Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 12 825 zł/m² jest +11% powyżej realnych cen transakcyjnych (11 569 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~62 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Poznań Analizujesz: Poznań · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Poznań Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 36)
Świerczewodowolny metraż +27%n=43 Strzeszyndowolny metraż +25%n=103 Wildadowolny metraż +22%n=1416 Warszawskie-Pomet-Maltańskiedowolny metraż +17%n=460 Grunwald Południedowolny metraż +16%n=442 Żegrzedowolny metraż +16%n=90 Fabianowo-Kotowodowolny metraż +15%n=12 · niska próba Winiarydowolny metraż +14%n=314 Górczyndowolny metraż +14%n=252 Grunwald Północdowolny metraż +12%n=88 Starołęka-Minikowo-Marlewodowolny metraż +11%n=1232 Piątkowo Północdowolny metraż +11%n=59 Kwiatowedowolny metraż -11%n=4 · niska próba Łazarzdowolny metraż +10%n=900 Nowe Winogrady Południedowolny metraż +10%n=140 Sołaczdowolny metraż +10%n=62 Jeżycedowolny metraż +8%n=1607 Umultowodowolny metraż +8%n=244 Woladowolny metraż +8%n=167 Nowe Winogrady Wschóddowolny metraż +8%n=82 Piątkowodowolny metraż +7%n=702 Podolanydowolny metraż +5%n=902 Ławicadowolny metraż +5%n=415 Nowe Winogrady Północdowolny metraż +5%n=154 Głównadowolny metraż +5%n=80 Krzyżowniki-Smochowicedowolny metraż +5%n=58 Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewodowolny metraż +5%n=13 · niska próba Zielony Dębiecdowolny metraż +4%n=159 Głuszynadowolny metraż -4%n=57 Naramowicedowolny metraż +3%n=1227 Stare Winogradydowolny metraż +3%n=662 Junikowodowolny metraż +3%n=653 Szczepankowo-Spławie-Krzesinkidowolny metraż -3%n=17 · niska próba Chartowodowolny metraż +2%n=150 Stary Grunwalddowolny metraż +2%n=48 Ratajedowolny metraż +0%n=469Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 11 649 | 10 198 |
| 2024-10 | 11 500 | 11 203 |
| 2024-11 | 11 772 | 11 128 |
| 2024-12 | 11 580 | 10 615 |
| 2025-02 | 11 600 | 11 036 |
| 2025-03 | 11 769 | 11 099 |
| 2025-04 | 11 800 | 11 308 |
| 2025-05 | 11 711 | 11 463 |
| 2025-06 | 11 843 | 11 516 |
| 2025-07 | 11 886 | 11 743 |
| 2025-08 | 11 975 | 11 447 |
| 2025-09 | 12 305 | 11 609 |
| 2025-10 | 12 505 | 11 244 |
| 2025-11 | 12 549 | 12 270 |
| 2025-12 | 12 623 | 11 857 |
| 2026-01 | 12 560 | 11 478 |
| 2026-02 | 12 774 | 12 119 |
| 2026-03 | 12 020 | 11 071 |
| 2026-04 | 12 618 | 11 446 |
| 2026-05 | 12 560 | 11 412 |
| 2026-06 | 12 725 | 11 464 |
| 2026-07 | 12 725 | - |
| 2026-08 | 12 800 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 14 272 | 12 786 | 2165 |
| 35-50 m² | 12 993 | 11 811 | 5722 |
| 50-70 m² | 12 013 | 11 028 | 4806 |
| 70-90 m² | 11 836 | 11 107 | 1868 |
| 90+ m² | 12 461 | 10 061 | 1072 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=6423 aktów vs 15633 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 sie 2026 | os. Stare Żegrze · Żegrze | 68,6 m² | 4 | 3 | 10 058 zł | 690 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | ul. Dębowa · Zielony Dębiec | 44,1 m² | 3 | 5 | 10 712 zł | 472 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | os. Oświecenia · Rataje | 49,4 m² | 3 | 17 | 10 931 zł | 540 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | os. Dębina · Zielony Dębiec | 62,6 m² | 4 | 2 | 9 897 zł | 620 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | ul. 28 Czerwca 1956 r. · Zielony Dębiec | 43,7 m² | 2 | 3 | 11 550 zł | 504 850 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | ul. św. Trójcy · Wilda | 90,5 m² | 4 | - | 8 841 zł | 800 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | ul. Karpia · Naramowice | 42,7 m² | 2 | 5 | 12 171 zł | 519 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | ul. Kościelna · Jeżyce | 68,7 m² | 3 | 1 | 13 249 zł | 910 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | os. Jana III Sobieskiego · Piątkowo Północ | 30,7 m² | 2 | 7 | 12 996 zł | 399 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | ul. Romana Dmowskiego · Łazarz | 37,5 m² | 3 | 4 | 12 800 zł | 480 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | os. Władysława Jagiełły · Piątkowo | 69 m² | 4 | 1 | 7 752 zł | 535 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Franciszka Jaśkowiaka · Morasko-Radojewo | 71,6 m² | 4 | 1 | 9 325 zł | 667 735 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Fabryczna · Wilda | 49 m² | 2 | 4 | 13 830 zł | 677 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Grunwaldzka · Junikowo | 66,6 m² | 3 | 4 | 14 690 zł | 979 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Moniki Gruchmanowej · Strzeszyn | 64 m² | 3 | 2 | 16 237 zł | 1 040 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | ul. Wojska Polskiego · Sołacz | 48,3 m² | 3 | 1 | 10 041 zł | 485 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Literacka · Strzeszyn | 48,7 m² | 3 | 4 | 13 347 zł | 650 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. św. Floriana · Jeżyce | 50,5 m² | 4 | - | 8 905 zł | 450 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Tokarska · Wilda | 25,6 m² | 1 | 4 | 12 328 zł | 315 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | ul. Serbska · Nowe Winogrady Wschód | 61,6 m² | 2 | 2 | 13 794 zł | 850 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Piątkowska | 38,9 m² | 2 | 4 | - | 12 213 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 37,6 m² | 2 | 6 | - | 12 517 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 38,6 m² | 2 | 5 | - | 12 414 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 67,9 m² | 3 | 3 | - | 11 537 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 61 m² | 3 | 8 | - | 12 258 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 67,9 m² | 3 | 1 | - | 11 387 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 80,7 m² | 3 | 4 | - | 11 539 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 38,6 m² | 2 | 6 | - | 12 513 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 80,7 m² | 3 | 3 | - | 11 489 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 69,5 m² | 3 | 5 | - | 11 808 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 67,9 m² | 3 | 7 | - | 11 937 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 65,9 m² | 3 | 6 | - | 12 275 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 54,9 m² | 3 | 7 | - | 12 039 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 29,6 m² | 1 | 0 | - | 12 463 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 65,9 m² | 3 | 1 | - | 11 675 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 39,3 m² | 2 | 8 | - | 12 961 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Piątkowska | 67,9 m² | 3 | 6 | - | 11 339 zł | 605 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 59,1 m² | 3 | 3 | - | 11 400 zł | 942 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 44,3 m² | 2 | 3 | - | 11 900 zł | 942 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 60,6 m² | 3 | 0 | - | 11 000 zł | 942 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||