersza próba
+51%n=93
Kamienna Góra50-70 m² · szersza próba
+14%n=78
Chylonia70-90 m² · szersza próba
+11%n=197
Redłowo0-35 m² · szersza próba
+11%n=117
Obłuże70-90 m² · szersza próba
+10%n=140
Oksywie70-90 m² · szersza próba
+8%n=120
Mały Kack35-50 m² · szersza próba
+8%n=124
Pogórze90+ m² · szersza próba
+7%n=85
Działki Leśne0-35 m² · szersza próba
+5%n=137
Grabówek50-70 m² · szersza próba
+5%n=98
Chwarzno-Wiczlino90+ m² · szersza próba
-4%n=135
Dąbrowa90+ m² · szersza próba
-4%n=106
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 12 288 zł/m² (739 ofert) · potwierdzone transakcje 11 951 zł/m² (881 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty i potwierdzone transakcje blisko siebie, segment w równowadze. Długa ekspozycja (~620 dni), 19% ofert po obniżce.
Obliczone na 881 aktach RCN i 739 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~12 288 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~11 951 zł/m². mediana czasu na rynku 620 dni, 19% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
12 288
zł/m² · z 739 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+3%
337 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
11 951
zł/m² · z 881 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
11 037 tańsza ćwiartka
12 288 środek (mediana)
15 462 droższa ćwiartka
18 753 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
739
ofert (unikalne)
Nowe oferty
1108
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
2 452
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
216
dni, oferty które już zeszły z rynku (2452 ofert)
Wiek aktywnych ofert
620
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
19%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
21%
oferty od właścicieli; pozostałe 79% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cała Gdynia · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 333 | 11 526 |
| 2024-10 | 12 676 | 12 065 |
| 2024-11 | 12 681 | 10 454 |
| 2024-12 | 12 713 | 10 768 |
| 2025-02 | 12 588 | 11 581 |
| 2025-03 | 13 033 | 10 166 |
| 2025-04 | 12 943 | 11 064 |
| 2025-05 | 12 800 | 10 931 |
| 2025-06 | 12 835 | 11 699 |
| 2025-07 | 12 873 | 12 195 |
| 2025-08 | 12 931 | 10 910 |
| 2025-09 | 12 961 | 10 659 |
| 2025-10 | 13 061 | 11 646 |
| 2025-11 | 13 061 | 13 740 |
| 2025-12 | 13 170 | 11 996 |
| 2026-01 | 13 011 | 12 360 |
| 2026-02 | 13 231 | - |
| 2026-03 | 12 854 | - |
| 2026-04 | 13 653 | - |
| 2026-05 | 13 490 | - |
| 2026-06 | 13 245 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Orłowo | 24 058 | 15 939 | 93 |
| Kamienna Góra | 16 990 | 14 894 | 78 |
| Śródmieście | 16 838 | 15 176 | 100 |
| Mały Kack | 16 772 | 15 490 | 124 |
| Redłowo | 16 235 | 14 122 | 32 |
| Wzgórze Św. Maksymiliana | 15 814 | 11 879 | 105 |
| Chwarzno-Wiczlino | 12 500 | 12 971 | 135 |
| Witomino | 11 947 | 10 876 | 53 |
| Grabówek | 11 875 | 11 337 | 43 |
| Wiczlino | 11 873 | 11 879 | 34 |
| Działki Leśne | 11 656 | 11 337 | 55 |
| Wielki Kack | 11 534 | 11 492 | 64 |
| Obłuże | 11 468 | 9 040 | 38 |
| Chylonia | 10 992 | 9 899 | 122 |
| Karwiny | 10 625 | 11 225 | 81 |
| Dąbrowa | 10 265 | 10 710 | 106 |
| Oksywie | 9 980 | 9 358 | 35 |
| Pogórze | 9 571 | 8 967 | 85 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 12 288 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 11 037 a 15 462 zł/m² (z 739 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 3% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (11 951 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 620 dni, a 19% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 620 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)739 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)881 · na poziomie dzielnicy
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 739 ofert / 881 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=881 aktów vs 739 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 sty 2026 | Legionów | 48,8 m² | 2 | 3 | 14 666 zł | 715 000 zł |
| 30 sty 2026 | Wejherowska | 43,9 m² | 3 | 2 | 8 428 zł | 370 000 zł |
| 30 sty 2026 | Legionów · Redłowo | 48,8 m² | 2 | 3 | 14 666 zł | 715 000 zł |
| 27 sty 2026 | Parkowa | 45 m² | - | 3 | 18 605 zł | 838 000 zł |
| 26 sty 2026 | Rozewska | 46,4 m² | 4 | 5 | 10 560 zł | 490 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 14)
| 26 sty 2026 | Podgórska | 46,5 m² | 4 | - | 9 784 zł | 455 000 zł |
| 26 sty 2026 | Rozewska · Chylonia | 46,4 m² | 4 | 5 | 10 560 zł | 490 000 zł |
| 23 sty 2026 | Widna | 42,7 m² | 4 | 5 | 10 765 zł | 460 000 zł |
| 23 sty 2026 | Komandorska | 37,2 m² | 2 | 4 | 10 201 zł | 380 000 zł |
| 23 sty 2026 | Czesława Niemena | 47,6 m² | 2 | 2 | 13 851 zł | 660 000 zł |
| 23 sty 2026 | Widna · Witomino | 42,7 m² | 4 | 5 | 10 765 zł | 460 000 zł |
| 23 sty 2026 | Czesława Niemena · Chwarzno-Wiczlino | 47,6 m² | 2 | 2 | 13 851 zł | 660 000 zł |
| 23 sty 2026 | Komandorska · Grabówek | 37,2 m² | 2 | 4 | 10 201 zł | 380 000 zł |
| 22 sty 2026 | adm. J. Unruga | 45,7 m² | 4 | 5 | 10 481 zł | 479 000 zł |
| 22 sty 2026 | Chylońska | 43,3 m² | 3 | 2 | 9 006 zł | 390 000 zł |
| 22 sty 2026 | adm. J. Unruga · Obłuże | 45,7 m² | 4 | 5 | 10 481 zł | 479 000 zł |
| 21 sty 2026 | Kartuska | 44,5 m² | 3 | 1 | 9 838 zł | 437 500 zł |
| 21 sty 2026 | Kartuska · Chylonia | 44,5 m² | 3 | 1 | 9 838 zł | 437 500 zł |
| 20 sty 2026 | Stefana Batorego | 44,9 m² | 3 | 3 | 14 476 zł | 650 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Morska | 39 m² | 2 | 5 | Pełny remont | 14 333 zł | 66 dni | zobacz → |
| Bosmańska | 42,8 m² | 2 | 0 | Gotowe do użytku | 17 745 zł | 285 dni | zobacz → |
| ul. Ignacego Krasickiego | 38,1 m² | 2 | 0 | Gotowe do użytku | 17 533 zł | 199 dni | zobacz → |
| Śląska | 40,5 m² | 2 | 5 | Gotowe do użytku | 9 864 zł | 230 dni | zobacz → |
| ul. Obrońców Wybrzeża | 43,2 m² | 2 | 7 | Gotowe do użytku | 28 928 zł | 467 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 14)
| ul. Strzelców | 41 m² | 2 | 2 | 13 976 zł | 533 dni | zobacz → |
| ul. Słupecka | 40,6 m² | 1 | 1 | 10 963 zł | 712 dni | zobacz → |
| ul. Orłowska | 38,4 m² | 2 | 0 | 18 734 zł | 508 dni | zobacz → |
| ul. Orłowska | 40 m² | 1 | 0 | 18 725 zł | 601 dni | zobacz → |
| ul. Zygmunta Augusta | 44,2 m² | 2 | 3 | 17 853 zł | 560 dni | zobacz → |
| ul. Stefana Żeromskiego | 37,7 m² | 2 | 1 | 11 936 zł | 523 dni | zobacz → |
| ul. Antoniego Abrahama | 37 m² | 2 | 2 | 16 892 zł | 504 dni | zobacz → |
| ul. Stefana Żeromskiego | 46 m² | 2 | 3 | 18 348 zł | 635 dni | zobacz → |
| ul. Zgoda | 45,6 m² | 1 | 4 | 12 599 zł | 627 dni | zobacz → |
| ul. Gniewska | 44 m² | 2 | 2 | 10 432 zł | 535 dni | zobacz → |
| ul. Młyńska | 41,5 m² | 2 | 3 | 9 610 zł | 522 dni | zobacz → |
| — | 49 m² | 2 | 1 | 25 940 zł | 480 dni | zobacz → |
| — | 39 m² | 1 | 0 | 19 205 zł | 612 dni | zobacz → |
| — | 36 m² | 2 | - | 10 278 zł | 511 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000