Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
10 750
zł/m² · 537 500 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+5%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
10 282
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~23 400 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~514 100 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 10 750 zł/m² jest +5% powyżej realnych cen transakcyjnych (10 282 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~23 400 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Lublin Analizujesz: Lublin · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Lublin Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Zemborzycedowolny metraż
+55%n=1 · niska próba
Za Cukrowniądowolny metraż
+41%n=61
Czechów Południowydowolny metraż
+36%n=361
Węglin Północnydowolny metraż
+28%n=8 · niska próba
Stare Miastodowolny metraż
+19%n=53
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 19)
Szerokiedowolny metraż +16%n=28 · niska próba Rurydowolny metraż +11%n=418 Czuby Północnedowolny metraż +11%n=202 Felindowolny metraż -11%n=59 Śródmieściedowolny metraż +10%n=818 Kośminekdowolny metraż -9%n=259 Wieniawadowolny metraż +9%n=194 Czechów Północnydowolny metraż -7%n=410 Kalinowszczyznadowolny metraż +6%n=176 Sławinekdowolny metraż -5%n=87 Tatarydowolny metraż +5%n=87 Wrotkówdowolny metraż +4%n=508 Sławindowolny metraż -4%n=260 Czuby Południowedowolny metraż +4%n=148 Konstantynówdowolny metraż +3%n=222 Dziesiątadowolny metraż -2%n=296 Węglin Południowydowolny metraż -2%n=295 Bronowicedowolny metraż -2%n=137 Ponikwodadowolny metraż +0%n=651Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
10 750
zł/m² · z 5748 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+5%
468 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
10 282
zł/m² · z 1944 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 10 750 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 10 282 zł/m². Oferty i potwierdzone transakcje są blisko siebie, segment w równowadze. Analiza obejmuje 5 748 ofert i 1 944 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 1944 aktach RCN i 5748 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~10 750 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 282 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 83 dni (mediana ofert zakończonych), a 18% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
9 600 tańsza ćwiartka
10 750 środek (mediana)
12 194 droższa ćwiartka
14 000 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
5 748
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
4632
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
35 059
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba35059 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
83
dni, historyczne zejścia z rynku (35059 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba5748 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
60
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
18%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
22%
oferty od właścicieli; pozostałe 78% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Lublin · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 500 | 9 912 |
| 2024-10 | 10 500 | 10 100 |
| 2024-11 | 10 467 | 10 196 |
| 2024-12 | 10 396 | 10 263 |
| 2025-02 | 10 469 | 10 152 |
| 2025-03 | 10 450 | 10 147 |
| 2025-04 | 10 500 | 9 944 |
| 2025-05 | 10 477 | 10 653 |
| 2025-06 | 10 495 | 10 278 |
| 2025-07 | 10 477 | 10 280 |
| 2025-08 | 10 331 | 10 408 |
| 2025-09 | 10 394 | 10 492 |
| 2025-10 | 10 482 | 10 164 |
| 2025-11 | 10 469 | 9 841 |
| 2025-12 | 10 605 | 10 389 |
| 2026-01 | 10 693 | 10 419 |
| 2026-02 | 10 820 | 9 814 |
| 2026-03 | 10 600 | 10 230 |
| 2026-04 | 10 900 | 10 774 |
| 2026-05 | 10 690 | 10 495 |
| 2026-06 | 10 700 | 9 908 |
| 2026-07 | 10 601 | - |
| 2026-08 | 10 792 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCały Lublin · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 11 900 | 11 532 | 667 |
| 35-50 m² | 11 089 | 10 139 | 2000 |
| 50-70 m² | 10 271 | 10 132 | 2311 |
| 70-90 m² | 9 869 | 9 750 | 561 |
| 90+ m² | 9 553 | 8 865 | 209 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 10 750 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 9 600 a 12 194 zł/m² (z 5748 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 5% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (10 282 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 60 dni, a 18% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 60 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)5748 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)1944 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 5748 ofert / 1944 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=1944 aktów vs 5748 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 sie 2026 | Bartosza Głowackiego · Wieniawa | 48,6 m² | 3 | 1 | 11 104 zł | 540 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | Ignacego Czumy · Ponikwoda | 48,7 m² | 3 | 1 | 11 259 zł | 548 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 31 lip 2026 | Lwowska · Kalinowszczyzna | 44 m² | 4 | 9 | 8 750 zł | 385 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | Dożynkowa · Ponikwoda | 44,6 m² | 3 | - | 10 316 zł | 460 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Wrońska · Bronowice | 62,3 m² | 4 | 2 | 11 342 zł | 707 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Organowa · Czechów Południowy | 57,8 m² | 4 | 4 | 8 910 zł | 515 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Górska · Czechów Południowy | 49,3 m² | 3 | 7 | 8 722 zł | 430 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Czechowska · Śródmieście | 55,5 m² | 2 | 4 | 12 432 zł | 690 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Pana Wołodyjowskiego · Rury | 47,7 m² | 4 | 3 | 8 805 zł | 420 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Nałęczowska · Sławinek | 68,8 m² | 4 | 5 | 13 440 zł | 925 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Ksawerego Dunikowskiego · Dziesiąta | 55,6 m² | 3 | 5 | 10 206 zł | 568 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Lubomelska · Śródmieście | 46,6 m² | 2 | 6 | 17 353 zł | 808 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Łęczyńska · Tatary | 45,8 m² | 3 | 3 | 5 463 zł | 250 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Lotnicza · Bronowice | 50 m² | 3 | 1 | 9 382 zł | 469 100 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Kurantowa · Czechów Południowy | 57,7 m² | 5 | 6 | 7 798 zł | 450 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Ks. Ludwika Zalewskiego · Wrotków | 47 m² | 3 | 1 | 11 697 zł | 550 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Parysa · Węglin Północny | 109,3 m² | 5 | 2 | 8 234 zł | 900 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Spokojna · Śródmieście | 65,5 m² | 3 | 6 | 14 503 zł | 950 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Jantarowa · Węglin Południowy | 66 m² | 3 | 8 | 13 872 zł | 915 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Wyścigowa · Dziesiąta | 58,1 m² | 3 | 5 | 12 665 zł | 735 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nataszy | 95,4 m² | 4 | 1 | - | 7 853 zł | 206 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Szwejka | 63,8 m² | 3 | 1 | - | 11 269 zł | 41 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Czwartaków | 54,9 m² | 2 | 0 | - | 8 743 zł | 774 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Puławska | 57,2 m² | 3 | 1 | - | 8 719 zł | 437 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Lesława Pagi | 48,4 m² | 3 | 1 | - | 14 468 zł | 322 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Al. generała Władysława Sikorskiego | 111,4 m² | 4 | 4 | - | 8 239 zł | 301 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Józefa Poniatowskiego | 62,5 m² | 3 | 4 | - | 7 360 zł | 445 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bartosza Głowackiego | 93 m² | 4 | 2 | - | 8 161 zł | 268 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. aleje Racławickie | 48,1 m² | 2 | 0 | - | 10 376 zł | 367 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Mariana Langiewicza | 68,7 m² | 5 | 5 | - | 4 394 zł | 196 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Puławska | 55 m² | 3 | 0 | - | 11 254 zł | 165 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Księdza Jerzego Popiełuszki 35 | 43,2 m² | 2 | 7 | - | 8 684 zł | 163 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Skautów 5 | 53,3 m² | 3 | 2 | - | 8 417 zł | 122 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Głowackiego | 50,7 m² | 2 | 1 | - | 12 029 zł | 121 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 55 m² | 2 | 1 | - | 9 089 zł | 1626 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48 m² | 3 | 7 | - | 12 505 zł | 596 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 57 m² | 3 | 6 | - | 9 210 zł | 207 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 48,6 m² | 2 | 5 | - | 16 049 zł | 198 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 56,9 m² | 3 | 1 | - | 8 769 zł | 213 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 34,3 m² | 1 | 4 | - | 9 329 zł | 183 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).