Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 8 779 zł/m² (978 ofert) · potwierdzone transakcje 8 253 zł/m² (90 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty 6% nad ostatnimi potwierdzonymi cenami. Długa ekspozycja (~605 dni), 18% ofert po obniżce.
Obliczone na 90 aktach RCN i 978 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~8 779 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~8 253 zł/m². mediana czasu na rynku 605 dni, 18% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
8 779
zł/m² · z 978 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+6%
526 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
8 253
zł/m² · z 90 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
7 509 tańsza ćwiartka
8 779 środek (mediana)
10 511 droższa ćwiartka
12 980 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
978
ofert (unikalne)
Nowe oferty
1565
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
3 297
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
191
dni, oferty które już zeszły z rynku (3297 ofert)
Wiek aktywnych ofert
605
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
18%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
5%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
28%
oferty od właścicieli; pozostałe 72% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Całe Katowice · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 9 248 | - |
| 2024-10 | 8 736 | - |
| 2024-11 | 8 941 | - |
| 2024-12 | 8 890 | - |
| 2025-02 | 9 000 | - |
| 2025-03 | 9 048 | - |
| 2025-04 | 9 089 | - |
| 2025-05 | 9 023 | - |
| 2025-06 | 8 998 | - |
| 2025-07 | 9 034 | - |
| 2025-08 | 9 000 | - |
| 2025-09 | 8 636 | - |
| 2025-10 | 8 649 | - |
| 2025-11 | 8 630 | - |
| 2025-12 | 8 571 | - |
| 2026-01 | 8 799 | - |
| 2026-02 | 8 938 | - |
| 2026-03 | 8 830 | - |
| 2026-04 | 8 937 | - |
| 2026-05 | 9 103 | - |
| 2026-06 | 8 939 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Brynów-Zgrzebnioka | 12 170 | - | 36 |
| Osiedle Paderewskiego - Muchowiec | 11 391 | - | 37 |
| Kostuchna | 11 356 | - | 75 |
| Osiedle Paderewskiego | 10 075 | - | 67 |
| Wełnowiec | 9 800 | - | 35 |
| Dąb | 9 404 | - | 33 |
| Bogucice | 9 367 | - | 41 |
| Ligota-Panewniki | 9 322 | - | 55 |
| Śródmieście | 9 175 | - | 125 |
| Centrum | 9 149 | - | 44 |
| Koszutka | 9 073 | - | 109 |
| Osiedle Tysiąclecia | 8 916 | - | 67 |
| Piotrowice - Ochojec | 8 689 | - | 40 |
| Ligota | 8 646 | - | 34 |
| Józefowiec | 8 625 | - | 34 |
| Brynów | 8 535 | - | 48 |
| Wełnowiec-Józefowiec | 7 884 | - | 75 |
| Giszowiec | 7 456 | - | 70 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 8 779 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 7 509 a 10 511 zł/m² (z 978 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 6% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (8 253 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 605 dni, a 18% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 605 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)978 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)90 · 90d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 978 ofert / 90 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=90 aktów vs 978 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 maj 2026 | ul. Tysiąclecia | 39,1 m² | 3 | - | 7 668 zł | 300 000 zł |
| 15 maj 2026 | ul. Gen. Władysława Sikorskiego | 44,9 m² | 2 | 6 | 12 689 zł | 570 000 zł |
| 14 maj 2026 | Henryka Sienkiewicza | 37 m² | 3 | 2 | 9 729 zł | 360 000 zł |
| 14 maj 2026 | Henryka Mikołaja Góreckiego | 42,7 m² | 2 | 2 | 14 997 zł | 641 000 zł |
| 14 maj 2026 | ul. Pogodna | 36,2 m² | 3 | 4 | 6 077 zł | 220 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 15)
| 13 maj 2026 | ul. Tysiąclecia | 43,5 m² | 4 | - | 8 850 zł | 385 000 zł |
| 13 maj 2026 | 1 Maja | 43 m² | 2 | - | 8 017 zł | 345 000 zł |
| 12 maj 2026 | Gustawa Morcinka | 45 m² | 3 | - | 9 222 zł | 415 000 zł |
| 12 maj 2026 | ul. Kredytowa | 43,9 m² | 3 | 9 | 7 864 zł | 345 000 zł |
| 12 maj 2026 | ul. Józefa Gallusa | 45,2 m² | 3 | 2 | 5 527 zł | 250 000 zł |
| 11 maj 2026 | dr Janusza Korczaka | 45,3 m² | 3 | 2 | 4 854 zł | 220 000 zł |
| 11 maj 2026 | ul. Piastów | 44 m² | 3 | 7 | 7 909 zł | 348 000 zł |
| 11 maj 2026 | Mysłowicka | 47,1 m² | 4 | 7 | 6 369 zł | 300 000 zł |
| 8 maj 2026 | Józefa Gallusa | 37,7 m² | 3 | 4 | 6 760 zł | 255 000 zł |
| 7 maj 2026 | Mariacka | 39,3 m² | 2 | 3 | 10 916 zł | 429 000 zł |
| 7 maj 2026 | ul. Generała Sowińskiego Józefa Longina | 42 m² | 2 | 2 | 8 937 zł | 375 000 zł |
| 7 maj 2026 | Józefy Kantorówny | 36,2 m² | 2 | 2 | 6 049 zł | 219 000 zł |
| 6 maj 2026 | 18 Sierpnia | 42 m² | 3 | 1 | 5 591 zł | 235 000 zł |
| 6 maj 2026 | Johna Baildona | 38,5 m² | 2 | 3 | 13 099 zł | 505 000 zł |
| 6 maj 2026 | ul. Biskupa Lisieckiego Arkadiusza | 47 m² | 3 | 10 | 9 095 zł | 427 500 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bytkowska | 42,2 m² | 2 | 1 | - | 11 797 zł | 99 dni | zobacz → |
| ul. Marcina Szeligiewicza | 49,4 m² | 2 | 5 | - | 8 699 zł | 152 dni | zobacz → |
| ul. Koszalińska | 46 m² | 2 | 3 | Gotowe do użytku | 7 065 zł | 451 dni | zobacz → |
| ul. Feliksa Nowowiejskiego | 45,2 m² | 2 | 3 | Pełny remont | 7 492 zł | 518 dni | zobacz → |
| ul. Bytkowska | 40,6 m² | 2 | 0 | Gotowe do użytku | 13 051 zł | 515 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 14)
| ul. Wita Stwosza | 36,4 m² | 2 | 5 | 12 448 zł | 486 dni | zobacz → |
| ul. Zielona | 49,8 m² | 2 | 1 | 9 980 zł | 618 dni | zobacz → |
| — | 47,1 m² | 3 | 0 | 5 305 zł | 699 dni | zobacz → |
| — | 38 m² | 2 | - | 8 395 zł | 257 dni | zobacz → |
| — | 39 m² | 1 | - | 8 846 zł | 439 dni | zobacz → |
| — | 46,9 m² | 2 | 1 | 5 648 zł | 316 dni | zobacz → |
| — | 38 m² | 2 | 0 | 10 699 zł | 415 dni | zobacz → |
| — | 48 m² | 3 | 2 | 10 412 zł | 438 dni | zobacz → |
| — | 48 m² | 2 | 7 | 8 313 zł | 486 dni | zobacz → |
| — | 35 m² | 1 | 4 | 6 543 zł | 473 dni | zobacz → |
| — | 44,3 m² | 2 | 1 | 8 465 zł | 503 dni | zobacz → |
| — | 37 m² | 2 | 1 | 7 811 zł | 484 dni | zobacz → |
| — | 41,8 m² | 2 | 2 | 13 629 zł | 491 dni | zobacz → |
| — | 37,5 m² | 2 | 3 | 8 689 zł | 504 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000