Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Poznań
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Stare Miasto90+ m² · szersza próba
+15%n=273
Junikowo0-35 m² · szersza próba
+8%n=81
Rataje90+ m² · szersza próba
-7%n=498
Łazarz35-50 m²
+7%n=84
Strzeszyn35-50 m² · szersza próba
+7%n=39
Ławica0-35 m² · szersza próba
-5%n=133
Jeżyce50-70 m²
+5%n=120
Piątkowo0-35 m² · szersza próba
+2%n=319
Górczyn0-35 m² · szersza próba
+1%n=102
Podolany0-35 m² · szersza próba
+1%n=110
Naramowice0-35 m² · szersza próba
+0%n=186
Wilda35-50 m²
+0%n=117
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 11 569 zł/m² (1883 ofert) · potwierdzone transakcje 11 835 zł/m² (80 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty i potwierdzone transakcje blisko siebie, segment w równowadze. Długa ekspozycja (~605 dni), 14% ofert po obniżce.
Obliczone na 80 aktach RCN i 1883 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~11 569 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~11 835 zł/m². mediana czasu na rynku 605 dni, 14% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
11 569
zł/m² · z 1883 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
-2%
266 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
11 835
zł/m² · z 80 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
10 404 tańsza ćwiartka
11 569 środek (mediana)
13 271 droższa ćwiartka
15 118 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
1 883
ofert (unikalne)
Nowe oferty
1982
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
6 410
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
209
dni, oferty które już zeszły z rynku (6410 ofert)
Wiek aktywnych ofert
605
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
14%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
25%
oferty od właścicieli; pozostałe 75% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Poznań · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 12 304 | - |
| 2024-10 | 11 633 | - |
| 2024-11 | 11 738 | - |
| 2024-12 | 11 607 | - |
| 2025-02 | 11 602 | - |
| 2025-03 | 11 582 | - |
| 2025-04 | 11 716 | - |
| 2025-05 | 11 667 | - |
| 2025-06 | 11 631 | - |
| 2025-07 | 11 711 | 11 364 |
| 2025-08 | 11 711 | 11 126 |
| 2025-09 | 11 605 | 11 747 |
| 2025-10 | 11 756 | 11 253 |
| 2025-11 | 11 909 | 10 852 |
| 2025-12 | 11 881 | 11 320 |
| 2026-01 | 12 000 | 11 673 |
| 2026-02 | 12 224 | - |
| 2026-03 | 11 851 | - |
| 2026-04 | 12 224 | - |
| 2026-05 | 12 174 | - |
| 2026-06 | 12 367 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Centrum | 13 571 | 11 302 | 122 |
| Ławica | 13 547 | 14 230 | 133 |
| Podolany | 13 183 | 12 735 | 55 |
| Strzeszyn | 13 076 | 12 276 | 39 |
| Junikowo | 13 061 | 12 149 | 81 |
| Stare Miasto | 12 999 | 11 462 | 79 |
| Jeżyce | 12 619 | 11 659 | 107 |
| Naramowice | 12 320 | 11 709 | 58 |
| Nowe Miasto | 11 920 | 11 302 | 60 |
| Górczyn | 11 707 | 11 609 | 102 |
| Wilda | 11 667 | 11 659 | 117 |
| Piątkowo | 11 499 | 10 355 | 108 |
| Grunwald | 11 336 | 11 302 | 240 |
| Łazarz | 11 276 | 10 557 | 84 |
| Starołęka | 11 203 | 11 302 | 55 |
| Winogrady | 11 043 | 11 302 | 197 |
| Rataje | 11 000 | 11 648 | 247 |
| Dębiec | 9 873 | 11 302 | 76 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 11 569 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 10 404 a 13 271 zł/m² (z 1883 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 2% poniżej realnych cen z aktów notarialnych (11 835 zł/m²); oferty są poniżej cen transakcyjnych, rzadka sytuacja, sprzedający mają mocną pozycję.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 605 dni, a 14% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaDla kupującego: oferty poniżej rynku to okazja, ale szybko znikają. Dla sprzedającego: można celować wyżej.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)1883 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)80 · 90d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 1883 ofert / 80 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=80 aktów vs 1883 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 maj 2026 | — | 35,1 m² | 1 | 2 | 13 960 zł | 490 000 zł |
| 12 maj 2026 | — | 48,4 m² | 3 | 13 | 8 264 zł | 400 000 zł |
| 11 maj 2026 | — | 47,2 m² | 3 | 2 | 10 699 zł | 505 000 zł |
| 11 maj 2026 | — | 42,7 m² | 2 | 2 | 16 030 zł | 685 000 zł |
| 7 maj 2026 | — | 39,1 m² | 2 | 7 | 17 250 zł | 675 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 15)
| 30 kwi 2026 | — | 42 m² | 2 | 4 | 14 772 zł | 620 000 zł |
| 30 kwi 2026 | — | 49,3 m² | 3 | 0 | 12 474 zł | 615 000 zł |
| 30 kwi 2026 | — | 37 m² | 1 | 7 | 14 328 zł | 530 000 zł |
| 29 kwi 2026 | — | 44,2 m² | 3 | 3 | 9 488 zł | 419 000 zł |
| 29 kwi 2026 | — | 36,7 m² | 2 | 4 | 15 960 zł | 585 900 zł |
| 29 kwi 2026 | — | 47,2 m² | 4 | 3 | 11 324 zł | 534 500 zł |
| 29 kwi 2026 | — | 43,1 m² | 2 | 5 | 9 976 zł | 430 000 zł |
| 29 kwi 2026 | — | 42,9 m² | 2 | 3 | 13 699 zł | 587 990 zł |
| 28 kwi 2026 | — | 43,1 m² | 3 | 4 | 12 296 zł | 530 000 zł |
| 28 kwi 2026 | — | 39 m² | 2 | 3 | 9 992 zł | 390 000 zł |
| 28 kwi 2026 | — | 48,2 m² | 3 | 6 | 12 341 zł | 595 000 zł |
| 28 kwi 2026 | — | 39,6 m² | 1 | 4 | 14 534 zł | 575 000 zł |
| 28 kwi 2026 | — | 49,3 m² | 3 | 2 | 8 113 zł | 400 000 zł |
| 27 kwi 2026 | — | 40,6 m² | 2 | 1 | 15 759 zł | 640 000 zł |
| 13 maj 2026 | —nietypowa, poza medianą | 43,4 m² | 3 | 0 | 4 145 zł | 180 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| os. Rusa | 45,5 m² | 2 | 1 | Gotowe do użytku | 11 648 zł | 21 dni | zobacz → |
| Garbary | 46,5 m² | 2 | 5 | Gotowe do użytku | 20 198 zł | 311 dni | zobacz → |
| ul. św. Wawrzyńca | 35 m² | 2 | 1 | Gotowe do użytku | 17 543 zł | 41 dni | zobacz → |
| św. Wawrzyńca | 45 m² | 2 | 1 | Gotowe do użytku | 16 889 zł | 60 dni | zobacz → |
| ul. Tadeusza Mikke | 36,2 m² | 2 | 2 | Gotowe do użytku | 13 221 zł | 96 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 15)
| os. Pod Lipami | 38 m² | 2 | 5 | 11 842 zł | 182 dni | zobacz → |
| os. Piastowskie | 47 m² | 3 | - | 11 894 zł | 402 dni | zobacz → |
| ul. Żegrze | 39,1 m² | 2 | 7 | 11 765 zł | 615 dni | zobacz → |
| ul. Unii Lubelskiej | 39,3 m² | 2 | 5 | 12 096 zł | 476 dni | zobacz → |
| ul. Wałbrzyska | 49,9 m² | 2 | 4 | 13 006 zł | 500 dni | zobacz → |
| ul. Andrzeja i Władysława Niegolewskich | 42,2 m² | 3 | 0 | 14 181 zł | 588 dni | zobacz → |
| — | 37 m² | 2 | 2 | 11 324 zł | 105 dni | zobacz → |
| — | 40,6 m² | 2 | 2 | 11 823 zł | 321 dni | zobacz → |
| — | 35,4 m² | 2 | 3 | 13 440 zł | 299 dni | zobacz → |
| — | 44 m² | 3 | 3 | 11 364 zł | 412 dni | zobacz → |
| — | 42 m² | 1 | 2 | 11 881 zł | 407 dni | zobacz → |
| — | 43,5 m² | 2 | 5 | 10 963 zł | 580 dni | zobacz → |
| — | 49,5 m² | 2 | 4 | 9 475 zł | 518 dni | zobacz → |
| — | 40,4 m² | 1 | 0 | 8 632 zł | 511 dni | zobacz → |
| — | 43 m² | 2 | 2 | 11 744 zł | 492 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000