Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
11 000
zł/m² · 550 000 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+4%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
10 600
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~20 000 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~530 000 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 11 000 zł/m² jest +4% powyżej realnych cen transakcyjnych (10 600 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~20 000 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Szczecin

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Szczecin

Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Żydowce-Kluczdowolny metraż +47%n=8 · niska próba Śródmieście-Północdowolny metraż +36%n=324 Niebuszewo-Bolinkodowolny metraż +23%n=428 Golęcino-Gocławdowolny metraż +20%n=28 · niska próba Podjuchydowolny metraż +18%n=50
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 31) Krzekowo-Bezrzeczedowolny metraż +16%n=43 Świerczewodowolny metraż +14%n=101 Bukowodowolny metraż -14%n=56 Płonia-Śmierdnica-Jezierzycedowolny metraż +14%n=12 · niska próba Centrumdowolny metraż +12%n=775 Gumieńcedowolny metraż +12%n=465 Majowedowolny metraż +12%n=31 Głębokie-Pilchowodowolny metraż -11%n=9 · niska próba Osówdowolny metraż +9%n=20 · niska próba Bukowe-Klęskowodowolny metraż -8%n=150 Stare Miastodowolny metraż -8%n=142 Skolwindowolny metraż -8%n=14 · niska próba Pomorzanydowolny metraż -7%n=267 Drzetowo-Grabowodowolny metraż -7%n=259 Zawadzkiego-Klonowicadowolny metraż -7%n=105 Kijewodowolny metraż -7%n=37 Międzyodrze-Wyspa Puckadowolny metraż +6%n=1197 Łęknodowolny metraż +6%n=44 Śródmieście-Zachóddowolny metraż +5%n=178 Dąbiedowolny metraż +5%n=164 Słonecznedowolny metraż +5%n=129 Nowe Miastodowolny metraż -4%n=188 Stołczyndowolny metraż -4%n=169 Zdrojedowolny metraż -4%n=50 Załom-Kasztanowedowolny metraż +4%n=14 · niska próba Warszewodowolny metraż +3%n=299 Żelechowadowolny metraż +3%n=289 Turzyndowolny metraż +3%n=285 Arkońskie-Niemierzyndowolny metraż +2%n=62 Pogodnodowolny metraż -1%n=250 Niebuszewodowolny metraż +1%n=179
Mediana ofertowa (dziś)
11 000
zł/m² · z 6846 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+4%
400 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
10 600
zł/m² · z 3827 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 11 000 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 10 600 zł/m². Oferty i potwierdzone transakcje są blisko siebie, segment w równowadze. Analiza obejmuje 6 846 ofert i 3 827 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 3827 aktach RCN i 6846 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~11 000 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~10 600 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 105 dni (mediana ofert zakończonych), a 22% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
9 100 tańsza ćwiartka 11 000 środek (mediana) 13 061 droższa ćwiartka 15 464 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
6 846
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
5023
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
26 360
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
105
dni, historyczne zejścia z rynku (26360 ofert)
Wiek aktywnych ofert
104
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
22%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
13%
oferty od właścicieli; pozostałe 87% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Szczecin · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0910 3969 333
2024-1010 8899 583
2024-1110 2229 244
2024-1210 0639 215
2025-0210 11910 044
2025-0310 0009 351
2025-0410 1949 774
2025-059 9859 711
2025-0610 0009 900
2025-079 9769 984
2025-089 97510 150
2025-0910 06710 400
2025-1010 69410 682
2025-1110 62311 192
2025-1210 74611 000
2026-0110 83010 376
2026-0210 95710 531
2026-0310 31710 560
2026-0410 98610 526
2026-0510 89310 359
2026-0610 63910 350
2026-0710 7929 485
2026-0811 091-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Szczecin · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²12 30011 500821
35-50 m²11 61710 7812238
50-70 m²10 50510 2392097
70-90 m²9 9189 7531068
90+ m²8 1738 191622

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 11 000 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 9 100 a 13 061 zł/m² (z 6846 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 4% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (10 600 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 104 dni, a 22% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 104 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)6846 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)3827 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 6846 ofert / 3827 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=3827 aktów vs 6846 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
18
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
10 600
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
14 sie 2026 Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo 46,1 m² 3 4 11 492 zł 529 900 zł
7 sie 2026 Włościańska · Pomorzany 42,4 m² 3 - 8 486 zł 360 000 zł
7 sie 2026 Bartosza Głowackiego · Nowe Miasto 37,2 m² 2 5 10 204 zł 380 000 zł
7 sie 2026 Księcia Bogusława X · Śródmieście-Zachód 39,5 m² 3 4 9 378 zł 370 000 zł
7 sie 2026 Pelikana · Żelechowa 32,6 m² 2 1 8 765 zł 286 120 zł
7 sie 2026 Gen. Stanisława Maczka · Gumieńce 53,7 m² 2 4 11 866 zł 637 000 zł
6 sie 2026 Xawerego Dunikowskiego · Pomorzany 38,4 m² 3 4 10 427 zł 399 999 zł
6 sie 2026 Leszczynowa · Zdroje 35,2 m² 2 3 9 023 zł 318 000 zł
6 sie 2026 Potulicka · Nowe Miasto 54,2 m² 2 5 11 812 zł 640 000 zł
5 sie 2026 Szczecińska · Warszewo 72,9 m² 4 2 12 220 zł 890 400 zł
5 sie 2026 Szczecińska · Warszewo 35,9 m² 2 3 12 730 zł 456 373 zł
5 sie 2026 Maksymiliana Golisza · Żelechowa 62,8 m² 3 1 10 500 zł 659 505 zł
5 sie 2026 Szczecińska · Warszewo 113,5 m² 5 2 11 144 zł 1 264 395 zł
5 sie 2026 Miedziana · Drzetowo-Grabowo 40,6 m² 2 3 12 564 zł 510 000 zł
5 sie 2026 Pelikana · Żelechowa 48 m² 3 3 11 500 zł 552 115 zł
5 sie 2026 Maksymiliana Golisza · Żelechowa 48,8 m² 3 5 13 563 zł 661 500 zł
5 sie 2026 Tomasza Nocznickiego · Drzetowo-Grabowo 52,7 m² 3 2 14 945 zł 787 028 zł
4 sie 2026 Zygmunta Chmielewskiego · Pomorzany 47,6 m² 1 7 10 712 zł 510 000 zł
4 sie 2026 Kazimierza Królewicza · Niebuszewo-Bolinko 45,4 m² 3 - 8 810 zł 400 000 zł
7 sie 2026 Ludowa · Drzetowo-Grabowonietypowa, poza medianą 55,5 m² 3 2 5 226 zł 290 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
Santocka 79,5 m² 3 - - 10 691 zł 1158 dni zobacz →
ul. Cukrowa, Nowa Cukrownia budynek Suszarni 36,5 m² 2 1 - 13 300 zł 962 dni zobacz →
ul. Cukrowa, Nowa Cukrownia budynek Suszarni 39,4 m² 2 2 - 13 300 zł 962 dni zobacz →
ul.Cukrowa, Nowa Cukrownia budynek Suszarni 36,8 m² 2 2 - 13 300 zł 962 dni zobacz →
ul. Cukrowa, Nowa Cukrownia Szczecin 42,4 m² 2 2 - 13 300 zł 962 dni zobacz →
Powstańców Wielkopolskich 48 m² 2 2 - 11 229 zł 912 dni zobacz →
ul. Koralowa 32,2 m² 1 2 - 11 177 zł 758 dni zobacz →
Nasienna 74 m² 5 2 - 10 405 zł 1275 dni zobacz →
Poronińska 78,9 m² 3 0 - 11 092 zł 563 dni zobacz →
ul. Husarów 27,9 m² 1 2 - 14 452 zł 471 dni zobacz →
- 36,4 m² 1 1 - 9 722 zł 91 dni zobacz →
- 120 m² 3 1 - 9 583 zł 2187 dni zobacz →
- 60 m² 2 0 - 7 916 zł 1079 dni zobacz →
- 46,1 m² 2 1 - 11 506 zł 1030 dni zobacz →
- 89 m² 4 1 - 9 426 zł 648 dni zobacz →
- 57,3 m² 2 0 - 10 511 zł 527 dni zobacz →
- 33,6 m² 1 2 - 10 500 zł 527 dni zobacz →
- 41,5 m² 2 0 - 12 500 zł 436 dni zobacz →