Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Kraków
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Kazimierz70-90 m² · szersza próba
+19%n=187
Stare Miasto0-35 m²
+17%n=189
Nowa Huta90+ m² · szersza próba
+15%n=658
Bieńczyce90+ m² · szersza próba
+14%n=343
Grzegórzki35-50 m²
+10%n=307
Bieżanów-Prokocim90+ m² · szersza próba
+5%n=509
Krowodrza35-50 m²
+5%n=274
Prądnik Biały50-70 m²
-5%n=283
Mistrzejowice70-90 m² · szersza próba
-3%n=379
Podgórze Duchackie70-90 m² · szersza próba
+3%n=312
Czyżyny70-90 m² · szersza próba
+2%n=403
Prądnik Czerwony70-90 m² · szersza próba
+0%n=504
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 15 658 zł/m² (4251 ofert) · potwierdzone transakcje 14 869 zł/m² (3577 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty i potwierdzone transakcje blisko siebie, segment w równowadze. Długa ekspozycja (~615 dni), 15% ofert po obniżce.
Obliczone na 3577 aktach RCN i 4251 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~15 658 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~14 869 zł/m². mediana czasu na rynku 615 dni, 15% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
15 658
zł/m² · z 4251 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+5%
789 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
14 869
zł/m² · z 3577 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
13 906 tańsza ćwiartka
15 658 środek (mediana)
17 708 droższa ćwiartka
20 500 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
4 251
ofert (unikalne)
Nowe oferty
4150
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
11 106
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
213
dni, oferty które już zeszły z rynku (11106 ofert)
Wiek aktywnych ofert
615
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
15%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
15%
oferty od właścicieli; pozostałe 85% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Kraków · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 16 094 | 15 385 |
| 2024-10 | 16 085 | 15 725 |
| 2024-11 | 15 692 | 14 856 |
| 2024-12 | 15 806 | 15 344 |
| 2025-02 | 15 784 | 14 712 |
| 2025-03 | 15 595 | 14 811 |
| 2025-04 | 15 614 | 14 735 |
| 2025-05 | 15 575 | 14 595 |
| 2025-06 | 15 526 | 14 805 |
| 2025-07 | 15 514 | 14 750 |
| 2025-08 | 15 791 | 14 502 |
| 2025-09 | 15 739 | 15 172 |
| 2025-10 | 15 690 | 14 721 |
| 2025-11 | 15 750 | 14 144 |
| 2025-12 | 15 724 | 14 747 |
| 2026-01 | 15 874 | 15 266 |
| 2026-02 | 15 971 | 15 170 |
| 2026-03 | 15 599 | - |
| 2026-04 | 15 886 | - |
| 2026-05 | 15 682 | - |
| 2026-06 | 15 724 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 21 867 | 19 419 | 153 |
| Kazimierz | 21 307 | 17 785 | 73 |
| Zabłocie | 20 798 | 14 799 | 56 |
| Grzegórzki | 18 450 | 16 810 | 307 |
| Podgórze | 17 491 | 17 647 | 227 |
| Krowodrza | 16 907 | 16 166 | 274 |
| Płaszów | 16 859 | 14 799 | 90 |
| Bronowice | 16 552 | 15 675 | 143 |
| Czyżyny | 16 488 | 15 782 | 134 |
| Dębniki | 15 978 | 14 968 | 116 |
| Prądnik Biały | 15 845 | 14 758 | 245 |
| Ruczaj | 15 622 | 14 799 | 132 |
| Prądnik Czerwony | 15 480 | 14 942 | 188 |
| Podgórze Duchackie | 14 894 | 13 998 | 131 |
| Bieżanów-Prokocim | 14 704 | 13 565 | 198 |
| Bieńczyce | 14 222 | 12 553 | 244 |
| Mistrzejowice | 14 105 | 14 207 | 148 |
| Nowa Huta | 14 004 | 12 000 | 292 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 15 658 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 13 906 a 17 708 zł/m² (z 4251 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 5% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (14 869 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 615 dni, a 15% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 615 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)4251 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)3577 · na poziomie dzielnicy
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 4251 ofert / 3577 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=3577 aktów vs 4251 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 lut 2026 | KS. WŁADYSŁAWA GURGACZA | 47,2 m² | 2 | 3 | 15 363 zł | 725 000 zł |
| 20 lut 2026 | KS. WŁADYSŁAWA GURGACZA · Grzegórzki | 47,2 m² | 2 | 3 | 15 363 zł | 725 000 zł |
| 19 lut 2026 | AGATOWA · Bieżanów-Prokocim | 46,3 m² | 3 | 1 | 12 105 zł | 560 000 zł |
| 19 lut 2026 | AGATOWA | 46,3 m² | 3 | 1 | 12 105 zł | 560 000 zł |
| 18 lut 2026 | MICHAŁA BAŁUCKIEGO | 43,3 m² | 3 | 4 | 17 885 zł | 775 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 15)
| 18 lut 2026 | MICHAŁA BAŁUCKIEGO · Dębniki | 43,3 m² | 3 | 4 | 17 885 zł | 775 000 zł |
| 17 lut 2026 | ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO | 41,9 m² | 3 | 1 | 12 890 zł | 540 000 zł |
| 14 lut 2026 | JANA DŁUGOSZA | 41 m² | 3 | 2 | 11 463 zł | 470 000 zł |
| 13 lut 2026 | PÓŁŁANKI · Podgórze | 48,7 m² | 2 | 3 | 11 088 zł | 540 000 zł |
| 13 lut 2026 | MARCHOŁTA | 41,9 m² | 2 | 5 | 14 319 zł | 600 000 zł |
| 13 lut 2026 | KAZIMIERZA KORDYLEWSKIEGO · Grzegórzki | 47,1 m² | 2 | 8 | 18 479 zł | 870 000 zł |
| 13 lut 2026 | BPA ALBINA MAŁYSIAKA | 42,9 m² | 2 | 1 | 14 335 zł | 615 000 zł |
| 13 lut 2026 | KAZIMIERZA KORDYLEWSKIEGO | 47,1 m² | 2 | 8 | 18 479 zł | 870 000 zł |
| 13 lut 2026 | PÓŁŁANKI | 48,7 m² | 2 | 3 | 11 088 zł | 540 000 zł |
| 13 lut 2026 | BPA ALBINA MAŁYSIAKA · Dębniki | 42,9 m² | 2 | 1 | 14 335 zł | 615 000 zł |
| 13 lut 2026 | MARCHOŁTA · Prądnik Czerwony | 41,9 m² | 2 | 5 | 14 319 zł | 600 000 zł |
| 12 lut 2026 | PŁK. PIL. STEFANA ŁASZKIEWICZA · Prądnik Czerwony | 43,9 m² | 2 | 2 | 21 892 zł | 960 000 zł |
| 12 lut 2026 | ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO | 44,6 m² | 3 | 1 | 14 250 zł | 635 000 zł |
| 12 lut 2026 | PŁK. PIL. STEFANA ŁASZKIEWICZA | 43,9 m² | 2 | 2 | 21 892 zł | 960 000 zł |
| 11 lut 2026 | JEROZOLIMSKA · Podgórze | 38,1 m² | 1 | 7 | 21 773 zł | 830 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Grzegórzecka | 40 m² | 2 | 4 | Gotowe do użytku | 23 250 zł | 46 dni | zobacz → |
| ul. Aleksandra Fredry | 46,6 m² | 2 | 1 | Gotowe do użytku | 17 182 zł | 84 dni | zobacz → |
| Adama Vetulaniego | 43,5 m² | 2 | 0 | Gotowe do użytku | 17 238 zł | 95 dni | zobacz → |
| Sołtysowska | 47,5 m² | 2 | 1 | Gotowe do użytku | 13 669 zł | 101 dni | zobacz → |
| os. Na Stoku 23A | 43,7 m² | 3 | 8 | Pełny remont | 11 899 zł | 56 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 15)
| ul. Sebastiana Klonowica | 41,2 m² | 2 | 0 | 15 995 zł | 84 dni | zobacz → |
| Tytusa Czyżewskiego | 47 m² | 2 | 0 | 16 077 zł | 111 dni | zobacz → |
| Antoniego Matecznego | 44,9 m² | 2 | 1 | 18 694 zł | 111 dni | zobacz → |
| ul. Portowa | 35,3 m² | 2 | 1 | 19 790 zł | 185 dni | zobacz → |
| ul. Myśliwska | 41 m² | 2 | 0 | 17 960 zł | 139 dni | zobacz → |
| Lipska | 47,7 m² | 2 | 4 | 12 100 zł | 627 dni | zobacz → |
| ul. Bociana | 43,4 m² | 2 | 0 | 18 203 zł | 134 dni | zobacz → |
| ul. Wenecja | 35,8 m² | 1 | 5 | 22 207 zł | 522 dni | zobacz → |
| ul. Myśliwska | 42,9 m² | 2 | 0 | 15 132 zł | 404 dni | zobacz → |
| ul. Ludomira Różyckiego | 43,6 m² | 3 | 4 | 13 509 zł | 406 dni | zobacz → |
| ul. Ludwinowska | 42 m² | 2 | 5 | 17 857 zł | 483 dni | zobacz → |
| ul. Macieja Dębskiego | 46,1 m² | 2 | 2 | 12 134 zł | 427 dni | zobacz → |
| os. Kazimierzowskie | 44 m² | 3 | 1 | 15 886 zł | 578 dni | zobacz → |
| — | 41,4 m² | 2 | 0 | 17 375 zł | 76 dni | zobacz → |
| — | 45 m² | 2 | 0 | 25 556 zł | 761 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000