Rynek
Twoja oferta vs realne ceny w okolicy
Argument dla właściciela · przykład
Cena 13 564 zł/m² jest +5% powyżej realnych cen transakcyjnych (12 869 zł/m², akty notarialne). Dla 50 m² to ~34 750 zł powyżej kotwicy transakcyjnej segmentu. To mocny punkt do rozmowy o cenie; ostateczna wycena zależy od standardu, piętra, budynku i lokalizacji.
Analiza Wrocław Analizujesz: Wrocław · mieszkania o dowolnym metrażu i dowolnej liczbie pokoi · oba rynki · ostatnie 365 dni
Mapa różnicy: oferta vs transakcja, Wrocław Dzielnice miasta pomalowane wg różnicy między ceną ofertową a transakcyjną (akty notarialne = realne transakcje RCN). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą. Mapa liczona dla wybranego rynku (wtórny / pierwotny / oba); „oba" = realny agregat obu rynków.
Pokaż więcej dzielnic (jeszcze 43)
Gądów-Popowice Południowedowolny metraż +24%n=376 Nowy Dwórdowolny metraż +20%n=241 Kowaledowolny metraż +20%n=34 Szczepindowolny metraż +19%n=1855 Muchobór Małydowolny metraż +19%n=203 Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniecdowolny metraż +17%n=30 Przedmieście Oławskiedowolny metraż +16%n=1157 Stare Miastodowolny metraż +16%n=727 Kuźnikidowolny metraż -14%n=60 Przedmieście Świdnickiedowolny metraż +12%n=500 Plac Grunwaldzkidowolny metraż +12%n=287 Oporówdowolny metraż +12%n=122 Hubydowolny metraż +11%n=368 Ołbindowolny metraż +10%n=683 Gajdowolny metraż +10%n=556 Muchobór Wielkidowolny metraż +10%n=209 Nadodrzedowolny metraż +9%n=879 Leśnicadowolny metraż +7%n=2814 Kleczkówdowolny metraż +7%n=666 Ołtaszyndowolny metraż +7%n=355 Brochówdowolny metraż -7%n=156 Psie Pole-Zawidawiedowolny metraż +6%n=754 Żernikidowolny metraż +6%n=267 Klecinadowolny metraż +6%n=182 Pilczyce-Kozanów-Popowice Północnedowolny metraż +5%n=382 Lipa Piotrowskadowolny metraż +5%n=271 Strachocin-Swojczyce-Wojnówdowolny metraż -4%n=157 Krzyki-Partynicedowolny metraż +3%n=897 Maślicedowolny metraż +3%n=787 Karłowice-Różankadowolny metraż +3%n=609 Sołtysowicedowolny metraż +3%n=404 Gajowicedowolny metraż +2%n=576 Jagodnodowolny metraż -2%n=365 Grabiszyn-Grabiszynekdowolny metraż -2%n=236 Wojszycedowolny metraż -2%n=180 Księżedowolny metraż -2%n=90 Powstańców Śląskichdowolny metraż -1%n=836 Tarnogajdowolny metraż +1%n=696 Polanowice-Poświętne-Ligotadowolny metraż -1%n=287 Pracze Odrzańskiedowolny metraż -1%n=276 Borekdowolny metraż +1%n=150 Widawadowolny metraż +1%n=25 · niska próba Pawłowicedowolny metraż -1%n=5 · niska próbaCeny, przegląd rynku Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN) Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 162 | 12 744 |
| 2024-10 | 13 173 | 12 184 |
| 2024-11 | 13 272 | 12 299 |
| 2024-12 | 13 155 | 12 221 |
| 2025-02 | 13 171 | 9 398 |
| 2025-03 | 13 223 | 11 990 |
| 2025-04 | 13 277 | 12 799 |
| 2025-05 | 13 032 | 12 770 |
| 2025-06 | 12 986 | 12 543 |
| 2025-07 | 13 173 | 12 560 |
| 2025-08 | 13 231 | 12 685 |
| 2025-09 | 13 300 | 13 010 |
| 2025-10 | 13 446 | 12 909 |
| 2025-11 | 13 300 | 12 768 |
| 2025-12 | 13 426 | 11 962 |
| 2026-01 | 13 499 | 12 278 |
| 2026-02 | 13 482 | 12 724 |
| 2026-03 | 13 171 | 12 836 |
| 2026-04 | 13 700 | 13 072 |
| 2026-05 | 13 459 | 13 186 |
| 2026-06 | 13 544 | 14 070 |
| 2026-07 | 13 516 | - |
| 2026-08 | 13 863 | - |
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej. „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Dane liczbowe
| Metraż | Oferta | RCN | n |
|---|---|---|---|
| 0-35 m² | 16 740 | 14 702 | 2621 |
| 35-50 m² | 14 061 | 13 531 | 6600 |
| 50-70 m² | 12 799 | 12 293 | 8000 |
| 70-90 m² | 12 266 | 11 808 | 2627 |
| 90+ m² | 12 600 | 9 823 | 1325 |
Podsumowanie analityczne Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=4348 aktów vs 21173 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
| Data | Adres Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert. | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 lip 2026 | Adama Mickiewicza · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice | 71,5 m² | 1 | 2 | 12 314 zł | 880 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 30 lip 2026 | Królowej Marysieńki · Psie Pole-Zawidawie | 84,3 m² | 6 | 4 | 9 833 zł | 829 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29 lip 2026 | Dożynkowa · Klecina | 35,4 m² | 2 | 2 | 18 910 zł | 670 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Stoczniowa · Psie Pole-Zawidawie | 52,8 m² | 3 | 3 | 12 495 zł | 660 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Lucjana Siemieńskiego · Kleczków | 102 m² | 5 | 2 | 10 984 zł | 1 120 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28 lip 2026 | Partynicka · Krzyki-Partynice | 49,1 m² | 3 | 4 | 12 525 zł | 615 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Zwycięska · Krzyki-Partynice | 25,9 m² | 1 | 5 | 15 854 zł | 410 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Żelazna · Gajowice | 39,2 m² | 3 | 2 | 9 171 zł | 360 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Stanisława Drabika · Jagodno | 37,5 m² | 1 | 2 | 15 982 zł | 600 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Zatorska · Psie Pole-Zawidawie | 40,1 m² | 2 | 2 | 15 277 zł | 612 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27 lip 2026 | Kębłowicka · Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec | 71,8 m² | 2 | 1 | 11 695 zł | 840 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 25 lip 2026 | Sołtysowicka · Sołtysowice | 67,1 m² | 4 | 1 | 13 404 zł | 900 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Żelazna · Gajowice | 47,4 m² | 3 | 5 | 9 978 zł | 473 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Ryszarda Wagnera · Jagodno | 64,4 m² | 4 | 4 | 11 490 zł | 740 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Byczyńska · Strachocin-Swojczyce-Wojnów | 59,2 m² | 3 | 2 | 13 978 zł | 827 388 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Lubuska · Gajowice | 45 m² | 4 | 7 | 10 661 zł | 480 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24 lip 2026 | Jemiołowa · Gajowice | 52,6 m² | 3 | 3 | 9 483 zł | 499 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Jarosława Iwaszkiewicza · Wojszyce | 46,1 m² | 2 | 2 | 13 304 zł | 614 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Śliwowa · Maślice | 72,5 m² | 2 | 3 | 12 077 zł | 875 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23 lip 2026 | Kosynierów Gdyńskich · Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice | 84,2 m² | 5 | 1 | 8 318 zł | 700 000 zł | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku „Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kościuszki | 95,9 m² | 3 | 5 | - | 27 353 zł | 196 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Łaciarska | 55 m² | 2 | 3 | - | 19 912 zł | 314 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Dworcowa | 59 m² | 2 | 5 | - | 9 983 zł | 409 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Jodłowa | 28,6 m² | 2 | 3 | - | 23 036 zł | 416 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Odrzańska | 29,3 m² | 1 | 4 | - | 21 501 zł | 185 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Braniborska | 34,9 m² | 2 | 1 | - | 16 901 zł | 184 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Braniborska | 27,2 m² | 1 | 1 | - | 17 889 zł | 184 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Braniborska | 35 m² | 2 | 2 | - | 16 790 zł | 184 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Braniborska | 25,4 m² | 1 | 3 | - | 18 490 zł | 181 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Podwale | 27,8 m² | 1 | 5 | - | 20 833 zł | 171 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Oławska | 26 m² | 1 | 2 | - | 20 000 zł | 169 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Krawiecka | 130,7 m² | 4 | 2 | - | 11 476 zł | 285 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. Długa | 55 m² | 2 | 6 | - | 15 436 zł | 164 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ul. ks. Piotra Skargi | 71 m² | 2 | 4 | - | 8 436 zł | 158 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 19,4 m² | 1 | 0 | - | 22 593 zł | 189 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 40 m² | 2 | 3 | - | 16 250 zł | 188 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 56,3 m² | 2 | 2 | - | 12 699 zł | 197 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 79,5 m² | 4 | 2 | - | 15 086 zł | 178 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 56 m² | 2 | 4 | - | 11 607 zł | 170 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | 57,2 m² | 3 | 1 | - | 12 220 zł | 158 dni | zobacz → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||