Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 11 000 zł/m² jest +4% powyżej realnych cen transakcyjnych (10 600 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~20 000 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Szczecin Analizujesz: Szczecin · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Szczecin Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 31)
Krzekowo-Bezrzeczedowolny metraż +16%n=43 Świerczewodowolny metraż +14%n=101 Bukowodowolny metraż -14%n=56 Płonia-Śmierdnica-Jezierzycedowolny metraż +14%n=12 · niska próba Centrumdowolny metraż +12%n=775 Gumieńcedowolny metraż +12%n=465 Majowedowolny metraż +12%n=31 Głębokie-Pilchowodowolny metraż -11%n=9 · niska próba Osówdowolny metraż +9%n=20 · niska próba Bukowe-Klęskowodowolny metraż -8%n=150 Stare Miastodowolny metraż -8%n=142 Skolwindowolny metraż -8%n=14 · niska próba Pomorzanydowolny metraż -7%n=267 Drzetowo-Grabowodowolny metraż -7%n=259 Zawadzkiego-Klonowicadowolny metraż -7%n=105 Kijewodowolny metraż -7%n=37 Międzyodrze-Wyspa Puckadowolny metraż +6%n=1197 Łęknodowolny metraż +6%n=44 Śródmieście-Zachóddowolny metraż +5%n=178 Dąbiedowolny metraż +5%n=164 Słonecznedowolny metraż +5%n=129 Nowe Miastodowolny metraż -4%n=188 Stołczyndowolny metraż -4%n=169 Zdrojedowolny metraż -4%n=50 Załom-Kasztanowedowolny metraż +4%n=14 · niska próba Warszewodowolny metraż +3%n=299 Żelechowadowolny metraż +3%n=289 Turzyndowolny metraż +3%n=285 Arkońskie-Niemierzyndowolny metraż +2%n=62 Pogodnodowolny metraż -1%n=250 Niebuszewodowolny metraż +1%n=179Ceny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 10 396 | 9 333 |
| 2024-10 | 10 889 | 9 583 |
| 2024-11 | 10 222 | 9 244 |
| 2024-12 | 10 063 | 9 215 |
| 2025-02 | 10 119 | 10 044 |
| 2025-03 | 10 000 | 9 351 |
| 2025-04 | 10 194 | 9 774 |
| 2025-05 | 9 985 | 9 711 |
| 2025-06 | 10 000 | 9 900 |
| 2025-07 | 9 976 | 9 984 |
| 2025-08 | 9 975 | 10 150 |
| 2025-09 | 10 067 | 10 400 |
| 2025-10 | 10 694 | 10 682 |
| 2025-11 | 10 623 | 11 192 |
| 2025-12 | 10 746 | 11 000 |
| 2026-01 | 10 830 | 10 376 |
| 2026-02 | 10 957 | 10 531 |
| 2026-03 | 10 317 | 10 560 |
| 2026-04 | 10 986 | 10 526 |
| 2026-05 | 10 893 | 10 359 |
| 2026-06 | 10 639 | 10 350 |
| 2026-07 | 10 792 | 9 485 |
| 2026-08 | 11 091 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 12 300 | 11 500 | 821 |
| 35-50 m² | 11 617 | 10 781 | 2238 |
| 50-70 m² | 10 505 | 10 239 | 2097 |
| 70-90 m² | 9 918 | 9 753 | 1068 |
| 90+ m² | 8 173 | 8 191 | 622 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=3827 aktów vs 6846 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 sie 2026 | Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo | 46,1 m² | 3 | 4 | 11 492 zł | 529 900 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Włościańska · Pomorzany | 42,4 m² | 3 | - | 8 486 zł | 360 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Bartosza Głowackiego · Nowe Miasto | 37,2 m² | 2 | 5 | 10 204 zł | 380 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Księcia Bogusława X · Śródmieście-Zachód | 39,5 m² | 3 | 4 | 9 378 zł | 370 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Pelikana · Żelechowa | 32,6 m² | 2 | 1 | 8 765 zł | 286 120 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Gen. Stanisława Maczka · Gumieńce | 53,7 m² | 2 | 4 | 11 866 zł | 637 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Xawerego Dunikowskiego · Pomorzany | 38,4 m² | 3 | 4 | 10 427 zł | 399 999 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Leszczynowa · Zdroje | 35,2 m² | 2 | 3 | 9 023 zł | 318 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 sie 2026 | Potulicka · Nowe Miasto | 54,2 m² | 2 | 5 | 11 812 zł | 640 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Szczecińska · Warszewo | 72,9 m² | 4 | 2 | 12 220 zł | 890 400 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Szczecińska · Warszewo | 35,9 m² | 2 | 3 | 12 730 zł | 456 373 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Maksymiliana Golisza · Żelechowa | 62,8 m² | 3 | 1 | 10 500 zł | 659 505 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Szczecińska · Warszewo | 113,5 m² | 5 | 2 | 11 144 zł | 1 264 395 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Miedziana · Drzetowo-Grabowo | 40,6 m² | 2 | 3 | 12 564 zł | 510 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Pelikana · Żelechowa | 48 m² | 3 | 3 | 11 500 zł | 552 115 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Maksymiliana Golisza · Żelechowa | 48,8 m² | 3 | 5 | 13 563 zł | 661 500 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5 sie 2026 | Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo | 52,7 m² | 3 | 2 | 14 945 zł | 787 028 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | Zygmunta Chmielewskiego · Pomorzany | 47,6 m² | 1 | 7 | 10 712 zł | 510 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4 sie 2026 | Kazimierza Królewicza · Niebuszewo-Bolinko | 45,4 m² | 3 | - | 8 810 zł | 400 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 sie 2026 | Ludowa · Drzetowo-Grabowonietypowa, poza medianą | 55,5 m² | 3 | 2 | 5 226 zł | 290 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Santocka | 79,5 m² | 3 | - | - | 10 691 zł | 1158 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Cukrowa, Nowa Cukrownia budynek Suszarni | 36,5 m² | 2 | 1 | - | 13 300 zł | 962 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Cukrowa, Nowa Cukrownia budynek Suszarni | 39,4 m² | 2 | 2 | - | 13 300 zł | 962 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul.Cukrowa, Nowa Cukrownia budynek Suszarni | 36,8 m² | 2 | 2 | - | 13 300 zł | 962 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Cukrowa, Nowa Cukrownia Szczecin | 42,4 m² | 2 | 2 | - | 13 300 zł | 962 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Powstańców Wielkopolskich | 48 m² | 2 | 2 | - | 11 229 zł | 912 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Koralowa | 32,2 m² | 1 | 2 | - | 11 177 zł | 758 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nasienna | 74 m² | 5 | 2 | - | 10 405 zł | 1275 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Poronińska | 78,9 m² | 3 | 0 | - | 11 092 zł | 563 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Husarów | 27,9 m² | 1 | 2 | - | 14 452 zł | 471 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 36,4 m² | 1 | 1 | - | 9 722 zł | 91 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 120 m² | 3 | 1 | - | 9 583 zł | 2187 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 60 m² | 2 | 0 | - | 7 916 zł | 1079 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 46,1 m² | 2 | 1 | - | 11 506 zł | 1030 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 89 m² | 4 | 1 | - | 9 426 zł | 648 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 57,3 m² | 2 | 0 | - | 10 511 zł | 527 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 33,6 m² | 1 | 2 | - | 10 500 zł | 527 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 41,5 m² | 2 | 0 | - | 12 500 zł | 436 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||