Rynek
Przegląd rynku, twarde liczby segmentu (oferty + transakcje notarialne) + Twoja oferta → gotowy argument. Wybierz segment lub wpisz adres.
Przegląd rynku · zacznij od adresu (najdokładniej) albo wybierz segment · dane na żywo z bazy
Mapa luki oferta ↔ RCN, Wrocław
Dzielnice miasta pomalowane wg luki oferta vs realne transakcje (akty notarialne). Najedź na dzielnicę po szczegóły, kliknij, by wejść w jej analizę. Pod mapą ten sam ranking listą.
Maluj wg:
zielony: blisko RCN · pomarańczowy: różnica · czerwony: duży rozjazd
Ładowanie mapy…
Stare Miasto35-50 m²
+15%n=376
Krzyki35-50 m²
+7%n=621
Ołbin90+ m² · szersza próba
+7%n=292
Grabiszyn90+ m² · szersza próba
+6%n=600
Szczepin90+ m² · szersza próba
+5%n=296
Psie Pole90+ m² · szersza próba
-4%n=717
Maślice0-35 m² · szersza próba
+3%n=220
Partynice0-35 m² · szersza próba
+3%n=142
Jagodno0-35 m² · szersza próba
+2%n=348
Lipa Piotrowska0-35 m² · szersza próba
-2%n=114
Gaj70-90 m² · szersza próba
+0%n=274
Kleczków0-35 m² · szersza próba
+0%n=126
±0-12% blisko cen transakcyjnych
±12-25% wyraźna różnica względem RCN
> 25% duży rozjazd względem RCN (sprawdź próbę)
brak danych
Twarde liczby tego segmentu: za ile oferują, a za ile realnie sprzedają (akty notarialne, RCN) i jak płynny jest rynek. Szczegóły, zakres cen i wykresy znajdziesz niżej.
Co rynek mówi
Rynek prosi dziś 13 478 zł/m² (4123 ofert) · potwierdzone transakcje 13 428 zł/m² (132 aktów notarialnych, dane spływają z opóźnieniem). Oferty i potwierdzone transakcje blisko siebie, segment w równowadze. Długa ekspozycja (~608 dni), 14% ofert po obniżce.
Obliczone na 132 aktach RCN i 4123 ofertach.
Gotowy argument do rozmowy ze sprzedającym
Ceny ofertowe w tym segmencie to ~13 478 zł/m², a potwierdzone transakcje (akty notarialne) ~13 428 zł/m². mediana czasu na rynku 608 dni, 14% po obniżce.
Mediana ofertowa (dziś)
13 478
zł/m² · z 4123 aktualnych ofert
Luka oferta ↔ transakcja
+0%
50 zł/m²
Mediana transakcyjna (RCN)
13 428
zł/m² · z 132 aktów notarialnych
RCN = za ile realnie sprzedano (akty notarialne). Podstawa do rozmowy o cenie.
Sprawdź swoją ofertę vs ten segment
Wpisz adres, żeby zobaczyć profil okolicy
Dojazd, cisza, powietrze i ryzyka (powódź, MPZP, co się buduje) liczymy dla konkretnego punktu, ~250–1000 m wokół adresu, nie dla całej dzielnicy. W skali dzielnicy te wartości potrafią się mocno różnić, więc pokazywane „dla dzielnicy” wprowadzałyby w błąd. Adres wpisz w polu na górze.
Ceny, przegląd rynku
Mediana ofert vs realne transakcje (RCN) i typowy zakres cen za m² w tym segmencie.
Szczegóły cen, zakres, płynność, obniżki i konkurencja
Typowy zakres cen ofertowych · zł/m²
12 020 tańsza ćwiartka
13 478 środek (mediana)
15 071 droższa ćwiartka
17 507 górna półka
Płynność i obniżki
Jak szybko schodzą oferty i ile z nich tnie cenę, Twoja siła w rozmowie o realnej cenie.
Podaż aktywna
4 123
ofert (unikalne)
Nowe oferty
2753
weszły w ost. 90 dni, nadal aktywne
Zeszły z rynku
10 718
łącznie w bazie, sprzedane lub wycofane (cała historia)
Mediana czasu do sprzedaży
221
dni, oferty które już zeszły z rynku (10718 ofert)
Wiek aktywnych ofert
608
dni od publikacji, wciąż w sprzedaży
% ofert po obniżce
14%
aktywne oferty z ceną niższą niż na starcie
Mediana obniżki
4%
typowa skala obniżki ceny
Konkurencja · jakość
Ile ofert prowadzą biura, a ile sami właściciele, i jak pewne są te liczby.
Oferty prywatne
18%
oferty od właścicieli; pozostałe 82% prowadzą biura
Pewność danych
wysoka
95/100 · Twój segment
Trend cen w czasie, oferta vs transakcja (RCN)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu: linia ciągła to oferty, przerywana to realne transakcje (RCN).
Cały Wrocław · mediana zł/m²
Dane liczbowe
| Miesiąc | Oferta | RCN |
|---|---|---|
| 2024-09 | 13 554 | - |
| 2024-10 | 13 580 | - |
| 2024-11 | 13 700 | - |
| 2024-12 | 13 750 | - |
| 2025-02 | 13 604 | - |
| 2025-03 | 13 666 | 12 429 |
| 2025-04 | 13 655 | 13 121 |
| 2025-05 | 13 530 | 12 485 |
| 2025-06 | 13 501 | 13 054 |
| 2025-07 | 13 494 | 12 807 |
| 2025-08 | 13 455 | 12 933 |
| 2025-09 | 13 471 | 13 351 |
| 2025-10 | 13 438 | 13 063 |
| 2025-11 | 13 383 | - |
| 2025-12 | 13 396 | - |
| 2026-01 | 13 658 | 12 979 |
| 2026-02 | 13 795 | 13 854 |
| 2026-03 | 13 426 | - |
| 2026-04 | 13 732 | - |
| 2026-05 | 13 675 | - |
| 2026-06 | 13 780 | - |
Mediana ceny za m² miesiąc po miesiącu. Linia ciągła, oferty z ogłoszeń (ostatnie 24 mies.); przerywana, transakcje (akty notarialne). Myślnik „-" = w danym miesiącu było za mało transakcji w segmencie (mniej niż 5), a nie że ceny spadły do zera.
Rozbicie cen, oferta vs transakcja RCN
Cena za m² w rozbiciu na metraż, dzielnicę i liczbę pokoi, gdzie jest drożej, a gdzie taniej.
Cena oferta i transakcje (RCN) wg dzielnic35-50 m² · zł/m²
Dane liczbowe
| Dzielnica / obszar | Oferta /m² | RCN /m² | n |
|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 15 174 | 13 203 | 376 |
| Jagodno | 14 581 | 13 273 | 159 |
| Kleczków | 14 499 | 14 550 | 126 |
| Ołtaszyn | 13 991 | 11 848 | 41 |
| Szczepin | 13 891 | 13 656 | 133 |
| Południe | 13 781 | 12 504 | 226 |
| Partynice | 13 494 | 12 298 | 39 |
| Maślice | 13 340 | 12 427 | 65 |
| Krzyki | 13 333 | 12 504 | 621 |
| Gaj | 13 196 | 12 815 | 86 |
| Śródmieście | 12 976 | 12 504 | 201 |
| Grabiszyn | 12 895 | 12 504 | 254 |
| Ołbin | 12 781 | 11 206 | 62 |
| Zakrzów | 12 681 | 12 504 | 90 |
| Psie Pole | 12 633 | 12 504 | 196 |
| Fabryczna | 12 479 | 12 504 | 160 |
| Lipa Piotrowska | 12 056 | 12 257 | 114 |
| Leśnica | 10 373 | 12 706 | 107 |
Legenda: „-" w kolumnie RCN = za mała próba transakcji w tym koszyku (mniej niż 5 aktów notarialnych), nie brak ani zero. Badge niska próba = mniej niż 30 ofert w koszyku, medianę traktuj orientacyjnie.
Podsumowanie analityczne
Gotowe wnioski do rozmowy ze sprzedającym, te same trafiają do PDF dla właściciela.
CenyMediana ofertowa to 13 478 zł/m², a typowy zakres ofert mieści się między 12 020 a 15 071 zł/m² (z 4123 ofert).
Luka oferta vs transakcjaOferty są 0% powyżej realnych cen z aktów notarialnych (13 428 zł/m²); segment jest blisko równowagi, ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji.
PłynnośćMediana czasu na rynku to 608 dni, a 14% ofert obniżyło cenę, rynek jest wolny, oferty długo czekają na kupca.
RekomendacjaTu ceny ofertowe trzymają się realnych transakcji, mocny argument to nie sama luka, lecz płynność: oferty czekają w medianie 608 dni, co piąta schodzi z ceny.
Jak to liczymy, źródła, próba i zastrzeżenia
Oferty (portale ogłoszeń)4123 aktywnych · 35-50 m² · 1 oferta = 1 ogłoszenie
Transakcje (akty notarialne)132 · 90d
Pewność danych95/100 · Twój segment · próba: 4123 ofert / 132 transakcji
Skrajne cenyodfiltrowane (poniżej 3 000 i powyżej 60 000 zł/m²)
Duplikatyodsiane, jedna oferta = jedno ogłoszenie (aktualna cena)
Porównywalnośćten sam, porównywalny segment (dzielnica + metraż)
Lukę liczymy w obrębie tego samego, porównywalnego segmentu (ta sama dzielnica i metraż). Transakcji jest mniej niż ofert, jeśli w wąskim segmencie jest ich za mało, rozszerzamy próbę do poziomu dzielnicy, żeby liczba była wiarygodna. Przy każdej wartości widać próbę (ile ofert i transakcji) i pewność, to argument gotowy do pokazania sprzedającemu.
Wysoka próba, ale RCN ma opóźnienie publikacji i mniejszą liczebność niż oferty (n=132 aktów vs 4123 ofert), traktuj go jako kotwicę realnej ceny, nie jako bieżący kurs minuta po minucie.
Legenda wykresów: „-" w kolumnie RCN = mniej niż 5 aktów notarialnych w danym koszyku (nie brak ani zero); badge „niska próba" = mniej niż 30 ofert w koszyku (medianę traktuj orientacyjnie).
Porównywalne, realne transakcje i podobne oferty
Realne akty notarialne (RCN) i aktualne oferty w tym segmencie, podstawa dla liczb powyżej.
Realne transakcje (akty notarialne) · z datami · RCN
| Data | Adres | Metraż | Pok. | Piętro | zł/m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 maj 2026 | Strachocińska | 48 m² | 2 | 2 | 13 949 zł | 670 000 zł |
| 13 maj 2026 | Piławska | 37,3 m² | 1 | 1 | 15 432 zł | 575 000 zł |
| 13 maj 2026 | Stefana Okrzei | 47,1 m² | 3 | 3 | 14 422 zł | 680 000 zł |
| 13 maj 2026 | Gwiaździsta | 40 m² | 2 | 5 | 15 244 zł | 609 000 zł |
| 11 maj 2026 | Legnicka | 46,5 m² | 3 | - | 19 338 zł | 900 000 zł |
Rozwiń (jeszcze 15)
| 9 maj 2026 | Międzyleska | 49,1 m² | 2 | 3 | 14 777 zł | 725 000 zł |
| 7 maj 2026 | Szczęśliwa | 46,5 m² | 4 | 4 | 8 807 zł | 410 000 zł |
| 6 maj 2026 | Pakosławska | 48,8 m² | 2 | 3 | 14 281 zł | 697 500 zł |
| 6 maj 2026 | Bzowa | 37,1 m² | 3 | 3 | 11 554 zł | 428 668 zł |
| 6 maj 2026 | Jutrzenki | 47,1 m² | 2 | 2 | 13 375 zł | 630 000 zł |
| 5 maj 2026 | Grabiszyńska | 41,9 m² | 3 | 5 | 9 670 zł | 405 000 zł |
| 5 maj 2026 | Żelazna | 36,9 m² | 3 | 5 | 13 093 zł | 482 500 zł |
| 5 maj 2026 | Szałwiowa | 36,3 m² | 2 | 2 | 16 501 zł | 599 000 zł |
| 4 maj 2026 | Główna | 42,5 m² | 2 | 3 | 12 941 zł | 550 000 zł |
| 4 maj 2026 | Inowrocławska | 38 m² | 3 | 4 | 14 342 zł | 545 000 zł |
| 4 maj 2026 | Mosiężna | 43,5 m² | 2 | 6 | 12 879 zł | 560 000 zł |
| 4 maj 2026 | Marchewkowa | 44,9 m² | 3 | 3 | 13 805 zł | 620 000 zł |
| 30 kwi 2026 | Nożownicza | 38,9 m² | 3 | 5 | 12 853 zł | 500 000 zł |
| 30 kwi 2026 | Lipska | 44,7 m² | 2 | 3 | 13 400 zł | 599 000 zł |
| 30 kwi 2026 | Jelenia | 41,5 m² | 3 | 4 | 12 530 zł | 520 000 zł |
Adresy ograniczone do ulicy i dzielnicy (bez numeru, dane wrażliwe). Ceny z aktów notarialnych (RCN), za ile realnie sprzedano, obok aktualnych ofert.
Podobne oferty aktualne · z czym konkurujesz dziś
| Adres | Metraż | Pok. | Piętro | Stan | zł/m² | Na rynku | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ul. Walońska | 42 m² | 2 | - | Gotowe do użytku | 21 167 zł | 41 dni | zobacz → |
| Henryka Pobożnego | 48 m² | 2 | 5 | Gotowe do użytku | 20 000 zł | 81 dni | zobacz → |
| Igora Strawińskiego | 35,5 m² | 2 | 2 | Gotowe do użytku | 14 810 zł | 76 dni | zobacz → |
| Al. Pracy | 37,5 m² | 2 | 4 | Gotowe do użytku | 11 964 zł | 81 dni | zobacz → |
| Spółdzielcza | 47,6 m² | 3 | 0 | - | 12 576 zł | 81 dni | zobacz → |
Rozwiń (jeszcze 13)
| Kopycińskiego | 38,9 m² | 2 | 2 | 15 395 zł | 132 dni | zobacz → |
| ul. Jesionowa | 42,2 m² | 2 | - | 15 873 zł | 98 dni | zobacz → |
| Adama Kopycińskiego | 44,8 m² | 2 | 0 | 15 506 zł | 88 dni | zobacz → |
| ul. Buforowa | 48,4 m² | 3 | 1 | 13 946 zł | 306 dni | zobacz → |
| Wrocław, Psie Pole, Olimpia Port, Marca Polo | 45,3 m² | 2 | 3 | 18 318 zł | 113 dni | zobacz → |
| ul. Czarnuszkowa | 41 m² | 2 | 2 | 15 098 zł | 129 dni | zobacz → |
| ul. Borowska | 48,5 m² | 3 | 1 | 14 225 zł | 142 dni | zobacz → |
| Spiżowa | 38,5 m² | 2 | 3 | 14 259 zł | 109 dni | zobacz → |
| Gajowicka | 45,5 m² | 3 | 1 | 13 846 zł | 110 dni | zobacz → |
| Kamienna | 38,5 m² | 2 | 1 | 14 415 zł | 103 dni | zobacz → |
| ul. Krawiecka | 49,2 m² | 2 | 3 | 17 663 zł | 140 dni | zobacz → |
| Kamienna | 38,1 m² | 2 | 1 | 14 567 zł | 116 dni | zobacz → |
| ul. Żelazna | 45,1 m² | 3 | 3 | 13 947 zł | 227 dni | zobacz → |
„Na rynku" = ile dni oferta wisi (dłużej = większe pole do negocjacji). Aktualne aktywne ogłoszenia z portali.
Twoja oferta vs ten segment
Cena i metraż oferty zestawione z medianą, transakcjami (RCN) i percentylami segmentu, wynik gotowy do rozmowy z właścicielem.
Wpisz cenę i metraż swojej oferty, by zestawić ją z medianą, realnymi transakcjami (RCN) i percentylami segmentu.
Adam — Asystent AI
Panel
0 / 2000