Przejdź do treści
Sekretarka Maja Asystent Adam
Tryb demonstracyjny. Prezentowane dane są przykładowe. Zaloguj się do swojego konta

Rynek

Sprawdź ceny ofertowe i transakcyjne, czas sprzedaży, obniżki cen i inne ważne informacje o lokalnym rynku.
Analiza segmentu
Podaj adres i promień analizy, żeby zobaczyć profil okolicy
m

Twoja oferta vs realne ceny w okolicy

Wpisz cenę i metraż swojej oferty, a zestawimy ją z medianą ofertową, realnymi transakcjami (akty notarialne, RCN) i percentylami okolicy. Wynik to gotowy argument do rozmowy z właścicielem.
Przykład
Tak wygląda gotowy argument dla właściciela.To przykład policzony na realnych danych tego segmentu (typowa oferta 50 m²). Wpisz swoją cenę i metraż w polach powyżej, żeby dostać wynik dla Twojej oferty, z aktywnym kopiowaniem i eksportem.
Cena oferty
13 564
zł/m² · 678 200 zł / 50 m²
vs realne transakcje (RCN)
+5%
blisko cen transakcyjnych
Mediana transakcyjna (RCN)
12 869
zł/m² · akty notarialne segmentu
W złotówkach
Taka oferta jest ~34 750 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu (wartość orientacyjna wg mediany transakcyjnej ~643 450 zł · 50 m²). To wynik przykładowy, Twój policzymy po wpisaniu ceny i metrażu.

Argument dla właściciela · przykład

Cena 13 564 zł/m² jest +5% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 869 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~34 750 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.

Wpisz cenę i metraż powyżej, żeby odblokować kopiowanie, wysyłkę do właściciela, PDF i eksport dla Twojej oferty.

Analiza Wrocław

Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Wrocław

Maluj wg: zielony: oferta blisko transakcji · pomarańczowy: wyraźna różnica · czerwony: duża różnica
±0-12% blisko cen transakcyjnych ±12-25% wyraźna różnica względem ceny transakcyjnej ponad ±25% duża różnica względem ceny transakcyjnej (sprawdź próbę) brak danych
Bieńkowicedowolny metraż +77%n=9 · niska próba Świniarydowolny metraż +28%n=5 · niska próba Osobowice-Rędzindowolny metraż +27%n=81 Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowicedowolny metraż +25%n=267 Zacisze-Zalesie-Szczytnikidowolny metraż -25%n=60
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 43) Gądów-Popowice Południowedowolny metraż +24%n=376 Nowy Dwórdowolny metraż +20%n=241 Kowaledowolny metraż +20%n=34 Szczepindowolny metraż +19%n=1855 Muchobór Małydowolny metraż +19%n=203 Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniecdowolny metraż +17%n=30 Przedmieście Oławskiedowolny metraż +16%n=1157 Stare Miastodowolny metraż +16%n=727 Kuźnikidowolny metraż -14%n=60 Przedmieście Świdnickiedowolny metraż +12%n=500 Plac Grunwaldzkidowolny metraż +12%n=287 Oporówdowolny metraż +12%n=122 Hubydowolny metraż +11%n=368 Ołbindowolny metraż +10%n=683 Gajdowolny metraż +10%n=556 Muchobór Wielkidowolny metraż +10%n=209 Nadodrzedowolny metraż +9%n=879 Leśnicadowolny metraż +7%n=2814 Kleczkówdowolny metraż +7%n=666 Ołtaszyndowolny metraż +7%n=355 Brochówdowolny metraż -7%n=156 Psie Pole-Zawidawiedowolny metraż +6%n=754 Żernikidowolny metraż +6%n=267 Klecinadowolny metraż +6%n=182 Pilczyce-Kozanów-Popowice Północnedowolny metraż +5%n=382 Lipa Piotrowskadowolny metraż +5%n=271 Strachocin-Swojczyce-Wojnówdowolny metraż -4%n=157 Krzyki-Partynicedowolny metraż +3%n=897 Maślicedowolny metraż +3%n=787 Karłowice-Różankadowolny metraż +3%n=609 Sołtysowicedowolny metraż +3%n=404 Gajowicedowolny metraż +2%n=576 Jagodnodowolny metraż -2%n=365 Grabiszyn-Grabiszynekdowolny metraż -2%n=236 Wojszycedowolny metraż -2%n=180 Księżedowolny metraż -2%n=90 Powstańców Śląskichdowolny metraż -1%n=836 Tarnogajdowolny metraż +1%n=696 Polanowice-Poświętne-Ligotadowolny metraż -1%n=287 Pracze Odrzańskiedowolny metraż -1%n=276 Borekdowolny metraż +1%n=150 Widawadowolny metraż +1%n=25 · niska próba Pawłowicedowolny metraż -1%n=5 · niska próba
Mediana ofertowa (dziś)
13 564
zł/m² · z 21173 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+5%
695 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
12 869
zł/m² · z 4348 aktów notarialnych
Co rynek mówi
Mediana cen ofertowych wynosi dziś 13 564 zł/m², podczas gdy mediana ostatnich potwierdzonych transakcji to 12 869 zł/m². Oferty i potwierdzone transakcje są blisko siebie, segment w równowadze. Analiza obejmuje 21 173 ofert i 4 348 aktów notarialnych, które spływają z opóźnieniem.
Obliczone na 4348 aktach RCN i 21173 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~13 564 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~12 869 zł/m². Sprzedaż zajmuje tu średnio 65 dni (mediana ofert zakończonych), a 12% z nich obniżyło już cenę od wystawienia.

Ceny, przegląd rynku

Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
12 066 tańsza ćwiartka 13 564 środek (mediana) 15 800 droższa ćwiartka 18 998 górna półka
Płynność i obniżki
Podaż aktywna
21 173
aktywnych ofert w tym segmencie
Nowe oferty
18445
aktywne oferty dodane w ost. 365 dni
Zeszły z rynku
138 148
historycznie w tym segmencie, sprzedane lub wycofane
Mediana czasu do sprzedaży
65
dni, historyczne zejścia z rynku (138148 ofert)
Wiek aktywnych ofert
63
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
12%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Oferty prywatne
9%
oferty od właścicieli; pozostałe 91% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment

Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)

Cały Wrocław · mediana zł/m²
Dane liczbowe
MiesiącOfertaRCN
2024-0913 16212 744
2024-1013 17312 184
2024-1113 27212 299
2024-1213 15512 221
2025-0213 1719 398
2025-0313 22311 990
2025-0413 27712 799
2025-0513 03212 770
2025-0612 98612 543
2025-0713 17312 560
2025-0813 23112 685
2025-0913 30013 010
2025-1013 44612 909
2025-1113 30012 768
2025-1213 42611 962
2026-0113 49912 278
2026-0213 48212 724
2026-0313 17112 836
2026-0413 70013 072
2026-0513 45913 186
2026-0613 54414 070
2026-0713 516-
2026-0813 863-

Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN

Cena za m² wg metrażuCały Wrocław · zł/m²
Dane liczbowe
MetrażOfertaRCNn
0-35 m²16 74014 7022621
35-50 m²14 06113 5316600
50-70 m²12 79912 2938000
70-90 m²12 26611 8082627
90+ m²12 6009 8231325

Podsumowanie analityczne

CenyMediana ofertowa to 13 564 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 12 066 a 15 800 zł/m² (z 21173 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 5% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (12 869 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 63 dni, a 12% ofert obniżyło cenę, płynność jest zdrowa.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 63 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)21173 aktywnych · dowolny m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)4348 · 365d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 21173 ofert / 4348 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)

Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.

Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=4348 aktów vs 21173 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.

Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).

Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty

Realne transakcje
20+
akty notarialne (RCN)
Podobne oferty
20+
aktualne ogłoszenia
Mediana RCN
12 869
zł/m² w segmencie
Realne transakcje z aktów notarialnych (RCN) za ile faktycznie sprzedano podobne mieszkania
DataAdres MetrażPok.Piętrozł/m²Cena
30 lip 2026 Adama Mickiewicza · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice 71,5 m² 1 2 12 314 zł 880 000 zł
30 lip 2026 Królowej Marysieńki · Psie Pole-Zawidawie 84,3 m² 6 4 9 833 zł 829 000 zł
29 lip 2026 Dożynkowa · Klecina 35,4 m² 2 2 18 910 zł 670 000 zł
28 lip 2026 Stoczniowa · Psie Pole-Zawidawie 52,8 m² 3 3 12 495 zł 660 000 zł
28 lip 2026 Lucjana Siemieńskiego · Kleczków 102 m² 5 2 10 984 zł 1 120 000 zł
28 lip 2026 Partynicka · Krzyki-Partynice 49,1 m² 3 4 12 525 zł 615 000 zł
27 lip 2026 Zwycięska · Krzyki-Partynice 25,9 m² 1 5 15 854 zł 410 000 zł
27 lip 2026 Żelazna · Gajowice 39,2 m² 3 2 9 171 zł 360 000 zł
27 lip 2026 Stanisława Drabika · Jagodno 37,5 m² 1 2 15 982 zł 600 000 zł
27 lip 2026 Zatorska · Psie Pole-Zawidawie 40,1 m² 2 2 15 277 zł 612 000 zł
27 lip 2026 Kębłowicka · Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec 71,8 m² 2 1 11 695 zł 840 000 zł
25 lip 2026 Sołtysowicka · Sołtysowice 67,1 m² 4 1 13 404 zł 900 000 zł
24 lip 2026 Żelazna · Gajowice 47,4 m² 3 5 9 978 zł 473 000 zł
24 lip 2026 Ryszarda Wagnera · Jagodno 64,4 m² 4 4 11 490 zł 740 000 zł
24 lip 2026 Byczyńska · Strachocin-Swojczyce-Wojnów 59,2 m² 3 2 13 978 zł 827 388 zł
24 lip 2026 Lubuska · Gajowice 45 m² 4 7 10 661 zł 480 000 zł
24 lip 2026 Jemiołowa · Gajowice 52,6 m² 3 3 9 483 zł 499 000 zł
23 lip 2026 Jarosława Iwaszkiewicza · Wojszyce 46,1 m² 2 2 13 304 zł 614 000 zł
23 lip 2026 Śliwowa · Maślice 72,5 m² 2 3 12 077 zł 875 000 zł
23 lip 2026 Kosynierów Gdyńskich · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice 84,2 m² 5 1 8 318 zł 700 000 zł
Podobne oferty dostępne teraz z nimi Twoja oferta konkuruje o kupca
AdresMetrażPok.PiętroStanzł/m²Na rynku
Kościuszki 95,9 m² 3 5 - 27 353 zł 196 dni zobacz →
Łaciarska 55 m² 2 3 - 19 912 zł 314 dni zobacz →
ul. Dworcowa 59 m² 2 5 - 9 983 zł 409 dni zobacz →
Jodłowa 28,6 m² 2 3 - 23 036 zł 416 dni zobacz →
Odrzańska 29,3 m² 1 4 - 21 501 zł 185 dni zobacz →
ul. Braniborska 34,9 m² 2 1 - 16 901 zł 184 dni zobacz →
ul. Braniborska 27,2 m² 1 1 - 17 889 zł 184 dni zobacz →
ul. Braniborska 35 m² 2 2 - 16 790 zł 184 dni zobacz →
ul. Braniborska 25,4 m² 1 3 - 18 490 zł 181 dni zobacz →
Podwale 27,8 m² 1 5 - 20 833 zł 171 dni zobacz →
ul. Oławska 26 m² 1 2 - 20 000 zł 169 dni zobacz →
Krawiecka 130,7 m² 4 2 - 11 476 zł 285 dni zobacz →
ul. Długa 55 m² 2 6 - 15 436 zł 164 dni zobacz →
ul. ks. Piotra Skargi 71 m² 2 4 - 8 436 zł 158 dni zobacz →
- 19,4 m² 1 0 - 22 593 zł 189 dni zobacz →
- 40 m² 2 3 - 16 250 zł 188 dni zobacz →
- 56,3 m² 2 2 - 12 699 zł 197 dni zobacz →
- 79,5 m² 4 2 - 15 086 zł 178 dni zobacz →
- 56 m² 2 4 - 11 607 zł 170 dni zobacz →
- 57,2 m² 3 1 - 12 220 zł 158 dni zobacz →