Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Lublin
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Tatary90+ m² · szersza próba
+14%n=79
Kalinowszczyzna70-90 m² · szersza próba
+13%n=141
Ponikwoda70-90 m² · szersza próba
-7%n=65
Sławin90+ m² · szersza próba
-6%n=83
Dziesiąta70-90 m² · szersza próba
-5%n=106
Bronowice70-90 m² · szersza próba
-4%n=148
Śródmieście90+ m² · szersza próba
+3%n=196
Stare Miasto70-90 m² · szersza próba
-2%n=2355
Bazylianówka90+ m² · szersza próba
-2%n=2355
Felin90+ m² · szersza próba
-2%n=67
Wrotków90+ m² · szersza próba
+1%n=176
Wieniawa70-90 m² · szersza próba
+1%n=128
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 10 679 zł/m² (881 ofert) · potwierdzone transakcje 11 109 zł/m² (116 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty i potwierdzone transakcje blisko siebie, segment w równowadze. Długa ekspozycja (~628 dni), 19% ofert po obniżce.
Obliczone na 116 aktach RCN i 881 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~10 679 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~11 109 zł/m². mediana czasu na rynku 628 dni, 19% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
10 679
zł/m² · z 881 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
-4%
430 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
11 109
zł/m² · z 116 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
9 318 tańsza ćwiartka
10 679 środek (mediana)
11 663 droższa ćwiartka
13 110 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
881
ofert (unikalne)
Nowe oferty
1399
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
2 895
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
210
dni, oferty które już zeszły z rynku (2895 ofert)
Wiek aktywnych ofert
628
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
19%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
33%
oferty od właścicieli; pozostałe 67% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Lublin · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 688 | 10 124 |
| 2024-10 | 10 543 | 10 058 |
| 2024-11 | 10 485 | 10 395 |
| 2024-12 | 10 617 | 10 033 |
| 2025-02 | 10 544 | 10 033 |
| 2025-03 | 10 622 | 9 931 |
| 2025-04 | 10 718 | 10 177 |
| 2025-05 | 10 670 | 10 750 |
| 2025-06 | 10 592 | 10 085 |
| 2025-07 | 10 561 | 10 360 |
| 2025-08 | 10 445 | 10 505 |
| 2025-09 | 10 340 | 10 824 |
| 2025-10 | 10 305 | 9 903 |
| 2025-11 | 10 331 | 10 516 |
| 2025-12 | 10 246 | 10 460 |
| 2026-01 | 10 340 | - |
| 2026-02 | 10 390 | - |
| 2026-03 | 10 493 | - |
| 2026-04 | 10 246 | - |
| 2026-05 | 10 351 | - |
| 2026-06 | 10 387 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Węglin | 12 500 | 10 519 | 64 |
| Centrum | 12 035 | 10 519 | 46 |
| Węglinek | 11 436 | 10 519 | 92 |
| Wrotków | 11 318 | 10 922 | 95 |
| Wieniawa | 11 289 | 10 375 | 68 |
| Śródmieście | 11 071 | 10 236 | 47 |
| Felin | 10 990 | 11 271 | 67 |
| Sławin | 10 842 | 11 494 | 83 |
| Czechów | 10 473 | 10 519 | 61 |
| Stare Miasto | 10 316 | 10 519 | 2355 |
| Bazylianówka | 10 316 | 10 519 | 2355 |
| Czuby | 10 243 | 10 519 | 71 |
| Ponikwoda | 10 234 | 11 039 | 65 |
| LSM | 10 205 | 10 519 | 63 |
| Kalinowszczyzna | 10 005 | 8 676 | 70 |
| Tatary | 9 596 | 8 488 | 65 |
| Dziesiąta | 9 381 | 9 775 | 42 |
| Bronowice | 8 799 | 9 903 | 71 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 10 679 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 9 318 a 11 663 zł/m² (z 881 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 4% poniżej realnych cen z aktów notarialnych (11 109 zł/m²); oferty są poniżej cen transakcyjnych, rzadka sytuacja, sprzedający mają mocną pozycję.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 628 dni, a 19% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaDla kupującego: oferty poniżej rynku to okazja, ale szybko znikają. Dla sprzedającego: można celować wyżej.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)881 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)116 · 90d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 881 ofert / 116 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=116 aktów vs 881 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 maj 2026 | Grażyny | 44,8 m² | 3 | 1 | 11 986 zł | 537 000 zł |
| 26 maj 2026 | Migdałowa | 35,5 m² | 2 | 2 | 12 809 zł | 455 000 zł |
| 26 maj 2026 | Biskupa Mariana Fulmana | 46,6 m² | 3 | 4 | 10 512 zł | 490 000 zł |
| 25 maj 2026 | Jemiołuszki | 40,1 m² | 2 | 1 | 12 219 zł | 490 000 zł |
| 25 maj 2026 | Pozytywistów | 39 m² | 3 | 1 | 8 756 zł | 341 500 zł |
Rozwiń (jeszcze 15)
| 22 maj 2026 | księdza Jerzego Popiełuszki | 49 m² | 2 | 3 | 11 294 zł | 554 000 zł |
| 22 maj 2026 | Odlewnicza | 35,8 m² | 3 | 4 | 6 989 zł | 250 000 zł |
| 22 maj 2026 | Bursztynowa | 45,5 m² | 3 | 2 | 9 604 zł | 437 000 zł |
| 22 maj 2026 | Nałkowskich | 49 m² | 4 | 2 | 7 656 zł | 375 000 zł |
| 20 maj 2026 | Wrońska | 48,1 m² | 2 | 5 | 10 799 zł | 520 000 zł |
| 19 maj 2026 | Łabędzia | 44,2 m² | 4 | 5 | 8 995 zł | 397 500 zł |
| 19 maj 2026 | Rycerska | 35,4 m² | 2 | 4 | 12 994 zł | 460 000 zł |
| 19 maj 2026 | Aleja Kompozytorów Polskich | 39,9 m² | 2 | 4 | 15 037 zł | 600 000 zł |
| 19 maj 2026 | Zygmunta Augusta | 49,5 m² | 3 | 1 | 10 709 zł | 530 000 zł |
| 18 maj 2026 | Ks. Wincentego Granata | 44 m² | 2 | 1 | 10 350 zł | 455 000 zł |
| 18 maj 2026 | Kowalska | 39,3 m² | 2 | 3 | 8 910 zł | 350 000 zł |
| 15 maj 2026 | Mirosława Dereckiego | 36,6 m² | 2 | 1 | 14 980 zł | 548 000 zł |
| 15 maj 2026 | Lipowa | 37,8 m² | 3 | 2 | 8 994 zł | 340 000 zł |
| 14 maj 2026 | Ks. Wincentego Granata | 43,3 m² | 2 | 4 | 13 869 zł | 600 000 zł |
| 14 maj 2026 | Relaksowa | 43,6 m² | 2 | 6 | 12 167 zł | 530 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Jemiołuszki | 49,3 m² | 2 | 3 | Do ukończenia | 9 517 zł | 221 dni | zobacz → |
| ul. Kazimierza Tumidajskiego | 47,3 m² | 3 | 6 | Gotowe do użytku | 8 436 zł | 408 dni | zobacz → |
| ul. Franciszka Kleeberga | 39 m² | 2 | 4 | Gotowe do użytku | 10 744 zł | 489 dni | zobacz → |
| ul. Niepodległości | 48 m² | 2 | 0 | Gotowe do użytku | 8 646 zł | 510 dni | zobacz → |
| ul. Stefana Okrzei | 45,7 m² | 2 | 3 | Gotowe do użytku | 9 829 zł | 525 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 15)
| ul. Stefana Okrzei | 36,4 m² | 2 | 1 | 9 588 zł | 469 dni | zobacz → |
| ul. Krańcowa | 42,7 m² | 2 | 2 | 11 941 zł | 507 dni | zobacz → |
| ul. Sowia | 45,1 m² | 2 | 0 | 7 982 zł | 524 dni | zobacz → |
| ul. Sokola | 47 m² | 3 | 0 | 8 404 zł | 520 dni | zobacz → |
| ul. Braci Wieniawskich | 39 m² | 2 | 1 | 10 718 zł | 521 dni | zobacz → |
| ul. Kurantowa | 41,9 m² | 2 | 0 | 10 979 zł | 490 dni | zobacz → |
| ul. Karola Lipińskiego | 40,5 m² | 2 | 10 | 10 363 zł | 510 dni | zobacz → |
| ul. Tomasza Zana | 44,8 m² | 3 | 10 | 11 138 zł | 516 dni | zobacz → |
| ul. Pana Balcera | 49 m² | 3 | 5 | 11 184 zł | 481 dni | zobacz → |
| — | 46,1 m² | 3 | 1 | 9 002 zł | 514 dni | zobacz → |
| — | 49,9 m² | 3 | 2 | 11 613 zł | 507 dni | zobacz → |
| — | 46 m² | 3 | 7 | 10 848 zł | 538 dni | zobacz → |
| — | 48 m² | 3 | 7 | 11 229 zł | 528 dni | zobacz → |
| — | 47,9 m² | 3 | 9 | 11 127 zł | 509 dni | zobacz → |
| — | 48,3 m² | 3 | - | 10 311 zł | 494 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000