Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
15 925
zł/m² · 796 250 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+7%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
14 849
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~53 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~742 450 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 15 925 zł/m² jest +7% powyżej realnych cen transakcyjnych (14 849 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~53 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Kraków Analizujesz: Kraków · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Kraków Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Grzegórzkidowolny metraż
+22%n=1570
Podgórzedowolny metraż
+16%n=4291
Podgórze Duchackiedowolny metraż
+14%n=2081
Mistrzejowicedowolny metraż
+14%n=1744
Wzgórza Krzesławickiedowolny metraż
+13%n=714
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 13)
Bronowicedowolny metraż +10%n=1302 Krowodrzadowolny metraż +10%n=1156 Stare Miastodowolny metraż +8%n=1822 Nowa Hutadowolny metraż +8%n=907 Dębnikidowolny metraż +7%n=2879 Łagiewniki-Borek Fałęckidowolny metraż -7%n=784 Bieńczycedowolny metraż +7%n=374 Prądnik Białydowolny metraż +6%n=6516 Zwierzyniecdowolny metraż +4%n=599 Swoszowicedowolny metraż +4%n=375 Bieżanów-Prokocimdowolny metraż +3%n=1811 Prądnik Czerwonydowolny metraż +3%n=1484 Czyżynydowolny metraż +1%n=1149Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
15 925
zł/m² · z 31584 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+7%
1 076 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
14 849
zł/m² · z 10314 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 15 925 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 14 849 zł/m². To różnica około 7%. Analiza obejmuje 31 584 ofert i 10 314 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 10314 aktach RCN i 31584 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~15 925 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~14 849 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 66 dni (mediana ofert zakończonych), a 11% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
14 296 tańsza ćwiartka
15 925 środek (mediana)
18 214 droższa ćwiartka
22 078 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
31 584
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
25902
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
151 183
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba151183 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
66
dni, historyczne zejścia z rynku (151183 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba31584 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
70
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
11%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
6%
oferty od właścicieli; pozostałe 94% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Kraków · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 15 944 | 14 062 |
| 2024-10 | 15 876 | 13 343 |
| 2024-11 | 15 309 | 13 701 |
| 2024-12 | 15 833 | 14 016 |
| 2025-02 | 15 893 | 14 042 |
| 2025-03 | 15 630 | 14 228 |
| 2025-04 | 15 625 | 14 920 |
| 2025-05 | 15 603 | 14 485 |
| 2025-06 | 15 526 | 14 626 |
| 2025-07 | 15 338 | 14 609 |
| 2025-08 | 15 642 | 14 719 |
| 2025-09 | 15 852 | 14 859 |
| 2025-10 | 15 700 | 14 419 |
| 2025-11 | 15 796 | 14 482 |
| 2025-12 | 15 728 | 15 000 |
| 2026-01 | 15 866 | 15 020 |
| 2026-02 | 15 872 | 15 197 |
| 2026-03 | 15 606 | 14 625 |
| 2026-04 | 15 900 | 15 056 |
| 2026-05 | 15 700 | 15 172 |
| 2026-06 | 15 777 | 15 175 |
| 2026-07 | 15 900 | 15 183 |
| 2026-08 | 15 800 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCały Kraków · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 17 966 | 16 400 | 3874 |
| 35-50 m² | 16 171 | 15 087 | 11510 |
| 50-70 m² | 15 071 | 14 258 | 10489 |
| 70-90 m² | 15 142 | 13 754 | 3434 |
| 90+ m² | 15 900 | 13 574 | 2277 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 15 925 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 14 296 a 18 214 zł/m² (z 31584 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 7% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (14 849 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 70 dni, a 11% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 70 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)31584 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)10314 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 31584 ofert / 10314 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=10314 aktów vs 31584 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 sie 2026 | OSIEDLE KOMBATANTÓW · Mistrzejowice | 33 m² | 2 | 3 | 16 010 zł | 529 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12 sie 2026 | LEONA PETRAŻYCKIEGO · Swoszowice | 49,5 m² | 3 | 2 | 12 530 zł | 620 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11 sie 2026 | OSIEDLE ALBERTYŃSKIE · Bieńczyce | 49,3 m² | 4 | 5 | 11 603 zł | 572 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 sie 2026 | DZIAŁKOWA · Bieżanów-Prokocim | 56,2 m² | 3 | 2 | 15 558 zł | 875 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 sie 2026 | OSIEDLE PIASTÓW · Mistrzejowice | 34,3 m² | 2 | 8 | 16 282 zł | 558 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | ALEJA POKOJU · Grzegórzki | 62,7 m² | 3 | 3 | 15 141 zł | 950 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | FELICJANEK · Stare Miasto | 40,9 m² | 1 | 4 | 24 479 zł | 1 000 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | NA ZRĘBIE · Łagiewniki-Borek Fałęcki | 60,6 m² | 3 | 3 | 19 649 zł | 1 190 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | ADAMA BOCHENKA · Podgórze Duchackie | 30,5 m² | 2 | 2 | 14 445 zł | 440 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | SEBASTIANA KLONOWICA · Podgórze Duchackie | 39,7 m² | 3 | 4 | 16 356 zł | 650 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | HENRYKA I KAROLA CZECZÓW · Bieżanów-Prokocim | 41,1 m² | 2 | 2 | 13 731 zł | 564 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | TURNIEJOWA · Podgórze Duchackie | 55,7 m² | 3 | 2 | 13 200 zł | 735 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | BALICKA · Bronowice | 74 m² | 4 | 5 | 11 832 zł | 875 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | BAGROWA · Podgórze | 33,8 m² | 2 | 3 | 21 610 zł | 730 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | WIELICKA · Podgórze | 66 m² | 4 | 2 | 12 278 zł | 810 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | OKÓLNA · Bieżanów-Prokocim | 36,3 m² | 3 | 1 | 12 685 zł | 461 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | RACIBORSKA · Dębniki | 51 m² | 3 | 1 | 9 802 zł | 500 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | WŁADYSŁAWA SPASOWSKIEGO · Stare Miasto | 58,2 m² | 3 | 3 | 21 309 zł | 1 240 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | GEODETÓW · Wzgórza Krzesławickie | 95,4 m² | 4 | 1 | 16 883 zł | 1 610 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | MACIEJA MIECHOWITY · Prądnik Czerwony | 38 m² | 2 | 5 | 13 559 zł | 515 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Edwarda Szymańskiego | 44,9 m² | 3 | 1 | - | 12 250 zł | 879 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Longinusa Podbipięty | 100 m² | 5 | 0 | - | 11 300 zł | 525 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| os. Hutnicze | 20,8 m² | 1 | 6 | - | 23 017 zł | 460 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 62,2 m² | 3 | 1 | - | 14 926 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 120,7 m² | 4 | 2 | - | 14 147 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 69,4 m² | 2 | 0 | - | 14 073 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 120,4 m² | 4 | 3 | - | 14 342 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 76 m² | 3 | 0 | - | 15 623 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 69,2 m² | 2 | 2 | - | 14 106 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 63,3 m² | 4 | 1 | - | 14 010 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 62,4 m² | 3 | 2 | - | 14 964 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 61,8 m² | 3 | 1 | - | 14 959 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Kocmyrzowska | 69,5 m² | 2 | 1 | - | 13 936 zł | 1274 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| os. Centrum B | 44,5 m² | 2 | 5 | - | 13 457 zł | 546 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 44,7 m² | 3 | 1 | - | 12 315 zł | 364 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 100,1 m² | 1 | 3 | - | 14 933 zł | 361 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 80,2 m² | 1 | - | - | 14 983 zł | 361 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 56,7 m² | 1 | - | - | 14 968 zł | 361 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 53,2 m² | 1 | - | - | 15 101 zł | 361 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 71 m² | 1 | 3 | - | 14 966 zł | 361 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).