Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
12 825
zł/m² · 641 250 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+11%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
11 569
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~62 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~578 450 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 12 825 zł/m² jest +11% powyżej realnych cen transakcyjnych (11 569 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~62 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Poznań

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Poznań

Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoriadowolny metraż +53%n=218 Morasko-Radojewodowolny metraż +50%n=34 Stare Miastodowolny metraż +31%n=1363 Ogrodydowolny metraż +30%n=333 Antoninek-Zieliniec-Kobylepoledowolny metraż +27%n=158
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 36) Świerczewodowolny metraż +27%n=43 Strzeszyndowolny metraż +25%n=103 Wildadowolny metraż +22%n=1416 Warszawskie-Pomet-Maltańskiedowolny metraż +17%n=460 Grunwald Południedowolny metraż +16%n=442 Żegrzedowolny metraż +16%n=90 Fabianowo-Kotowodowolny metraż +15%n=12 · niska próba Winiarydowolny metraż +14%n=314 Górczyndowolny metraż +14%n=252 Grunwald Północdowolny metraż +12%n=88 Starołęka-Minikowo-Marlewodowolny metraż +11%n=1232 Piątkowo Północdowolny metraż +11%n=59 Kwiatowedowolny metraż -11%n=4 · niska próba Łazarzdowolny metraż +10%n=900 Nowe Winogrady Południedowolny metraż +10%n=140 Sołaczdowolny metraż +10%n=62 Jeżycedowolny metraż +8%n=1607 Umultowodowolny metraż +8%n=244 Woladowolny metraż +8%n=167 Nowe Winogrady Wschóddowolny metraż +8%n=82 Piątkowodowolny metraż +7%n=702 Podolanydowolny metraż +5%n=902 Ławicadowolny metraż +5%n=415 Nowe Winogrady Północdowolny metraż +5%n=154 Głównadowolny metraż +5%n=80 Krzyżowniki-Smochowicedowolny metraż +5%n=58 Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewodowolny metraż +5%n=13 · niska próba Zielony Dębiecdowolny metraż +4%n=159 Głuszynadowolny metraż -4%n=57 Naramowicedowolny metraż +3%n=1227 Stare Winogradydowolny metraż +3%n=662 Junikowodowolny metraż +3%n=653 Szczepankowo-Spławie-Krzesinkidowolny metraż -3%n=17 · niska próba Chartowodowolny metraż +2%n=150 Stary Grunwalddowolny metraż +2%n=48 Ratajedowolny metraż +0%n=469
Mediana ofertowa (dziś)
12 825
zł/m² · z 15633 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+11%
1 256 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
11 569
zł/m² · z 6423 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 12 825 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 11 569 zł/m². To różnica około 11%. Analiza obejmuje 15 633 ofert i 6 423 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 6423 aktach RCN i 15633 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~12 825 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~11 569 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 70 dni (mediana ofert zakończonych), a 12% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
11 352 tańsza ćwiartka 12 825 środek (mediana) 14 600 droższa ćwiartka 17 200 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
15 633
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
12422
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
73 980
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
70
dni, historyczne zejścia z rynku (73980 ofert)
Wiek aktywnych ofert
85
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
12%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
9%
oferty od właścicieli; pozostałe 91% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Poznań · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0911 64910 198
2024-1011 50011 203
2024-1111 77211 128
2024-1211 58010 615
2025-0211 60011 036
2025-0311 76911 099
2025-0411 80011 308
2025-0511 71111 463
2025-0611 84311 516
2025-0711 88611 743
2025-0811 97511 447
2025-0912 30511 609
2025-1012 50511 244
2025-1112 54912 270
2025-1212 62311 857
2026-0112 56011 478
2026-0212 77412 119
2026-0312 02011 071
2026-0412 61811 446
2026-0512 56011 412
2026-0612 72511 464
2026-0712 725-
2026-0812 800-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Poznań · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²14 27212 7862165
35-50 m²12 99311 8115722
50-70 m²12 01311 0284806
70-90 m²11 83611 1071868
90+ m²12 46110 0611072

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 12 825 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 11 352 a 14 600 zł/m² (z 15633 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 11% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (11 569 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 85 dni, a 12% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 85 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)15633 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)6423 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 15633 ofert / 6423 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=6423 aktów vs 15633 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
11 569
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
7 sie 2026 os. Stare Żegrze · Żegrze 68,6 m² 4 3 10 058 zł 690 000 zł
6 sie 2026 ul. Dębowa · Zielony Dębiec 44,1 m² 3 5 10 712 zł 472 000 zł
4 sie 2026 os. Oświecenia · Rataje 49,4 m² 3 17 10 931 zł 540 000 zł
4 sie 2026 os. Dębina · Zielony Dębiec 62,6 m² 4 2 9 897 zł 620 000 zł
4 sie 2026 ul. 28 Czerwca 1956 r. · Zielony Dębiec 43,7 m² 2 3 11 550 zł 504 850 zł
4 sie 2026 ul. św. Trójcy · Wilda 90,5 m² 4 - 8 841 zł 800 000 zł
30 lip 2026 ul. Karpia · Naramowice 42,7 m² 2 5 12 171 zł 519 500 zł
30 lip 2026 ul. Kościelna · Jeżyce 68,7 m² 3 1 13 249 zł 910 000 zł
29 lip 2026 os. Jana III Sobieskiego · Piątkowo Północ 30,7 m² 2 7 12 996 zł 399 000 zł
28 lip 2026 ul. Romana Dmowskiego · Łazarz 37,5 m² 3 4 12 800 zł 480 000 zł
28 lip 2026 os. Władysława Jagiełły · Piątkowo 69 m² 4 1 7 752 zł 535 000 zł
27 lip 2026 ul. Franciszka Jaśkowiaka · Morasko-Radojewo 71,6 m² 4 1 9 325 zł 667 735 zł
27 lip 2026 ul. Fabryczna · Wilda 49 m² 2 4 13 830 zł 677 000 zł
27 lip 2026 ul. Grunwaldzka · Junikowo 66,6 m² 3 4 14 690 zł 979 000 zł
27 lip 2026 ul. Moniki Gruchmanowej · Strzeszyn 64 m² 3 2 16 237 zł 1 040 000 zł
27 lip 2026 ul. Wojska Polskiego · Sołacz 48,3 m² 3 1 10 041 zł 485 000 zł
24 lip 2026 ul. Literacka · Strzeszyn 48,7 m² 3 4 13 347 zł 650 000 zł
24 lip 2026 ul. św. Floriana · Jeżyce 50,5 m² 4 - 8 905 zł 450 000 zł
24 lip 2026 ul. Tokarska · Wilda 25,6 m² 1 4 12 328 zł 315 000 zł
24 lip 2026 ul. Serbska · Nowe Winogrady Wschód 61,6 m² 2 2 13 794 zł 850 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
ul. Piątkowska 38,9 m² 2 4 - 12 213 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 37,6 m² 2 6 - 12 517 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 38,6 m² 2 5 - 12 414 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 67,9 m² 3 3 - 11 537 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 61 m² 3 8 - 12 258 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 67,9 m² 3 1 - 11 387 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 80,7 m² 3 4 - 11 539 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 38,6 m² 2 6 - 12 513 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 80,7 m² 3 3 - 11 489 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 69,5 m² 3 5 - 11 808 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 67,9 m² 3 7 - 11 937 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 65,9 m² 3 6 - 12 275 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 54,9 m² 3 7 - 12 039 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 29,6 m² 1 0 - 12 463 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 65,9 m² 3 1 - 11 675 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 39,3 m² 2 8 - 12 961 zł 605 dni zobacz →
ul. Piątkowska 67,9 m² 3 6 - 11 339 zł 605 dni zobacz →
- 59,1 m² 3 3 - 11 400 zł 942 dni zobacz →
- 44,3 m² 2 3 - 11 900 zł 942 dni zobacz →
- 60,6 m² 3 0 - 11 000 zł 942 dni zobacz →