Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Szczecin
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Warszewo90+ m² · szersza próba
+25%n=158
Gumieńce90+ m² · szersza próba
+21%n=200
Śródmieście35-50 m²
+16%n=77
Centrum35-50 m²
+9%n=217
Pogodno90+ m² · szersza próba
+8%n=211
Łasztownia90+ m² · szersza próba
+7%n=3241
Kępa Parnicka50-70 m² · szersza próba
+7%n=3241
Niebuszewo70-90 m² · szersza próba
+6%n=210
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 10 022 zł/m² (1066 ofert) · potwierdzone transakcje 10 277 zł/m² (35 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty i potwierdzone transakcje blisko siebie, segment w równowadze. Długa ekspozycja (~636 dni), 19% ofert po obniżce.
Obliczone na 35 aktach RCN i 1066 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~10 022 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 277 zł/m². mediana czasu na rynku 636 dni, 19% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
10 022
zł/m² · z 1066 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
-2%
255 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
10 277
zł/m² · z 35 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
9 066 tańsza ćwiartka
10 022 środek (mediana)
11 710 droższa ćwiartka
13 360 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
1 066
ofert (unikalne)
Nowe oferty
1352
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
3 169
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
231
dni, oferty które już zeszły z rynku (3169 ofert)
Wiek aktywnych ofert
636
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
19%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
27%
oferty od właścicieli; pozostałe 73% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Szczecin · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 146 | 9 384 |
| 2024-10 | 10 514 | 10 144 |
| 2024-11 | 10 256 | 9 274 |
| 2024-12 | 10 283 | 9 850 |
| 2025-02 | 10 472 | 8 284 |
| 2025-03 | 10 480 | 8 418 |
| 2025-04 | 10 495 | 8 197 |
| 2025-05 | 10 396 | 8 629 |
| 2025-06 | 10 239 | 8 821 |
| 2025-07 | 10 200 | 8 689 |
| 2025-08 | 10 237 | 9 206 |
| 2025-09 | 10 319 | 8 945 |
| 2025-10 | 10 325 | 8 726 |
| 2025-11 | 10 461 | 9 519 |
| 2025-12 | 10 506 | 9 485 |
| 2026-01 | 10 638 | 8 438 |
| 2026-02 | 10 877 | - |
| 2026-03 | 10 371 | - |
| 2026-04 | 10 596 | - |
| 2026-05 | 10 565 | - |
| 2026-06 | 10 457 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Gumieńce | 12 012 | 9 090 | 60 |
| Warszewo | 11 826 | 9 090 | 37 |
| Nowe Miasto | 11 042 | 9 090 | 74 |
| Bukowo | 10 092 | 9 090 | 40 |
| Śródmieście | 10 023 | 8 646 | 77 |
| Pogodno | 10 008 | 9 090 | 66 |
| Centrum | 9 876 | 9 090 | 217 |
| Pomorzany | 9 865 | 9 090 | 86 |
| Kępa Parnicka | 9 742 | 9 090 | 3241 |
| Łasztownia | 9 742 | 9 090 | 3241 |
| Niebuszewo | 9 711 | 9 090 | 76 |
| Niebuszewo-Bolinko | 9 634 | 9 090 | 70 |
| Drzetowo | 9 615 | 9 090 | 62 |
| Żelechowa | 9 361 | 9 090 | 70 |
| Świerczewo | 9 173 | 9 090 | 61 |
| Słoneczne | 8 911 | 9 090 | 67 |
| Turzyn | 8 435 | 9 090 | 66 |
| Dąbie | 8 284 | 9 090 | 46 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 10 022 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 9 066 a 11 710 zł/m² (z 1066 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 2% poniżej realnych cen z aktów notarialnych (10 277 zł/m²); oferty są poniżej cen transakcyjnych, rzadka sytuacja, sprzedający mają mocną pozycję.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 636 dni, a 19% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaDla kupującego: oferty poniżej rynku to okazja, ale szybko znikają. Dla sprzedającego: można celować wyżej.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)1066 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)35 · 90d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 1066 ofert / 35 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=35 aktów vs 1066 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 maj 2026 | Jana Matejki | 47,5 m² | 3 | 10 | 8 412 zł | 400 000 zł |
| 5 maj 2026 | Szarotki | 36 m² | 1 | 2 | 10 277 zł | 370 000 zł |
| 5 maj 2026 | Smocza | 46,4 m² | 3 | - | 7 547 zł | 350 000 zł |
| 30 kwi 2026 | Jana Matejki | 43,1 m² | 3 | - | 9 837 zł | 424 000 zł |
| 29 kwi 2026 | Heleny | 45,7 m² | 3 | - | 6 675 zł | 305 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 15)
| 28 kwi 2026 | Wyzwolenia | 36,4 m² | 1 | 8 | 18 219 zł | 663 000 zł |
| 25 kwi 2026 | Tadeusza Zawadzkiego | 37,7 m² | 3 | - | 9 811 zł | 370 000 zł |
| 24 kwi 2026 | Stefana Lewandowskiego | 43,6 m² | 2 | 3 | 14 642 zł | 639 000 zł |
| 24 kwi 2026 | Juliana Ursyna Niemcewicza | 49,3 m² | 2 | 5 | 7 409 zł | 365 000 zł |
| 24 kwi 2026 | prof. Krzysztofa Marlicza | 42,1 m² | 3 | 1 | 9 002 zł | 379 000 zł |
| 24 kwi 2026 | Miedziana | 43,8 m² | 2 | 6 | 11 400 zł | 499 000 zł |
| 21 kwi 2026 | Bł. Wincentego Kadłubka | 46,4 m² | 3 | 5 | 7 349 zł | 341 000 zł |
| 21 kwi 2026 | Unisławy | 47 m² | 3 | - | 10 855 zł | 510 000 zł |
| 20 kwi 2026 | Miedziana | 41,2 m² | 1 | 8 | 11 495 zł | 473 824 zł |
| 18 kwi 2026 | Tadeusza Zawadzkiego | 46,9 m² | 4 | - | 8 530 zł | 400 000 zł |
| 17 kwi 2026 | Monte Cassino | 47,7 m² | 3 | 3 | 8 799 zł | 420 000 zł |
| 17 kwi 2026 | Władysława Łokietka | 42,1 m² | 2 | 3 | 11 856 zł | 499 500 zł |
| 16 kwi 2026 | Zygmunta Krasińskiego | 46,6 m² | 4 | 10 | 7 725 zł | 360 000 zł |
| 16 kwi 2026 | Miedziana | 40,5 m² | 1 | 2 | 14 038 zł | 569 000 zł |
| 23 kwi 2026 | Wyzwolenianietypowa, poza medianą | 47,5 m² | 2 | 23 | 24 200 zł | 1 150 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Adama Mickiewicza | 47,1 m² | 2 | 2 | Gotowe do użytku | 12 179 zł | 65 dni | zobacz → |
| Polskich Marynarzy | 49,5 m² | 2 | 0 | - | 13 717 zł | 117 dni | zobacz → |
| Janickiego | 44,4 m² | 2 | 2 | Gotowe do użytku | 8 980 zł | 54 dni | zobacz → |
| ul. Koralowa | 48 m² | 2 | 0 | Gotowe do użytku | 13 021 zł | 109 dni | zobacz → |
| ul. Kosynierów | 49,5 m² | 2 | 1 | - | 9 636 zł | 466 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 13)
| ul. Kaszubska | 40,1 m² | 2 | 1 | 8 730 zł | 696 dni | zobacz → |
| al. Wyzwolenia | 42,8 m² | 2 | 3 | 9 331 zł | 658 dni | zobacz → |
| ul. Kujawska | 47 m² | 3 | 6 | 9 128 zł | 630 dni | zobacz → |
| ul. Hipolita Cegielskiego | 42,6 m² | 2 | 1 | 8 568 zł | 564 dni | zobacz → |
| ul. Aleja Wojska Polskiego | 36 m² | 2 | 6 | 10 528 zł | 640 dni | zobacz → |
| ul. Emilii Plater | 41,2 m² | 2 | 5 | 13 836 zł | 540 dni | zobacz → |
| ul. Swarożyca | 43 m² | 2 | 3 | 8 791 zł | 539 dni | zobacz → |
| — | 42,7 m² | 2 | 3 | 9 351 zł | 658 dni | zobacz → |
| — | 36,1 m² | 2 | 1 | 13 012 zł | 564 dni | zobacz → |
| — | 44,9 m² | 2 | 3 | 8 469 zł | 816 dni | zobacz → |
| — | 45,5 m² | 3 | 4 | 10 987 zł | 540 dni | zobacz → |
| — | 36 m² | 2 | 6 | 10 525 zł | 536 dni | zobacz → |
| — | 39,1 m² | 2 | 3 | 8 917 zł | 536 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000