Rynek
Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne,
czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
22 856
zł/m² · 1 142 800 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+16%
powyżej typowego zakresu
Mediana transakcyjna (RCN)
19 640
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~160 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~982 000 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.
Argument dla właściciela · przykład
Cena 22 856 zł/m² jest +16% powyżej realnych cen transakcyjnych (19 640 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~160 800 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.
Analiza Sopot Analizujesz: Sopot · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Sopot Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Maluj wg:
zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
Ładowanie mapy…
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej
ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę)
brak danych
Osiedle Mickiewiczadowolny metraż
+21%n=32
Brodwinodowolny metraż
+18%n=22 · niska próba
Przylesiedowolny metraż
-15%n=39
Górny Sopotdowolny metraż
+11%n=160
Kamienny Potokdowolny metraż
+11%n=43
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 3)
Dolny Sopotdowolny metraż -3%n=233 Karlikowodowolny metraż +1%n=106 Świemirowodowolny metraż +0%n=192Mediana ofertowa (dziś) Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
22 856
zł/m² · z 834 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
+16%
3 216 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
19 640
zł/m² · z 154 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 22 856 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 19 640 zł/m². To różnica około 16%. Analiza obejmuje 834 ofert i 154 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 154 aktach RCN i 834 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~22 856 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~19 640 zł/m². To różnica około 16%. Sprzedaż zajmuje tu średnio 123 dni (mediana ofert zakończonych), a 21% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.
Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
17 859 tańsza ćwiartka
22 856 środek (mediana)
26 186 droższa ćwiartka
29 145 górna półka
Płynność i obniżki Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
834
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
774
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
4 723
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedażyŹródłoOferty portalowe, historia ogłoszeń które zeszły z rynkuAktualnośćhistoria ogłoszeń w tym segmenciePróba4723 ofert które zeszły z rynku w tym segmencieCo to znaczyTyle średnio trwa sprzedaż ofert, które ZESZŁY z rynku w tym segmencie (od publikacji do zniknięcia). To NIE to samo co „Wiek aktywnych ofert”: tamto liczy oferty wciąż wiszące, które jeszcze się nie sprzedały, dlatego bywa dużo wyższe.
123
dni, historyczne zejścia z rynku (4723 ofert)
Wiek aktywnych ofertŹródłoOferty portalowe, aktualnie aktywne ogłoszeniaAktualnośćaktywne ogłoszenia (stan bieżący)Próba834 aktywnych ofert w tym segmencieCo to znaczyMediana wieku ofert, które WCIĄŻ wiszą w sprzedaży w tym segmencie (od publikacji do dziś). Wysoka liczba = aktywne oferty w segmencie są stare, właściciele często przeszacowują cenę. To NIE czas sprzedaży, te oferty jeszcze się nie sprzedały.
91
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
21%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
5%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
10%
oferty od właścicieli; pozostałe 90% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Sopot · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 19 459 | 19 431 |
| 2024-10 | 21 180 | 20 517 |
| 2024-11 | 20 000 | 21 156 |
| 2024-12 | 20 989 | 20 679 |
| 2025-02 | 19 900 | 21 248 |
| 2025-03 | 20 311 | 19 646 |
| 2025-04 | 20 321 | 17 546 |
| 2025-05 | 20 052 | 18 118 |
| 2025-06 | 20 864 | 17 730 |
| 2025-07 | 19 900 | 23 321 |
| 2025-08 | 20 997 | 20 545 |
| 2025-09 | 20 989 | 17 869 |
| 2025-10 | 20 934 | 20 262 |
| 2025-11 | 21 115 | 22 464 |
| 2025-12 | 21 531 | 19 490 |
| 2026-01 | 22 817 | 22 334 |
| 2026-02 | 23 629 | - |
| 2026-03 | 20 827 | - |
| 2026-04 | 23 572 | - |
| 2026-05 | 22 979 | - |
| 2026-06 | 22 161 | - |
| 2026-07 | 22 691 | - |
| 2026-08 | 22 935 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Cena za m² wg metrażuCały Sopot · zł/m²
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 21 900 | 16 493 | 88 |
| 35-50 m² | 24 663 | 17 283 | 192 |
| 50-70 m² | 22 163 | 20 771 | 203 |
| 70-90 m² | 22 613 | 22 396 | 159 |
| 90+ m² | 22 738 | 23 807 | 192 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 22 856 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 17 859 a 26 186 zł/m² (z 834 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 16% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (19 640 zł/m²); oferty są wyraźnie powyżej tego, za co realnie się sprzedaje, jest pole do negocjacji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 91 dni, a 21% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaDla sprzedającego: realna cena szybkiej sprzedaży jest bliżej poziomu transakcyjnego, warto urealnić ofertę. Dla kupującego: jest przestrzeń do negocjacji.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)834 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)154 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 834 ofert / 154 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=154 aktów vs 834 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 sie 2026 | Kazimierza Wielkiego · Dolny Sopot | 39,8 m² | 2 | 3 | 18 704 zł | 745 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Tadeusza Kościuszki · Dolny Sopot | 36,7 m² | 3 | 5 | 17 433 zł | 640 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | Świemirowska · Świemirowo | 74,3 m² | 3 | 3 | 15 814 zł | 1 175 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3 sie 2026 | 3 Maja · Karlikowo | 56,9 m² | 3 | 2 | 22 671 zł | 1 290 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Jacka Malczewskiego · Górny Sopot | 37,1 m² | 2 | 1 | 29 617 zł | 1 100 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Bohaterów Monte Cassino · Górny Sopot | 52,6 m² | 1 | 4 | 14 638 zł | 770 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | 23 Marca · Przylesie | 47,9 m² | 4 | 3 | 15 452 zł | 740 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Bohaterów Monte Cassino · Dolny Sopot | 38,3 m² | 1 | 3 | 31 356 zł | 1 200 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Władysława Łokietka · Karlikowo | 37,2 m² | 1 | 2 | 21 213 zł | 790 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Armii Krajowej · Górny Sopot | 56,1 m² | 3 | 1 | 28 520 zł | 1 600 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21 lip 2026 | Oskara Kolberga · Brodwino | 40,6 m² | 3 | 9 | 12 068 zł | 490 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17 lip 2026 | Władysława Łokietka · Karlikowo | 68,6 m² | 4 | 2 | 23 688 zł | 1 625 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16 lip 2026 | Władysława Łokietka · Karlikowo | 143,8 m² | 5 | 3 | 33 864 zł | 4 870 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Bolesława Chrobrego · Dolny Sopot | 34 m² | 2 | 2 | 24 383 zł | 830 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14 lip 2026 | Aleja Niepodległości · Świemirowo | 31,2 m² | 3 | 2 | 14 569 zł | 455 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10 lip 2026 | Marii Skłodowskiej-Curie · Dolny Sopot | 69,6 m² | 3 | 3 | 12 934 zł | 900 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9 lip 2026 | Mazowiecka · Kamienny Potok | 48,2 m² | 3 | 3 | 14 522 zł | 700 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 lip 2026 | Dr Aleksandra Majkowskiego · Dolny Sopot | 54,6 m² | 3 | 1 | 13 736 zł | 750 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13 lip 2026 | Aleja Niepodległości · Górny Sopotnietypowa, poza medianą | 71,3 m² | 3 | 1 | 8 411 zł | 600 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jelitkowska | 84 m² | 3 | 0 | - | 38 095 zł | 86 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Władysława Cieszyńskiego | 41 m² | 2 | 0 | - | 15 731 zł | 248 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Oskara Kolberga | 31 m² | 2 | 0 | - | 18 354 zł | 225 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Oskara Kolberga | 31 m² | 1 | 8 | - | 15 129 zł | 56 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Oskara Kolberga | 32,4 m² | 1 | 5 | - | 15 401 zł | 60 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Władysława Cieszyńskiego | 52,7 m² | 3 | 2 | - | 12 314 zł | 73 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Władysława Cieszyńskiego | 40,1 m² | 2 | 0 | - | 16 911 zł | 67 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Oskara Kolberga | 60 m² | 4 | 9 | - | 15 000 zł | 39 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bernadowska | 48,7 m² | 2 | 1 | - | 25 871 zł | 577 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bernadowska | 67,6 m² | 3 | 1 | - | 24 862 zł | 137 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Jana Jerzego Haffnera | 109,4 m² | 5 | 0 | - | 18 272 zł | 64 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Niepodleg\u0142o\u015bci | 61 m² | 3 | 2 | - | 18 457 zł | 64 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. 3 Maja | 147,4 m² | 7 | 2 | - | 17 500 zł | 64 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Grunwaldzka | 101,8 m² | 3 | 3 | - | 19 152 zł | 64 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| al. Niepodleg\u0142o\u015bci | 101,2 m² | 4 | 2 | - | 14 810 zł | 64 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 40 m² | 2 | 1 | - | 14 875 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 39 m² | 2 | 6 | - | 15 871 zł | 38 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 64,9 m² | 3 | 0 | - | 19 876 zł | 227 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 32 m² | 2 | 0 | - | 17 781 zł | 264 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 61,9 m² | 4 | 4 | - | 19 385 zł | 336 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co potrzebujesz wiedzieć?
Adam, Asystent AI
Panel
0 / 2000
Kontekst rozmowy
Zaznaczone pozycje Adam dostaje jako kontekst rozmowy (max 10).